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Ramalingam Kalirajan |7967 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 22, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - May 17, 2024English

मेरे पिता का हाल ही में बिना वसीयत के निधन हो गया, जिसके बाद मेरी मां, भाई, बहन और मुझे एक घर विरासत में मिला, जो मेरे पिता के पास पहले था। अब, हम इस संपत्ति को बेचना चाहते हैं और बिक्री की आय को आपसी सहमति से तय प्रतिशत में प्राप्त करना चाहते हैं, न कि बराबर। खरीदार कह रहा है कि वह हम चारों को बराबर भुगतान कर सकता है क्योंकि यह संयुक्त विरासत वाली संपत्ति है। 1) क्या खरीदार यह कहने में सही है कि बिक्री के समय इसका भुगतान समान रूप से किया जाना चाहिए, हालांकि हमने आपसी सहमति से इसे अलग-अलग प्रतिशत में करने पर सहमति जताई है? 2) यदि खरीदार आंतरिक आपसी सहमति वाले प्रतिशत के अनुसार भुगतान करने के लिए सहमत होता है, तो क्या कर उद्देश्यों के लिए बाद में पूंजीगत लाभ कर निर्धारण में कोई समस्या होगी? उदाहरण के लिए: हममें से किसी एक को कम हिस्सा मिलने पर भी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने के लिए मूल्यांकन किया जाएगा, यह मानते हुए कि यह बराबर हिस्सा था। कृपया अपनी राय दें

Ans: इस स्थिति से निपटने में आपकी मदद करने के लिए यहाँ कुछ जानकारी दी गई है:

खरीदार का दृष्टिकोण: खरीदार को संपत्ति के लिए एक साफ शीर्षक सुनिश्चित करने की चिंता हो सकती है। अलग-अलग स्वामित्व प्रतिशत वाले कई मालिकों का होना उनके लिए जटिल हो सकता है। उनके दृष्टिकोण से, समान रूप से भुगतान करना भविष्य के विवादों या स्वामित्व से संबंधित जटिलताओं से बचाता है।

आपके विकल्प:

खरीदार के साथ बातचीत करें: आप अपनी स्थिति समझा सकते हैं और खरीदार को आपके सहमत प्रतिशत के अनुसार भुगतान करने के लिए मनाने की कोशिश कर सकते हैं। शायद क्षतिपूर्ति खंड (जहाँ आप भविष्य के किसी भी स्वामित्व विवाद की जिम्मेदारी लेते हैं) की पेशकश करने से मदद मिल सकती है। एक वकील इस तरह के समझौते को तैयार करने में मदद कर सकता है।

विभाजन विलेख: आप एक वकील द्वारा एक विभाजन विलेख तैयार करवा सकते हैं। यह विलेख कानूनी रूप से स्वामित्व को आप सभी द्वारा सहमत विशिष्ट प्रतिशत में विभाजित करेगा। यह स्पष्ट स्वामित्व स्थापित करता है और खरीदार को बिक्री आय को तदनुसार वितरित करने की अनुमति देता है।

पूंजीगत लाभ कर:

वितरण से प्रभावित नहीं होने वाले कर निहितार्थ: पूंजीगत लाभ कर की गणना संपत्ति के समग्र लाभ के आधार पर की जाती है, न कि व्यक्तिगत वितरण के आधार पर। आप में से प्रत्येक को संपत्ति के अपने हिस्से पर पूंजीगत लाभ कर देना होगा, चाहे बिक्री से प्राप्त आय कुछ भी हो।

रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है: विरासत और सहमत वितरण प्रतिशत को दर्शाते हुए उचित रिकॉर्ड बनाए रखें। यह आपके व्यक्तिगत कर रिटर्न दाखिल करते समय महत्वपूर्ण होगा।

सिफारिश: संपत्ति विरासत और कराधान में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से परामर्श करें। वे आपकी विशिष्ट स्थिति और स्थानीय कानूनों पर विचार करते हुए कार्रवाई के सर्वोत्तम तरीके पर आपको सलाह दे सकते हैं। वे विभाजन विलेख में भी मदद कर सकते हैं और खरीदार के साथ बिक्री की कानूनीताओं को नेविगेट कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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