मैं 60 हजार मासिक वेतन वाला एक मध्यम वर्गीय परिवार से हूं। मेरी उम्र 32 साल है; मेरा सपना अब से 10-12 साल के भीतर घर बनाने का है। मैं 2 साल से 3 म्यूचुअल फंड में निवेश कर रहा हूं। दो ईएलएसएस फंड हैं और दूसरे फ्लेक्सी कैप हैं।...

मैं 60 हजार मासिक वेतन वाला एक मध्यम वर्गीय परिवार से हूं। मेरी उम्र 32 साल है; मेरा सपना अब से 10-12 साल के भीतर घर बनाने का है। मैं 2 साल से 3 म्यूचुअल फंड में निवेश कर रहा हूं। दो ईएलएसएस फंड हैं और दूसरे फ्लेक्सी कैप हैं। ईएलएसएस फंड एसआईपी विवरण: एक्सिस लॉन्ग टर्म इक्विटी फंड - 1500 आदित्य बिड़ला सन लाइफ टैक्स राहत 96 - 1500 फ्लेक्सी कैप फंड है: कोटक फेल्क्सी कैप फंड - 1000 अब मेरा लक्ष्य घर बनाने के लिए 80 लाख से 1 करोड़ रुपये की संपत्ति बनाना है। अब मैं अपनी सैलरी से टैक्स नहीं बचाऊंगा। क्या मुझे ELSS बंद कर देना चाहिए? अब मैं मासिक SIP पर 10K के साथ निवेश यात्रा शुरू कर सकता हूं। 10-12 वर्षों में 80 लाख से 1 करोड़ की संपत्ति बनाने के लिए मुझे किस म्यूचुअल फंड में निवेश करना चाहिए?

Ans: हाय अभिषेक. यदि आपका निवेश लक्ष्य कर बचत नहीं है, तो मैं ईएलएसएस योजनाओं को रोकने की सलाह देता हूं। इसके अतिरिक्त, आप अपने पोर्टफोलियो को विभिन्न श्रेणियों में पुनर्गठित कर सकते हैं। जोखिम और एएमसी विविधीकरण पर विचार किया जाना चाहिए। एक आदर्श पोर्टफोलियो में 10 हजार सिप राशि वाली 3-4 योजनाएं होंगी। आपके वर्तमान 10k घूंट से, मैं इसे प्रति माह 21k घूंट तक बढ़ाने का सुझाव दूंगा। यदि 21 हजार घूंट संभव नहीं है, तो वर्तमान घूंट में अर्ध-वार्षिक या वार्षिक रूप से जोड़ने का प्रयास करें। मुझे आशा है कि इससे आपकी चिंता का समाधान हो गया है।

Ans: आपने अपनी निवेश यात्रा की अच्छी शुरुआत की है। आपकी उम्र 30 वर्ष है, और आपके पास एक अच्छी तरह से विविध पोर्टफोलियो है। आपका लक्ष्य अपने बच्चे की शिक्षा और उच्च अध्ययन के लिए धन अर्जित करना है। आइए आपके वर्तमान निवेशों का विश्लेषण करें और भविष्य के विकास के लिए अंतर्दृष्टि प्रदान करें। मौजूदा निवेश अवलोकन
फिक्स्ड डिपॉजिट: 15 लाख रुपये

नेशनल सेविंग सर्टिफिकेट (NSC): 15 लाख रुपये

पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF): 5.5 लाख रुपये (3 साल में 10 लाख रुपये तक बढ़ने की उम्मीद है)

स्टॉक: 5 लाख रुपये

SIP: ELSS टैक्स सेवर फंड में 10,000 रुपये, दूसरे ELSS टैक्स फंड में 6,000 रुपये

नेशनल पेंशन सिस्टम (NPS): 5,000 रुपये मासिक

हाउसिंग रेंट: 35,000 रुपये मासिक

मासिक खर्च: 6,000 रुपये

आपके मौजूदा पोर्टफोलियो का विश्लेषण
फिक्स्ड डिपॉजिट और NSC: ये कम जोखिम वाले हैं, लेकिन रिटर्न अक्सर कम होते हैं। ये स्थिरता प्रदान करते हैं, लेकिन मुद्रास्फीति के साथ तालमेल नहीं रख सकते हैं।

PPF: यह एक सुरक्षित और कर-कुशल विकल्प है। यह एक अच्छा दीर्घकालिक निवेश है।

स्टॉक: उच्च जोखिम, उच्च लाभ। सावधानीपूर्वक चयन और निगरानी की आवश्यकता है।

ईएलएसएस फंड में एसआईपी: ये कर लाभ और अच्छे रिटर्न की संभावना प्रदान करते हैं। हालांकि, फंड विकल्पों में दोहराव से बचें।

एनपीएस: रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए अच्छा है। कर लाभ और अनुशासित बचत प्रदान करता है।

धन सृजन के लिए सिफारिशें
विविध निवेश: कम रिटर्न वाले विकल्पों में बहुत अधिक निवेश करने से बचें। उच्च विकास क्षमता के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश बढ़ाने पर विचार करें।

ईएलएसएस फंड की समीक्षा करें: दो ईएलएसएस फंड रखना बेकार है। एक अच्छा प्रदर्शन करने वाले ईएलएसएस फंड का विकल्प चुनें। यह प्रबंधन को सरल बनाता है और रिटर्न बढ़ा सकता है।

इक्विटी एक्सपोजर बढ़ाएँ: इक्विटी म्यूचुअल फंड में अधिक निवेश करें। ये फंड आम तौर पर लंबी अवधि में बेहतर रिटर्न देते हैं।

नियमित फंड निवेश: प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ नियमित फंड के माध्यम से निवेश करने पर विचार करें। यह पेशेवर मार्गदर्शन सुनिश्चित करता है और आम निवेश गलतियों से बचाता है।

डायरेक्ट फंड से बचें: डायरेक्ट फंड में पेशेवर सलाह की कमी होती है। सीएफपी की मदद से नियमित फंड अधिकांश निवेशकों के लिए बेहतर होते हैं।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड के लाभ
पेशेवर प्रबंधन: फंड मैनेजर इष्टतम रिटर्न के लिए पोर्टफोलियो को सक्रिय रूप से प्रबंधित करते हैं।

लचीलापन: वे बाजार की स्थितियों के आधार पर होल्डिंग्स को समायोजित कर सकते हैं।

उच्च रिटर्न की संभावना: सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड अक्सर इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।

वित्तीय सुरक्षा के लिए अतिरिक्त कदम
आपातकालीन निधि: 6-12 महीने के खर्च के बराबर आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह अप्रत्याशित वित्तीय जरूरतों को पूरा करता है।

बीमा कवरेज: पर्याप्त जीवन और स्वास्थ्य बीमा सुनिश्चित करें। यह आपके परिवार को अप्रत्याशित घटनाओं से बचाता है।

नियमित पोर्टफोलियो समीक्षा: नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और उसे संतुलित करें। यह आपके निवेश को आपके लक्ष्यों और बाजार की स्थितियों के अनुरूप रखता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपका निवेश पोर्टफोलियो अच्छी तरह से विविध है, लेकिन समायोजन से लाभ उठा सकता है। कुछ फंड को कम रिटर्न वाले विकल्पों से इक्विटी म्यूचुअल फंड में स्थानांतरित करें। अपने ELSS निवेश को सरल बनाएं और इक्विटी एक्सपोजर बढ़ाएँ। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार मार्गदर्शन वाले नियमित फंड बेहतर रिटर्न और सुविधा प्रदान करते हैं। एक आपातकालीन निधि बनाए रखें और पर्याप्त बीमा कवरेज सुनिश्चित करें। नियमित समीक्षा और पुनर्संतुलन आपके पोर्टफोलियो को ट्रैक पर रखते हैं। यह दृष्टिकोण आपको अपने बच्चे की शिक्षा के लिए धन अर्जित करने और अपने वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने में मदद करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: आप आर्थिक रूप से अच्छी स्थिति में हैं। 70,000 रुपये के मासिक वेतन के साथ, आप 2020 में काम करना शुरू करने के बाद से लगातार अपनी संपत्ति का निर्माण कर रहे हैं। नवंबर 2020 से आपने म्यूचुअल फंड में निवेश करना शुरू कर दिया है, यह आपके वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने की दिशा में एक सकारात्मक कदम है। हर साल SIP राशि को 10% बढ़ाने का आपका निर्णय धन संचय के प्रति एक अनुशासित और दूरदर्शी दृष्टिकोण को दर्शाता है।

ब्लूचिप फंड में आपके द्वारा जमा किए गए 7.5 लाख रुपये निरंतरता और दीर्घकालिक निवेश की शक्ति को दर्शाते हैं। इसके अतिरिक्त, आपात स्थिति के लिए फिक्स्ड डिपॉजिट में आपके 1.7 लाख रुपये एक समझदारी भरा कदम है, जो सुनिश्चित करता है कि आपके पास सुरक्षा जाल है। आपकी 1 करोड़ रुपये की टर्म इंश्योरेंस पॉलिसी भी एक समझदारी भरा फैसला है, जो अप्रत्याशित घटनाओं के मामले में आपके परिवार को वित्तीय सुरक्षा प्रदान करती है।

ईएलएसएस फंड में आपका हाल ही में 10,000 रुपये प्रति माह का निवेश एक रणनीतिक विकल्प है, जो कर बचत के साथ इक्विटी ग्रोथ क्षमता को जोड़ता है। धारा 80सी के तहत कर लाभ और इक्विटी निवेश की दीर्घकालिक वृद्धि संभावनाओं को देखते हुए यह एक बुद्धिमानी भरा कदम है।

हालांकि, घर खरीदने का आपका सपना और 50-60 लाख रुपये का होम लोन लेने की संबंधित योजना पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है, खासकर आपके वर्तमान और भविष्य के वित्तीय लक्ष्यों के संदर्भ में।

होम लोन और इसका प्रभाव
घर खरीदना एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। हालांकि, 50-60 लाख रुपये का होम लोन लेना एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है। इस आकार के लोन पर ब्याज दर और अवधि के आधार पर लगभग 40,000 से 50,000 रुपये प्रति माह की ईएमआई हो सकती है। इससे आपके नकदी प्रवाह पर काफी प्रभाव पड़ेगा।

होम लोन लेने से पहले विचार करने योग्य बातें:

ईएमआई का बोझ: ईएमआई आपकी मासिक आय का एक बड़ा हिस्सा ले लेगी। यह अन्य क्षेत्रों में निवेश करने की आपकी क्षमता को सीमित कर सकता है। आपकी वर्तमान सैलरी के साथ, यह ईएमआई आपकी मासिक आय के आधे से अधिक हिस्से को ले सकती है, जो संभावित रूप से आपके बजट को प्रभावित कर सकती है।

ब्याज लागत: लोन की अवधि के दौरान, ब्याज घटक काफी हो सकता है। भले ही रियल एस्टेट की कीमत बढ़ती हो, लेकिन समय के साथ आप जो ब्याज देते हैं, वह लाभ से अधिक हो सकता है, जब तक कि संपत्ति का मूल्य पर्याप्त रूप से न बढ़ जाए।

अवसर लागत: होम लोन EMI की ओर निर्देशित धन को अन्यथा उच्च-विकास वाले रास्तों में निवेश किया जा सकता है, जो संभावित रूप से लंबी अवधि में उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं।

अपनी निवेश रणनीति को समायोजित करना
आपकी वर्तमान स्थिति और भविष्य की योजनाओं को देखते हुए, आपकी निवेश रणनीति में कुछ समायोजन आपके दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों के साथ घर के मालिक होने के आपके सपने को संतुलित करने में मदद कर सकते हैं।

धीरे-धीरे SIP बढ़ाना:

टैक्स सेविंग के लिए ELSS फंड सहित म्यूचुअल फंड में अपने मौजूदा SIP को जारी रखें। चक्रवृद्धि की शक्ति को देखते हुए, छोटे, नियमित निवेश भी समय के साथ काफी बढ़ सकते हैं। चूंकि आपने पहले ही अपने SIP को हर साल 10% बढ़ाने की रणनीति लागू कर ली है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप इस अभ्यास को जारी रखें। यह आपके निवेश पर मुद्रास्फीति के प्रभाव का मुकाबला करने में मदद करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि आपकी संपत्ति वास्तविक रूप से बढ़े।
निवेश पोर्टफोलियो का विविधीकरण:

जबकि ब्लूचिप फंड स्थिरता और विकास के लिए एक अच्छा विकल्प हैं, अपने पोर्टफोलियो में मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड जोड़ने पर विचार करें। ये फंड ज़्यादा जोखिम उठाते हैं लेकिन ज़्यादा रिटर्न की संभावना देते हैं। एक विविध पोर्टफोलियो आपको जोखिम और रिटर्न के बीच संतुलन हासिल करने में मदद कर सकता है, जिससे आपके समग्र पोर्टफोलियो का प्रदर्शन बेहतर हो सकता है।
आपातकालीन निधि के लिए FD पर अत्यधिक निर्भरता से बचें:

आपकी 1.7 लाख रुपये की FD एक आपातकालीन निधि के रूप में काम करती है, जो ज़रूरी है। हालाँकि, रिटर्न के मामले में फिक्स्ड डिपॉज़िट सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है। इस फंड के एक हिस्से को लिक्विड फंड या शॉर्ट टर्म डेट फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करें। ये फंड FD से बेहतर रिटर्न देते हैं और समान रूप से लिक्विड होते हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि आप रिटर्न से समझौता किए बिना ज़रूरत पड़ने पर पैसे का उपयोग कर सकते हैं।
होम लोन प्लान का पुनर्मूल्यांकन
एक बड़े होम लोन के संभावित वित्तीय तनाव को देखते हुए, लोन के आकार या यहाँ तक कि अपने घर की खरीद के समय पर पुनर्विचार करना उचित हो सकता है। यहाँ कुछ रणनीतियाँ दी गई हैं जो आपको घर खरीदने के अपने सपने को अपनी वित्तीय सुरक्षा के साथ जोड़ने में मदद करेंगी:

खरीदारी में देरी करें:

घर खरीदने में कुछ साल की देरी करने पर विचार करें, ताकि आपके निवेश को और बढ़ने का मौका मिले। इससे आपको लोन की राशि कम करनी पड़ सकती है, जिससे EMI का बोझ कम हो सकता है। 3-5 साल की देरी भी आपकी वित्तीय सुविधा में महत्वपूर्ण अंतर ला सकती है।
बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत करें:

घर पर बड़ा डाउन पेमेंट करने के लिए अपनी बचत बढ़ाएँ। इससे लोन की राशि कम होगी, और समय के साथ EMI और ब्याज का भुगतान कम होगा। SIP के प्रति अपने अनुशासित दृष्टिकोण को देखते हुए, आप अपनी बचत का कुछ हिस्सा इस लक्ष्य के लिए आवंटित कर सकते हैं।
कम लोन अवधि पर विचार करें:

अगर आप अभी घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो कम लोन अवधि चुनने पर विचार करें। हालाँकि इसका मतलब ज़्यादा EMI होगा, लेकिन आप लोन की अवधि के दौरान काफ़ी कम ब्याज देंगे। इससे आपको जल्दी ही कर्ज मुक्त होने में भी मदद मिलेगी, जिससे आप दूसरे वित्तीय लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित कर पाएँगे।
एक स्वस्थ ऋण-से-आय अनुपात बनाए रखें:

अपने ऋण-से-आय अनुपात को 40% से कम रखने का लक्ष्य रखें। इसका मतलब है कि आपके कुल EMI भुगतान (होम लोन सहित) आपकी मासिक आय के 40% से अधिक नहीं होने चाहिए। यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास अन्य क्षेत्रों में निवेश करने और अपने जीवन-यापन के खर्चों को आराम से पूरा करने के लिए पर्याप्त राशि बची हुई है।
दीर्घकालिक वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करना
घर का मालिक होना आपकी वित्तीय यात्रा का एक हिस्सा है, लेकिन दीर्घकालिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। यहाँ बताया गया है कि आप अपने घर की खरीद को अन्य वित्तीय लक्ष्यों के साथ कैसे जोड़ सकते हैं:

सेवानिवृत्ति योजना:

अपने गृह ऋण पुनर्भुगतान के साथ-साथ अपने सेवानिवृत्ति कोष का निर्माण जारी रखें। चक्रवृद्धि की शक्ति के साथ, आप जितनी जल्दी शुरू करेंगे, आपका सेवानिवृत्ति कोष उतना ही महत्वपूर्ण होगा। आपकी सेवानिवृत्ति के लिए समर्पित एक छोटी मासिक SIP भी समय के साथ काफी बढ़ सकती है।
अपनी बीमा आवश्यकताओं की समीक्षा करें:

आपका 1 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस एक अच्छी शुरुआत है, लेकिन होम लोन के साथ आपकी देनदारियाँ बढ़ जाती हैं। अपने बीमा कवरेज की समीक्षा करने पर विचार करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह आपकी बकाया ऋण राशि के साथ-साथ अन्य संभावित वित्तीय जिम्मेदारियों को पर्याप्त रूप से कवर करता है। भविष्य के बच्चों के लिए शिक्षा निधि: यदि आप भविष्य में बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं, तो जल्दी से शिक्षा निधि शुरू करने पर विचार करें। इक्विटी म्यूचुअल फंड या बच्चे-विशिष्ट निवेश योजनाओं में SIP आपको उस समय तक पर्याप्त धन संचय करने में मदद कर सकते हैं जब आपके बच्चे को इसकी आवश्यकता होगी। कर नियोजन रणनीतियाँ यह देखते हुए कि आप कर बचत के लिए पहले से ही ELSS फंड में निवेश कर रहे हैं, ऐसा करना जारी रखें। हालाँकि, होम लोन के जुड़ने से आपके पास कर-बचत के और भी रास्ते उपलब्ध होंगे: धारा 80C कटौती: होम लोन का मूलधन पुनर्भुगतान आपके ELSS योगदान के साथ धारा 80C के तहत कटौती के लिए योग्य है। यह आपको 1.5 लाख रुपये की सीमा तक अपनी धारा 80C कटौती को अधिकतम करने में मदद कर सकता है। धारा 24(बी) ब्याज कटौती: धारा 24(बी) के तहत, आपके होम लोन पर चुकाया गया ब्याज प्रति वर्ष 2 लाख रुपये तक कटौती योग्य है। यह कटौती आपकी कर योग्य आय को काफी हद तक कम कर देगी, जिससे आपकी कर देयता कम हो जाएगी। HRA और होम लोन लाभ को अधिकतम करना: यदि आप नया घर खरीदने के बाद भी किराए के घर में रहना जारी रखते हैं, तो आप स्थान और परिस्थितियों के आधार पर HRA (हाउस रेंट अलाउंस) और होम लोन कटौती दोनों का दावा कर सकते हैं। अंतिम अंतर्दृष्टि आपकी वित्तीय यात्रा एक शानदार शुरुआत है, और बचत और निवेश के लिए आपका अनुशासित दृष्टिकोण आपको लंबे समय में अच्छी तरह से काम आएगा। हालाँकि, अन्य वित्तीय लक्ष्यों के साथ घर के मालिक होने के अपने सपने को संतुलित करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना और विचार की आवश्यकता होती है। होम लोन लेना एक व्यवहार्य विकल्प है, लेकिन सुनिश्चित करें कि यह आपके वित्त को इस हद तक प्रभावित न करे कि यह आपकी वित्तीय भलाई के अन्य पहलुओं से समझौता करे। धीरे-धीरे अपने SIP को बढ़ाकर, अपने निवेशों में विविधता लाकर, और संभवतः अपने घर की खरीद में देरी करके या बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत करके, आप अपनी वित्तीय सुरक्षा से समझौता किए बिना अपने सपने को प्राप्त कर सकते हैं। याद रखें, आपकी वित्तीय योजना लचीली होनी चाहिए, ताकि आप परिस्थितियों के बदलने पर उसमें बदलाव कर सकें। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार की मदद से अपनी रणनीति की नियमित समीक्षा और समायोजन करने से यह सुनिश्चित होगा कि आप अपने सभी वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए सही रास्ते पर बने रहें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in