मेरी मां ओडिशा में रहती हैं. वह 62 साल की हैं. उनके पास एक प्लॉट है जिसे वह 40 लाख रुपये में बेच रही हैं। इस मामले में पूंजीगत लाभ कर का निहितार्थ क्या है? वह कर का भुगतान करने से कैसे बच सकती है?</p>
Ans: यदि प्लॉट 24 महीने से कम अवधि के लिए खरीदा गया था तो इसे अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति कहा जाता है, जबकि यदि अवधि 24 महीने से अधिक है तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति कहा जाता है।</p> <p>अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति एसटीसीजी को आकर्षित करती है। आप बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की लागत, बिक्री से संबंधित खर्च, सुधार की लागत, यदि कोई हो, को घटाकर एसटीसीजी की गणना कर सकते हैं। एसटीसीजी को आपकी आय में जोड़ा जाता है और इस प्रकार आपके आयकर स्लैब दर पर कर लगाया जाता है।</p> <p>जबकि लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति पर LTCG लगेगा। आप अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत, सुधार की अनुक्रमित लागत और बिक्री से जुड़े किसी भी खर्च में कटौती करके एलटीसीजी की गणना कर सकते हैं। इस मामले में लागू कर की दर 20% है।</p> <p>LTCG के लिए कर बचत:</p> <p>1. 2 साल के भीतर नया घर खरीदकर या 3 साल के भीतर नया घर बनाकर।</p> <p>2. यदि आप नया घर खरीदना या बनाना नहीं चाहते हैं, तो आप अपना पैसा कम से कम 5 वर्षों के लिए ग्रामीण विद्युतीकरण बांड या एनएचएआई बांड जैसे दीर्घकालिक पूंजी बांड पर निवेश कर सकते हैं। हालाँकि, आपको ये बांड अपने प्लॉट की बिक्री के 6 महीने के भीतर खरीदना होगा और चूंकि पूंजीगत लाभ 50 लाख से कम है, यह आपकी माँ के लिए सबसे व्यवहार्य विकल्प है।</p> <p>3. आपके पास किसी भी पिछली पूंजीगत संपत्ति की बिक्री से हुए किसी भी पिछले पूंजीगत नुकसान के विरुद्ध अपने पूंजीगत लाभ को समायोजित करने का विकल्प भी है।</p>
