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Planning to sell my property: How much capital gain tax will I pay?

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8077 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Sep 04, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Aug 26, 2024English
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Money

नमस्ते सर, मैंने 2021 में 30 लाख के होम लोन के साथ 36 लाख रुपये का घर खरीदा है। 2023 में मैंने 15 लाख का टॉपअप लोन लिया। मेरे पास लगभग 40 लाख का बैलेंस था। मैं अपनी प्रॉपर्टी 50 लाख में बेचने की योजना बना रहा हूँ। कृपया मुझे बताएँ कि मेरा कैपिटल गेन कितना है?

Ans: अपने पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए:

खरीद मूल्य (2021): 36 लाख रुपये

बिक्री मूल्य (2024): 50 लाख रुपये

पूंजीगत लाभ की गणना:

पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य
पूंजीगत लाभ = 50 लाख रुपये - 36 लाख रुपये = 14 लाख रुपये
संपत्ति बेचने से आपका पूंजीगत लाभ 14 लाख रुपये है।

शुभकामनाएं,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
Money

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8077 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 20, 2024

Asked by Anonymous - Apr 19, 2024English
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मैंने 1994 में दिल्ली में 2 लाख में एक प्रॉपर्टी खरीदी थी....मैंने 2023 में इसे 66 लाख में बेचा....मेरा कैपिटल गेन क्या होगा? मैंने इंटीरियर, रेनोवेशन आदि पर लगभग 10 लाख खर्च किए...लेकिन कभी बेचने के बारे में नहीं सोचा इसलिए मेरे पास कोई बिल आदि नहीं है...कृपया सलाह दें
Ans: अपने पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, आपको सबसे पहले अधिग्रहण की लागत और सुधार की लागत निर्धारित करनी होगी।

अधिग्रहण की लागत:
संपत्ति 1994 में 2 लाख में खरीदी गई थी।

सुधार की लागत:
आपने इंटीरियर और नवीनीकरण पर लगभग 10 लाख खर्च किए।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए समायोजन करने के लिए, खरीद के वर्ष और बिक्री के वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करें।

पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की लागत)

जब आप अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की लागत को बिक्री मूल्य से घटा देते हैं, तो आपको अपना पूंजीगत लाभ मिल जाएगा। सटीक गणना और निहितार्थ के लिए कर सलाहकार से परामर्श करें।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8077 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 24, 2024

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Money
महोदय, मैंने 5.2.2013 को 4,50,000/- रुपये में एक संपत्ति खरीदी और 6.10.2023 को उसी संपत्ति को 19,45,000/- रुपये में बेच दिया। पूंजीगत लाभ क्या होगा?
Ans: पूंजीगत लाभ की गणना

1. खरीद मूल्य निर्धारित करें:

आपने संपत्ति 4,50,000 रुपये में खरीदी है।

2. बिक्री मूल्य निर्धारित करें:

आपने संपत्ति 19,45,000 रुपये में बेची है।

3. पूंजीगत लाभ की गणना करें:

पूंजीगत लाभ बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच का अंतर है।

4. मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करें:

चूंकि संपत्ति दो साल से अधिक समय तक रखी गई थी, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) की सही गणना करने के लिए, लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करें। यह समायोजन होल्डिंग अवधि में मुद्रास्फीति के प्रभाव को ध्यान में रखने में मदद करता है।

5. दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर:

दीर्घकालिक रूप से रखी गई संपत्तियों के लिए, LTCG कर की दर इंडेक्सेशन लाभों के साथ 20% है। इसका मतलब है कि आप मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद लाभ पर कर का भुगतान करते हैं।

विस्तृत गणना:

खरीद मूल्य: 4,50,000 रुपये
बिक्री मूल्य: 19,45,000 रुपये
पूंजीगत लाभ: बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य = 19,45,000 रुपये - 4,50,000 रुपये = 14,95,000 रुपये
सीआईआई का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करने के बाद, वास्तविक कर योग्य लाभ की गणना करें। समायोजित लाभ पर कर की गणना 20% की दर से की जाती है।

अंतिम जानकारी

आपने अपनी संपत्ति पर महत्वपूर्ण लाभ कमाया है। इंडेक्सेशन से पहले कुल पूंजीगत लाभ 14,95,000 रुपये है। मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद, कर योग्य लाभ कम हो सकता है। समायोजित लाभ पर कर देयता 20% होगी। सटीक गणना सुनिश्चित करने और आपके लिए उपलब्ध संभावित छूट या कटौती का पता लगाने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कर विशेषज्ञ से परामर्श करना उचित है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Archana

Archana Deshpande  |103 Answers  |Ask -

Image Coach, Soft Skills Trainer - Answered on Mar 05, 2025

Asked by Anonymous - Dec 17, 2024English
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Career
मैं वाराणसी से प्रिया हूँ और मैं घर से ही प्रोजेक्ट मैनेजर के तौर पर काम करती हूँ। मैं अपनी डिजिटल बॉडी लैंग्वेज को बेहतर बनाने के लिए कुछ मदद चाहती हूँ, खास तौर पर वीडियो कॉल के दौरान। मैं हमेशा मीटिंग के दौरान ध्यान केंद्रित रखने और व्यस्त दिखने की कोशिश करती हूँ, लेकिन कभी-कभी मुझे लगता है कि मैं कुछ महत्वपूर्ण गैर-मौखिक संकेतों को मिस कर रही हूँ। मैं वीडियो मीटिंग और क्लाइंट के साथ चर्चा के दौरान अपनी ऑनलाइन उपस्थिति को कैसे बेहतर बना सकती हूँ?
Ans: हाय प्रिया!

यह जानकर बहुत अच्छा लगा कि आप प्रोजेक्ट मैनेजर हैं और आप अपनी डिजिटल उपस्थिति को बेहतर बनाना चाहती हैं।

बॉडी लैंग्वेज किसी भी दूसरी भाषा को सीखने जैसा ही है। इसे सीखने के लिए उचित शिक्षण, सीखना और फिर उसमें महारत हासिल करने के लिए अभ्यास की आवश्यकता होती है।

घर से काम करने की संस्कृति की शुरुआत के बाद, खुद को डिजिटल रूप से अच्छी तरह से प्रस्तुत करने का ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण हो गया है।

यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने कपड़ों, बालों, मेकअप, आप कितना दिख रहे हैं, आपकी पृष्ठभूमि, आपके कैमरे का कोण, आपके हाथों का उपयोग, चेहरे के भाव, आवाज़ का उतार-चढ़ाव (ताकि जब आप बोलें तो लोग सुनें), अपने सुनने के कौशल को विकसित करना..... सीखने के लिए बहुत कुछ है।

मैं वास्तव में यहाँ लिखकर आपको नहीं सिखा सकता... यह सब आपको यह दिखाने के बारे में है कि आप डिजिटल रूप से अपनी आभा कैसे बना सकते हैं।

यह मेरी वेबसाइट है..https://transformme.co.in/
डिजिटल रूप से अपनी अद्भुत उपस्थिति बनाने के लिए सीखने के लिए संपर्क करें।

शुभकामनाएँ!!

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Archana

Archana Deshpande  |103 Answers  |Ask -

Image Coach, Soft Skills Trainer - Answered on Mar 04, 2025

Career
नमस्ते मैम, आशा है आप ठीक होंगी। मैं अपने बेटे के बारे में बहुत चिंतित हूँ जो अब 12.5 साल का है और एक बहुत ही प्रतिष्ठित स्कूल में 7वीं कक्षा में पढ़ रहा है। बचपन से ही उसे पढ़ाई में कोई दिलचस्पी नहीं है, जब तक हम उसके सामने नहीं बैठते, वह पढ़ाई नहीं करता। उसके किंडरगार्टन के दिनों से लेकर अब तक हर शिक्षक की यही शिकायत है कि वह कक्षा में ध्यान नहीं देता और इसका नतीजा यह होता है कि उसे परीक्षा में अच्छे अंक नहीं मिलते। जब हम उसे पढ़ाई के लिए डांटते हैं, तो वह केवल उस विशेष समय के लिए ही पढ़ाई करता है और फिर से अपनी गैर-रुचि वाली स्थिति में वापस आ जाता है और पढ़ाई से भागना शुरू कर देता है। वह वीडियो गेम खेलता है, अपने दोस्तों के साथ खेलने जाता है, पढ़ाई या होमवर्क न करने का कोई न कोई कारण ढूँढ़ लेता है। विडंबना यह है कि उसे किसी भी खेल या किसी अन्य तरह की गतिविधियों में कोई दिलचस्पी नहीं है। हर गर्मी की छुट्टियों में हम उसे कुछ खेल या संगीत की कक्षा में शामिल करवाते हैं, लेकिन वहाँ भी वह रुचि नहीं दिखाता और सिर्फ़ दिखावे के लिए चीज़ें करता है। पिछले साल से हमने उसे ट्यूशन पर भी भेजना शुरू कर दिया है, लेकिन उसके रवैये में कोई बदलाव नहीं आया है। इस साल हमें उसके प्रतिष्ठित स्कूल की एक शिक्षिका मिली है जो सेवानिवृत्त हो चुकी है और ट्यूशन पढ़ाती है, हम उसे उसके पास भेज रहे हैं और वह ट्यूशन के लिए मोटी रकम ले रही है। कृपया मार्गदर्शन करें कि हम उसका रवैया कैसे बदल सकते हैं और उसे किसी भी गतिविधि में अधिक गंभीर कैसे बना सकते हैं क्योंकि उसे किसी भी चीज़ में रुचि नहीं है (हमने देखा है कि वह हर संभव कोशिश करता है)।
Ans: नमस्ते सुनील!!

मैं बहुत अच्छा हूँ, पूछने के लिए धन्यवाद, भगवान आपका भला करे!

मैं पूरी तरह समझ सकता हूँ कि आप चिंतित हैं।

आपका बेटा 12.5 साल का है, वह जल्द ही किशोर हो जाएगा। अलग-अलग चुनौतियाँ होंगी, मैं चाहता हूँ कि आप किशोर की परवरिश के बारे में पढ़ें और उसे अच्छी तरह से संभालने के लिए तैयार रहें।

मेरी नज़र में समस्या यह है कि आप सभी ने, जिसमें उसके शिक्षक भी शामिल हैं, उसके लिए पढ़ाई को बोझ की तरह बना दिया है.... और छोटे बच्चे को बहुत ज़्यादा चिंता में डाल दिया है, वह बस इससे दूर भागना चाहता है....

"किंडरगार्टन के दिनों से लेकर अब तक हर शिक्षक की यही शिकायत है कि वह कक्षा में ध्यान नहीं देता है".... आपका यह कथन... यह सुनिश्चित करना शिक्षक का कर्तव्य है कि बच्चा उसकी बात सुने, वह किसी बच्चे पर इस तरह का लेबल कैसे लगा सकती है। छोटी उम्र से ही आपके बेटे को यह विश्वास दिला दिया गया है कि वह पढ़ाई में अच्छा नहीं है, वह ध्यान केंद्रित नहीं करता और वह एक जगह नहीं बैठता। मेरी पूरी सहानुभूति आपके बेटे के साथ है...हर बच्चे में अपार क्षमता होती है और माता-पिता और शिक्षक के रूप में यह हमारा कर्तव्य है कि हम बच्चे का पालन-पोषण करें।

मैं निम्नलिखित प्रस्ताव रखता हूँ ताकि हम उसे सीखने के लिए प्यार करना सिखा सकें (अंक प्राप्त करना नहीं, यह कभी भी बैरोमीटर नहीं होना चाहिए)-

1. अपने बच्चे को वैसे ही प्यार करें जैसा वह अभी है

2. उसे ढेरों सकारात्मक स्ट्रोक दें

3. उसके लिए जो भी गतिविधि की योजना बना रहे हैं, उसके लिए एक-एक सत्र रखें... उसे गतिविधि चुनने दें, उसे सशक्त बनाएँ

4. एक शिक्षक चुनें, जो उसके साथ मिल सके और उसे पढ़ाई और सामान्य रूप से जीवन के प्रति सकारात्मक दृष्टिकोण विकसित करने में मदद कर सके

5. एक ऐसे स्कूल की तलाश करें जहाँ उसका पालन-पोषण हो...न कि केवल प्रतिष्ठित...कम छात्र हों और एक शिक्षक जो अपने छात्रों में निवेश करता हो,

यदि आप मुझसे जुड़ सकते हैं, तो मैं उसकी मदद कर सकता हूँ। मेरे कई छात्र ऐसी ही स्थिति में रहे हैं।
यह मेरी वेबसाइट है..
https://transformme.co.in/

पूरे परिवार को ढेर सारी शुभकामनाएँ..

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Archana

Archana Deshpande  |103 Answers  |Ask -

Image Coach, Soft Skills Trainer - Answered on Mar 04, 2025

Asked by Anonymous - Feb 12, 2025English
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Career
नमस्ते मैम, मैं बीएससी आईटी स्नातक हूँ। मैंने क्रेडिट सुइस में नौकरी के लिए आवेदन किया है, जिसे मैं पास करना चाहता हूँ और उससे सीखना चाहता हूँ। मैंने टेस्ट और तकनीकी राउंड पास कर लिए हैं और जल्द ही मुंबई कार्यालय में व्यक्तिगत साक्षात्कार के लिए उपस्थित होऊँगा। मुझे किस तरह के प्रश्नों के लिए तैयार रहना चाहिए? मेरे पास केवल 3 महीने का इंटर्नशिप अनुभव है।
Ans: अरे, सबसे पहले इतने सारे राउंड क्लियर करने और पर्सनल इंटरव्यू राउंड तक पहुँचने के लिए बधाई!!

अब तैयारियों के बारे में...

1. इंटरव्यू के लिए बेहतरीन कपड़े पहनें, इससे पता चलता है कि आप परवाह करते हैं। साथ ही आपको पेशेवर और आत्मविश्वासी दिखना चाहिए

2. आत्मविश्वास के साथ इंटरव्यू रूम में प्रवेश करें

3. इंटरव्यू की पूरी प्रक्रिया का आनंद लें, यह आपके बारे में है, इसलिए इसे पर्सनल इंटरव्यू कहा जाता है

4. अपनी भूमिका और जिस कंपनी के लिए आप काम करेंगे, उसके लिए प्रासंगिक प्रश्न तैयार करें। कंपनी के प्रतिस्पर्धियों के बारे में थोड़ा जानें

5. सामान्य प्रश्नों के लिए तैयारी करें, हमें अपने बारे में थोड़ा बताएं या अपना परिचय दें, आपकी ताकत और कमजोरियाँ क्या हैं, हमें आपको क्यों चुनना चाहिए, आदि... ये प्रश्न आपके लिए हैं ताकि आप अपनी असली पहचान दिखा सकें... सकारात्मक रोशनी में। यहीं पर आप अपनी प्रामाणिकता दिखाते हैं
6. प्रश्नोत्तर सत्र के लिए तैयार रहें, जिसमें कोई आपसे प्रश्न पूछे और आप उत्तर दें

आत्मविश्वास रखें, आप इतनी दूर आ गए हैं, मुझे यकीन है कि आप इस दौर को भी पार कर लेंगे!!

बहुत-बहुत शुभकामनाएँ!

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