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एक वरिष्ठ नागरिक के रूप में, जिसे जमीन विरासत में मिली है और जिसे उसने बेच दिया है, क्या मुझे कर का भुगतान करना होगा?

Vipul Bhavsar |86 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Feb 27, 2025

Vipul Bhavsar is a chartered accountant from The Institute of Chartered Accountants of India. He has over 16 years of experience in corporate advisory, taxation and financial reporting.
His interest areas are consulting, income tax, GST and due diligence.
He founded his CA firm, V J Bhavsar and Associates, in 2010 through which he offers services like virtual CFO, trademark registrations, company /LLP formation, MIS reporting, audit, tax and TDS compliances, accounts receivable/payable management and payroll processing.... more

Question by Prasad on Feb 27, 2025English

मुझे 1973 में अपनी दादी द्वारा निष्पादित वसीयत के माध्यम से एक ज़मीन विरासत में मिली थी और उक्त संपत्ति मेरे पिता की मृत्यु के बाद 2001 में मेरे नाम पर स्थानांतरित की गई थी। मैंने हाल ही में उस संपत्ति को 70 लाख में बेचा है। मैं एक वरिष्ठ नागरिक हूँ और मेरी अपनी कोई आय का स्रोत नहीं है और मैं जानना चाहता हूँ कि कर के क्या निहितार्थ हैं और मुझे इन निधियों का उपयोग किसी भी कर के बोझ को कम करने के लिए कैसे करना चाहिए ... साथ ही क्या मुझे कोई आईटी रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता है? मैंने सारा पैसा बैंक में जमा कर दिया है

Ans: प्रिय प्रसाद सर,
आपको 1 अप्रैल 2001 को संपत्ति के उचित बाजार मूल्य की गणना करनी होगी। यह मूल्य आपकी अधिग्रहण लागत (सीओए) होगी। जिस दस्तावेज़ मूल्य पर आपने संपत्ति बेची है और सीओए के बीच का अंतर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ होगा।
यदि बिक्री लेनदेन 23 जुलाई 2024 को या उसके बाद होता है, तो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर इंडेक्सेशन लाभ के बिना 12.5% की दर से या इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% की दर से कर लगाया जाएगा। वास्तव में, यदि आप निम्न प्रकार से निवेश करते हैं, तो आपको LTCG पर कर बचाने के लिए छूट दी जाती है:

धारा 54 - यदि बेची गई पुरानी संपत्ति आवासीय घर थी

नया आवासीय घर बिक्री की तिथि से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष के भीतर खरीदा जाता है या बिक्री की तिथि से 3 वर्ष के भीतर बनाया जाता है (यह घर खरीद की तिथि से 3 वर्ष के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए, यदि बेचा जाता है तो पूरा कर कहा गया बचत चुकाया जाएगा

निवेश राशि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ या नई संपत्ति की लागत, जो भी कम हो, होगी

54EC
NHAI बॉन्ड या RECL बॉन्ड की खरीद, 5 वर्ष के बाद भुनाए जा सकते हैं। अधिकतम राशि 50 लाख रुपये है

निवेश बिक्री की तिथि से 6 महीने के भीतर किया जाना चाहिए

54F - यदि पुरानी संपत्ति आवासीय घर नहीं थी

नया आवासीय घर बिक्री की तिथि से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष के भीतर खरीदा जाता है या बिक्री की तिथि से 3 वर्ष के भीतर बनाया जाता है (यह घर खरीद की तिथि से 3 वर्ष के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए, यदि बेचा जाता है तो पूरा कर कहा गया बचत चुकाया जाएगा प्रतिदेय)। छूट की गणना नई परिसंपत्ति की लागत x पूंजीगत लाभ / शुद्ध प्रतिफल (पूंजीगत लाभ तक अधिकतम) के रूप में की जाएगी। दस्तावेजों के सत्यापन के बाद विस्तृत गणना के लिए कृपया CA से परामर्श लें। सादर, विपुल भावसार चार्टर्ड अकाउंटेंट

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