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30 लाख में 3 फ्लैट बेचना: क्या मैं पूंजीगत लाभ और मुनाफे का उपयोग करके 48 लाख का घर खरीद सकता हूँ?

T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Mar 05, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more
Raj Question by Raj on Mar 05, 2025English
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महोदय, यदि मैं नए नियम का पालन करता हूं कि मेरी 2 लाख की संपत्ति 30 लाख में बेची गई.... तो 3 व्यक्तिगत फ्लैट की बिक्री से 28 लाख का लाभ, और साथ ही मेरे पास पूंजीगत लाभ खाता राशि 20 लाख रुपये है... तो क्या मैं 48 लाख रुपये और उससे अधिक की कीमत का एक आवासीय घर खरीद सकता हूं और अपने 28 लाख के लाभ + 20 लाख के पूंजीगत लाभ खाते को उस संपत्ति में जोड़ सकता हूं... क्योंकि मेरे पिता के पास कोई अन्य संपत्ति नहीं है

Ans: जैसा कि ऊपर बताया गया है, यदि आपका LTCG 28.00 लाख रुपये है और आप संपत्ति की बिक्री की तारीख से 2 साल के भीतर आवासीय घर की खरीद में 48.00 लाख रुपये का निवेश करते हैं, तो कोई LTCG नहीं होगा। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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Hardik

Hardik Parikh  |106 Answers  |Ask -

Tax, Mutual Fund Expert - Answered on Jul 23, 2023

Asked by Anonymous - Jul 20, 2023English
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नमस्ते सर, फरवरी, 2023 में मैंने एक हाउस प्रॉपर्टी बेची थी और लगभग 15.00 लाख का कैपिटल गेन हुआ है। मुझे प्राप्त बिक्री आय से, मैंने पहले ही मई, 2023 में एक सरकारी आवास में 11.00 लाख रुपये की लागत वाला एक आवासीय भूखंड (भूमि) खरीद लिया है। योजना स्वीकृत है और इसे मेरे पक्ष में पंजीकृत भी कर दिया गया है। इसके म्यूटेशन के लिए अन्य सभी औपचारिकताएं भी पूरी कर ली गई हैं। चूंकि मैं अगले 2 वर्षों में इस नए अधिग्रहीत प्लॉट पर घर बनाने की योजना बना रहा हूं, कृपया मार्गदर्शन करें:- (1)क्या उपरोक्त हाउसिंग प्लॉट के अधिग्रहण में पहले से खर्च की गई राशि को पूंजीगत लाभ के उपयोग के विरुद्ध भी माना जाएगा? (2) घर के निर्माण के दौरान उपयोग के लिए मुझे पूंजीगत लाभ खाता योजना में रखी जाने वाली राशि 15.00 लाख रुपये या 4.00 लाख रुपये होगी (प्लॉट की लागत यानी 11.00 लाख रुपये घटाने के बाद)? कृपया मार्गदर्शन करें सम्मान !
Ans: नमस्ते,

मैं आपकी स्थिति को समझता हूं और मदद के लिए यहां हूं। आपके द्वारा प्रदान किए गए विवरण और भारत में वर्तमान कर कानूनों के आधार पर, यहां वह है जो आपको जानना आवश्यक है:

1) आपने आवास भूखंड प्राप्त करने पर जो राशि खर्च की है, उसे वास्तव में आपके पूंजीगत लाभ के उपयोग के लिए माना जा सकता है। आयकर अधिनियम के अनुसार, यदि आप किसी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त पूंजीगत लाभ को नई संपत्ति खरीदने या नया घर बनाने में निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ पर कर छूट का दावा कर सकते हैं।

2) आपको कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) में जो राशि रखनी होगी वह पूंजीगत लाभ से प्लॉट की लागत घटाने के बाद शेष राशि होगी। आपके मामले में, यदि आप पहले ही रुपये खर्च कर चुके हैं। प्लॉट पर 11.00 लाख रुपये आपको रखने होंगे। सीजीएएस में 4.00 लाख (रु. 15.00 लाख - रु. 11.00 लाख)। इस राशि का उपयोग घर के निर्माण के लिए निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर किया जाना चाहिए, जो मूल संपत्ति की बिक्री की तारीख से 3 वर्ष है।

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T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Mar 06, 2025

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सर, मैं पूछ रहा हूं कि पिताजी ने पिछले साल 20 लाख रुपये का पूंजीगत लाभ खाता पहले ही खोल लिया था... अब उनके पास बेचने के लिए 3 फ्लैट बचे हैं, अगर वह तीनों फ्लैट 3 अलग-अलग लोगों को बेचते हैं, तो इसका मतलब है कि 3 रजिस्ट्री होंगी.. इन 3 फ्लैट में हमें प्रत्येक फ्लैट में लगभग 10 लाख का पूंजीगत लाभ मिलेगा.. इसका मतलब है 30 लाख.. तो क्या मैं 30 लाख (3 फ्लैट बेचे) + 20 लाख (पूंजीगत लाभ खाता टूट जाएगा) कुल 50 लाख में 1 आवासीय फ्लैट खरीद सकता हूं... क्या मैं सारा टैक्स बचाने के लिए 1 फ्लैट खरीद सकता हूं?
Ans: 01. मूल प्रश्न यह है कि 20.00 लाख रुपये की राशि किस स्रोत से आई है, जिसे पूंजी लाभ खाते में जमा किया गया था?

02. हाँ। आप कई फ्लैट बेच सकते हैं और एक आवासीय घर खरीद सकते हैं। आप धारा 54 के तहत छूट के लिए पात्र होंगे।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8104 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 06, 2025

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नमस्ते सर/मैडम मैं पूछना चाहता हूँ कि मेरे पास पहले से ही 30 लाख रुपये का कैपिटल गेन अकाउंट है, जिसके 2 साल फरवरी 2026 में पूरे होने जा रहे हैं अब मेरे पास सिर्फ़ 2 फ्लैट बचे हैं- पहली मंज़िल, दूसरी मंज़िल जिसमें छत है अब 3 अलग-अलग लोग पहली, दूसरी और छत खरीदना चाहते हैं, इसका मतलब है कि 3 रजिस्ट्री बनेंगी, अब इंडेक्सेशन के बाद लगभग 10 लाख प्रति मंज़िल कैपिटल गेन होगा... कुल 30 लाख तो यह 30 लाख+ कैपिटल गेन अकाउंट 30 लाख.. कुल 60 लाख क्या मैं 1 आवासीय फ्लैट में निवेश कर सकता हूँ... क्या यह संभव है कि मैं 3 फ्लैट की बिक्री के बदले एक फ्लैट में निवेश करूँ + कैपिटल गेन अकाउंट की राशि... धन्यवाद
Ans: हां, आप आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ छूट का दावा करने के लिए एक ही आवासीय फ्लैट में कुल 60 लाख रुपये का निवेश कर सकते हैं। हालांकि, कुछ शर्तें हैं जिनका आपको पालन करना होगा:

छूट का दावा करने के लिए मुख्य शर्तें
नई संपत्ति एक आवासीय घर होनी चाहिए। यह अनुमत समय सीमा से परे वाणिज्यिक या निर्माणाधीन नहीं होनी चाहिए।

निवेश अनुमत समय सीमा के भीतर होना चाहिए। आपको बिक्री की तारीख से 2 साल के भीतर नया फ्लैट खरीदना होगा या 3 साल के भीतर इसका निर्माण करना होगा।

आप कई बिक्री से प्राप्त राशि का उपयोग कर सकते हैं। भले ही आप अपनी संपत्ति के अलग-अलग फ्लोर अलग-अलग खरीदारों को बेचते हों, आप कुल पूंजीगत लाभ को एक आवासीय फ्लैट में फिर से निवेश कर सकते हैं।

पूंजीगत लाभ खाते की शेष राशि का उपयोग अनुमत अवधि के भीतर किया जाना चाहिए। आपको फरवरी 2026 से पहले नए घर में 30 लाख रुपये का निवेश करना होगा। अन्यथा, यह कर योग्य हो जाएगा।

महत्वपूर्ण विचार
यदि नई संपत्ति की कीमत 60 लाख रुपये से कम है, तो अप्रयुक्त पूंजीगत लाभ पर कर लगेगा।

छूट केवल दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर लागू होती है। यदि आपके लाभ का कोई हिस्सा अल्पकालिक है, तो वह छूट के लिए योग्य नहीं होगा।

आपको नई संपत्ति को कम से कम 3 साल तक नहीं बेचना चाहिए। यदि आप इसे 3 साल से पहले बेचते हैं, तो छूट वापस ले ली जाएगी, और आपको लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।

अंतिम जानकारी
हां, आप एक फ्लैट में 60 लाख रुपये का निवेश कर सकते हैं और धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आप 2 साल के भीतर नई संपत्ति खरीदें या 3 साल के भीतर इसका निर्माण करें।

कर विभाग के साथ समस्याओं से बचने के लिए सभी लेन-देन के लिए उचित दस्तावेज रखें।

यदि आपको अधिक स्पष्टता की आवश्यकता है, तो अंतिम निवेश करने से पहले किसी कर विशेषज्ञ से परामर्श लें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Milind

Milind Vadjikar  |1112 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Mar 17, 2025

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सर को स्पष्टीकरण चाहिए 1. मैंने 15 लाख के लिए रिलायंस हेल्थ इनफिनिटी बीमा कराया है। आरंभ की तिथि 11-6-2020 है पीईडी का खुलासा नहीं किया गया (डीएम, हाइपोथायरायडिज्म) (एजेंट द्वारा किया गया, उस समय मुझे सत्यापित नहीं किया गया) 2. 11-7-2022 के बाद रिलायंस एजेंट द्वारा ऑनलाइन रिलायंस सुपर टॉप अप पॉलिसी की, इस दौरान मैंने पीईडी (डीएम, हाइपोथायरायडिज्म) का खुलासा किया और उस समय ऑनलाइन एजेंट को पीईडी के बारे में विशेष रूप से उल्लेख किया और उसे यह भी बताया कि पीईडी का उल्लेख आधार पॉलिसी में नहीं है कृपया इसे ठीक करें। मैंने कभी भी किसी दावे के लिए बीमा पॉलिसी का उपयोग नहीं किया। 23-4-24 के दौरान मुझे एक्यूट मायलोइड ल्यूकेमिया होने का पता चला, जिसके लिए मैंने रिलायंस हेल्थ इनफिनिटी बीमा (आधार पॉलिसी) के लिए कैशलेस प्रवेश के लिए आवेदन किया उन्होंने केवल पीईडी का खुलासा नहीं करने के आधार पर खारिज कर दिया। और बताया कि आपकी पॉलिसी रद्द कर दी गई है। लेकिन मैंने कंपनी को एक पत्र लिखा था जिसमें कहा गया था कि बेस पॉलिसी में पीईडी का खुलासा नहीं किया गया है, लेकिन सुपर टॉप अप पॉलिसी में मैंने उल्लेख किया है फिर से बेस पॉलिसी का नवीनीकरण कंपनी द्वारा ऑनलाइन समाप्ति के बाद किया गया। बाद में मैं कैशलेस एडमिशन के लिए गया, फिर से उन्होंने बेस पॉलिसी के लिए दावा खारिज कर दिया। मेरा सवाल यह है कि उन्होंने पहली अस्वीकृति के बावजूद उस बेस पॉलिसी का नवीनीकरण क्यों किया। और सुपर टॉप अप पॉलिसी के लिए 15 लाख खर्च करने के बाद दावा किया जा सकता है, मैंने कैशलेस के लिए आवेदन किया, उन्होंने इसे संसाधित किया और प्रतिपूर्ति दावे के लिए आने के लिए कहा डिस्चार्ज के बाद मैंने प्रतिपूर्ति दावे के लिए आवेदन किया, उन्होंने बस जवाब दिया कि आपके पीईडी ने कितने दिनों से सही अवधि नहीं बताई है। इसलिए हम इस पॉलिसी को भी खारिज कर रहे हैं इसके लिए मुझे क्या करना चाहिए, कृपया एजी
Ans: नमस्ते;

किसी भी बीमा में पूरी तरह से अंडरराइटिंग जांच और जोखिम स्वीकृति के लिए पर्याप्त प्रकटीकरण आवश्यक है।

एक बार जब बीमा कंपनी प्रकटीकरण के साथ बीमा करने के लिए सहमत हो जाती है, तो दावे को अस्वीकार किए जाने की संभावना बहुत कम होती है।

यदि संभव हो तो आप सौहार्दपूर्ण समाधान के लिए बीमा कंपनी के अनुपालन अधिकारी, बीमा लोकपाल या IRDAI के समक्ष मामले को आगे बढ़ा सकते हैं।

आप इस मामले में किसी भी संभावित सहायता के लिए "beshak.org" जैसे संगठनों से भी संपर्क कर सकते हैं।

शुभकामनाएं;

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8104 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 17, 2025

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मेरे खाते के विवरण में NAV 42.6 है जबकि वास्तविकता में NAV 36.703 है
Ans: आपके अकाउंट स्टेटमेंट में NAV (42.6 रुपये) वास्तविक NAV (36.703 रुपये) से अलग होने के कुछ कारण हैं। संभावित स्पष्टीकरण इस प्रकार हैं:

अंतर के संभावित कारण
1. ग्रोथ बनाम डिविडेंड ऑप्शन
आपके अकाउंट स्टेटमेंट में ग्रोथ प्लान NAV दिख सकता है।

आपने जो वास्तविक NAV चेक किया है, वह डिविडेंड ऑप्शन का हो सकता है।

ग्रोथ प्लान में NAV अधिक होता है, क्योंकि लाभ का पुनर्निवेश किया जाता है।

2. रेगुलर बनाम डायरेक्ट प्लान
डिस्ट्रीब्यूटर कमीशन के कारण रेगुलर प्लान में NAV अधिक होता है।

डायरेक्ट प्लान में NAV कम होता है, क्योंकि इसमें कोई कमीशन लागत नहीं होती।

जांचें कि क्या आप एक ही प्लान टाइप की तुलना कर रहे हैं।

3. अलग-अलग तिथियों पर NAV
बाजार के प्रदर्शन के आधार पर NAV प्रतिदिन बदलता है।

आपके अकाउंट स्टेटमेंट में पुराना NAV दिख सकता है।

जांचें कि क्या आप एक ही तिथि के NAV की तुलना कर रहे हैं।

4. फंड विलय या पुनर्गठन
कुछ फंड समय के साथ दूसरों के साथ विलय हो जाते हैं।

इससे NAV की पुनर्गणना होती है।

जांचें कि क्या आपके फंड में कोई पुनर्गठन हुआ है।

आपको क्या करना चाहिए?
बिल्कुल उसी योजना प्रकार और विकल्प के NAV की तुलना करें।

AMC वेबसाइट पर नवीनतम NAV देखें।

म्यूचुअल फंड हाउस या रजिस्ट्रार (CAMS/Karvy) से संपर्क करें।

सुनिश्चित करें कि आप नवीनतम स्टेटमेंट देख रहे हैं।

यदि समस्या बनी रहती है, तो सत्यापित करने के लिए ग्राहक सहायता से संपर्क करें।

यदि आपको और स्पष्टीकरण की आवश्यकता है तो मुझे बताएं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Samraat

Samraat Jadhav  |2225 Answers  |Ask -

Stock Market Expert - Answered on Mar 17, 2025

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खोए हुए शेयर सर्टिफिकेट और 50 लाख रुपये के अटके हुए निवेश का दावा कैसे करें? कृपया सुझाव दें।
Ans: भारत में खोए हुए शेयर प्रमाणपत्र का दावा करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

कंपनी को सूचित करें: शेयर प्रमाणपत्र के खो जाने के बारे में कंपनी या उसके रजिस्ट्रार और ट्रांसफर एजेंट (RTA) को सूचित करें। अपना नाम, फ़ोलियो नंबर और शेयर प्रमाणपत्र संख्या जैसी जानकारी दें।

एफ़आईआर दर्ज करें: शेयर प्रमाणपत्र के खो जाने का विवरण देते हुए पुलिस में एक प्राथमिकी रिपोर्ट (एफ़आईआर) दर्ज करें। घटना को आधिकारिक रूप से दर्ज करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कदम है।

क्षतिपूर्ति बांड जमा करें: कंपनी को क्षतिपूर्ति बांड तैयार करके जमा करें, शेयरों पर अपने स्वामित्व की पुष्टि करें और किसी भी दावे के खिलाफ कंपनी को क्षतिपूर्ति दें।

सहायक दस्तावेज़ प्रदान करें: क्षतिपूर्ति बांड के साथ, एफ़आईआर की एक प्रति, पहचान का प्रमाण और पता जैसे अन्य आवश्यक दस्तावेज़ जमा करें।

शेयर ट्रांसफ़र को रोकें: धोखाधड़ी गतिविधियों को रोकने के लिए कंपनी खोए हुए शेयरों के ट्रांसफ़र को एक निश्चित अवधि (आमतौर पर 30 दिन) के लिए रोक देगी।

डुप्लिकेट प्रमाणपत्र जारी करना: आपके दावे की पुष्टि करने के बाद, कंपनी एक डुप्लिकेट शेयर प्रमाणपत्र जारी करेगी।

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Mayank

Mayank Chandel  |2108 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Mar 17, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
Career
हाय मयंक, मेरे बेटे को विशिष्ट सीखने की अक्षमता है और उसके पास 40% से अधिक बेंचमार्क के साथ पीडब्ल्यूडी प्रमाणपत्र है, वह गणित और तार्किक तर्क में बहुत अच्छा है, लेकिन भाषा के हिस्से में बहुत खराब है, उसने हाल ही में जेईई दिया है, सरकारी वित्त पोषित कॉलेज में प्रवेश मिलने की संभावना है, लेकिन मेरी चिंता यह है कि क्या वह कॉलेज के दबाव से निपटने में सक्षम होगा, मैंने अपने बेटे के साथ विभिन्न विकल्पों के बारे में चर्चा की है क्योंकि वह कंप्यूटर विज्ञान में बहुत उत्सुक है, मैं जानना चाहता था कि जीआईएम के साथ कौन से विभिन्न विकल्प उपलब्ध हैं ताकि वह एक सफल जीवन जी सके, वह कड़ी मेहनत करने वाला है और कई विचारों के लिए खुला है, अग्रिम धन्यवाद।
Ans: नमस्ते सर, यह बहुत बढ़िया है कि आपका बेटा मेहनती है और अलग-अलग विचारों के लिए खुला है! गणित और तार्किक तर्क के लिए उसकी मजबूत योग्यता को देखते हुए। यहाँ कुछ विकल्प दिए गए हैं। सरकारी वित्तपोषित कॉलेज (IIT, NIT, IIIT, GFTI): यदि वह इनके लिए अर्हता प्राप्त करता है, तो उसे PWD श्रेणी के तहत सहायता मिलेगी, जिसमें परीक्षा में अतिरिक्त समय, स्क्राइब (यदि आवश्यक हो), और कुछ शैक्षणिक मानदंडों में छूट शामिल है। निजी विश्वविद्यालय (BITS, IIIT-H, अशोक, शिव नादर, प्लक्षा, आदि): कुछ निजी संस्थान लचीले शिक्षण वातावरण के साथ उत्कृष्ट CS कार्यक्रम प्रदान करते हैं। विशेष आवास: कई कॉलेज अतिरिक्त ट्यूशन, नोट लेने में सहायता, भाषा सहायता और मानसिक स्वास्थ्य परामर्श जैसी सहायता प्रदान करते हैं। कॉलेज के दबाव से निपटने के बारे में: सही कॉलेज चुनना: ऐसे संस्थानों की तलाश करें जो मजबूत विकलांगता सहायता और अनुकूल शिक्षण वातावरण प्रदान करते हों। सीखने की रणनीतियाँ विकसित करना: टेक्स्ट-टू-स्पीच टूल, संरचित नोट लेने वाले ऐप और सहायक शिक्षण तकनीकें मदद कर सकती हैं।

मेंटर और सहायता समूह की तलाश: ऐसे साथियों या वरिष्ठों से जुड़ना जिन्होंने समान चुनौतियों का सामना किया हो।

इंटर्नशिप और व्यावहारिक शिक्षा: वास्तविक दुनिया की परियोजनाएँ अकादमिक दबाव के बाहर आत्मविश्वास और कौशल का निर्माण कर सकती हैं।

वैकल्पिक सीएस शिक्षा पथ
ऑनलाइन डिग्री (आईआईटी मद्रास बीएससी इन डेटा साइंस, जॉर्जिया टेक एमएस ऑनलाइन, आदि): यदि वह स्व-गति से सीखना पसंद करता है तो यह एक लचीला विकल्प है।

कोडिंग बूटकैंप (स्केलर, मसाई, पेस्टो, न्यूटन स्कूल, आदि): फास्ट-ट्रैक करियर-केंद्रित कार्यक्रम।
ओपन-सोर्स लर्निंग (सीएस50, एमआईटी ओसीडब्ल्यू, यूडेमी, कोर्सेरा, आदि): औपचारिक कॉलेज परीक्षाओं के दबाव के बिना कौशल-निर्माण में मदद करता है।

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