हमारा घर मेरे पिता और मां के नाम पर है और मैं केवल उनकी संतान हूं। मेरी मां की मृत्यु 1998 में और मेरे पिता की 2022 में हो गई। मेरे पिता ने पंजीकृत वसीयत बनाई थी, जिसके तहत मैं लाभार्थी और निष्पादक हूं। मैं महाराष्ट्र में रहता हूं और संपत्ति कर अपने नाम पर हस्तांतरित करा लिया है। क्या मुझे उप रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर अपने नाम (या अपना नाम और अपनी पत्नी का नाम) में विक्रय विलेख प्राप्त करने की आवश्यकता है या इसकी आवश्यकता नहीं है। हमारी दो बेटियां हैं. मैं और मेरी पत्नी रजिस्टर्ड वसीयत बनाएंगे। अगर मैं संपत्ति अपने नाम पर या अपने और पत्नी के नाम पर हस्तांतरित नहीं कराऊंगा तो क्या हम दोनों के मरने के बाद मेरी बेटियों को कोई समस्या होगी।

Ans: आपकी विशिष्ट स्थिति और भारत में लागू कानूनों के अनुरूप सटीक सलाह प्राप्त करने के लिए कानूनी पेशेवर से परामर्श करना आवश्यक है।

यहां कुछ सामान्य कदम और विचार दिए गए हैं:

वसीयत का प्रोबेट:

यदि आपके पिता ने कोई वसीयत छोड़ी है, तो पहला कदम आम तौर पर वसीयत की जांच करना होगा। प्रोबेट एक कानूनी प्रक्रिया है जहां अदालत वसीयत को मान्य करती है और निष्पादक (इस मामले में आप) को वसीयत की शर्तों के अनुसार संपत्ति वितरित करने का कानूनी अधिकार देती है। अपंजीकृत वसीयत की भी जांच की जा सकती है, लेकिन प्रक्रिया भिन्न हो सकती है।

कानूनी सहयोग:

किसी ऐसे वकील से परामर्श लें जो संपत्ति और विरासत कानूनों में विशेषज्ञ हो। वे अपंजीकृत वसीयत की जांच करने और संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए विशिष्ट चरणों और आवश्यकताओं के बारे में आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।

स्वामित्व का हस्तांतरण:

एक बार वसीयत की जांच हो जाने के बाद, संपत्ति को आपके और आपकी बहन के नाम पर स्थानांतरित करने की कानूनी प्रक्रिया शुरू हो सकती है। इसमें संपत्ति के रिकॉर्ड को अपडेट करना और नया टाइटल डीड प्राप्त करना शामिल हो सकता है।

वंशानुक्रम कानून:

किसी भी स्थानीय विरासत कानून से अवगत रहें जो संपत्ति के वितरण को प्रभावित कर सकता है। कुछ मामलों में, जीवित पति या पत्नी या अन्य उत्तराधिकारियों के लिए कानूनी प्रावधान हो सकते हैं।
 
आपसी समझौते:

यदि आप और आपकी बहन दोनों आपके पिता की इच्छा के अनुसार वितरण पर सहमत हैं, तो प्रक्रिया आसान हो सकती है। समझौते को औपचारिक रूप देने के लिए आप पारिवारिक निपटान विलेख या किसी अन्य कानूनी दस्तावेज़ पर विचार कर सकते हैं।

संपत्ति रिकॉर्ड अद्यतन करें:

सुनिश्चित करें कि संपत्ति के रिकॉर्ड उचित अधिकारियों के साथ अद्यतन किए गए हैं, जो स्वामित्व में परिवर्तन को दर्शाते हैं। इसमें प्रोबेटेड वसीयत और अन्य आवश्यक दस्तावेज जमा करना शामिल हो सकता है।

कर निहितार्थ:

संपत्ति के हस्तांतरण से जुड़े किसी भी कर निहितार्थ पर विचार करें। कुछ मामलों में, स्टांप शुल्क या अन्य कर शामिल हो सकते हैं।

कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र:

यदि आवश्यक हो तो कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र प्राप्त करें, क्योंकि यह विरासत से संबंधित कुछ कानूनी प्रक्रियाओं के लिए आवश्यक हो सकता है।

याद रखें, विशिष्ट कदम और आवश्यकताएं अलग-अलग हो सकती हैं, और संपत्ति का सुचारू और कानूनी रूप से वैध हस्तांतरण सुनिश्चित करने के लिए पेशेवर कानूनी सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

किसी अच्छे वकील से सलाह लें जो भारत में लागू कानूनों के आधार पर प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सके।

Ans: मैं आपके उपरोक्त प्रश्नों पर बिंदुवार अपनी राय प्रस्तुत करता हूँ:
01. सबसे पहले अपने पिता और माता की "वसीयत" देखें। उनका हिस्सा वसीयत के लाभार्थी के नाम पर हस्तांतरित किया जाना चाहिए, चाहे वह आप हों, आपकी पत्नी हों या कोई और।
02. मृत्यु की तिथि तक, आपके पिता और माता प्रत्येक 1/3 किराये की आय के हकदार हैं।
03. आपको अपने पिता और माता की मृत्यु के बाद, जब तक वे जीवित थे, उनकी सभी अन्य आय के साथ, चाहे वह पेंशन से हो या किसी अन्य स्रोत से, उनका ITR दाखिल करना चाहिए। ITR आपको उनके कानूनी उत्तराधिकारी/प्रतिनिधि करदाता के रूप में भरना चाहिए।
04. आपकी पत्नी की किराये की आय का हिस्सा, उनके ITR में दिखाया जाना जारी रहेगा।
05 जब आपके पिता और माता की संपत्ति का हिस्सा लाभार्थियों के नाम पर स्थानांतरित किया जाता है, तो वे इस आय को अपने ITR में दिखाने के लिए जिम्मेदार होंगे। 06. यदि "पंजीकृत वसीयत" है तो संपत्ति लाभार्थी के नाम पर हस्तांतरित की जा सकती है। यदि कोई "वसीयत" नहीं है तो संपत्ति सभी कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच समान रूप से विभाजित की जाएगी। हालाँकि, कुछ हिस्सेदार संपत्ति में कोई हिस्सा न रखने का विकल्प चुन सकते हैं। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: 01. आपके माता-पिता संपत्ति आपके पक्ष में हस्तांतरित कर सकते हैं, जिसे माता-पिता द्वारा अपने बेटे को उपहार के रूप में माना जाएगा।
02. दूसरा तरीका यह है कि वे आपके पक्ष में एक पंजीकृत वसीयत निष्पादित करें और आप उनके बाद संपत्ति को अपने पक्ष में हस्तांतरित करवा सकते हैं।
03. वर्तमान में आपके पास एक या अधिक संपत्तियां हो सकती हैं, लेकिन इसका उपरोक्त लेनदेन पर किसी भी तरह से प्रभाव नहीं पड़ेगा।
किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण का स्वागत है। धन्यवाद।