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क्या मेरी दत्तक पुत्री अपनी शिक्षा के लिए मेरे भाई की संपत्ति बेच सकेगी?

Yogendra

Yogendra Arora  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 12, 2025

Yogendra Arora is the founder of Y Arora Associates And Chartered Accountants, a tax consultancy firm based out of Kanpur.
He has over 11 years of experience in auditing and consultancy.
Before starting his own consultancy, Yogendra, a commerce graduate from CSJM University, Kanpur, worked with ICICI Bank and Indusind Bank as credit manager between 2013 and 2018.... more
A Question by A on Feb 12, 2025English
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मैं कृष्णा हूँ, मेरी एक गोद ली हुई नाबालिग बेटी है (मेरे भाई की बेटी-दोनों माता-पिता की मृत्यु हो चुकी है)। वह जनवरी 2028 में वयस्क हो जाएगी। कुछ संपत्ति मेरे भाई के नाम पर है। वयस्क होने के बाद, क्या वह अपनी शिक्षा के उद्देश्य से इसे बेच सकती है। या क्या हमें न्यायालय से कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता है, फिर उसके नाम पर संपत्ति बदलनी होगी। कृपया प्रक्रिया समझाएँ

Ans: नमस्ते,
कोर्ट से कानूनी अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करें और बच्चे का नाम संपत्ति के मालिक के रूप में अपडेट करवाएं, तभी वह भविष्य में जरूरत के अनुसार संपत्ति बेच सकता है।
इसके लिए आपको नाबालिग होने तक अभिभावक के रूप में नियुक्त करने के लिए कोर्ट से संपर्क करना होगा।
विस्तृत प्रक्रिया के लिए आपको अधिकार क्षेत्र के तहत कोर्ट में अभ्यास करने वाले वकील से परामर्श करना चाहिए।
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Anil

Anil Rego  |388 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Mar 07, 2023

Asked by Anonymous - Feb 22, 2023English
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हमारा घर मेरे पिता और मां के नाम पर है और मैं केवल उनकी संतान हूं। मेरी मां की मृत्यु 1998 में और मेरे पिता की 2022 में हो गई। मेरे पिता ने पंजीकृत वसीयत बनाई थी, जिसके तहत मैं लाभार्थी और निष्पादक हूं। मैं महाराष्ट्र में रहता हूं और संपत्ति कर अपने नाम पर हस्तांतरित करा लिया है। क्या मुझे उप रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर अपने नाम (या अपना नाम और अपनी पत्नी का नाम) में विक्रय विलेख प्राप्त करने की आवश्यकता है या इसकी आवश्यकता नहीं है। हमारी दो बेटियां हैं. मैं और मेरी पत्नी रजिस्टर्ड वसीयत बनाएंगे। अगर मैं संपत्ति अपने नाम पर या अपने और पत्नी के नाम पर हस्तांतरित नहीं कराऊंगा तो क्या हम दोनों के मरने के बाद मेरी बेटियों को कोई समस्या होगी।
Ans: रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकरण के साथ संपत्ति को अपने नाम पर स्थानांतरित करना हमेशा बेहतर होता है। इससे आपके परिवार को कठिनाइयों का सामना नहीं करना पड़ेगा।

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T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 06, 2025

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मेरी सास दूसरे राज्य में एक संपत्ति बेचना चाहती हैं और मुंबई में एक फ्लैट खरीदना चाहती हैं। उनकी उम्र 90 वर्ष है, वह चाहती हैं कि यह उनकी बेटी के नाम पर पंजीकृत हो, जिसका अर्थ है कि वह इस खरीद में पूंजीगत लाभ का उपयोग करेंगी। क्या ऐसा किया जा सकता है और उन्हें आयकर कानूनों के अनुसार पूंजीगत लाभ निवेश का लाभ मिल सकता है।
Ans: हां। वह अपनी संपत्ति बेच सकती है और अपनी बेटी के नाम पर मुंबई में एक आवासीय फ्लैट खरीद सकती है और धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकती है। हालांकि, विभाग ऐसे मामलों में कुछ सवाल उठा सकता है, जिनका आपको सामना करना पड़ सकता है। कुछ ऐसे मामले भी हैं जो आपके तर्क का समर्थन करेंगे।
एक अन्य विकल्प यह है कि आप अपनी सास के नाम पर संपत्ति खरीदें (या माँ और बेटी दोनों के संयुक्त नाम) और अपनी बेटी के पक्ष में उनकी (सास) वसीयत पंजीकृत करवा लें। इससे बाद में फ्लैट को अपनी पत्नी के पक्ष में स्थानांतरित करते समय कोई समस्या नहीं होगी।
किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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नवीनतम प्रश्न
Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |508 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 15, 2025

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Career
सर 97.56 जेईई मेन 1 सामान्य श्रेणी लड़का दिल्ली, कृपया बताएं कि इस प्रतिशत पर दिल्ली या आपकी राय में किसी अन्य स्थान पर सबसे अच्छा विकल्प क्या है?
Ans: दिल्ली और उसके आस-पास के शीर्ष इंजीनियरिंग कॉलेजों के लिए, आईआईटी दिल्ली, जामिया मिलिया इस्लामिया (जेएमआई), दिल्ली टेक्नोलॉजिकल यूनिवर्सिटी (डीटीयू) और नेताजी सुभाष यूनिवर्सिटी ऑफ टेक्नोलॉजी (एनएसयूटी) पर विचार करें। 97.56 पर्सेंटाइल के साथ आप उनमें से किसी एक में भी मौका पा सकते हैं, लेकिन दिल्ली-आईआईटी में आप सीएसई नहीं पा सकते। आप सभी अच्छी रैंकिंग वाले एनआईटीएस के लिए प्रयास कर सकते हैं। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर......................................... :)

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 15, 2025English
Money
मैं अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड मोतीलाल ओसवाल स्मॉल कैप फंड पर 5,00,000 का लोन लेने और अगले 3 सालों के लिए उसी फंड में निवेश करने के बारे में सोच रहा हूँ। मैं अगले 3-4 सालों तक लिक्विडिटी नहीं चाहता। अभी बाजार में मंदी को देखते हुए क्या मैं रिटर्न की उम्मीद कर सकता हूँ? क्या मुझे इस विकल्प पर विचार करना चाहिए?
Ans: अपने म्यूचुअल फंड के बदले लोन लेना और उसी फंड में फिर से निवेश करना, लाभ को अधिकतम करने का एक अवसर लग सकता है। हालाँकि, इस रणनीति में महत्वपूर्ण जोखिम हैं।

विचार करने के लिए मुख्य जोखिम
1. बाजार की अनिश्चितता
स्मॉल-कैप फंड अत्यधिक अस्थिर होते हैं।
एक अस्थायी बाजार सुधार अगले 3 वर्षों में मजबूत रिटर्न की गारंटी नहीं देता है।
यदि फंड खराब प्रदर्शन करता है, तो आपको ऋण चुकौती बोझ और कम रिटर्न दोनों का सामना करना पड़ सकता है।
2. ब्याज लागत बनाम अपेक्षित रिटर्न
म्यूचुअल फंड प्रतिज्ञाओं पर ऋण ब्याज दरें आम तौर पर प्रति वर्ष 9-12% के बीच होती हैं।
इस रणनीति को लाभदायक बनाने के लिए आपके स्मॉल-कैप फंड को ऋण दर से अधिक रिटर्न देना चाहिए।
यदि फंड 12% CAGR से कम रिटर्न देता है, तो आपका प्रभावी लाभ नगण्य या नकारात्मक होगा।
3. जबरन परिसमापन जोखिम
यदि बाजार में और सुधार होता है, तो आपका ऋणदाता ऋण वसूलने के लिए आपकी गिरवी रखी गई म्यूचुअल फंड इकाइयों को बेच सकता है।
यह नुकसान में हो सकता है, जिससे आपको कम NAV पर बाहर निकलने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।
4. किसी एक फंड में अत्यधिक निवेश
एक ही स्मॉल-कैप फंड में अतिरिक्त पैसा निवेश करने से एकाग्रता जोखिम बढ़ जाता है।
इसके बजाय, फ्लेक्सी-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में विविधता लाना बेहतर है।
वैकल्पिक दृष्टिकोण
ऋण लेने के बजाय, विचार करें:

SIP निवेश रणनीति

एकमुश्त पुनर्निवेश के बजाय चरणबद्ध तरीके से SIP जारी रखें।
इससे प्रतिकूल मूल्य पर निवेश करने का जोखिम कम हो जाता है।
विविध पोर्टफोलियो आवंटन
यदि बाजार में सुधार होता है, तो लार्ज-कैप और फ्लेक्सी-कैप स्मॉल-कैप की तुलना में पहले ही वापसी कर सकते हैं।
इन श्रेणियों में विविधता लाने से रिटर्न और जोखिम संतुलित होंगे।
अपने मौजूदा पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करना
यदि आपके पास कम प्रदर्शन करने वाले फंड हैं, तो पैसे को मजबूत फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करें।
इससे उधार लेने की लागत और ब्याज दर जोखिम से बचा जा सकता है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
बाजार में गिरावट, ब्याज लागत और जबरन परिसमापन के उच्च जोखिम के कारण पुनर्निवेश के लिए अपने म्यूचुअल फंड के खिलाफ ऋण लेना उचित नहीं है। इसके बजाय, विविध फंडों में एक अनुशासित एसआईपी दृष्टिकोण बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न प्रदान करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1425 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
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Career
मेरी बेटी को पहले प्रयास में जेईई मेन्स में 92.87% अंक मिले, सीएस के लिए क्या स्कोप है?
Ans: नमस्ते प्रिय।
आपने श्रेणी का उल्लेख नहीं किया। OC श्रेणी को ध्यान में रखते हुए, NIT में CS मिलने की संभावना कम है। CSE शाखा के लिए स्कोर उज्ज्वल है। यदि आपकी बेटी कंप्यूटर क्षेत्र में रुचि रखती है, तो उसे केवल तभी इसे चुनने के लिए कहें। अन्यथा, अन्य विकल्प चुनें।
उत्तर से संतुष्ट होने पर मुझे फ़ॉलो करें। धन्यवाद
(राधेश्याम)

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Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |963 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 15, 2025English
Career
गुरुओं को नमस्कार, मैं कोलकाता, पश्चिम बंगाल का छात्र हूँ। मैंने वर्ष 2020 में कॉमर्स स्ट्रीम से बिना गणित के अपना ISC पूरा किया है। मैं निम्न मध्यम वर्गीय परिवार से हूँ, मेरे लिए वित्त एक बड़ा मुद्दा है। ISC के बाद मैंने कलकत्ता विश्वविद्यालय के तहत एक कॉलेज से B.COM (ऑनर्स) कोर्स में दाखिला लिया। मैं बचपन से ही शेफ बनने का महत्वाकांक्षी था। लेकिन कोविड के समय और वित्त की समस्या के कारण, मैंने ऐसा नहीं किया। अपने कॉलेज जीवन के दौरान, मेरे पहले तीन सेमेस्टर कोविड अवधि में ऑनलाइन पूरे हुए, लॉकडाउन अवधि के बाद, मेरा चौथा सेमेस्टर ऑफ़लाइन हो गया और मैं केवल 4 में से एक पेपर में पास हुआ और फिर मेरी 5वीं सेमेस्टर की परीक्षा पास हो गई, उसके बाद मैंने सेमेस्टर 4 के बाकी 3 पेपर दिए और 2 पेपर पास किए और छठे सेमेस्टर में 4 में से 3 पेपर पास किए। फिर से 2024 में, मैंने छठे सेमेस्टर का 1 बैकलॉग पेपर दिया और उसे पास कर लिया, लेकिन चौथे सेमेस्टर का एक बैकलॉग पेपर पास नहीं कर पाया। इसलिए, मैंने वर्ष 2020 में अपना यूजी शुरू किया है, लेकिन 1 पेपर (कराधान) के कारण 2024 तक इसे पास नहीं कर पाया और मेरे पास 2025 की परीक्षा में फिर से उपस्थित होने का अंतिम विकल्प है। मैं अपने जीवन में अच्छा कमाना चाहता हूं, मुझे इस चक्र से बाहर निकलने के लिए कुछ अवसर और रास्ता सुझाएं। मानसिक रूप से भी उदास हो रहा हूं।
Ans: नमस्ते! सबसे पहले, मैं वास्तव में सराहना करता हूँ कि आप अपनी स्थिति को खुलकर साझा कर रहे हैं। मैं समझता हूँ कि आप कठिन समय से गुज़र रहे हैं, लेकिन मैं आपको आश्वस्त करना चाहता हूँ कि आगे बढ़ने के हमेशा रास्ते होते हैं। आप अटके हुए नहीं हैं, और आपके लिए अच्छी कमाई करने और अच्छा करियर बनाने के अवसर हैं।
चरण 1: अपनी बी.कॉम डिग्री क्लियर करें (महत्वपूर्ण)
आपके पास केवल एक बैकलॉग पेपर (कराधान) बचा है। 2025 में इसे क्लियर करना आपकी #1 प्राथमिकता है क्योंकि डिग्री होने से और अधिक अवसर खुलेंगे।
आप पहले से ही अन्य सभी विषयों में उत्तीर्ण हैं, इसलिए केवल इस पर ध्यान केंद्रित करें। यदि आवश्यक हो, तो कराधान पर एक ट्यूटर या YouTube पाठ्यक्रमों से सहायता प्राप्त करें।
लेखा और कराधान (₹25,000 - ₹60,000 प्रति माह)
चूँकि आपने पहले ही बी.कॉम की पढ़ाई की है, इसलिए यह एक स्वाभाविक करियर पथ है।
टैली, जीएसटी फाइलिंग, आयकर फाइलिंग सीखें।
निःशुल्क पाठ्यक्रम: सरकार का NPTEL, YouTube (खोजें “GST फाइलिंग कोर्स इंडिया”)
मुझे आप पर विश्वास है। आज ही पहला कदम उठाएँ! 1 साल के भीतर आपकी स्थिति सुधर जाएगी।

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