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Should I Sell My Mutual Funds to Invest in Real Estate?

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 22, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Aug 05, 2024English
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मैं मुख्य रूप से म्यूचुअल फंड और स्टॉक में निवेश कर रहा हूं और मैंने करीब 40 लाख रुपए का कोष बनाया है। बाजार में प्रॉपर्टी के बारे में बहुत चर्चा है कि यह आपको शानदार रिटर्न देता है। हालांकि मैंने कई किताबें पढ़ी हैं और वित्त पर कई सेमिनारों में भाग लिया है और समझा है कि लंबे समय में म्यूचुअल फंड अच्छा है और आपको अच्छा रिटर्न देगा। लेकिन मौजूदा बाजार स्थितियों को देखते हुए प्रॉपर्टी की दरें अपने चरम पर हैं। 1. क्या मुझे अपना म्यूचुअल फंड भुनाकर प्रॉपर्टी खरीद लेनी चाहिए? 2. किसी को निवेश के साथ घर के लिए डाउन पेमेंट राशि कैसे बचानी चाहिए। मुझे यह सादृश्य कभी समझ में नहीं आया। जहां वित्तीय सलाहकार कहते हैं कि अगर आप आज 1 करोड़ का घर खरीदते हैं। तो आपको 20 साल में लगभग 1 करोड़ ब्याज मिलेगा। और 20 साल बाद प्रॉपर्टी की कीमत 2.5 करोड़ है तो हमें 50 लाख रुपए मिलेंगे और यही गणना SIP के साथ भी है अगर मैं EMI राशि का निवेश करता हूं तो मैं 20 साल में 3 करोड़ जमा कर सकता हूं लेकिन अंत में अगर हम अभी घर खरीदते हैं तो यह 2.5 करोड़ होगा। हमने एक ही राशि की बचत की। मैंने सिर्फ उदाहरण दिया है, सटीक गणना पर विचार नहीं किया है। बस यह सादृश्य समझना चाहता था कि क्यों न खरीदकर SIP के माध्यम से संचय किया जाए?

Ans: निवेश की दुनिया में, हमेशा ऐसे रुझान और बाजार की भावनाएँ होती हैं जो भ्रम पैदा कर सकती हैं। वर्तमान में, रियल एस्टेट और इसके संभावित रिटर्न के बारे में बहुत चर्चा है। हालाँकि, अपने वित्तीय लक्ष्यों, वर्तमान निवेशों और दीर्घकालिक रणनीति की स्पष्ट समझ के साथ इन रुझानों पर विचार करना आवश्यक है।

आपने पहले ही म्यूचुअल फंड और स्टॉक के माध्यम से 40 लाख रुपये का एक महत्वपूर्ण कोष बनाया है। यह अनुशासन और दीर्घकालिक निवेश की मजबूत समझ को दर्शाता है। म्यूचुअल फंड, विशेष रूप से इक्विटी म्यूचुअल फंड, ने ऐतिहासिक रूप से समय के साथ अच्छा रिटर्न दिया है, खासकर जब अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में। हालांकि, जब संपत्ति की कीमतें अधिक होती हैं तो रियल एस्टेट में स्विच करने का प्रलोभन मजबूत हो सकता है। आइए इस निर्णय का विश्लेषणात्मक रूप से पता लगाते हैं।

क्या आपको संपत्ति खरीदने के लिए म्यूचुअल फंड को भुनाना चाहिए?

निवेश की प्रकृति:

म्यूचुअल फंड: म्यूचुअल फंड लचीले, तरल होते हैं, और लंबी अवधि में महत्वपूर्ण रिटर्न की क्षमता प्रदान करते हैं। वे SIP के माध्यम से व्यवस्थित निवेश की भी अनुमति देते हैं, जिसे आपकी वित्तीय स्थिति के अनुसार समायोजित किया जा सकता है। समय के साथ चक्रवृद्धि वृद्धि पर्याप्त हो सकती है।

रियल एस्टेट: दूसरी ओर, रियल एस्टेट एक तरल संपत्ति है। इसके लिए एक महत्वपूर्ण प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता होती है, और रिटर्न अक्सर बाजार की स्थितियों, स्थान और मांग पर निर्भर होते हैं। जबकि संपत्ति के मूल्य बढ़ सकते हैं, वे रखरखाव, करों और लेनदेन शुल्क जैसी संबंधित लागतों के साथ भी आते हैं।

बाजार का समय:

वर्तमान उच्च संपत्ति दरें रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक उत्कृष्ट समय की तरह लग सकती हैं। हालांकि, बाजार का समय जोखिम भरा है। सिर्फ इसलिए कि संपत्ति की कीमतें अभी ऊंची हैं इसका मतलब यह नहीं है कि वे बढ़ती रहेंगी। रियल एस्टेट बाजार चक्रीय हो सकता है, जिसमें ठहराव या गिरावट की अवधि भी हो सकती है।

म्यूचुअल फंड, विशेष रूप से इक्विटी फंड, लंबी अवधि के बाजार विकास से लाभ उठाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। अपने म्यूचुअल फंड को अभी भुनाने का मतलब भविष्य की वृद्धि और चक्रवृद्धि के लाभों को खोना हो सकता है।

जोखिम और रिटर्न:

रियल एस्टेट निवेश किसी भी अन्य निवेश की तरह जोखिम रखता है। इनमें बाजार में गिरावट, कानूनी मुद्दे या सरकारी नीति में बदलाव शामिल हैं। दूसरी ओर, म्यूचुअल फंड विभिन्न क्षेत्रों और कंपनियों में जोखिम फैलाते हैं, जो अधिक संतुलित जोखिम-रिटर्न प्रोफ़ाइल प्रदान करते हैं।

रियल एस्टेट आपातकालीन स्थिति में आपको ज़रूरी नकदी उपलब्ध नहीं करा सकता है। म्यूचुअल फंड, खास तौर पर लिक्विड फंड, को जल्दी भुनाया जा सकता है, जिससे आपको ज़रूरी नकदी प्रवाह मिल सकता है।

वित्तीय लक्ष्य संरेखण:

इस बात पर विचार करें कि संपत्ति खरीदना आपके दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों के साथ संरेखित है या नहीं। अगर आपका लक्ष्य धन संचय करना है, तो म्यूचुअल फंड बेहतर विकल्प हो सकते हैं क्योंकि उनमें ज़्यादा रिटर्न और तरलता की संभावना होती है।

अगर आपका लक्ष्य रहने के लिए घर खरीदना या किराए से आय प्राप्त करना है, तो रियल एस्टेट पर विचार करना उचित हो सकता है। हालाँकि, यह पूरी तरह से निवेश के बजाय जीवनशैली संबंधी प्राथमिकताओं के आधार पर एक व्यक्तिगत निर्णय होना चाहिए।

निवेश के साथ-साथ डाउन पेमेंट के लिए बचत करना
व्यवस्थित दृष्टिकोण:

घर पर डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए, आपको एक संरचित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। आपको जितनी राशि की ज़रूरत है और जिस समय-सीमा में आपको इसकी ज़रूरत है, उसके लिए एक स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित करें। इससे आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि आपको हर महीने कितनी बचत करनी है।

एक समर्पित निधि बनाना: अपने डाउन पेमेंट के लिए विशेष रूप से एक अलग बचत या निवेश खाता स्थापित करने पर विचार करें। इस तरह, आप प्रॉपर्टी खरीदने के अपने लक्ष्य की दिशा में काम करते हुए म्यूचुअल फंड में निवेश जारी रख सकते हैं।

SIP और बचत को संतुलित करना:

अगर आप म्यूचुअल फंड SIP जारी रखते हुए डाउन पेमेंट के लिए बचत करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको इन दोनों को संतुलित करने की ज़रूरत है। एक तरीका यह हो सकता है कि आप अपनी मासिक आय का एक हिस्सा एक समर्पित डाउन पेमेंट फंड में आवंटित करें और अपने मौजूदा SIP को जारी रखें।

डेब्ट फंड या लिक्विड फंड: डाउन पेमेंट के लिए, आप डेब्ट फंड या लिक्विड फंड में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं। ये फंड अपेक्षाकृत सुरक्षित हैं और इक्विटी फंड की तुलना में अधिक स्थिर रिटर्न देते हैं। समय के साथ, वे आपको बहुत अधिक जोखिम उठाए बिना डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक राशि जमा करने में मदद कर सकते हैं।

बंधक और निवेश रिटर्न को समझना:

बंधक ब्याज बनाम निवेश रिटर्न: एक आम तर्क यह है कि अगर आप होम लोन लेते हैं, तो आपको लोन अवधि के दौरान ब्याज के रूप में एक महत्वपूर्ण राशि चुकानी पड़ती है। हालाँकि, इसकी तुलना म्यूचुअल फंड में उसी राशि का निवेश करके मिलने वाले संभावित रिटर्न से की जानी चाहिए।

स्वामित्व की लागत: ब्याज, रखरखाव और अन्य संबंधित लागतों सहित घर के स्वामित्व की कुल लागत पर विचार करें। फिर इसकी तुलना म्यूचुअल फंड में निवेश जारी रखने से मिलने वाले संभावित रिटर्न से करें।

चक्रवृद्धि प्रभाव: म्यूचुअल फंड चक्रवृद्धि प्रभाव से लाभान्वित होते हैं, जहां आपके रिटर्न समय के साथ अधिक रिटर्न उत्पन्न करते हैं। इससे लंबी अवधि में पर्याप्त धन-संपत्ति हो सकती है, जो संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से अधिक हो सकती है।

परिदृश्य विश्लेषण:

आइए आपके द्वारा बताए गए परिदृश्य पर फिर से विचार करें: यदि आप आज 1 करोड़ रुपये का घर खरीदते हैं, तो आपको 20 वर्षों में ब्याज के रूप में 1 करोड़ रुपये और चुकाने पड़ सकते हैं, जिससे कुल लागत 2 करोड़ रुपये हो जाएगी। यदि संपत्ति 20 वर्षों में 2.5 करोड़ रुपये तक बढ़ जाती है, तो आपको 50 लाख रुपये का शुद्ध लाभ होगा।

दूसरी ओर, यदि आप एसआईपी में समतुल्य ईएमआई राशि का निवेश करते हैं, तो आप 20 वर्षों में लगभग 3 करोड़ रुपये जमा कर सकते हैं (बाजार रिटर्न पर विचार करते हुए)। 20 वर्षों के अंत में, आपके पास 3 करोड़ रुपये होंगे, लेकिन जिस संपत्ति पर आप विचार कर रहे थे, उसकी कीमत अब 2.5 करोड़ रुपये हो सकती है। यह विश्लेषण दर्शाता है कि म्यूचुअल फंड में निवेश करने से संभावित रूप से अधिक रिटर्न मिल सकता है।

अंतिम निर्णय: हालांकि, घर खरीदने का निर्णय केवल वित्तीय नहीं होना चाहिए। इसमें आपकी जीवनशैली, पारिवारिक ज़रूरतों और घर के मालिक होने की भावनात्मक संतुष्टि को भी ध्यान में रखना चाहिए।

इंडेक्स फंड और डायरेक्ट फंड के नुकसान
इंडेक्स फंड:

लचीलेपन की कमी: इंडेक्स फंड निफ्टी 50 जैसे बेंचमार्क इंडेक्स का सख्ती से पालन करते हैं। इसका मतलब है कि उनके पास बाजार की स्थितियों या अवसरों के आधार पर अपने पोर्टफोलियो को समायोजित करने का लचीलापन नहीं है।

संभावित रूप से कम रिटर्न: जबकि इंडेक्स फंड में कम व्यय अनुपात होता है, वे सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड की तुलना में कम रिटर्न दे सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे इंडेक्स प्रदर्शन को दर्शाते हैं, जो हमेशा बाजार का सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला खंड नहीं हो सकता है।

बाजार में उतार-चढ़ाव: इंडेक्स फंड बाजार में उतार-चढ़ाव के प्रति पूरी तरह से संवेदनशील होते हैं। मंदी के दौरान, नुकसान से बचाने के लिए कोई सक्रिय प्रबंधन नहीं होता है, जिससे महत्वपूर्ण मूल्य क्षरण हो सकता है।

सीमित विविधता: इंडेक्स फंड इंडेक्स में मौजूद स्टॉक तक ही सीमित होते हैं, जो सेक्टर या मार्केट कैपिटलाइजेशन में विविधतापूर्ण नहीं हो सकते हैं। विविधता की कमी से जोखिम बढ़ सकता है।

डायरेक्ट फंड:

स्व-प्रबंधन: डायरेक्ट फंड में निवेश करने के लिए नियमित निगरानी और प्रबंधन की आवश्यकता होती है। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के मार्गदर्शन के बिना, आप समय पर पुनर्संतुलन या निवेश के अवसरों से चूक सकते हैं।

भावनात्मक पूर्वाग्रह की संभावना: डायरेक्ट फंड में निवेशक भावनात्मक निर्णय लेने के लिए प्रवृत्त हो सकते हैं, जैसे कि बाजार में गिरावट के दौरान घबराहट में बेचना या पिछले प्रदर्शन का पीछा करना, जो रिटर्न को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है।

अधिक जिम्मेदारी: डायरेक्ट फंड के साथ, आप अपने निवेशों को चुनने और प्रबंधित करने की जिम्मेदारी उठाते हैं। इसके लिए महत्वपूर्ण समय प्रतिबद्धता और बाजार की गहरी समझ की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट और वित्तीय निवेश को संतुलित करना
विविधीकरण महत्वपूर्ण है:

जबकि एक परिसंपत्ति वर्ग पर ध्यान केंद्रित करना आकर्षक है, जोखिम प्रबंधन के लिए विविधीकरण आवश्यक है। आपने पहले ही म्यूचुअल फंड और स्टॉक के साथ एक मजबूत आधार तैयार कर लिया है। इस बात पर विचार करें कि क्या आपके पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट जोड़ना आपकी समग्र वित्तीय रणनीति के साथ संरेखित है।

लाइफ़स्टाइल चॉइस के रूप में रियल एस्टेट: यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करना चुनते हैं, तो ऐसा इसलिए करें क्योंकि यह आपकी लाइफ़स्टाइल और पारिवारिक ज़रूरतों के अनुकूल है, न कि सिर्फ़ बाज़ार के रुझानों के कारण। याद रखें, रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है, और इसके रिटर्न अलग-अलग हो सकते हैं।

दीर्घकालिक संपत्ति सृजन:

म्यूचुअल फंड दीर्घकालिक संपत्ति सृजन के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। निवेशित रहकर और अपने SIP जारी रखकर, आप अपने निवेश को बाज़ार चक्रों के माध्यम से बढ़ने देते हैं, जिससे चक्रवृद्धि की शक्ति का लाभ मिलता है।

प्रॉपर्टी निवेश का समय: यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो समय पर ध्यान से विचार करें। बाज़ार के चरम पर प्रॉपर्टी खरीदना आपके संभावित रिटर्न को सीमित कर सकता है। बाज़ार में सुधार का इंतज़ार करना या कम मूल्य वाली प्रॉपर्टी की तलाश करना एक बेहतर रणनीति हो सकती है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
म्यूचुअल फंड और स्टॉक में आपका मौजूदा निवेश दीर्घकालिक संपत्ति सृजन के लिए एक ठोस आधार है।

प्रॉपर्टी खरीदने के लिए इन निवेशों को भुनाने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है। जबकि रियल एस्टेट अच्छे रिटर्न दे सकता है, इसके अपने जोखिम और चुनौतियाँ भी हैं।

अपने निवेश को जारी रखते हुए डाउन पेमेंट के लिए बचत करना व्यवस्थित दृष्टिकोण से संभव है। अपने SIP को बनाए रखते हुए डाउन पेमेंट फंड बनाने के लिए डेट या लिक्विड फंड का उपयोग करने पर विचार करें।

इंडेक्स और डायरेक्ट फंड के फायदे और नुकसान को समझें। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार द्वारा सक्रिय प्रबंधन बेहतर रिटर्न और मन की शांति प्रदान कर सकता है।

अंततः, संपत्ति खरीदने का निर्णय आपके वित्तीय लक्ष्यों, जीवनशैली और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप होना चाहिए। यह केवल संख्याओं के बारे में नहीं है बल्कि आपके जीवन के लिए क्या मायने रखता है, इसके बारे में है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 06, 2024

Asked by Anonymous - Apr 06, 2024English
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मेरे पास 38%xirr के साथ म्यूचुअल फंड एसआईपी में 36 लाख, इक्विटी में 10 लाख, हाल ही में 9.5% ब्याज के साथ 40 लाख का ऋण लिया है। संपत्ति खरीदने के लिए मुझे सलाह चाहिए कि क्या मुझे म्यूचुअल फंड/इक्विटी बेचकर ऋण चुकाना चाहिए या मुझे एसआईपी जारी रखना चाहिए।
Ans: अपनी वित्तीय स्थिति को ध्यान में रखते हुए, निर्णय लेने से पहले प्रत्येक विकल्प के पक्ष और विपक्ष को तौलना आवश्यक है। यहाँ कुछ कारक दिए गए हैं जिन पर विचार किया जाना चाहिए:

ऋण चुकौती: 9.5% ब्याज दर पर 40 लाख का ऋण चुकाना समय के साथ अत्यधिक ब्याज भुगतान से बचने के लिए महत्वपूर्ण है। ऋण को जल्दी चुकाने से, आप समग्र ब्याज बोझ को कम कर सकते हैं और अन्य वित्तीय लक्ष्यों के लिए नकदी प्रवाह को मुक्त कर सकते हैं।
म्यूचुअल फंड एसआईपी: आपके म्यूचुअल फंड एसआईपी ने 38% XIRR का अच्छा रिटर्न दिया है, जो अच्छी वृद्धि क्षमता का संकेत देता है। हालाँकि, उच्च ब्याज वाले ऋण को लेकर एसआईपी जारी रखना आपके फंड का सबसे कुशल उपयोग नहीं हो सकता है। यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि आपके एसआईपी से मिलने वाला रिटर्न ऋण की ब्याज लागत से अधिक है या नहीं।
इक्विटी निवेश: इक्विटी निवेश अल्पावधि में अस्थिर हो सकते हैं, लेकिन दीर्घावधि में उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं। यदि आपके इक्विटी निवेश अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं और आपके पास निवेश के लिए लंबी अवधि है, तो आप उन्हें बनाए रखने पर विचार कर सकते हैं, खासकर यदि आपको लगता है कि वे ऋण ब्याज दर से बेहतर प्रदर्शन करेंगे। वित्तीय लक्ष्य: अपने वित्तीय लक्ष्यों और प्राथमिकताओं का मूल्यांकन करें। यदि ऋण चुकाने से आपको वित्तीय सुरक्षा, मन की शांति या भविष्य के निवेश जैसे अन्य महत्वपूर्ण लक्ष्य प्राप्त करने में मदद मिलती है, तो इस पर विचार करना उचित हो सकता है। जोखिम सहनशीलता: ऋण के साथ अपने जोखिम सहनशीलता और सहजता के स्तर पर विचार करें। बहुत अधिक ऋण लेना वित्तीय तनाव बढ़ा सकता है और भविष्य में आपकी लचीलापन को सीमित कर सकता है। मूल्यांकन करें कि क्या आप ऋण और निवेश दोनों जोखिमों को एक साथ प्रबंधित करने में सहज हैं। वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें: आपकी स्थिति की जटिलता को देखते हुए, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) से परामर्श करना उचित है जो आपकी विशिष्ट परिस्थितियों, लक्ष्यों और जोखिम प्रोफ़ाइल के आधार पर व्यक्तिगत सलाह दे सकता है। एक वित्तीय योजनाकार आपको ट्रेड-ऑफ का मूल्यांकन करने और आपके दीर्घकालिक वित्तीय कल्याण के साथ संरेखित एक सूचित निर्णय लेने में मदद कर सकता है। अंततः, ऋण चुकाने के लिए म्यूचुअल फंड/इक्विटी बेचने या एसआईपी जारी रखने का निर्णय आपके वित्तीय लक्ष्यों, जोखिम सहनशीलता, निवेश क्षितिज और वर्तमान बाजार स्थितियों सहित विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। अपने विकल्पों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने के लिए समय निकालें और यदि आवश्यक हो तो अपने वित्तीय भविष्य के लिए सर्वोत्तम निर्णय लेने के लिए पेशेवर मार्गदर्शन लें।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 06, 2024

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मेरे पास कुछ और प्रश्न हैं, कृपया अपने विचार सुझाएँ। हमने देखा है कि 4-5 वर्षों में प्रॉपर्टी की दर दो या तीन गुना बढ़ जाती है। लेकिन मेरे पास पर्याप्त डाउन पेमेंट नहीं है क्योंकि मैं म्यूचुअल फंड में निवेश करता रहता हूँ। क्या म्यूचुअल फंड को भुनाना और उस राशि से प्रॉपर्टी में निवेश करना अच्छा है। और अगर आप सुझाव देते हैं कि भुनाना नहीं चाहिए तो प्रॉपर्टी में निवेश करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है। कभी-कभी मुझे लगता है कि मुझे अपने सभी निवेश को भुनाना चाहिए और कुछ प्रॉपर्टी खरीदनी चाहिए। आपने एनपीएस राशि बढ़ाने का उल्लेख किया है, कृपया सुझाव दें कि मेरे लक्ष्य को पूरा करने में मदद करने के लिए कौन सी अच्छी राशि होगी। मुझे लगता है कि 5 करोड़ की सेवानिवृत्ति राशि को पूरा करने के लिए आपने यही सुझाव दिया है। आपके उत्तर ने वास्तव में मेरी मदद की है।
Ans: प्रॉपर्टी में निवेश करने के लिए अपने सभी म्यूचुअल फंड को भुनाना उचित नहीं है। प्रॉपर्टी निवेश में लिक्विडिटी नहीं होती और इसमें जोखिम भी अधिक होता है। अगर आप प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं, तो अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड निवेश को प्रभावित किए बिना इसके लिए अलग से बचत करने पर विचार करें।

आप वर्तमान में NPS में सालाना 50 हजार रुपये निवेश करते हैं। इसे बढ़ाकर सालाना 1 लाख रुपये करने पर विचार करें। इससे एक मजबूत रिटायरमेंट कॉर्पस बनाने में मदद मिल सकती है और टैक्स लाभ भी मिलता है।

अधिक विस्तृत और व्यक्तिगत वित्तीय योजना के लिए, किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से सलाह लें। वे आपके सभी लक्ष्यों को प्रभावी ढंग से संरेखित करने में आपकी मदद कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Moneywize

Moneywize   |181 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Oct 02, 2024

Asked by Anonymous - Oct 01, 2024English
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मैं हैदराबाद से हूँ। मेरी उम्र 40 साल है और मेरी दो बेटियाँ हैं जिनकी उम्र 10 और 12 साल है। मैं और मेरे पति हर महीने 25,000 रुपये म्यूचुअल फंड में निवेश करते हैं, लेकिन हम घर खरीदने के लिए भी बचत करना चाहते हैं। क्या हमें SIP जारी रखना चाहिए या रियल एस्टेट में ज़्यादा निवेश करना चाहिए?
Ans: यह बहुत बढ़िया है कि आपने और आपके पति ने म्यूचुअल फंड में निवेश करना शुरू कर दिया है। अपनी वित्तीय यात्रा में जल्दी निवेश करने से आपको अपने दीर्घकालिक लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद मिल सकती है। अब जब आप घर खरीदने पर भी विचार कर रहे हैं, तो अपनी समग्र वित्तीय स्थिति का आकलन करना और ऐसा निर्णय लेना महत्वपूर्ण है जो आपकी प्राथमिकताओं और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप हो।

यहाँ उन कारकों का विवरण दिया गया है जिन पर आपको यह तय करते समय विचार करना चाहिए कि आपको अपने SIP जारी रखने चाहिए या रियल एस्टेट में अधिक धन लगाना चाहिए:

आपके वित्तीय लक्ष्य और समय सीमा:

• घर खरीदना: यदि घर खरीदना आपकी सर्वोच्च प्राथमिकता है और आपके मन में एक विशिष्ट समयसीमा है, तो आपको डाउन पेमेंट और अन्य संबंधित खर्चों के लिए अधिक धन आवंटित करने की आवश्यकता हो सकती है। इस उद्देश्य के लिए आप हर महीने कितनी बचत कर सकते हैं, इस पर विचार करें।
• सेवानिवृत्ति योजना: यदि आप सेवानिवृत्ति के लिए भी बचत कर रहे हैं, तो आप अपने SIP को जारी रखना चाह सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके सुनहरे वर्षों के दौरान आपके पास आय का एक स्थिर स्रोत हो। म्यूचुअल फंड दीर्घकालिक धन संचय के लिए एक अच्छा निवेश विकल्प हो सकता है। • आपातकालीन निधि: रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले, अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए आपातकालीन निधि रखना महत्वपूर्ण है। एक ऐसा फंड बनाने का लक्ष्य रखें जो कम से कम तीन से छह महीने तक आपके रहने के खर्चों को कवर कर सके।

जोखिम सहनशीलता:

• रियल एस्टेट: म्यूचुअल फंड की तुलना में रियल एस्टेट में निवेश करने में ज़्यादा जोखिम शामिल है। प्रॉपर्टी की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो सकता है, और घर के मालिक होने के साथ-साथ रखरखाव, प्रॉपर्टी टैक्स और बीमा जैसी अतिरिक्त लागतें भी जुड़ी होती हैं।
• म्यूचुअल फंड: म्यूचुअल फंड एक विविध निवेश दृष्टिकोण प्रदान करते हैं, जो जोखिमों को कम करने में मदद कर सकता है। हालाँकि, वे पूरी तरह से जोखिम-मुक्त नहीं हैं। आपके निवेश का मूल्य बढ़ या घट सकता है।

आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति:

• ऋण: यदि आपके पास कोई बकाया ऋण है, जैसे कि व्यक्तिगत ऋण या क्रेडिट कार्ड ऋण, तो रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले उन्हें चुकाना उचित है। उच्च ब्याज वाला ऋण आपकी संपत्ति को नष्ट कर सकता है।
• मासिक आय और व्यय: अपनी मासिक आय और व्यय का आकलन करें ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आप बचत और निवेश के लिए कितना आवंटित कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके पास अपने आवश्यक खर्चों को पूरा करने के बाद एक आरामदायक अधिशेष हो। संभावित रिटर्न: रियल एस्टेट: ऐतिहासिक रूप से, रियल एस्टेट एक अच्छा निवेश विकल्प रहा है, जिसमें पूंजी वृद्धि और किराये की आय की संभावना है। हालांकि, रिटर्न स्थान, बाजार की स्थितियों और आपके द्वारा निवेश की जाने वाली संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। म्यूचुअल फंड: म्यूचुअल फंड प्रतिस्पर्धी रिटर्न दे सकते हैं, खासकर यदि आप लंबी अवधि में इक्विटी फंड में निवेश करते हैं। हालांकि, पिछला प्रदर्शन भविष्य के परिणामों का संकेत नहीं है। विविधीकरण: रियल एस्टेट: म्यूचुअल फंड की तुलना में रियल एस्टेट में निवेश करना कम लिक्विड एसेट माना जा सकता है। किसी संपत्ति को बेचने और उसे नकदी में बदलने में समय लग सकता है। म्यूचुअल फंड: म्यूचुअल फंड अधिक लिक्विडिटी प्रदान करते हैं, क्योंकि आप किसी भी समय यूनिट खरीद और बेच सकते हैं। विभिन्न एसेट क्लास में अपने निवेश को विविधतापूर्ण बनाने से जोखिम कम करने में मदद मिल सकती है। यहां कुछ संभावित रणनीतियाँ दी गई हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं: हाइब्रिड दृष्टिकोण: रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश करना जारी रखें और अपनी बचत का एक हिस्सा घर के डाउन पेमेंट के लिए आवंटित करें। यह दृष्टिकोण आपको अपने दीर्घकालिक और अल्पकालिक लक्ष्यों को संतुलित करने की अनुमति देता है। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT): यदि आप रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं, लेकिन संपत्ति के स्वामित्व की जटिलताओं से बचना चाहते हैं, तो REIT में निवेश करने पर विचार करें। REIT सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियाँ हैं जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का स्वामित्व और संचालन करती हैं। किराए बनाम खरीद विश्लेषण: निर्णय लेने से पहले, यह निर्धारित करने के लिए गहन विश्लेषण करें कि क्या आपकी वर्तमान स्थिति में घर किराए पर लेना या खरीदना आर्थिक रूप से अधिक फायदेमंद है। किराये की कीमतों, संपत्ति करों, बंधक ब्याज दरों और संभावित प्रशंसा जैसे कारकों पर विचार करें। अंततः, आपके लिए सबसे अच्छा निर्णय आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों और प्राथमिकताओं पर निर्भर करेगा। एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना उचित है जो आपके विशिष्ट लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के आधार पर व्यक्तिगत मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है। याद रखें, निवेश एक दीर्घकालिक प्रयास है। धैर्य रखें, अनुशासित रहें और अल्पकालिक बाजार उतार-चढ़ाव से प्रभावित न हों। सूचित निर्णय लेने और अपनी वित्तीय योजना पर टिके रहने से, आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने की संभावना बढ़ा सकते हैं।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 12, 2025

Asked by Anonymous - Apr 12, 2025English
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मैं अगले 3 वर्षों में एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा हूँ, या तो व्यक्तिगत उपयोग के लिए या निवेश के लिए। मैं वर्तमान में प्रति माह 20,000 की बचत करता हूँ और मेरे पास डाउन पेमेंट और संबंधित लागतों (पंजीकरण, कर, इंटीरियर, आदि) के लिए 5,00,000 रुपये की बचत है। वर्तमान बाजार स्थितियों को देखते हुए, क्या मुझे अपनी बचत को उच्च-ब्याज बचत खाते या सावधि जमा जैसे कम जोखिम वाले विकल्पों में रखना चाहिए, या मुझे उच्च रिटर्न के लिए म्यूचुअल फंड या डेट फंड में निवेश करना चाहिए? मुझे सुरक्षा और विकास के बीच संतुलन कैसे बनाना चाहिए? साथ ही, संपत्ति खरीदने में शामिल अतिरिक्त लागतों के लिए मुझे कितना बजट बनाना चाहिए? अन्य वित्तीय जिम्मेदारियों (जैसे 30,000 रुपये की होम लोन ईएमआई और बच्चे की शिक्षा का खर्च) के साथ, मैं बाकी सब कुछ प्रबंधित करते हुए इस संपत्ति के लिए बचत को कैसे प्राथमिकता दे सकता हूँ? अंत में, क्या मुझे संपत्ति खरीदने के बाद रखरखाव जैसे भविष्य के संपत्ति-संबंधी खर्चों की योजना बनानी चाहिए?
Ans: आपकी सोच की स्पष्टता और 20,000 रुपये प्रति महीने की बचत की आदत आपकी बड़ी ताकत है। आपने पहले ही डाउन पेमेंट के लिए 5,00,000 रुपये बचा लिए हैं, जो एक अच्छी शुरुआत है। आइए अब एक स्पष्ट और सरल 360-डिग्री योजना बनाएं, ताकि आप अन्य सभी वित्तीय प्राथमिकताओं को संभालते हुए संपत्ति खरीद सकें।

आइए अब समझते हैं कि अपनी बचत कहाँ लगाएँ, अतिरिक्त लागतों के लिए बजट कैसे बनाएँ, EMI और शिक्षा को कैसे संतुलित करें और भविष्य के संपत्ति खर्चों की योजना कैसे बनाएँ।

नीचे एक विस्तृत, संरचित और सरलीकृत मार्गदर्शिका दी गई है।

डाउन पेमेंट के लिए बचत: सुरक्षा महत्वपूर्ण है

आप 3 साल में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह आपके लक्ष्य को अल्पकालिक बनाता है।

इसलिए, आपकी प्राथमिकता सुरक्षा होनी चाहिए। रिटर्न नहीं।

अल्पकालिक लक्ष्यों के लिए रिटर्न गौण है। पूंजी सुरक्षा अधिक महत्वपूर्ण है।

इसलिए इक्विटी म्यूचुअल फंड यहाँ उपयुक्त नहीं हैं। वे अल्पावधि में जोखिम भरे हैं।

अगर आप सही प्रकार का चयन नहीं कर रहे हैं तो डेट फंड भी पूरी तरह सुरक्षित नहीं हैं।

नीचे उपयुक्त विकल्प दिए गए हैं:

अपने 5,00,000 रुपये को उच्च ब्याज वाले बचत खाते में रखें। किसी सुरक्षित और प्रतिष्ठित निजी या पीएसयू बैंक से खाता चुनें।

2-3 साल की अवधि के लिए फिक्स्ड डिपॉजिट भी अच्छा है। एनबीएफसी की तुलना में बैंकों को प्राथमिकता दें।

आप कम अवधि के डेट म्यूचुअल फंड या शॉर्ट-टर्म डेट फंड का इस्तेमाल कर सकते हैं। केवल तभी जब आप छोटे उतार-चढ़ाव से सहमत हों।

आक्रामक हाइब्रिड, इक्विटी सेविंग फंड या आर्बिट्रेज फंड से बचें। ये 3 साल के लक्ष्यों के लिए आदर्श नहीं हैं।

शॉर्ट-टर्म लक्ष्यों के लिए इंडेक्स फंड या ईटीएफ में निवेश न करें। वे डाउनसाइड प्रोटेक्शन नहीं देते हैं।

अगर आप डेट म्यूचुअल फंड का इस्तेमाल करते हैं, तो नए टैक्स नियम को समझें। आपके इनकम स्लैब के हिसाब से लाभ पर टैक्स लगेगा।

एफडी और शॉर्ट-टर्म डेट फंड का संयोजन बेहतर लिक्विडिटी दे सकता है।

अगर आप म्यूचुअल फंड पसंद करते हैं, तो सीएफपी क्रेडेंशियल वाले एमएफडी के जरिए रेगुलर प्लान चुनें। वे आपको जोखिम की बेहतर निगरानी करने में मदद कर सकते हैं।

संपत्ति के लिए बजट बनाना: सभी लागतों को शामिल करें

अधिकांश खरीदार केवल डाउन पेमेंट की योजना बनाते हैं। लेकिन यह केवल एक हिस्सा है।

कई छिपे हुए या अर्ध-दृश्यमान खर्च हैं। कृपया उनके लिए अभी योजना बनाएं।

आइए देखें कि वे क्या हैं:

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क। यह संपत्ति की लागत का 7% से 10% हो सकता है।

इंटीरियर और फर्नीचर। यहां तक ​​कि बुनियादी साज-सज्जा की लागत भी संपत्ति की कीमत का 10% हो सकती है।

ब्रोकरेज और वकील की फीस। यदि लागू हो, तो 1% या उससे अधिक हो सकती है।

अग्रिम सोसायटी रखरखाव और जमा। आमतौर पर नए अपार्टमेंट के लिए आवश्यक है।

निर्माणाधीन संपत्ति पर जीएसटी। यह इनपुट क्रेडिट के बिना 5% है।

गृह बीमा। यदि आप संरचना क्षति को कवर करना चाहते हैं तो एकमुश्त प्रीमियम।

पार्किंग स्थान शुल्क और क्लब हाउस जमा। अक्सर बजट बनाने में छूट जाते हैं।

शिफ्टिंग और सेट-अप लागत। उपकरणों, पर्दों, इंस्टॉलेशन आदि के लिए।

इसलिए कृपया संपत्ति के मूल्य का 15% से 20% "अतिरिक्त लागत" के रूप में जोड़ें। इस बफर को अलग रखें।

आपके वर्तमान 5,00,000 रुपये इन सभी के लिए पर्याप्त नहीं हो सकते हैं। लेकिन आपके पास अभी भी 36 महीने हैं।

इसलिए, इस लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए हर महीने 20,000 रुपये की बचत करना एक स्मार्ट कदम है।

साथ ही, इन लागतों के लिए म्यूचुअल फंड एसआईपी का उपयोग न करें। जब आपको इसकी आवश्यकता होगी तो इसमें उतार-चढ़ाव हो सकता है।

संपत्ति के लिए बचत करते समय ईएमआई और शिक्षा को संतुलित करना

अभी, आपके पास 30,000 रुपये की ईएमआई और बच्चे की शिक्षा का खर्च है।

आप हर महीने 20,000 रुपये भी बचाते हैं। आइए अब देखें कि इन तीनों को कैसे संतुलित किया जाए।

अपनी 20,000 रुपये की बचत को न रोकें। यह आपके 3-वर्षीय लक्ष्य को पूरा करने की कुंजी है।

अगर आपकी आय बढ़ती है, तो आप अपनी बचत को 5,000 से 10,000 रुपये तक बढ़ा सकते हैं।

इस प्रॉपर्टी लक्ष्य के लिए एक अलग बैंक खाते का उपयोग करें। ताकि आप अन्य ज़रूरतों को आपस में न मिलाएँ।

साल में एक या दो बार आंशिक रूप से EMI का भुगतान करने का प्रयास करें। इससे दीर्घकालिक ब्याज का बोझ कम होता है।

अगर आपको अपने बच्चे के लिए बड़े खर्च (स्कूल की फीस, कोचिंग) की उम्मीद है, तो पहले से ही उनकी योजना बना लें।

इंटीरियर या रजिस्ट्रेशन के लिए दूसरा लोन लेने से बचें। इससे आपकी EMI सीमा बढ़ सकती है।

कम से कम 3-4 महीने की EMI इमरजेंसी रिजर्व के तौर पर रखें। इस फंड को न छुएँ।

अगर संभव हो, तो अपने बच्चे की शिक्षा के लिए अलग SIP में पैसे रखें। इसे आपस में न मिलाएँ।

इस प्रॉपर्टी के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड जैसे दीर्घकालिक निवेश को न भुनाएँ। इससे भविष्य के लक्ष्य प्रभावित होते हैं।

भविष्य की प्रॉपर्टी के खर्चों की योजना बनाएँ

एक बार जब आप घर खरीद लेते हैं, तो खर्च वहीं नहीं रुकते। बहुत से लोग यह भूल जाते हैं।

अगर पहले से योजना नहीं बनाई गई तो ये खर्च आपके बजट को प्रभावित कर सकते हैं।

सोसायटी के रखरखाव का शुल्क। आकार और स्थान के आधार पर 2,000 रुपये से 8,000 रुपये मासिक हो सकता है।

नगरपालिका को वार्षिक संपत्ति कर। हर साल भुगतान किया जाना चाहिए।

मरम्मत और पेंटिंग। खासकर कब्जे के 3-5 साल बाद।

उपकरणों का खराब होना या अपग्रेड होना। गीजर, एसी, फिल्टर, आदि।

अगर आप इसका इस्तेमाल नहीं कर रहे हैं और यह खाली पड़ा है तो किराए का नुकसान।

अगर आप क्रेडिट लाइफ इंश्योरेंस लेते हैं तो लोन इंश्योरेंस प्रीमियम।

अगर किराए पर दे रहे हैं तो आप सिक्योरिटी डिपॉजिट भी दे सकते हैं।

ये सभी आवर्ती हैं। इसलिए आपके पास इनके लिए नकदी प्रवाह तैयार होना चाहिए।

इन भविष्य के खर्चों के लिए 2,000 से 3,000 रुपये की छोटी एसआईपी शुरू करने की कोशिश करें।

कम जोखिम वाला हाइब्रिड या अल्ट्रा-शॉर्ट फंड चुनें। जरूरत पड़ने पर ही पैसे निकालें।

साथ ही, इन खर्चों की समीक्षा करने के लिए सालाना रिमाइंडर रखें।

कई लक्ष्यों में से इस लक्ष्य को कैसे प्राथमिकता दें

जब आपके पास कई ज़िम्मेदारियाँ हों, तो योजना बनाना ज़्यादा ज़रूरी हो जाता है.

हर फंड के लिए एक खास लक्ष्य तय करना ज़रूरी है.

आइये मिलकर प्राथमिकता तय करें:

सिर्फ़ प्रॉपर्टी के डाउन पेमेंट के लिए 20,000 रुपये की मासिक बचत जारी रखें.

प्रॉपर्टी के लिए आपातकालीन फंड का इस्तेमाल न करें.

6 महीने के खर्चों को अलग लिक्विड फंड या बचत खाते में रखें.

बच्चे की शिक्षा के लिए अलग SIP या PPF रखें. इसे घर की बचत के साथ न मिलाएँ.

EMI का भुगतान न रोकें या उसमें देरी न करें. इससे आपका क्रेडिट स्कोर प्रभावित हो सकता है.

फ़र्नीचर और इंटीरियर के लिए लोन लेने से बचें. धीरे-धीरे बचत करें और सिर्फ़ उतना ही खर्च करें जितना आपने बचाया है.

अपने बीमा प्रीमियम का भुगतान समय पर करें. उन्हें न चूकें.

प्रॉपर्टी लक्ष्य के लिए बचत बढ़ाने के लिए बोनस या उपहार का इस्तेमाल करें.

इस 3 साल की अवधि के दौरान जीवनशैली में होने वाली मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने का प्रयास करें. इससे बहुत मदद मिलती है.

अगर प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ जाती है तो क्या होगा?

3 साल में कीमतें बढ़ने की संभावना है।

आपको दो तरह से तैयार रहना चाहिए।

हर साल धीरे-धीरे मासिक बचत बढ़ाएँ। 2,000 रुपये और भी ज़्यादा खर्च करने से मदद मिल सकती है।

अगर कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो छोटे घर के बारे में सोचें। अपने लोन को ज़्यादा न बढ़ाएँ।

घर के लिए शिक्षा और दीर्घकालिक लक्ष्यों से समझौता न करें।

अनुशासित रहें। सिर्फ़ इसलिए जल्दबाजी न करें क्योंकि कीमतें बढ़ गई हैं। डर पर नहीं, बल्कि कीमत पर ध्यान दें।

क्या आपको निवेश के लिए खरीदना चाहिए या इस्तेमाल के लिए?

आप अनिश्चित हैं कि यह निजी इस्तेमाल के लिए होगा या निवेश के लिए।

आइए इस बिंदु को स्पष्ट करें क्योंकि यह योजना को बदलता है:

अगर निजी इस्तेमाल के लिए, तो स्थान, सुरक्षा, आवागमन और नज़दीकी स्कूलों को प्राथमिकता दें।

अगर निवेश के लिए, तो किराए की आय की जाँच करें। उच्च मूल्यवृद्धि की उम्मीद न करें।

रियल एस्टेट निवेश में छिपी हुई लागतें, खराब लिक्विडिटी और अनियमित रिटर्न होते हैं।

अगर 7+ साल तक वहाँ रहने की योजना नहीं है, तो खरीदने के बारे में फिर से सोचें। किराए पर रहना सस्ता हो सकता है।

सिर्फ़ इसलिए न खरीदें क्योंकि दूसरे खरीद रहे हैं। पूरी तरह से उपयोगिता के आधार पर निर्णय लें।

अगर आप रहने के लिए हैं तो आपकी प्राथमिकता आराम होनी चाहिए, न कि वापसी।

यह भी याद रखें कि ज़रूरत पड़ने पर प्रॉपर्टी को जल्दी नहीं बेचा जा सकता। इसलिए, नकदी की ज़रूरतों की सावधानीपूर्वक योजना बनाएँ।

ज़्यादा उधार न लें। लोन EMI + बच्चे की शिक्षा आपकी आय के 50% से ज़्यादा नहीं होनी चाहिए।

अंत में

आप आगे की सोच रहे हैं। यह पहले से ही एक मज़बूत आधार है।

आपकी बचत की आदत, EMI अनुशासन और स्पष्ट लक्ष्य सभी सकारात्मक बिंदु हैं।

अपने 5,00,000 रुपये को कम जोखिम वाले साधनों में रखकर और हर महीने 20,000 रुपये जोड़कर, आप सही रास्ते पर हैं।

कृपया इस लक्ष्य के लिए जोखिम भरे उत्पादों से बचें।

साथ ही, सभी दृश्यमान और छिपी हुई प्रॉपर्टी लागतों के लिए बजट बनाएँ।

EMI, शिक्षा और बचत को सरल, सुसंगत चरणों के साथ संतुलित करें।

प्रॉपर्टी से जुड़े खर्चों और दीर्घकालिक लक्ष्यों को अलग-अलग रखें।

हर 6 महीने में अपनी योजना की समीक्षा करें।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको अपने सभी लक्ष्यों को शांतिपूर्वक संरेखित करने में मदद कर सकता है।

धैर्य रखें, ध्यान केंद्रित रखें और अपने मन की शांति की रक्षा करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Ravi

Ravi Mittal  |572 Answers  |Ask -

Dating, Relationships Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 15, 2025English
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Relationship
नमस्ते, मैं करीब 5 महीने तक रिलेशनशिप में थी, लेकिन मेरे बॉयफ्रेंड ने रिश्ता खत्म कर दिया क्योंकि उसे मेरी सबसे अच्छी दोस्त के साथ मेरी दोस्ती को लेकर असुरक्षा महसूस हुई। उसने मुझे उस समय कभी नहीं बताया, लेकिन ब्रेकअप के दो महीने बाद, उसने मुझे मैसेज करके बताया कि मेरी सबसे अच्छी दोस्त के बारे में उसकी असुरक्षा ही असली वजह थी जिसकी वजह से हम अलग हो गए। ब्रेकअप के बाद मैंने अपने सबसे अच्छे दोस्त के साथ फिर से रिश्ता बना लिया क्योंकि मेरा दिल टूट गया था और हमारे बीच शारीरिक संबंध शुरू हो गए थे। अब मैं उलझन में हूँ कि क्या सही है या गलत या मुझे आगे क्या करना चाहिए?
Ans: प्रिय अनाम,
मैं समझता हूँ कि एक दीर्घकालिक संबंध को खोना मुश्किल होता है। साथ ही, जब आप रिबाउंड पर थे, तो आप भावनात्मक रूप से कमज़ोर स्थिति में थे। आपका मित्र विनम्रतापूर्वक किसी भी प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता था क्योंकि आप सोचने के लिए सही मानसिक स्थिति में नहीं थे- फिर भी, मैं निष्कर्ष पर नहीं पहुँचना चाहता और किसी पर दोष नहीं डालना चाहता। अब, आपके भ्रम के बारे में- अगर आपको लगता है कि अपने सबसे अच्छे दोस्त के साथ ऐसा करना आपकी दोस्ती को बर्बाद कर सकता है, तो आपको इस पर फिर से विचार करना चाहिए। अगर आपको लगता है कि इसमें भावनाएँ शामिल हैं, तो आपको इसके बारे में स्पष्ट रूप से बात करनी चाहिए और यह उल्लेख करके शुरू करना चाहिए कि वे आपके बारे में ऐसा ही महसूस करते हैं या नहीं, इससे आपकी दोस्ती प्रभावित नहीं होगी। एक बार जब आपको यह स्पष्ट हो जाता है कि आप दोनों किस पृष्ठ पर हैं, तो आप यह सोचना शुरू कर सकते हैं कि अगला कदम क्या है।

उम्मीद है कि यह मददगार होगा

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Milind

Milind Vadjikar  |1175 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 12, 2025English
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Money
मैं 40 साल का हूँ और मेरे पास 20 लाख की बचत है और मैं हर महीने 25,000 का निवेश कर सकता हूँ। मेरा प्राथमिक लक्ष्य दीर्घकालिक धन सृजन है, संभवतः वित्तीय स्वतंत्रता को लक्षित करना या सेवानिवृत्ति, मेरे बच्चे की शिक्षा या अन्य भविष्य की जरूरतों के लिए पर्याप्त कोष बनाना। मैं यह समझना चाहता हूँ कि मैं जोखिम को संतुलित करते हुए अधिकतम रिटर्न के लिए अपने निवेश को कैसे सर्वोत्तम रूप से संरचित कर सकता हूँ। क्या मुझे म्यूचुअल फंड, स्टॉक, फिक्स्ड इनकम इंस्ट्रूमेंट या इनके संयोजन पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए? मेरी उम्र के किसी व्यक्ति के लिए कौन सा एसेट एलोकेशन आदर्श होगा और मुझे समय के साथ इसे कैसे समायोजित करना चाहिए? साथ ही, क्या कोई कर-बचत रणनीति है जिस पर मुझे विचार करना चाहिए?
Ans: नमस्ते;

आप फ्लेक्सीकैप टाइप म्यूचुअल फंड और मल्टी एसेट एलोकेशन टाइप म्यूचुअल फंड में 12.5 हजार रुपये का मासिक निवेश शुरू कर सकते हैं।

आप संबंधित श्रेणियों में शीर्ष प्रदर्शन वाले किसी भी फंड का चयन कर सकते हैं।

10% का मामूली रिटर्न मानते हुए यह 20 साल बाद लगभग 1.91 करोड़ रुपये की राशि में बढ़ सकता है।

ये फंड बाजार परिदृश्य के आधार पर आपके लिए एसेट एलोकेशन का प्रबंधन करेंगे, इसलिए आपको कोई बदलाव करने की आवश्यकता नहीं है।

जैसे-जैसे आप अपने लक्ष्य के करीब पहुंचेंगे, आपको बाजार की अस्थिरता के प्रभाव से बचने के लिए अर्जित लाभ को सुरक्षित स्थान पर स्थानांतरित करना चाहिए।

हैप्पी इन्वेस्टिंग;

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Mayank

Mayank Chandel  |2200 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 14, 2025English
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Career
Mujhe 12th m 46 percentage aaya hai to mai kon sa course choose karu jisse mai padh skti hu(course medical m hona chahiy) .....please suggest me and guide me)
Ans: नमस्ते, ये आपके विकल्प हो सकते हैं
1. मेडिकल लेबोरेटरी टेक्नोलॉजी (डीएमएलटी) में डिप्लोमा
अवधि: 2 वर्ष

स्कोप: अस्पताल लैब, डायग्नोस्टिक सेंटर

योग्यता: 10+2 पास (विज्ञान स्ट्रीम को प्राथमिकता दी जाएगी)

2. रेडियोलॉजी / एक्स-रे तकनीशियन में डिप्लोमा
अवधि: 1-2 वर्ष

स्कोप: रेडियोलॉजी लैब, डायग्नोस्टिक सेंटर

योग्यता: विज्ञान के साथ 10+2 पास

3. ऑपरेशन थियेटर (ओटी) तकनीशियन में डिप्लोमा
अवधि: 1-2 वर्ष

स्कोप: अस्पतालों में ओटी सहायक

योग्यता: 10+2 पास

4. नर्सिंग सहायक / सामान्य ड्यूटी सहायक में डिप्लोमा
अवधि: 6 महीने - 1 वर्ष

क्षेत्र: अस्पताल, वृद्धाश्रम, क्लीनिक

योग्यता: 10+2 पास

5. फिजियोथेरेपी में डिप्लोमा
अवधि: 2 वर्ष

योग्यता: 10+2 पास (विज्ञान को प्राथमिकता दी जाएगी)

6. फार्मेसी में डिप्लोमा (डी.फार्मा)
अवधि: 2 वर्ष

क्षेत्र: मेडिकल स्टोर, अस्पताल, फार्मा कंपनियाँ

योग्यता: विज्ञान के साथ 10+2 (पीसीबी/पीसीएम)

नोट: कुछ कॉलेज कम प्रतिशत के साथ भी प्रवेश देते हैं।

अन्य संबद्ध स्वास्थ्य विज्ञान पाठ्यक्रम (कुछ में प्रवेश की आवश्यकता हो सकती है)
बैचलर ऑफ हॉस्पिटल एडमिनिस्ट्रेशन (बीएचए)

मेडिकल इमेजिंग टेक्नोलॉजी में बी.एससी.

मेडिकल लैबोरेटरी टेक्नोलॉजी में बी.एससी.

डायलिसिस थेरेपी में बी.एससी.

ऑप्टोमेट्री में बी.एससी.

नर्सिंग में बी.एससी. (कहीं जगह पर थोड़ा उच्च प्रतिशत चाहिए होता है)

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Mayank

Mayank Chandel  |2200 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 15, 2025English
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Career
मेरी बेटी आईआईएम प्रवेश परीक्षा की तैयारी कर रही है और साथ ही बी.कॉम. (ऑनर्स) में दूसरे वर्ष की स्नातक की पढ़ाई भी कर रही है। क्या आप कृपया उसकी तैयारी की समयसीमा के बारे में मार्गदर्शन कर सकते हैं जैसे कि उसका कोर्स कब तक पूरा हो जाना चाहिए और फिर उसे कितनी बार कोर्स रिवीजन करना चाहिए। उसकी परीक्षा नवंबर 2025 के आसपास होगी। धन्यवाद।
Ans: नमस्ते
आदर्श रूप से जून के अंत तक पाठ्यक्रम पूरा हो जाना चाहिए। और फिर अगस्त तक कमजोर अवधारणाओं को मजबूत करना चाहिए।

सितंबर से अक्टूबर 2025- मॉक और संशोधन चरण
लक्ष्य: गहन मॉक और संशोधन
मॉक: प्रति सप्ताह 2–3 पूर्ण लंबाई वाले मॉक
शॉर्टकट, सूत्र और प्रमुख रणनीतियों को संशोधित करें
सभी मॉक का गहराई से विश्लेषण करें और गलतियों से सीखें।

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Milind

Milind Vadjikar  |1175 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Apr 15, 2025

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Money
सर नमस्ते, बजाज एलियांज लाइफ ऐस प्लान में पिछले साल 600000 का निवेश किया और 240000 प्राप्त किए। 10 साल की अवधि में 49 साल तक 240000 प्राप्त होंगे और 50वें साल में मैच्योरिटी पर 17623300, 6600000 लाइफ कवर के साथ। क्या यह गारंटी के साथ एक अच्छी योजना है या मुझे 2 लाख/2 लाख/2 लाख प्रत्येक को स्टॉक/एमएफ/और गारंटी में विभाजित करना चाहिए। अपना दूसरा प्रीमियम रद्द करने से मुझे 360000 का नुकसान होगा क्योंकि मैं इस पॉलिसी को समाप्त कर रहा हूँ। 8% रिटर्न लंबी अवधि के लिए अच्छा है? सर, रिटायरमेंट के लिए निवेश करने के बारे में आपकी मूल्यवान सलाह?
Ans: नमस्ते;

आपसे अनुरोध है कि पॉलिसी अवधि, पेबैक (नियमित और अंतिम), वार्षिक प्रीमियम और अपनी आयु के बारे में विस्तार से बताएं।

पारंपरिक बीमा पॉलिसियाँ कभी भी 5.5-6% से अधिक रिटर्न नहीं देती हैं और आप 8% रिटर्न का दावा कर रहे हैं।

किसी भी तरह से बीमा को निवेश के साथ जोड़ना बहुत बड़ी भूल है।

लोग गारंटीड, लाभ साझाकरण, बोनस जैसे शब्दों से बहक जाते हैं, बजाय इसके कि वे तर्कसंगत तरीके से ऐसे अवांछनीय निवेशों से रिटर्न की दर का अनुमान लगाने की कोशिश करें।

मैं इस पर अपनी अंतिम टिप्पणी तब तक सुरक्षित रखता हूँ जब तक आप मुझे उपरोक्त अनुरोधित विवरण प्रदान नहीं करते।

धन्यवाद;

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