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Ramalingam Kalirajan |6986 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 30, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by SANJAY on Nov 17, 2023English

सर, शुभ दिन। मैं REITs में निवेश करना चाहता हूँ। कृपया भारत में विभिन्न REITs और उनके कराधान पहलुओं के बारे में बताएं। धन्यवाद और सादर

Ans: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) भारत में एक तेजी से लोकप्रिय निवेश विकल्प बन रहे हैं, जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करने के अवसर प्रदान करते हैं। यहाँ भारत में REIT और उनके कराधान पहलुओं का अवलोकन दिया गया है:

REIT के प्रकार: भारत में, मुख्य रूप से दो प्रकार के REIT हैं: इक्विटी REIT और मॉर्गेज REIT। इक्विटी REIT आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों के मालिक हैं और उनका संचालन करते हैं, जबकि मॉर्गेज REIT रियल एस्टेट निवेश के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं।

सूचीबद्ध REIT: वर्तमान में, भारत में कुछ सूचीबद्ध REIT हैं, जिनमें दूतावास कार्यालय पार्क REIT और माइंडस्पेस बिजनेस पार्क REIT शामिल हैं। ये REIT कार्यालय स्थानों जैसी वाणिज्यिक संपत्तियों के मालिक हैं और उन्हें किराएदारों को पट्टे पर देते हैं, जिससे निवेशकों के लिए किराये की आय उत्पन्न होती है।

कराधान पहलू:

लाभांश वितरण कर (DDT): REIT को अपने शुद्ध वितरण योग्य आय का कम से कम 90% लाभांश के रूप में निवेशकों को वितरित करना आवश्यक है। यह आय REIT स्तर पर DDT से मुक्त है।

निवेशक स्तर पर कराधान: REIT से प्राप्त लाभांश निवेशकों के हाथों में उनके लागू आयकर स्लैब दरों के अनुसार कर योग्य हैं। पूंजीगत लाभ कर: REIT इकाइयों की बिक्री से होने वाले किसी भी पूंजीगत लाभ पर पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था के अनुसार कर लगाया जाता है। यदि इकाइयों को 3 साल से अधिक समय तक रखा जाता है, तो वे इंडेक्सेशन लाभों के साथ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के लिए योग्य हैं। अन्यथा, वे निवेशक की आयकर स्लैब दरों के अनुसार अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर के अधीन हैं। कर कटौती: निवेशक कुछ शर्तों के अधीन, REIT इकाइयों में किए गए निवेश के लिए आयकर अधिनियम की धारा 80C के तहत कर कटौती का लाभ भी उठा सकते हैं। जोखिम और विचार: जबकि REIT नियमित आय और पूंजी वृद्धि की क्षमता प्रदान करते हैं, निवेशकों को अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव, किरायेदारों की संख्या और ब्याज दर में बदलाव जैसे जोखिमों के प्रति सचेत रहना चाहिए। REITs में निवेश करने से पहले, गहन शोध करना, अपनी जोखिम सहनशीलता का आकलन करना, तथा अपने वित्तीय लक्ष्यों और परिस्थितियों के आधार पर REIT निवेशों के कराधान निहितार्थों और उपयुक्तता को समझने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कर सलाहकार से परामर्श करना आवश्यक है।

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