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Property inherited after father's death: transfer options and tax implications for widow and son?

T S Khurana |91 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Aug 26, 2024

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Asked by Anonymous - Aug 06, 2024English

मेरे पिता की मृत्यु वित्त वर्ष 24-25 में 3 महीने पहले हो गई थी। जिस घर में मैं रह रहा हूँ, वह मेरी दिवंगत माँ और मेरे दिवंगत पिता और मेरी पत्नी के नाम पर है। मेरे प्रश्न हैं: 1. अब, केवल मेरी पत्नी जीवित है, इसलिए, क्या मेरी पत्नी के नाम पर संपत्ति हस्तांतरित करने की कोई आवश्यकता है? 2. 2 अलग-अलग मंजिलों के किराए से आय होती है, अब इस किराए को कैसे दिखाया जाए और किस ITR में दिखाया जाए। मैं और मेरी पत्नी वर्तमान में ITR 2 भी दाखिल करते हैं। 3. मेरे पिता पेंशन प्राप्त कर रहे थे और उसी के लिए ITR भर रहे थे। क्या मुझे कानूनी उत्तराधिकारी या प्रतिनिधि के रूप में उनका ITR दाखिल करना चाहिए। 4. उन्हें कानूनी उत्तराधिकारी का दर्जा दिलाने के लिए क्या करना होगा। मेरी 2 विवाहित बहनें भी हैं। यदि आप क्रमवार उत्तर दे सकते हैं तो मैं आभारी रहूँगा। कृपया जहाँ भी आवश्यक हो, कोई अन्य सलाह बताएँ। सादर.....

Ans: मैं आपके उपरोक्त प्रश्नों पर बिंदुवार अपनी राय प्रस्तुत करता हूँ:
01. सबसे पहले अपने पिता और माता की "वसीयत" देखें। उनका हिस्सा वसीयत के लाभार्थी के नाम पर हस्तांतरित किया जाना चाहिए, चाहे वह आप हों, आपकी पत्नी हों या कोई और।
02. मृत्यु की तिथि तक, आपके पिता और माता प्रत्येक 1/3 किराये की आय के हकदार हैं।
03. आपको अपने पिता और माता की मृत्यु के बाद, जब तक वे जीवित थे, उनकी सभी अन्य आय के साथ, चाहे वह पेंशन से हो या किसी अन्य स्रोत से, उनका ITR दाखिल करना चाहिए। ITR आपको उनके कानूनी उत्तराधिकारी/प्रतिनिधि करदाता के रूप में भरना चाहिए।
04. आपकी पत्नी की किराये की आय का हिस्सा, उनके ITR में दिखाया जाना जारी रहेगा।
05 जब आपके पिता और माता की संपत्ति का हिस्सा लाभार्थियों के नाम पर स्थानांतरित किया जाता है, तो वे इस आय को अपने ITR में दिखाने के लिए जिम्मेदार होंगे। 06. यदि "पंजीकृत वसीयत" है तो संपत्ति लाभार्थी के नाम पर हस्तांतरित की जा सकती है। यदि कोई "वसीयत" नहीं है तो संपत्ति सभी कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच समान रूप से विभाजित की जाएगी। हालाँकि, कुछ हिस्सेदार संपत्ति में कोई हिस्सा न रखने का विकल्प चुन सकते हैं। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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