पार्ट-मैं 1. मेरे पिता केंद्र सरकार के पेंशनभोगी थे, 2020 में उनकी मृत्यु हो गई 2. मेरी माँ की मृत्यु 1990 में हो गई (मेरे पिता की पहली पत्नी) 3. पिता ने दूसरी शादी कर ली - जो मेरे पिता से विवाह के समय तीन बच्चों वाली तलाकशुदा (दूसरी पत्नी) थी 4. मेरे पिता की मृत्यु के बाद, दूसरी पत्नी ने हमें छोड़ दिया, क्योंकि वह नामांकित व्यक्ति के रूप में मेरी पारिवारिक पेंशन प्राप्त कर रही थी 5. मेरे नाना ने मेरे पिता के साथ उनकी शादी (पहली पत्नी) के समय एक प्लॉट उपहार में दिया था 6. मेरे पिता ने प्लॉट जी+1 पर एक घर बनाया (यह वाणिज्यिक क्षेत्र में है - सामने दुकान और पीछे घर है और पहली मंजिल पर समान पैटर्न है) - अनुसूची संपत्ति-1 भाग द्वितीय 1. हम अपने माता-पिता के 4 बच्चे हैं (1 और 2) 2. 3 महिलाएँ और 1 पुरुष (मैं स्वयं) 3. मेरी सबसे बड़ी बहन की 2005 में मृत्यु हो गई और वह अपने पीछे एक पुत्र और अपने पति को छोड़ गई 4. मेरी दूसरी बड़ी बहन की शादी हो चुकी है लेकिन कोई संतान नहीं है 5. तीसरी बड़ी बहन की शादी हो चुकी है और उसके 2 बच्चे हैं 1 पुरुष और 1 महिला 6. मैं भी शादीशुदा हूं और मेरे 2 बच्चे हैं, दोनों पुरुष हैं 7. मेरी दोनों बहनें कामकाजी हैं और पति भी कामकाजी हैं 8. मैं स्वयं एक दुकान चलाता हूं और शेड्यूल प्रॉपर्टी-1 में परिवार के साथ रहता हूं 9. मेरे पिता ने 2015 अनुसूची संपत्ति -2 में मेरे नाम पर एक प्लॉट खरीदा भाग-iii 10. मेरे पिता की मृत्यु के बाद मेरी दोनों बहनें शेड्यूल प्रॉपर्टी-1 में हिस्सा मांग रही हैं 11. मैंने उन्हें सुझाव दिया, मैं शेड्यूल प्रॉपर्टी-2 उपहार के रूप में दूंगा लेकिन उस समय उन्होंने स्वीकार नहीं किया अब 12. मेरी एक बहन ने मुझे फोन किया, शेड्यूल प्रॉपर्टी-2 को बेचने और शेड्यूल प्रॉपर्टी-1 की शेयर राशि के रूप में राशि का भुगतान करने के लिए कहा। 13. मैं ऐसा करने को तैयार हूं, भविष्य में भी शेड्यूल प्रॉपर्टी-1 से हिस्सा लेना उनका अधिकार है सवाल मैं इस मुद्दे को कैसे संभाल सकता हूं अगर मैं शेड्यूल प्रॉपर्टी-2 बेचता हूं तो क्या मुझे सरकार को टैक्स देना होगा क्या मैं अपनी बहनों को शेड्यूल प्रॉपर्टी-2 उपहार में दे सकता हूं? मैं शेड्यूल प्रॉपर्टी-1 को अपने नाम पर कैसे स्थानांतरित कर सकता हूं? कृपया इस मामले से निपटने के लिए सभी विकल्प सुझाएं और यह भी बताएं कि क्या शेड्यूल प्रॉपर्टी-2 बेचने के बाद कोई कानूनी समस्या बनी रहती है

Ans: पारिवारिक संपत्ति के मुद्दों से निपटना जटिल हो सकता है, और कोई भी निर्णय लेने से पहले कानूनी और कर निहितार्थों को समझना आवश्यक है। यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं:

अनुसूची संपत्ति-2 बेचें: यदि आप अनुसूची संपत्ति-1 में अपनी बहनों के हिस्से का भुगतान करने के लिए अनुसूची संपत्ति-2 को बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको बिक्री से अर्जित लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है। हालाँकि, आप एक निश्चित अवधि के भीतर बिक्री आय को निर्दिष्ट परिसंपत्तियों, जैसे आवासीय संपत्ति या बांड में निवेश करके पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकते हैं। कर निहितार्थ को समझने और उपलब्ध विकल्पों का पता लगाने के लिए कर विशेषज्ञ से परामर्श करना सबसे अच्छा है।

उपहार अनुसूची संपत्ति-2: आप अपनी बहनों को अनुसूची संपत्ति-2 उपहार में दे सकते हैं, लेकिन इस पर उपहार कर लग सकता है। हालाँकि, आप इसे पारिवारिक समझौते के रूप में स्थानांतरित करने पर भी विचार कर सकते हैं, जो परिवार के सदस्यों के बीच एक कानूनी समझौता है जो संपत्ति और देनदारियों को उचित और पारस्परिक रूप से सहमत तरीके से विभाजित करता है। पारिवारिक निपटान विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील से परामर्श करना और यह सुनिश्चित करना उचित है कि सभी कानूनी औपचारिकताएं पूरी हो गई हैं।

स्थानांतरण अनुसूची संपत्ति-1: यदि आप अनुसूची संपत्ति-1 को अपने नाम पर स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आपको एक उपहार विलेख या बिक्री विलेख निष्पादित करना होगा, यह इस पर निर्भर करता है कि आप इसे उपहार के रूप में स्थानांतरित करना चाहते हैं या इसे खुद को बेचना चाहते हैं। हालाँकि, यदि संपत्ति के अन्य कानूनी उत्तराधिकारी या दावेदार हैं, जैसे कि आपकी बहनें, तो वे हस्तांतरण का विरोध कर सकते हैं, और आपको अपना स्वामित्व अधिकार स्थापित करने के लिए कानूनी कार्यवाही से गुजरना पड़ सकता है।

मध्यस्थता: यदि आप और आपकी बहनें किसी समाधान पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो आप मध्यस्थता पर विचार कर सकते हैं, जो एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है जहां एक तटस्थ तीसरा पक्ष आपको पारस्परिक रूप से सहमत समाधान तक पहुंचने में मदद करता है। मध्यस्थता अदालत जाने की तुलना में समय और धन बचा सकती है, और यह आपको पारिवारिक रिश्ते बनाए रखने की अनुमति देती है।

संक्षेप में, कोई भी निर्णय लेने से पहले, कानूनी और कर निहितार्थों को समझने और सभी उपलब्ध विकल्पों का पता लगाने के लिए कर विशेषज्ञ और वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है। इसके अतिरिक्त, अपनी बहनों के साथ खुलकर और ईमानदारी से संवाद करना और एक ऐसा समाधान खोजने का प्रयास करना आवश्यक है जो उचित और पारस्परिक रूप से सहमत हो।