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Anil

Anil Rego  |388 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Apr 04, 2022

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more
RANGARAJ Question by RANGARAJ on Apr 04, 2022English
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Money

सर, मेरे पास एक मकान है जिसे मैंने किराये पर दे रखा है। क्या मुझे प्राप्त किराए को अपने आयकर रिटर्न में दिखाना चाहिए, या क्या किराए में छूट है क्योंकि मेरे पास केवल एक घर है।</p>

Ans: आपको किराये की आय को गृह संपत्ति से आय के अंतर्गत दिखाना होगा।</p> <p>गृह संपत्ति से आय की गणना करने के लिए:</p> <ol> <li>संपत्ति का सकल वार्षिक मूल्य निर्धारित करें (चूंकि इसे किराए पर दिया गया है, यह वर्ष के लिए एकत्र किया गया किराया होगा। किराये का मूल्य नगर पालिका द्वारा निर्धारित संपत्ति के उचित किराए से अधिक या उसके बराबर होना चाहिए।) </li> <li>भुगतान किया गया संपत्ति कर सकल वार्षिक मूल्य (जीएवी) से काटा जा सकता है। यह शुद्ध वार्षिक मूल्य (NAV)</li> आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत NAV पर <li>30% की कटौती की अनुमति है। इस 30%</li> से अधिक मरम्मत जैसे किसी अन्य खर्च पर कर राहत के रूप में दावा नहीं किया जा सकता है। <li>यदि आप पर कोई गृह ऋण है, तो उस पर चुकाए गए ब्याज पर धारा 24</li> के तहत कटौती की जा सकती है। <li>इन सभी कटौतियों के बाद की राशि गृह संपत्ति से आपकी आय होगी। इस पर आप पर लागू स्लैब दर से कर लगाया जाएगा</li> </ol> <p>सभी गणनाओं के बाद यदि मूल्य नकारात्मक है, तो इस नुकसान को अन्य मदों से आय के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है।</p>
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Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |124 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 03, 2023

Mihir

Mihir Tanna  |1033 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Apr 11, 2023

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Money
नमस्ते सर, आशा है कि आपके साथ सब ठीक होगा। सर, मैं 75 साल की महिला हूं और मेरे पास दक्षिण मुंबई में 2 बीएचके का फ्लैट है। मैंने इसे अपने बेटों और 2 बच्चों को किराए पर दे दिया है। एक लड़का और लड़की. दोनों कॉर्पोरेट क्षेत्र में वेतनभोगी व्यक्ति हैं। लड़का मुझे 49,500 प्रति माह सालाना 5,94,000 किराया दे रहा है। और एचआरए का दावा कर रहे हैं। लड़की मुझे प्रति माह 20,000 सालाना 2,40,000 किराया दे रही है। और एचआरए का दावा कर रहे हैं। तो मेरा वार्षिक किराया 8,34,000 है। क्या मैं 2,50,200 तक के किराए पर 30 प्रतिशत मानक कटौती का दावा कर सकता हूं?
Ans: हां, आप अपने स्वामित्व वाली संपत्ति पर 8,34,000 रुपये की किराया आय की पेशकश कर सकते हैं और 30% की मानक कटौती का दावा कर सकते हैं।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 12, 2025

Asked by Anonymous - Feb 02, 2025English
Money
मैं एक कर्मचारी हूँ। मेरी कंपनी मेरे घर के मालिक के खाते में मेरा किराया जमा करती है। यह राशि 9000 है। लेकिन मेरे घर का किराया 4900 है और मैंने बाकी राशि वापस करने के लिए कहा। मेरे घर का मालिक एक वरिष्ठ नागरिक है और उसके पास 5 घर हैं। बाकी घरों का किराया नकद में दिया जाता है। उसने कहा कि मुझे उस राशि पर कर देना होगा इसलिए मैं कर राशि काट रहा हूँ। मुझे लगता है कि वह कर के नाम पर मुझे धोखा दे रहा है। कृपया इस मामले में मेरी मदद करें।
Ans: आपका मकान मालिक उस अतिरिक्त किराए से कर काट रहा है जिसे आपने उसे लौटाने के लिए कहा था। यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि क्या यह उचित कटौती है या वह आपके पैसे का एक हिस्सा अनुचित तरीके से रख रहा है।

किराये की आय पर कराधान को समझना
आपका मकान मालिक एक वरिष्ठ नागरिक है और उसके पास पाँच किराये की संपत्तियाँ हैं।
वह अन्य किरायेदारों से नकद में किराया प्राप्त करता है, जिसे आय के रूप में रिपोर्ट नहीं किया जा सकता है।
आपसे मिलने वाला किराया सीधे उसके बैंक खाते में जमा हो जाता है। इसका मतलब है कि यह आधिकारिक रूप से दर्ज है।
वह इस दर्ज आय पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकता है।
वह कर क्यों काट रहा है?
यदि वह आयकर रिटर्न ठीक से दाखिल कर रहा है, तो उसे कुल किराये की आय पर कर देना चाहिए।
वह जो कर चुकाता है वह उसकी कुल आय पर निर्भर करता है, जिसमें सभी किराये की आय शामिल है।
यदि उसके पास कोई अन्य आय नहीं है, तो किराये की आय पर उसके स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है।
यदि उसकी कुल कर योग्य आय छूट सीमा से अधिक है, तो कर लागू होता है।
यह आकलन करना कि क्या वह आपको धोखा दे रहा है
आपका नियोक्ता 9,000 रुपये किराया दे रहा है, लेकिन आपका वास्तविक किराया 4,900 रुपये है।
अतिरिक्त 4,100 रुपये आपको पूरे लौटाए जाने चाहिए।
वापसी से पहले वह कर की राशि काट रहा है, जो चिंता का विषय है।
वह जिस कर दर में कटौती का दावा करता है, उसे सत्यापित किया जाना चाहिए।
यदि वह एक महत्वपूर्ण हिस्सा रख रहा है, तो वह कर का दुरुपयोग कर सकता है।
कर कटौती को सत्यापित करने के चरण
उसे कर कटौती का लिखित स्पष्टीकरण देने के लिए कहें।
किराये की आय पर वह कितना कर चुका रहा है, इसकी रसीद या विवरण मांगें।
यह देखने के लिए कि क्या वह वास्तव में कर चुका रहा है, उसका आयकर रिटर्न (यदि वह सहमत है) जांचें।
यदि वह हिचकिचा रहा है, तो वह आवश्यकता से अधिक कटौती कर सकता है।
आप क्या कर सकते हैं?
अपने नियोक्ता से कहें कि वह उसे 9,000 रुपये के बजाय सीधे 4,900 रुपये का भुगतान करे।
अगर नियोक्ता 9,000 रुपये का भुगतान करने पर जोर देता है, तो मालिक से आधिकारिक समझौता करने के लिए कहें। समझौते में स्पष्ट करें कि भुगतान किया गया अतिरिक्त किराया बिना किसी कटौती के वापस किया जाएगा। अगर वह मना करता है, तो उसे सूचित करें कि आप किसी कर विशेषज्ञ से सलाह लेंगे। आप उससे कटौती की गई राशि पर भुगतान किए गए कर का प्रमाण दिखाने के लिए भी कह सकते हैं। इसे कानूनी तरीके से संभालना ऐसा कोई नियम नहीं है जो मकान मालिक को वापस किए गए किराए से कर काटने की अनुमति देता है। किराये की आय पर कर मकान मालिक की जिम्मेदारी है, आपकी नहीं। उसे अपनी कुल आय पर कर देना चाहिए, न कि आपके रिफंड पर। अगर वह असामान्य रूप से अधिक राशि काट रहा है, तो यह अनुचित है। वैकल्पिक विकल्प एक अलग घर किराए पर लेने पर विचार करें जहां किराया भुगतान प्रक्रिया सीधी हो। अगर आपका नियोक्ता अनुमति देता है, तो उनसे किराया समझौते को संशोधित करने का अनुरोध करें। जांचें कि क्या आपकी कंपनी इसके बजाय आपको सीधे प्रतिपूर्ति प्रदान कर सकती है। अंतिम जानकारी आपका मकान मालिक अपनी किराये की आय पर कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। वह आपको वापस की जाने वाली राशि से कर नहीं काट सकता।
अगर वह कर काटने पर जोर देता है, तो सबूत और स्पष्टीकरण मांगें।
अगर वह पूरी अतिरिक्त राशि वापस करने से इनकार करता है, तो वह बहाने के तौर पर कर का दुरुपयोग कर सकता है।
आप यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठा सकते हैं कि आपको सही रिफंड मिले।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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नवीनतम प्रश्न
Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |512 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 07, 2025English
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Career
मैं राजस्थान से श्रेयांशी हूं। मैंने 96.022% अंक प्राप्त किए हैं। मैं सामान्य लड़कियों की श्रेणी से हूं। क्या मुझे इस प्रतिशत में कोई एनआईटी मिल सकता है। और एमएनआईटी जयपुर में प्रवेश पाने के लिए कितने प्रतिशत की आवश्यकता है।
Ans: 96.02 प्रतिशत के साथ, राजस्थान के मूल निवासी होने के नाते, आपके पास NIT-जयपुर (MNIT) में प्रवेश पाने का एक छोटा सा मौका है, लेकिन असंभव नहीं है, खासकर कंप्यूटर साइंस जैसी प्रतिस्पर्धी शाखाओं के लिए, लेकिन अन्य इंजीनियरिंग विषयों के लिए आपके पास बेहतर अवसर हो सकते हैं। मुझे लगता है कि CSE और ECE को छोड़कर आपको NIT-जयपुर में अन्य शाखाएँ मिल जाएँगी। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर..................................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |512 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 15, 2025

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Career
सर 97.56 जेईई मेन 1 सामान्य श्रेणी लड़का दिल्ली, कृपया बताएं कि इस प्रतिशत पर दिल्ली या आपकी राय में किसी अन्य स्थान पर सबसे अच्छा विकल्प क्या है?
Ans: दिल्ली और उसके आस-पास के शीर्ष इंजीनियरिंग कॉलेजों के लिए, आईआईटी दिल्ली, जामिया मिलिया इस्लामिया (जेएमआई), दिल्ली टेक्नोलॉजिकल यूनिवर्सिटी (डीटीयू) और नेताजी सुभाष यूनिवर्सिटी ऑफ टेक्नोलॉजी (एनएसयूटी) पर विचार करें। 97.56 पर्सेंटाइल के साथ आप उनमें से किसी एक में भी मौका पा सकते हैं, लेकिन दिल्ली-आईआईटी में आप सीएसई नहीं पा सकते। आप सभी अच्छी रैंकिंग वाले एनआईटीएस के लिए प्रयास कर सकते हैं। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर......................................... :)

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 15, 2025English
Money
मैं अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड मोतीलाल ओसवाल स्मॉल कैप फंड पर 5,00,000 का लोन लेने और अगले 3 सालों के लिए उसी फंड में निवेश करने के बारे में सोच रहा हूँ। मैं अगले 3-4 सालों तक लिक्विडिटी नहीं चाहता। अभी बाजार में मंदी को देखते हुए क्या मैं रिटर्न की उम्मीद कर सकता हूँ? क्या मुझे इस विकल्प पर विचार करना चाहिए?
Ans: अपने म्यूचुअल फंड के बदले लोन लेना और उसी फंड में फिर से निवेश करना, लाभ को अधिकतम करने का एक अवसर लग सकता है। हालाँकि, इस रणनीति में महत्वपूर्ण जोखिम हैं।

विचार करने के लिए मुख्य जोखिम
1. बाजार की अनिश्चितता
स्मॉल-कैप फंड अत्यधिक अस्थिर होते हैं।
एक अस्थायी बाजार सुधार अगले 3 वर्षों में मजबूत रिटर्न की गारंटी नहीं देता है।
यदि फंड खराब प्रदर्शन करता है, तो आपको ऋण चुकौती बोझ और कम रिटर्न दोनों का सामना करना पड़ सकता है।
2. ब्याज लागत बनाम अपेक्षित रिटर्न
म्यूचुअल फंड प्रतिज्ञाओं पर ऋण ब्याज दरें आम तौर पर प्रति वर्ष 9-12% के बीच होती हैं।
इस रणनीति को लाभदायक बनाने के लिए आपके स्मॉल-कैप फंड को ऋण दर से अधिक रिटर्न देना चाहिए।
यदि फंड 12% CAGR से कम रिटर्न देता है, तो आपका प्रभावी लाभ नगण्य या नकारात्मक होगा।
3. जबरन परिसमापन जोखिम
यदि बाजार में और सुधार होता है, तो आपका ऋणदाता ऋण वसूलने के लिए आपकी गिरवी रखी गई म्यूचुअल फंड इकाइयों को बेच सकता है।
यह नुकसान में हो सकता है, जिससे आपको कम NAV पर बाहर निकलने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।
4. किसी एक फंड में अत्यधिक निवेश
एक ही स्मॉल-कैप फंड में अतिरिक्त पैसा निवेश करने से एकाग्रता जोखिम बढ़ जाता है।
इसके बजाय, फ्लेक्सी-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में विविधता लाना बेहतर है।
वैकल्पिक दृष्टिकोण
ऋण लेने के बजाय, विचार करें:

SIP निवेश रणनीति

एकमुश्त पुनर्निवेश के बजाय चरणबद्ध तरीके से SIP जारी रखें।
इससे प्रतिकूल मूल्य पर निवेश करने का जोखिम कम हो जाता है।
विविध पोर्टफोलियो आवंटन
यदि बाजार में सुधार होता है, तो लार्ज-कैप और फ्लेक्सी-कैप स्मॉल-कैप की तुलना में पहले ही वापसी कर सकते हैं।
इन श्रेणियों में विविधता लाने से रिटर्न और जोखिम संतुलित होंगे।
अपने मौजूदा पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करना
यदि आपके पास कम प्रदर्शन करने वाले फंड हैं, तो पैसे को मजबूत फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करें।
इससे उधार लेने की लागत और ब्याज दर जोखिम से बचा जा सकता है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
बाजार में गिरावट, ब्याज लागत और जबरन परिसमापन के उच्च जोखिम के कारण पुनर्निवेश के लिए अपने म्यूचुअल फंड के खिलाफ ऋण लेना उचित नहीं है। इसके बजाय, विविध फंडों में एक अनुशासित एसआईपी दृष्टिकोण बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न प्रदान करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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