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Should I pay taxes on selling my flat and constructing a new house?

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 28, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by KP on Aug 28, 2024English

मैंने 2011 में 43 लाख में एक फ्लैट खरीदा था। मैंने इसके लिए 26 लाख का लोन लिया था। अगर मैं अब फ्लैट बेच दूं, तो मुझे करीब 1.2 करोड़ रुपए मिलेंगे। फ्लैट पर मेरा और मेरी पत्नी का संयुक्त स्वामित्व है (मैं 30% टैक्स ब्रैकेट से ऊपर आता हूं, और मेरी पत्नी नौकरी नहीं करती है)। मैं अपनी पत्नी के नाम पर एक आवासीय प्लॉट पर एक नया घर बनाने में पूरी आय का निवेश करने की योजना बना रहा हूं। क्या मुझे अभी भी करों का भुगतान करना होगा, और यदि हां, तो गणना कैसे होगी?

Ans: आप अपनी पत्नी के प्लॉट पर एक नया घर बनाने में बिक्री की पूरी आय का निवेश करने की योजना बना रहे हैं। आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, यदि आप एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर एक नई आवासीय संपत्ति में राशि का पुनर्निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ पर छूट का दावा कर सकते हैं। चूंकि नया घर आपकी पत्नी के नाम पर है, इसलिए सुनिश्चित करें कि पुनर्निवेश छूट का दावा करने के लिए धारा 54 के मानदंडों को पूरा करता है। यदि पूरा पूंजीगत लाभ पुनर्निवेशित किया जाता है, तो आप छूट का दावा कर सकते हैं और LTCG पर कर का भुगतान करने से बच सकते हैं। हालांकि, लाभ के किसी भी अप्रयुक्त हिस्से पर कर लगेगा। विचार करने के लिए महत्वपूर्ण बिंदु संयुक्त स्वामित्व और कर छूट: चूंकि फ्लैट संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, इसलिए आप में से प्रत्येक को छूट का दावा करने के लिए पूंजीगत लाभ के अपने-अपने हिस्से का पुनर्निवेश करना चाहिए। चूंकि नई संपत्ति आपकी पत्नी के नाम पर है, इसलिए यदि पूरी पूंजीगत लाभ राशि का उपयोग किया जाता है, तो आप अभी भी छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें:
जटिलताओं और संयुक्त स्वामित्व तथा विभिन्न कर ब्रैकेट की भागीदारी को देखते हुए, यह सुनिश्चित करने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) से परामर्श करना उचित है कि कर देयता को कम करने या समाप्त करने के लिए लेनदेन को सही ढंग से संरचित किया गया है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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