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क्या 60 हजार वेतन और 5 लाख की बचत से 65 लाख का घर खरीदना संभव है?

Ramalingam Kalirajan |6984 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 03, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Oct 02, 2024English

क्या मुझे 60 हजार वेतन और 5 लाख बचत से 65 लाख का घर खरीदना चाहिए?

Ans: घर खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है, खासकर आपकी वर्तमान स्थिति को देखते हुए: 60,000 रुपये का वेतन और 5 लाख रुपये की बचत। आइए एक सुविचारित निर्णय लेने से पहले इसे कई दृष्टिकोणों से समझें।

वहनीयता का आकलन
व्यक्तिगत वित्त में एक सामान्य नियम यह है कि आपके होम लोन की EMI आपके मासिक टेक-होम वेतन के 30%-40% से अधिक नहीं होनी चाहिए। 60,000 रुपये के वेतन के साथ, आप अधिकतम EMI जो आराम से वहन कर सकते हैं वह लगभग 18,000 रुपये से 24,000 रुपये प्रति माह है।

ऋण पात्रता
बैंक आमतौर पर आपकी मासिक आय के 50-60% के आधार पर होम लोन देते हैं। आपके मामले में, इसका मतलब है कि आप जिस अधिकतम लोन के लिए पात्र हो सकते हैं वह लगभग 20-25 लाख रुपये है। लेकिन 65 लाख रुपये के घर के लिए, आपको इससे कहीं अधिक लोन की आवश्यकता होगी। भले ही बैंक अधिक राशि की पेशकश करें, लेकिन यह आपके मासिक बजट को प्रभावित करेगा।

डाउन पेमेंट
आपके पास बचत के तौर पर 5 लाख रुपये हैं, लेकिन आम तौर पर बैंक घर खरीदने के लिए 10%-20% डाउन पेमेंट की मांग करते हैं। 65 लाख रुपये के घर के लिए, आपको सिर्फ़ डाउन पेमेंट के लिए 6.5 लाख रुपये से 13 लाख रुपये की ज़रूरत होगी। आपकी मौजूदा बचत इस ज़रूरत को पूरा नहीं करती है, और अपनी पूरी बचत डाउन पेमेंट पर खर्च करने से आपके पास आपात स्थितियों के लिए कोई बचत नहीं होगी।

मासिक वित्तीय तनाव
मान लें कि आप एक बड़ा लोन लेते हैं, मान लें कि 60 लाख रुपये, तो आपकी EMI ब्याज दर और अवधि के आधार पर 50,000 रुपये से लेकर 60,000 रुपये प्रति महीने तक हो सकती है। आपकी मौजूदा आय के हिसाब से, आपके पास अन्य मासिक खर्चों, बिलों या अप्रत्याशित लागतों के लिए बहुत कम पैसे बचेंगे।

बढ़ा हुआ वित्तीय दबाव
इतनी ज़्यादा EMI चुकाने से आपके मासिक बजट पर बहुत ज़्यादा दबाव पड़ेगा, जिससे किराने का सामान, उपयोगिताओं और बचत जैसे ज़रूरी खर्चों को पूरा करना मुश्किल हो जाएगा। मेडिकल इमरजेंसी या नौकरी छूटने जैसी कोई भी अप्रत्याशित घटना वित्तीय तनाव का कारण बन सकती है।
पहले बचत बढ़ाने पर विचार करें
खरीदने से पहले बचत बढ़ाएँ
इतनी बड़ी संपत्ति खरीदने से पहले, ज़्यादा बचत करना और कम से कम 20% डाउन पेमेंट का लक्ष्य रखना बेहतर है। इससे आपका लोन का बोझ कम होगा और आपकी EMI ज़्यादा मैनेज हो जाएगी।

आपातकालीन निधि पर ध्यान दें
आपातकालीन निधि रखना बहुत ज़रूरी है। अभी, आपको अपनी 5 लाख रुपये की बचत को डाउन पेमेंट पर खर्च करने के बजाय आपातकालीन रिज़र्व के रूप में रखना चाहिए।

किराए पर लेना बनाम खरीदना
किराए पर लेना बेहतर विकल्प हो सकता है
आपकी वित्तीय स्थिति को देखते हुए, इस समय घर किराए पर लेना ज़्यादा किफ़ायती और कम आर्थिक रूप से थका देने वाला है। आप लागत के एक अंश पर एक समान घर किराए पर ले सकते हैं और भविष्य में जब आपकी वित्तीय स्थिति मज़बूत होगी, तो घर खरीदने के लिए बचत जारी रख सकते हैं।

अंत में
अपनी मौजूदा आय और बचत से 65 लाख रुपये का घर खरीदना वित्तीय तनाव का कारण बन सकता है। बेहतर होगा कि आप इंतज़ार करें, अपनी बचत बढ़ाने पर ध्यान दें और इतना बड़ा वित्तीय निर्णय लेने से पहले संभवतः छोटी संपत्ति लें या अपनी आय बढ़ाएँ।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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