मैंने 1994 में दिल्ली में 2 लाख में एक प्रॉपर्टी खरीदी थी....मैंने 2023 में इसे 66 लाख में बेचा....मेरा कैपिटल गेन क्या होगा? मैंने इंटीरियर, रेनोवेशन आदि पर लगभग 10 लाख खर्च किए...लेकिन कभी बेचने के बारे में नहीं सोचा इसलिए मेरे पास कोई बिल आदि नहीं है...कृपया सलाह दें

Ans: आपके द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर, आपकी संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ 6,395,000 रुपये होगा।

यहाँ गणना का विवरण दिया गया है:

कारक राशि
संपत्ति की बिक्री कीमत 6,600,000 रुपये
लागत मूल्य (रजिस्ट्री आदि सहित) 2,05,000 रुपये
नवीनीकरण व्यय (2 लाख रुपये तक सीमित) 2,00,000 रुपये
अनुक्रमित लागत मूल्य (उपलब्ध नहीं) 2,05,000 रुपये (अनुमानित)
पूंजीगत लाभ 6,395,000 रुपये

कृपया ध्यान दें कि यह एक अनुमानित गणना है। वास्तविक पूंजीगत लाभ निम्नलिखित कारकों के आधार पर भिन्न हो सकता है:

अनुक्रमित लागत मूल्य: यदि आपके पास संपत्ति रखने की अवधि के लिए मुद्रास्फीति सूचकांक पर डेटा है, तो आप अनुक्रमित लागत मूल्य की गणना कर सकते हैं जो पूंजीगत लाभ को कम कर सकता है।
वास्तविक नवीकरण व्यय: गणना नवीकरण व्यय के लिए अधिकतम 2 लाख रुपये की कटौती पर विचार करती है। यदि आपका दस्तावेज़ित नवीनीकरण व्यय 2 लाख रुपये से कम है, तो पूंजीगत लाभ थोड़ा अधिक होगा।
अन्य विक्रय व्यय: एजेंट कमीशन या ब्रोकरेज शुल्क जैसे विक्रय व्यय पूंजीगत लाभ को और कम कर सकते हैं।
अपनी विशिष्ट स्थिति पर विचार करते हुए और किसी भी लागू कटौती का दावा करते हुए अधिक सटीक गणना के लिए कर सलाहकार से परामर्श करना अनुशंसित है। वे आपको बिक्री के कर निहितार्थों के बारे में भी सलाह दे सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: पूंजीगत लाभ की गणना

1. खरीद मूल्य निर्धारित करें:

आपने संपत्ति 4,50,000 रुपये में खरीदी है।

2. बिक्री मूल्य निर्धारित करें:

आपने संपत्ति 19,45,000 रुपये में बेची है।

3. पूंजीगत लाभ की गणना करें:

पूंजीगत लाभ बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच का अंतर है।

4. मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करें:

चूंकि संपत्ति दो साल से अधिक समय तक रखी गई थी, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) की सही गणना करने के लिए, लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करें। यह समायोजन होल्डिंग अवधि में मुद्रास्फीति के प्रभाव को ध्यान में रखने में मदद करता है।

5. दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर:

दीर्घकालिक रूप से रखी गई संपत्तियों के लिए, LTCG कर की दर इंडेक्सेशन लाभों के साथ 20% है। इसका मतलब है कि आप मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद लाभ पर कर का भुगतान करते हैं।

विस्तृत गणना:

खरीद मूल्य: 4,50,000 रुपये
बिक्री मूल्य: 19,45,000 रुपये
पूंजीगत लाभ: बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य = 19,45,000 रुपये - 4,50,000 रुपये = 14,95,000 रुपये
सीआईआई का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करने के बाद, वास्तविक कर योग्य लाभ की गणना करें। समायोजित लाभ पर कर की गणना 20% की दर से की जाती है।

अंतिम जानकारी

आपने अपनी संपत्ति पर महत्वपूर्ण लाभ कमाया है। इंडेक्सेशन से पहले कुल पूंजीगत लाभ 14,95,000 रुपये है। मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद, कर योग्य लाभ कम हो सकता है। समायोजित लाभ पर कर देयता 20% होगी। सटीक गणना सुनिश्चित करने और आपके लिए उपलब्ध संभावित छूट या कटौती का पता लगाने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कर विशेषज्ञ से परामर्श करना उचित है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: अपने पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए:

खरीद मूल्य (2021): 36 लाख रुपये

बिक्री मूल्य (2024): 50 लाख रुपये

पूंजीगत लाभ की गणना:

पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य
पूंजीगत लाभ = 50 लाख रुपये - 36 लाख रुपये = 14 लाख रुपये
संपत्ति बेचने से आपका पूंजीगत लाभ 14 लाख रुपये है।

शुभकामनाएं,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in