सर, मेरे पास एक मकान है जिसे मैंने किराये पर दे रखा है। क्या मुझे प्राप्त किराए को अपने आयकर रिटर्न में दिखाना चाहिए, या क्या किराए में छूट है क्योंकि मेरे पास केवल एक घर है।

Ans: आपको किराये की आय को गृह संपत्ति से आय के अंतर्गत दिखाना होगा। गृह संपत्ति से आय की गणना करने के लिए: <ol> <li>संपत्ति का सकल वार्षिक मूल्य निर्धारित करें (चूंकि इसे किराए पर दिया गया है, यह वर्ष के लिए एकत्र किया गया किराया होगा। किराये का मूल्य नगर पालिका द्वारा निर्धारित संपत्ति के उचित किराए से अधिक या उसके बराबर होना चाहिए।) </li> <li>भुगतान किया गया संपत्ति कर सकल वार्षिक मूल्य (जीएवी) से काटा जा सकता है। यह शुद्ध वार्षिक मूल्य (NAV)</li> आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत NAV पर <li>30% की कटौती की अनुमति है। इस 30%</li> से अधिक मरम्मत जैसे किसी अन्य खर्च पर कर राहत के रूप में दावा नहीं किया जा सकता है। <li>यदि आप पर कोई गृह ऋण है, तो उस पर चुकाए गए ब्याज पर धारा 24</li> के तहत कटौती की जा सकती है। <li>इन सभी कटौतियों के बाद की राशि गृह संपत्ति से आपकी आय होगी। इस पर आप पर लागू स्लैब दर से कर लगाया जाएगा</li> </ol> सभी गणनाओं के बाद यदि मूल्य नकारात्मक है, तो इस नुकसान को अन्य मदों से आय के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है।

Ans: आपका मकान मालिक उस अतिरिक्त किराए से कर काट रहा है जिसे आपने उसे लौटाने के लिए कहा था। यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि क्या यह उचित कटौती है या वह आपके पैसे का एक हिस्सा अनुचित तरीके से रख रहा है।

किराये की आय पर कराधान को समझना
आपका मकान मालिक एक वरिष्ठ नागरिक है और उसके पास पाँच किराये की संपत्तियाँ हैं।
वह अन्य किरायेदारों से नकद में किराया प्राप्त करता है, जिसे आय के रूप में रिपोर्ट नहीं किया जा सकता है।
आपसे मिलने वाला किराया सीधे उसके बैंक खाते में जमा हो जाता है। इसका मतलब है कि यह आधिकारिक रूप से दर्ज है।
वह इस दर्ज आय पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकता है।
वह कर क्यों काट रहा है?
यदि वह आयकर रिटर्न ठीक से दाखिल कर रहा है, तो उसे कुल किराये की आय पर कर देना चाहिए।
वह जो कर चुकाता है वह उसकी कुल आय पर निर्भर करता है, जिसमें सभी किराये की आय शामिल है।
यदि उसके पास कोई अन्य आय नहीं है, तो किराये की आय पर उसके स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है।
यदि उसकी कुल कर योग्य आय छूट सीमा से अधिक है, तो कर लागू होता है।
यह आकलन करना कि क्या वह आपको धोखा दे रहा है
आपका नियोक्ता 9,000 रुपये किराया दे रहा है, लेकिन आपका वास्तविक किराया 4,900 रुपये है।
अतिरिक्त 4,100 रुपये आपको पूरे लौटाए जाने चाहिए।
वापसी से पहले वह कर की राशि काट रहा है, जो चिंता का विषय है।
वह जिस कर दर में कटौती का दावा करता है, उसे सत्यापित किया जाना चाहिए।
यदि वह एक महत्वपूर्ण हिस्सा रख रहा है, तो वह कर का दुरुपयोग कर सकता है।
कर कटौती को सत्यापित करने के चरण
उसे कर कटौती का लिखित स्पष्टीकरण देने के लिए कहें।
किराये की आय पर वह कितना कर चुका रहा है, इसकी रसीद या विवरण मांगें।
यह देखने के लिए कि क्या वह वास्तव में कर चुका रहा है, उसका आयकर रिटर्न (यदि वह सहमत है) जांचें।
यदि वह हिचकिचा रहा है, तो वह आवश्यकता से अधिक कटौती कर सकता है।
आप क्या कर सकते हैं?
अपने नियोक्ता से कहें कि वह उसे 9,000 रुपये के बजाय सीधे 4,900 रुपये का भुगतान करे।
अगर नियोक्ता 9,000 रुपये का भुगतान करने पर जोर देता है, तो मालिक से आधिकारिक समझौता करने के लिए कहें। समझौते में स्पष्ट करें कि भुगतान किया गया अतिरिक्त किराया बिना किसी कटौती के वापस किया जाएगा। अगर वह मना करता है, तो उसे सूचित करें कि आप किसी कर विशेषज्ञ से सलाह लेंगे। आप उससे कटौती की गई राशि पर भुगतान किए गए कर का प्रमाण दिखाने के लिए भी कह सकते हैं। इसे कानूनी तरीके से संभालना ऐसा कोई नियम नहीं है जो मकान मालिक को वापस किए गए किराए से कर काटने की अनुमति देता है। किराये की आय पर कर मकान मालिक की जिम्मेदारी है, आपकी नहीं। उसे अपनी कुल आय पर कर देना चाहिए, न कि आपके रिफंड पर। अगर वह असामान्य रूप से अधिक राशि काट रहा है, तो यह अनुचित है। वैकल्पिक विकल्प एक अलग घर किराए पर लेने पर विचार करें जहां किराया भुगतान प्रक्रिया सीधी हो। अगर आपका नियोक्ता अनुमति देता है, तो उनसे किराया समझौते को संशोधित करने का अनुरोध करें। जांचें कि क्या आपकी कंपनी इसके बजाय आपको सीधे प्रतिपूर्ति प्रदान कर सकती है। अंतिम जानकारी आपका मकान मालिक अपनी किराये की आय पर कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। वह आपको वापस की जाने वाली राशि से कर नहीं काट सकता।
अगर वह कर काटने पर जोर देता है, तो सबूत और स्पष्टीकरण मांगें।
अगर वह पूरी अतिरिक्त राशि वापस करने से इनकार करता है, तो वह बहाने के तौर पर कर का दुरुपयोग कर सकता है।
आप यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठा सकते हैं कि आपको सही रिफंड मिले।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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