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सड़क विकास के लिए अधिग्रहित भूमि: 6000 वर्ग फुट के भूखंड पर कर का प्रभाव?

T S Khurana |398 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jan 28, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Question by Chappad on Jan 27, 2025English

नमस्ते सर, मेरे पास एक चौथाई एकड़ ज़मीन थी जिसे मैंने 2005 में 56 रुपये प्रति वर्ग फुट के हिसाब से खरीदा था। इस ज़मीन का एक हिस्सा, लगभग 6000 वर्ग फुट NHAI ने 2023 में सड़क विकास के लिए अधिग्रहित किया है जिसके लिए मुझे 300 रुपये प्रति वर्ग फुट का मुआवज़ा मिला है। इस पर कर का क्या प्रभाव पड़ेगा?

Ans: 01. दिए गए विवरण के अनुसार, आपके पास इंडेक्सेशन के बिना 14,64,000.00 रुपये (6000*(300-56)) का LTCG (लॉन्ग टर्न कैपिटल गेन) है।

02. यह आपको मुआवज़ा मिलने की तारीख के आधार पर वित्त वर्ष 2022-23 या 2023-24 में कवर किया जाएगा। आपकी कर गणना अलग-अलग होगी और उस वित्त वर्ष पर निर्भर करेगी जिसमें लेन-देन होता है। इंडेक्सेशन का लाभ भी लेन-देन की तारीख तक निर्भर करेगा।

03. LTCG की सटीक गणना के लिए खरीद की तारीख भी आवश्यक है।

04. मान लें कि आपकी खरीद वित्त वर्ष 2005-06 (117) के दौरान हुई है और बिक्री 2023-24 (348) के दौरान हुई है, तो इंडेक्सेशन के बाद आपका LTCG लगभग 8.00 लाख रुपये होगा।
05. इस LTCG पर 20% (1.60 लाख रुपये) की दर से कर लगाया जा सकता है।

06. इस वित्त वर्ष के दौरान कई अन्य कारक आपकी कर गणना को प्रभावित करेंगे, जैसे अन्य आय, कर बचत आदि।

07. आप LTCG को बचाने के लिए हाउस प्रॉपर्टी या कैपिटल गेन बॉन्ड आदि में निवेश करके कर नियोजन अपना सकते हैं।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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