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Planning to sell my property: How much capital gain tax will I pay?

Ramalingam Kalirajan |6333 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Sep 04, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Aug 26, 2024English

Money

नमस्ते सर, मैंने 2021 में 30 लाख के होम लोन के साथ 36 लाख रुपये का घर खरीदा है। 2023 में मैंने 15 लाख का टॉपअप लोन लिया। मेरे पास लगभग 40 लाख का बैलेंस था। मैं अपनी प्रॉपर्टी 50 लाख में बेचने की योजना बना रहा हूँ। कृपया मुझे बताएँ कि मेरा कैपिटल गेन कितना है?

Ans: अपने पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए:

खरीद मूल्य (2021): 36 लाख रुपये

बिक्री मूल्य (2024): 50 लाख रुपये

पूंजीगत लाभ की गणना:

पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य
पूंजीगत लाभ = 50 लाख रुपये - 36 लाख रुपये = 14 लाख रुपये
संपत्ति बेचने से आपका पूंजीगत लाभ 14 लाख रुपये है।

शुभकामनाएं,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.

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Mahesh Padmanabhan |124 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Asked by Anonymous - May 05, 2023English

Money

मैंने मई 2022 में 2.80 करोड़ में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया है, जिसमें जीएसटी और स्टांप ड्यूटी शामिल है, जिसका कब्ज़ा दिसंबर 2023 में होने की संभावना है, फ्लैट 50:50 के आधार पर मेरी पत्नी के साथ संयुक्त नाम पर है। मैंने 2.10 करोड़ का संयुक्त बैंक ऋण लिया है, जो अब तक लगभग 1.76 करोड़ आंशिक रूप से वितरित किया जा चुका है। शेष राशि कब्जे से पहले संवितरित कर दी जाएगी। मैं जनवरी 2024 में पुराना फ्लैट बेचूंगा, जो मेरे व्यक्तिगत नाम पर है, जिसे मैंने जुलाई 2017 में स्टाम्प ड्यूटी सहित 92.50 लाख में खरीदा था, लगभग बिक्री मूल्य 1.25 करोड़ होगा। इस फ्लैट पर भी 54 लाख का ऋण बकाया है। इसके बदले में पूंजीगत लाभ क्या होगा और क्या इसे नए फ्लैट के बदले समायोजित किया जा सकता है? अंतर राशि 1.25 करोड़ (बिक्री मूल्य) घटाकर 54 लाख (बैंक ऋण) शेष राशि 71 लाख मैं 2.10 करोड़ के नए बैंक ऋण के विरुद्ध भुगतान कर सकता हूं जिससे ऋण कम होकर 1.39 करोड़ हो जाएगा। कृपया मार्गदर्शन करें कि कैपिटल गेन टैक्स कैसे बचाया जाए।

Ans: नमस्ते
आपको लगभग रु. का दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ हो सकता है. 6.70 लाख. इस लाभ पर किसी भी कर का भुगतान करने से बचने का सुझाव यह होगा कि नए घर के निर्माण के लिए भुगतान किया जाए। इसका मतलब यह होगा कि दिसंबर 2023 में नए घर का कब्ज़ा लेने से पहले आपको अपना घर बेचना पड़ सकता है और बिक्री प्रतिफल का उपयोग करके बिल्डर को लगभग रु. इसे नई निर्माणाधीन संपत्ति में पुनर्निवेश के रूप में पात्र बनाने के लिए 6.70 लाख रु. इसका दूसरा तरीका नहीं हो सकता है यानी आप बिल्डर को पूरी रकम का भुगतान नहीं कर सकते हैं और कब्ज़ा नहीं कर सकते हैं और उसके बाद पुराने घर को बेच नहीं सकते हैं।

यदि आपको नई संपत्ति का कब्ज़ा होने तक रहने के लिए घर की आवश्यकता है तो आप अपने पुराने घर के खरीदार के साथ किराये की व्यवस्था का प्रयास कर सकते हैं।

Ramalingam Kalirajan |6333 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 20, 2024

Asked by Anonymous - Apr 19, 2024English

Money

मैंने 1994 में दिल्ली में 2 लाख में एक प्रॉपर्टी खरीदी थी....मैंने 2023 में इसे 66 लाख में बेचा....मेरा कैपिटल गेन क्या होगा? मैंने इंटीरियर, रेनोवेशन आदि पर लगभग 10 लाख खर्च किए...लेकिन कभी बेचने के बारे में नहीं सोचा इसलिए मेरे पास कोई बिल आदि नहीं है...कृपया सलाह दें

Ans: अपने पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, आपको सबसे पहले अधिग्रहण की लागत और सुधार की लागत निर्धारित करनी होगी।

अधिग्रहण की लागत:
संपत्ति 1994 में 2 लाख में खरीदी गई थी।

सुधार की लागत:
आपने इंटीरियर और नवीनीकरण पर लगभग 10 लाख खर्च किए।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए समायोजन करने के लिए, खरीद के वर्ष और बिक्री के वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करें।

पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की लागत)

जब आप अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की लागत को बिक्री मूल्य से घटा देते हैं, तो आपको अपना पूंजीगत लाभ मिल जाएगा। सटीक गणना और निहितार्थ के लिए कर सलाहकार से परामर्श करें।

Ramalingam Kalirajan |6333 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 24, 2024

Question by sanjeev - Jul 13, 2024English

Money

महोदय, मैंने 5.2.2013 को 4,50,000/- रुपये में एक संपत्ति खरीदी और 6.10.2023 को उसी संपत्ति को 19,45,000/- रुपये में बेच दिया। पूंजीगत लाभ क्या होगा?

Ans: पूंजीगत लाभ की गणना

1. खरीद मूल्य निर्धारित करें:

आपने संपत्ति 4,50,000 रुपये में खरीदी है।

2. बिक्री मूल्य निर्धारित करें:

आपने संपत्ति 19,45,000 रुपये में बेची है।

3. पूंजीगत लाभ की गणना करें:

पूंजीगत लाभ बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच का अंतर है।

4. मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करें:

चूंकि संपत्ति दो साल से अधिक समय तक रखी गई थी, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) की सही गणना करने के लिए, लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करें। यह समायोजन होल्डिंग अवधि में मुद्रास्फीति के प्रभाव को ध्यान में रखने में मदद करता है।

5. दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर:

दीर्घकालिक रूप से रखी गई संपत्तियों के लिए, LTCG कर की दर इंडेक्सेशन लाभों के साथ 20% है। इसका मतलब है कि आप मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद लाभ पर कर का भुगतान करते हैं।

विस्तृत गणना:

खरीद मूल्य: 4,50,000 रुपये
बिक्री मूल्य: 19,45,000 रुपये
पूंजीगत लाभ: बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य = 19,45,000 रुपये - 4,50,000 रुपये = 14,95,000 रुपये
सीआईआई का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करने के बाद, वास्तविक कर योग्य लाभ की गणना करें। समायोजित लाभ पर कर की गणना 20% की दर से की जाती है।

अंतिम जानकारी

आपने अपनी संपत्ति पर महत्वपूर्ण लाभ कमाया है। इंडेक्सेशन से पहले कुल पूंजीगत लाभ 14,95,000 रुपये है। मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद, कर योग्य लाभ कम हो सकता है। समायोजित लाभ पर कर देयता 20% होगी। सटीक गणना सुनिश्चित करने और आपके लिए उपलब्ध संभावित छूट या कटौती का पता लगाने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कर विशेषज्ञ से परामर्श करना उचित है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

नवीनतम प्रश्न

Milind Vadjikar |157 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 18, 2024

Question by Rajesh - Sep 18, 2024English

Money

प्रिय महोदय मैं 50 वर्ष की आयु में निजी क्षेत्र में काम करता हूँ। 50 प्रतिशत वेतन लेता हूँ। मेरे पास बहुत अधिक निवेश नहीं है क्योंकि मेरी प्रतिबद्धता बहुत बड़ी है। लेकिन मैं अभी भी एलआईसी और बाजार से जुड़े अन्य बीमा के लिए 60 प्रतिशत वार्षिक प्रीमियम का भुगतान कर रहा हूँ। साथ ही कुछ छोटे निवेश भी कर रहा हूँ। मेरे पास 10 लाख का चिट है और 30 महीने बाकी हैं। अगर मुझे यह 9 लाख के आसपास मिलता है, तो क्या आप मुझे 10 साल के लिए अधिकतम लाभ के साथ निवेश का सुझाव दे सकते हैं।

Ans: यदि आप आज 9 लाख रुपये फ्लेक्सीकैप फंड में निवेश करते हैं, जैसे कि पीपीएफएएस फ्लेक्सीकैप फंड (इस श्रेणी में 10 साल के आधार पर सबसे अधिक रिटर्न) तो आप 10 साल बाद 30.55 लाख रुपये का कोष प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं, बशर्ते कि आपको 13% का मामूली रिटर्न मिले।

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार के जोखिमों के अधीन है। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें

खुशहाल निवेश!!

Milind Vadjikar |157 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 18, 2024

Question by Sumit - Sep 18, 2024English

Money

मैंने मई 2022 में अपनी पत्नी को एक ज़मीन उपहार में दी थी। उसने 2 साल बाद 10 जुलाई 2024 को इसे 100000 रुपये में बेच दिया। तो LTGC टैक्स कौन भरेगा - मैं या मेरी पत्नी?

Ans: संपत्ति के मालिक पर संपत्ति की बिक्री के कारण पूंजीगत लाभ से उत्पन्न कर दायित्वों को पूरा करने की जिम्मेदारी होती है।

इसलिए इस मामले में LTCG देयता आपकी पत्नी के पास होगी

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Question by Swastika - Sep 05, 2024English

Health

सर, मैं अभी 10 सप्ताह की गर्भवती हूँ। जब मैं गर्भवती हुई, तो मेरी Hba1c रिपोर्ट 6.2 थी। क्या यह सुरक्षित था? मेरी उम्र 36 वर्ष है। मैं मधुमेह से पीड़ित हूँ। जब मैं गर्भवती हुई, तब मैं 850 मिलीग्राम मेटफॉर्मिन टैबलेट बीडी लेती थी। अब मैं 1 ग्राम मेटफॉर्मिन एसआर बीडी ले रही हूँ।

Ans: क्या आप ये दवाएँ मेडिकल देखरेख में ले रहे हैं? गर्भावस्था के दौरान आहार अनुशासन के माध्यम से शर्करा के स्तर को नियंत्रित करने की आवश्यकता होती है और यदि नहीं, तो मौखिक हाइपोग्लाइसेमिक दिए जाते हैं। अपने प्रसूति विशेषज्ञ की सलाह से नियमित व्यायाम करें। गर्भावस्था के दौरान आपकी सहायता के लिए पोषण विशेषज्ञ से मिलें।

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Asked by Anonymous - Sep 16, 2024English

Health

मैं बहुत आसानी से गैस और कब्ज से पीड़ित हो जाता हूँ। इसलिए मैं पिछले कई सालों से हरड़ टेबल (झंडू की हरीतकी) ले रहा हूँ। मैंने अपने आहार में फलों और सब्जियों को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित किया है। हालाँकि, धीरे-धीरे मेरा हरड़ का सेवन प्रतिदिन 4 गोलियों तक बढ़ गया है, ताकि हर दिन पेट साफ रहे। 1 दिन हल्का कब्ज और मैं बुरी तरह से फूला हुआ हूँ, इतना कि मुझे साँस लेने में भी तकलीफ होती है और हल्का अस्थमा भी है। ऐसा लगता है जैसे मेरी आंतों ने काम करना बंद कर दिया है। मैंने कई बार प्रोबायोटिक पाउडर और आयुर्वेदिक दवाएँ जैसे पंचारिष्ट आदि लेने की कोशिश की है, लेकिन वे सभी अस्थायी राहत देते हैं। मैं लगभग हर रोज़ दही या छाछ खाता हूँ, साथ ही सब्ज़ियाँ या सलाद और फल भी खाता हूँ। हालाँकि, यह एक खाई पर चलने जैसा है। 1 दिन शादी में डिनर करने के बाद, मैं फिर से शुरुआती स्थिति में आ जाता हूँ। मैं शाकाहारी हूँ, धूम्रपान या शराब नहीं पीता, घर का खाना बहुत ज़्यादा तेल या मसालेदार नहीं होता, मैंने बाहर खाना कम करके हफ़्ते में एक बार कर दिया है। मेरी लंबाई 43 मीटर है और मेरा वजन ज़्यादा है। लेकिन अभी तक मुझे बीपी या शुगर की समस्या नहीं है। मैं अपनी आंत और पाचन तंत्र को दुरुस्त करने के लिए क्या कर सकता हूँ?

Ans: पेट की सेहत के लिए चावल और बाजरा से बने खाद्य पदार्थों का सेवन करना चाहिए। दूध और दूध से बने उत्पादों से बचें। दो महीने के लिए गेहूं से बने उत्पादों का सेवन बंद कर दें और देखें कि क्या कोई बदलाव होता है। अगर कोई बदलाव होता है तो आप गेहूं की जगह बाजरा खा सकते हैं।

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Question by Akashay - Sep 09, 2024English

Health

मैं 28 वर्षीय पुरुष हूँ, मुझे 1 वर्ष पहले दिल का दौरा पड़ा था, एंजियोप्लास्टी हुई, LAD में स्टेंट लगाया गया, तब से लेकर अब तक मेरा Hba1c 6.3 है, लेकिन अब उपवास और पीपी शुगर का स्तर 90 से नीचे है, हमले के समय कुल कोलेस्ट्रॉल 90 के आसपास था, उस समय मेरा अपने जीवन साथी के साथ साप्ताहिक झगड़ा होता था... तब मेरा वजन 92 किलोग्राम था, लेकिन अब मेरा वजन 67 किलोग्राम है, मैं शारीरिक गतिविधियां करता हूँ जैसे 9-10 मिनट में 2 किमी दौड़ना और 15-20 मिनट योग करना... कार्यालय में रहते हुए थोड़ी स्ट्रेचिंग करना... मुझे अपने Hba1c स्तर को कम करने के साथ-साथ अपने हृदय के स्वास्थ्य को बेहतर बनाने के लिए क्या करना चाहिए?

Ans: जीवनशैली में बदलाव बहुत ज़रूरी है और आपको इसका पालन करने में निरंतर बने रहने की ज़रूरत है।

काम पर अपने तनाव को प्रबंधित करके रक्त शर्करा के स्तर को नियंत्रित करने की ज़रूरत है।

संतुलित पोषण, जल्दी खाना और पर्याप्त व्यायाम करें - सप्ताह में पाँच दिन 30 मीटर तेज़ चलना

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Asked by Anonymous - Sep 12, 2024English

Health

क्या त्वचा के टैग/मस्से हटाने के लिए कोई लेज़र उपचार उपलब्ध है?

Ans: क्रायोसर्जरी द्वारा मस्से हटाए जाते हैं
होम्योपैथी में प्रभावी औषधियाँ उपलब्ध हैं
कृपया किसी अच्छे होम्योपैथिक चिकित्सक से परामर्श लें

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Question by Rajesh - Sep 09, 2024English

Health

क्या खाली पेट लिया जाने वाला पीपीआई लंबे समय तक खाया जा सकता है, क्योंकि मैं सप्ताह में 3 से 4 दिन पीपीआई ले रहा हूं और जब मैंने पीपीआई लेना बंद किया तो मुझे पेट फूलने और पेट में असुविधा महसूस होने लगी। डॉक्टर से आखिरी बार 1 साल पहले परामर्श लिया था, जिन्होंने कहा कि मुझे जीईआरडी टाइप है.... कृपया मदद करें।

Ans: लंबे समय तक पीपीआई के अपने दुष्प्रभाव हैं। सबसे अच्छा है कि कुछ सख्त आहार अनुशासन अपनाएं। ऐसी ही एक चीज है शाम 7 बजे से पहले जल्दी खाना खाना और खाने के साथ पानी पीने से बचना और अपने आहार में प्लांट फाइबर को बढ़ाना।

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Asked by Anonymous - Sep 17, 2024English

Health

जीबीएस रोगी 2 साल बाद भी ठीक क्यों नहीं हो रहा है? IVIG इंजेक्शन और फिजियोथेरेपी के आवश्यक उपचार के बाद ठीक हो गया, लेकिन फिर से बिगड़ना शुरू हो गया। कृपया आगे कोई उपचार या बदलाव की सलाह दें।

Ans: जीबीएस एक आरोही पक्षाघात है
प्रगतिशील और आत्म-सीमित
आमतौर पर गहन उपचार के साथ रिकवरी होती है जब तक कि अन्यथा एक अंतर्निहित कमजोर मोटर न्यूरॉन सिस्टम न हो। इसके अलावा कोविड के बाद कई बीमारियाँ अलग तरह से व्यवहार कर रही हैं
कृपया दूसरी राय लें
इसके अलावा उपचार में वैकल्पिक प्रणाली तक पहुँचें, खासकर होम्योपैथी या आयुर्वेद

Nayagam P P |3714 Answers |Ask -Follow

Career Counsellor - Answered on Sep 18, 2024

Question by Parag - Sep 18, 2024English

Career

आतिथ्य उद्योग में कैरियर अन्वेषण

Ans: आतिथ्य उद्योग में कई कैरियर विकल्प। (1) खाद्य और पेय सेवाएँ: रेस्तरां प्रबंधक | कार्यकारी शेफ | खानपान प्रबंधक | सोमेलियर | बारटेंडर (2) यात्रा और पर्यटन: ट्रैवल एजेंट | पर्यटन प्रबंधक | टूर गाइड | क्रूज़ प्रबंधक/शेफ (3) आतिथ्य/रेस्तरां सलाहकार (4) इवेंट प्लानिंग और प्रबंधन: वेडिंग प्लानर | कन्वेंशन सेवा प्रबंधक | इवेंट समन्वयक | बैंक्वेट मैनेजर (5) होटल और आवास प्रबंधन: होटल प्रबंधक | हाउसकीपिंग प्रबंधक | फ्रंट ऑफिस मैनेजर

Dr Karthiyayini Mahadevan |1074 Answers |Ask -Follow

General Physician - Answered on Sep 18, 2024

Question by Eswari - Aug 19, 2024English

Health

मेरी बेटी (21 वर्ष) का आइसोफिल काउंट 14 है। उसे साइनसाइटिस और एलर्जी की समस्या है। क्या एलोपैथी में कोई दवा है?

Ans: हाँ, यह है
आपको ईएनटी विशेषज्ञ से परामर्श करने की आवश्यकता है

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