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Ramalingam Kalirajan |6508 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 15, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - May 15, 2024English

नमस्ते सर, मैं 50 साल का हूँ और लगभग अर्ध-सेवानिवृत्त हूँ। मेरे 9 और 16 साल के 2 बच्चे हैं। मेरा वर्तमान एसेट पोर्टफोलियो इस प्रकार है: 1) बचत - नकद - लगभग 15 लाख 2) रियल एस्टेट संपत्ति - कई - कुल मिलाकर लगभग 4 करोड़। 3) MF निवेश - लगभग 1 करोड़ - मुख्य रूप से इंडेक्स फंड, बैलेंस्ड एडवांटेज फंड, लार्ज, मिड, स्मॉल और माइक्रो कैप फंड में फैला हुआ 4) इक्विटी निवेश - लगभग 30 लाख 5) SGB - लगभग 10 लाख। मेरे पास अपने परिवार के लिए सालाना 10 लाख और अपने माता-पिता के लिए अतिरिक्त 10 लाख का स्वास्थ्य बीमा कवरेज है। मैं अपने MF और इक्विटी निवेश से लगभग 12-15%/वर्ष XIRR उत्पन्न करने में सक्षम हूँ। मेरे वार्षिक व्यय लगभग 12 लाख हैं - किसी भी छुट्टी यात्रा को छोड़कर। भविष्य में लंबित धन प्रवाह बच्चों की शिक्षा और विवाह के लिए होगा.. जिसके लिए मुझे योजना बनाने की आवश्यकता है। क्या यह पर्याप्त होगा? क्या मुझे रियल एस्टेट से अलग होकर इक्विटी मार्केट में निवेश करना चाहिए? कृपया सलाह दें। सादर

Ans: आपका विस्तृत पोर्टफोलियो और विचारशील चिंताएँ वित्तीय प्रबंधन के प्रति एक सक्रिय दृष्टिकोण को दर्शाती हैं, विशेष रूप से आपकी अर्ध-सेवानिवृत्त स्थिति और आपके बच्चों के भविष्य के प्रति जिम्मेदारियों को ध्यान में रखते हुए। आइए आपकी वर्तमान स्थिति पर गहराई से विचार करें और आगे की राह तय करें।

एसेट पोर्टफोलियो का आकलन
आपका एसेट एलोकेशन एक अच्छी तरह से विविध पोर्टफोलियो को दर्शाता है, जिसमें नकदी, रियल एस्टेट, म्यूचुअल फंड, इक्विटी निवेश और सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड (SGB) शामिल हैं। यह विविध दृष्टिकोण विभिन्न एसेट क्लास में स्थिरता और विकास की संभावना प्रदान करता है।

रिटर्न और खर्चों का विश्लेषण
अपने म्यूचुअल फंड और इक्विटी निवेश से 12-15% का स्वस्थ XIRR उत्पन्न करना सराहनीय है, जो अच्छे निवेश निर्णयों और पोर्टफोलियो प्रबंधन का संकेत देता है। आपका 12 लाख का वार्षिक खर्च आपकी क्षमता के भीतर है, जो वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करता है।

भविष्य के खर्चों की योजना बनाना
बच्चों की शिक्षा और शादी के साथ, इन वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए रणनीति बनाना समझदारी है। इन खर्चों के लिए अनुमानित लागत और समयसीमा का आकलन करने से संसाधनों की प्रभावी योजना और आवंटन में सुविधा होगी।

रियल एस्टेट बनाम इक्विटी निवेश
रियल एस्टेट से जुड़ी तरलता और प्रबंधन ओवरहेड को ध्यान में रखते हुए, यह मूल्यांकन करना उचित है कि क्या कुछ संपत्तियों से विनिवेश करना और आय को इक्विटी बाजार में पुनः आवंटित करना आपके लक्ष्यों और जोखिम उठाने की क्षमता के अनुरूप है। इक्विटी निवेश तरलता, उच्च रिटर्न की संभावना और पोर्टफोलियो प्रबंधन में आसानी प्रदान करते हैं।

एक रणनीतिक दृष्टिकोण तैयार करना
रियल एस्टेट होल्डिंग्स की समीक्षा करें: अपने पोर्टफोलियो में प्रत्येक संपत्ति के प्रदर्शन और क्षमता का आकलन करें। तरलता को अनलॉक करने और अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करने के लिए खराब प्रदर्शन करने वाली या गैर-रणनीतिक संपत्तियों से विनिवेश करने पर विचार करें।

आय आवंटित करें: अपनी जोखिम सहनशीलता, निवेश क्षितिज और वित्तीय लक्ष्यों पर विचार करते हुए, रियल एस्टेट विनिवेश से आय को रणनीतिक रूप से आवंटित करें। म्यूचुअल फंड, डायरेक्ट इक्विटी या अन्य निवेश के तरीकों में विविधता लाने से रिटर्न को अनुकूलित किया जा सकता है और यह आपके उद्देश्यों के अनुरूप हो सकता है।

निगरानी करें और समायोजित करें: अपने पोर्टफोलियो के प्रदर्शन, खर्चों और वित्तीय लक्ष्यों की नियमित रूप से समीक्षा करें। बदलती बाजार स्थितियों और जीवन परिस्थितियों के अनुकूल होने के लिए अपनी परिसंपत्ति आवंटन और निवेश रणनीति को आवश्यकतानुसार समायोजित करें।

निष्कर्ष
वित्तीय नियोजन और निवेश प्रबंधन के प्रति आपका ईमानदार दृष्टिकोण आपके भविष्य के लक्ष्यों और आकांक्षाओं को प्राप्त करने के लिए एक मजबूत आधार तैयार करता है। अपनी परिसंपत्ति आवंटन का पुनर्मूल्यांकन करके, रणनीतिक रूप से अचल संपत्ति से विनिवेश करके, और अपने निवेश पोर्टफोलियो को अनुकूलित करके, आप अपनी वित्तीय भलाई को और बढ़ा सकते हैं और अपने और अपने परिवार के लिए एक समृद्ध भविष्य सुरक्षित कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
www.holisticinvestment.in

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