शुभ प्रभात। मैं आपका प्रशंसक हूं और रेडिफ़ पर विभिन्न कर समस्याओं के प्रश्नों के उत्तर आपके द्वारा अलग-अलग पढ़े जाते हैं। महोदय, अब मेरे पास एक कर प्रश्न है और मैं आपसे उसका समाधान करने का विनम्र अनुरोध करता हूं जो इस प्रकार है:</p> <p>मेरी क्वेरी है: मैंने 45.00 लाख रुपये का एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया है, जो वर्ष 2025-26 में प्रक्रिया के लिए तैयार हो जाएगा।<br /> अब मैंने रुपये के शेयर बेचे। वित्तीय वर्ष 2022-23 में बिल्डर को 10,00,000/- और कुल राशि का भुगतान किया गया। बेचे गए शेयरों में से मेरा LTCG IS रु. 700,000/- है।</p> <p>क्या मैं एलटीसीजी के लिए केवल उस राशि पर छूट का दावा कर सकता हूं जो संबंधित वर्ष में अग्रिम के रूप में दी गई है?</p> <p>फिर से वित्तीय वर्ष में। 2023-24 मैं शेयर बेचकर 20,00,000/- रुपये और 10,00,000/- रुपये का एलटीसीजी चुकाऊंगा।</p> <p>क्या मैं एलटीसीजी के लिए छूट का दावा कर सकता हूं?</p> <p>अगले दो वित्तीय वर्षों में यही प्रक्रिया होगी. मेरे नये फ़्लैट के जुलूस तक। क्या मैं प्रत्येक वित्तीय वर्ष में शेयरों की बिक्री पर एलटीसीजी पर छूट का दावा कर सकता हूं?</p> <p>कृपया भागों में उपरोक्त छूट का दावा करने के लिए भी ITR भरने के लिए मार्गदर्शन करें।</p>

Ans: पूंजीगत लाभ के संबंध में आप दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से छूट का दावा कर सकते हैं यदि शुद्ध बिक्री प्रतिफल एक निर्माणाधीन घर की बुकिंग में निवेश किया गया हो। यदि इसे किसी डेवलपर के पास बुक किया गया है तो आपको कब्ज़ा पाने के लिए तीन साल की विस्तारित अवधि मिलती है।</p> <p>यदि आयकर रिटर्न दाखिल करने से पहले बिक्री पर प्राप्त राशि को आवासीय घर में पूरी तरह से निवेश नहीं किया गया है, तो अप्रयुक्त धन को पूंजीगत लाभ खाता योजना के तहत बैंक में जमा करना होगा। जमा किए गए पैसे का उपयोग घर के भुगतान के लिए निर्धारित अवधि के भीतर किया जा सकता है।</p> <p>आपको यह ध्यान रखना होगा कि इस छूट का दावा करने के लिए, शेयरों की बिक्री की तारीख पर आपके पास एक से अधिक आवासीय गृह संपत्ति नहीं होनी चाहिए, सिवाय उस संपत्ति के जिसके संबंध में आप छूट का दावा कर रहे हैं।</ पी> <p>इसलिए एक बार जब आप वित्त वर्ष 22 23 में छूट का दावा करते हैं, तो बाद के वर्षों में अर्जित लाभ के खिलाफ छूट का दावा करना उचित नहीं है।</p> <p>आयकर रिटर्न में, आप संपत्ति में निवेश की गई राशि को धारा 54एफ के तहत छूट के रूप में दिखा सकते हैं और यदि पूरे 10 लाख का निवेश संपत्ति में निवेश नहीं किया जा सकता है तो सीजी खाता खोलें और तदनुसार आईटीआर में राशि दिखा सकते हैं।</ पी>