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क्या मेरी 90 वर्षीय सास पूंजीगत लाभ का उपयोग मुंबई में फ्लैट खरीदने के लिए कर सकती हैं?

T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 06, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more
Manoj Question by Manoj on Feb 04, 2025English
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मेरी सास दूसरे राज्य में एक संपत्ति बेचना चाहती हैं और मुंबई में एक फ्लैट खरीदना चाहती हैं। उनकी उम्र 90 वर्ष है, वह चाहती हैं कि यह उनकी बेटी के नाम पर पंजीकृत हो, जिसका अर्थ है कि वह इस खरीद में पूंजीगत लाभ का उपयोग करेंगी। क्या ऐसा किया जा सकता है और उन्हें आयकर कानूनों के अनुसार पूंजीगत लाभ निवेश का लाभ मिल सकता है।

Ans: हां। वह अपनी संपत्ति बेच सकती है और अपनी बेटी के नाम पर मुंबई में एक आवासीय फ्लैट खरीद सकती है और धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकती है। हालांकि, विभाग ऐसे मामलों में कुछ सवाल उठा सकता है, जिनका आपको सामना करना पड़ सकता है। कुछ ऐसे मामले भी हैं जो आपके तर्क का समर्थन करेंगे।
एक अन्य विकल्प यह है कि आप अपनी सास के नाम पर संपत्ति खरीदें (या माँ और बेटी दोनों के संयुक्त नाम) और अपनी बेटी के पक्ष में उनकी (सास) वसीयत पंजीकृत करवा लें। इससे बाद में फ्लैट को अपनी पत्नी के पक्ष में स्थानांतरित करते समय कोई समस्या नहीं होगी।
किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
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Anil

Anil Rego  |388 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jul 13, 2021

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मेरी मां ओडिशा में रहती हैं. वह 62 साल की हैं. उनके पास एक प्लॉट है जिसे वह 40 लाख रुपये में बेच रही हैं। इस मामले में पूंजीगत लाभ कर का निहितार्थ क्या है? वह कर का भुगतान करने से कैसे बच सकती है?</p>
Ans: यदि प्लॉट 24 महीने से कम अवधि के लिए खरीदा गया था तो इसे अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति कहा जाता है, जबकि यदि अवधि 24 महीने से अधिक है तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति कहा जाता है।</p> <p>अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति एसटीसीजी को आकर्षित करती है। आप बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की लागत, बिक्री से संबंधित खर्च, सुधार की लागत, यदि कोई हो, को घटाकर एसटीसीजी की गणना कर सकते हैं। एसटीसीजी को आपकी आय में जोड़ा जाता है और इस प्रकार आपके आयकर स्लैब दर पर कर लगाया जाता है।</p> <p>जबकि लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति पर LTCG लगेगा। आप अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत, सुधार की अनुक्रमित लागत और बिक्री से जुड़े किसी भी खर्च में कटौती करके एलटीसीजी की गणना कर सकते हैं। इस मामले में लागू कर की दर 20% है।</p> <p>LTCG के लिए कर बचत:</p> <p>1. 2 साल के भीतर नया घर खरीदकर या 3 साल के भीतर नया घर बनाकर।</p> <p>2. यदि आप नया घर खरीदना या बनाना नहीं चाहते हैं, तो आप अपना पैसा कम से कम 5 वर्षों के लिए ग्रामीण विद्युतीकरण बांड या एनएचएआई बांड जैसे दीर्घकालिक पूंजी बांड पर निवेश कर सकते हैं। हालाँकि, आपको ये बांड अपने प्लॉट की बिक्री के 6 महीने के भीतर खरीदना होगा और चूंकि पूंजीगत लाभ 50 लाख से कम है, यह आपकी माँ के लिए सबसे व्यवहार्य विकल्प है।</p> <p>3. आपके पास किसी भी पिछली पूंजीगत संपत्ति की बिक्री से हुए किसी भी पिछले पूंजीगत नुकसान के विरुद्ध अपने पूंजीगत लाभ को समायोजित करने का विकल्प भी है।</p>

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 04, 2025

Asked by Anonymous - Aug 05, 2024English
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मेरी माँ ने 50 लाख रुपये के पूंजीगत लाभ के साथ एक घर बेचा। क्या वह कर छूट पाने के लिए 50 लाख रुपये का घर खरीद सकती है, लेकिन इसे मेरे नाम पर पंजीकृत करा सकती है? या उसे अपने नाम पर पंजीकरण कराना होगा और फिर हम दोनों के लिए कर से बचने के लिए उपहार विलेख निष्पादित करना होगा?
Ans: आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ कर छूट का दावा करने के लिए आपकी माँ को संपत्ति को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा:

धारा 54 छूट के लिए मुख्य शर्तें
स्वामित्व: नई संपत्ति आपकी माँ के नाम पर खरीदी जानी चाहिए।
समय सीमा: खरीद मूल संपत्ति की बिक्री से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष के भीतर होनी चाहिए।
संपत्ति का प्रकार: भारत में एक आवासीय संपत्ति होनी चाहिए।
क्या वह आपके नाम पर संपत्ति पंजीकृत कर सकती है?
नहीं, अगर संपत्ति सीधे आपके नाम पर पंजीकृत है तो वह कर छूट का दावा नहीं कर सकती।
छूट तभी दी जाती है जब नई संपत्ति विक्रेता (आपकी माँ) के नाम पर खरीदी जाती है।
वैकल्पिक विकल्प: खरीद के बाद उपहार विलेख
आपकी माँ अपने नाम पर संपत्ति खरीद सकती है और छूट का दावा कर सकती है।
खरीद के बाद, वह संपत्ति को आपके नाम पर स्थानांतरित करने के लिए उपहार विलेख निष्पादित कर सकती है।
माँ से बच्चे को दिया गया उपहार आयकर अधिनियम के तहत कर-मुक्त है।
हालाँकि, आपके राज्य के नियमों के आधार पर, आपको उपहार विलेख पर स्टाम्प शुल्क देना पड़ सकता है।
यह तरीका क्यों कारगर है
आयकर विभाग छूट को मान्यता देता है क्योंकि शुरुआती खरीद आपकी माँ के नाम पर हुई थी।
गिफ्ट डीड को अलग से माना जाता है और यह छूट के लिए उनकी पात्रता को प्रभावित नहीं करता है।
अंतिम सुझाव
छूट का दावा करने के लिए अपनी माँ के नाम पर संपत्ति खरीदें।
इसके बाद, आप दोनों के लिए पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए इसे गिफ्ट डीड के माध्यम से अपने नाम पर स्थानांतरित करें।
उचित दस्तावेज़ीकरण और अनुपालन के लिए किसी कर विशेषज्ञ से परामर्श करें।
इससे कर बचत और स्वामित्व का सुचारू हस्तांतरण सुनिश्चित होता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Mihir

Mihir Tanna  |1033 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Jan 13, 2025

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 15, 2025English
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मैं अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड मोतीलाल ओसवाल स्मॉल कैप फंड पर 5,00,000 का लोन लेने और अगले 3 सालों के लिए उसी फंड में निवेश करने के बारे में सोच रहा हूँ। मैं अगले 3-4 सालों तक लिक्विडिटी नहीं चाहता। अभी बाजार में मंदी को देखते हुए क्या मैं रिटर्न की उम्मीद कर सकता हूँ? क्या मुझे इस विकल्प पर विचार करना चाहिए?
Ans: अपने म्यूचुअल फंड के बदले लोन लेना और उसी फंड में फिर से निवेश करना, लाभ को अधिकतम करने का एक अवसर लग सकता है। हालाँकि, इस रणनीति में महत्वपूर्ण जोखिम हैं।

विचार करने के लिए मुख्य जोखिम
1. बाजार की अनिश्चितता
स्मॉल-कैप फंड अत्यधिक अस्थिर होते हैं।
एक अस्थायी बाजार सुधार अगले 3 वर्षों में मजबूत रिटर्न की गारंटी नहीं देता है।
यदि फंड खराब प्रदर्शन करता है, तो आपको ऋण चुकौती बोझ और कम रिटर्न दोनों का सामना करना पड़ सकता है।
2. ब्याज लागत बनाम अपेक्षित रिटर्न
म्यूचुअल फंड प्रतिज्ञाओं पर ऋण ब्याज दरें आम तौर पर प्रति वर्ष 9-12% के बीच होती हैं।
इस रणनीति को लाभदायक बनाने के लिए आपके स्मॉल-कैप फंड को ऋण दर से अधिक रिटर्न देना चाहिए।
यदि फंड 12% CAGR से कम रिटर्न देता है, तो आपका प्रभावी लाभ नगण्य या नकारात्मक होगा।
3. जबरन परिसमापन जोखिम
यदि बाजार में और सुधार होता है, तो आपका ऋणदाता ऋण वसूलने के लिए आपकी गिरवी रखी गई म्यूचुअल फंड इकाइयों को बेच सकता है।
यह नुकसान में हो सकता है, जिससे आपको कम NAV पर बाहर निकलने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।
4. किसी एक फंड में अत्यधिक निवेश
एक ही स्मॉल-कैप फंड में अतिरिक्त पैसा निवेश करने से एकाग्रता जोखिम बढ़ जाता है।
इसके बजाय, फ्लेक्सी-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में विविधता लाना बेहतर है।
वैकल्पिक दृष्टिकोण
ऋण लेने के बजाय, विचार करें:

SIP निवेश रणनीति

एकमुश्त पुनर्निवेश के बजाय चरणबद्ध तरीके से SIP जारी रखें।
इससे प्रतिकूल मूल्य पर निवेश करने का जोखिम कम हो जाता है।
विविध पोर्टफोलियो आवंटन
यदि बाजार में सुधार होता है, तो लार्ज-कैप और फ्लेक्सी-कैप स्मॉल-कैप की तुलना में पहले ही वापसी कर सकते हैं।
इन श्रेणियों में विविधता लाने से रिटर्न और जोखिम संतुलित होंगे।
अपने मौजूदा पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करना
यदि आपके पास कम प्रदर्शन करने वाले फंड हैं, तो पैसे को मजबूत फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करें।
इससे उधार लेने की लागत और ब्याज दर जोखिम से बचा जा सकता है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
बाजार में गिरावट, ब्याज लागत और जबरन परिसमापन के उच्च जोखिम के कारण पुनर्निवेश के लिए अपने म्यूचुअल फंड के खिलाफ ऋण लेना उचित नहीं है। इसके बजाय, विविध फंडों में एक अनुशासित एसआईपी दृष्टिकोण बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न प्रदान करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
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Career
Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
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Career
Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |963 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 15, 2025

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Career
Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
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Career
मेरी बेटी को पहले प्रयास में जेईई मेन्स में 92.87% अंक मिले, सीएस के लिए क्या स्कोप है?
Ans: नमस्ते प्रिय।
आपने श्रेणी का उल्लेख नहीं किया। OC श्रेणी को ध्यान में रखते हुए, NIT में CS मिलने की संभावना कम है। CSE शाखा के लिए स्कोर उज्ज्वल है। यदि आपकी बेटी कंप्यूटर क्षेत्र में रुचि रखती है, तो उसे केवल तभी इसे चुनने के लिए कहें। अन्यथा, अन्य विकल्प चुनें।
उत्तर से संतुष्ट होने पर मुझे फ़ॉलो करें। धन्यवाद
(राधेश्याम)
Asked on - Mar 15, 2025 | Answered on Mar 15, 2025
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मेरी बेटी को EWS श्रेणी में 92.87% अंक मिले हैं, वह तमिलनाडु से है, क्या CS स्ट्रीम में भी कोई मौका है?
Ans: आपका फिर से स्वागत है।
ईडब्ल्यूएस श्रेणी के साथ, एनआईटी में सीएसई प्राप्त करना मुश्किल है, लेकिन आईआईआईटी में संभावनाएँ हैं

यदि उत्तर से संतुष्ट हैं, तो मुझे फ़ॉलो करें।
धन्यवाद
(राधेश्याम)

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Career
Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |963 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 15, 2025English
Career
गुरुओं को नमस्कार, मैं कोलकाता, पश्चिम बंगाल का छात्र हूँ। मैंने वर्ष 2020 में कॉमर्स स्ट्रीम से बिना गणित के अपना ISC पूरा किया है। मैं निम्न मध्यम वर्गीय परिवार से हूँ, मेरे लिए वित्त एक बड़ा मुद्दा है। ISC के बाद मैंने कलकत्ता विश्वविद्यालय के तहत एक कॉलेज से B.COM (ऑनर्स) कोर्स में दाखिला लिया। मैं बचपन से ही शेफ बनने का महत्वाकांक्षी था। लेकिन कोविड के समय और वित्त की समस्या के कारण, मैंने ऐसा नहीं किया। अपने कॉलेज जीवन के दौरान, मेरे पहले तीन सेमेस्टर कोविड अवधि में ऑनलाइन पूरे हुए, लॉकडाउन अवधि के बाद, मेरा चौथा सेमेस्टर ऑफ़लाइन हो गया और मैं केवल 4 में से एक पेपर में पास हुआ और फिर मेरी 5वीं सेमेस्टर की परीक्षा पास हो गई, उसके बाद मैंने सेमेस्टर 4 के बाकी 3 पेपर दिए और 2 पेपर पास किए और छठे सेमेस्टर में 4 में से 3 पेपर पास किए। फिर से 2024 में, मैंने छठे सेमेस्टर का 1 बैकलॉग पेपर दिया और उसे पास कर लिया, लेकिन चौथे सेमेस्टर का एक बैकलॉग पेपर पास नहीं कर पाया। इसलिए, मैंने वर्ष 2020 में अपना यूजी शुरू किया है, लेकिन 1 पेपर (कराधान) के कारण 2024 तक इसे पास नहीं कर पाया और मेरे पास 2025 की परीक्षा में फिर से उपस्थित होने का अंतिम विकल्प है। मैं अपने जीवन में अच्छा कमाना चाहता हूं, मुझे इस चक्र से बाहर निकलने के लिए कुछ अवसर और रास्ता सुझाएं। मानसिक रूप से भी उदास हो रहा हूं।
Ans: नमस्ते! सबसे पहले, मैं वास्तव में सराहना करता हूँ कि आप अपनी स्थिति को खुलकर साझा कर रहे हैं। मैं समझता हूँ कि आप कठिन समय से गुज़र रहे हैं, लेकिन मैं आपको आश्वस्त करना चाहता हूँ कि आगे बढ़ने के हमेशा रास्ते होते हैं। आप अटके हुए नहीं हैं, और आपके लिए अच्छी कमाई करने और अच्छा करियर बनाने के अवसर हैं।
चरण 1: अपनी बी.कॉम डिग्री क्लियर करें (महत्वपूर्ण)
आपके पास केवल एक बैकलॉग पेपर (कराधान) बचा है। 2025 में इसे क्लियर करना आपकी #1 प्राथमिकता है क्योंकि डिग्री होने से और अधिक अवसर खुलेंगे।
आप पहले से ही अन्य सभी विषयों में उत्तीर्ण हैं, इसलिए केवल इस पर ध्यान केंद्रित करें। यदि आवश्यक हो, तो कराधान पर एक ट्यूटर या YouTube पाठ्यक्रमों से सहायता प्राप्त करें।
लेखा और कराधान (₹25,000 - ₹60,000 प्रति माह)
चूँकि आपने पहले ही बी.कॉम की पढ़ाई की है, इसलिए यह एक स्वाभाविक करियर पथ है।
टैली, जीएसटी फाइलिंग, आयकर फाइलिंग सीखें।
निःशुल्क पाठ्यक्रम: सरकार का NPTEL, YouTube (खोजें “GST फाइलिंग कोर्स इंडिया”)
मुझे आप पर विश्वास है। आज ही पहला कदम उठाएँ! 1 साल के भीतर आपकी स्थिति सुधर जाएगी।

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Career
Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

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Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
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Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

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Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

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