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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7630 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 25, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Jun 17, 2024English
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सर..मैं 38 साल का हूँ और 2 साल के लिए म्यूचुअल फंड में 10 लाख रुपये निवेश करना चाहता हूँ। 2026 में मैं अपने 2 बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए यह रकम चाहता हूँ। मैं उक्त रकम को अलग-अलग फंड में निवेश करना चाहता हूँ ताकि उस समय तक यह 12 से 15% तक बढ़ जाए। कृपया सुझाव दें कि मैं इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए क्या करूँ?

Ans: एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के रूप में, मैं आपके लक्ष्यों के महत्व और आपके बच्चों के लिए एक अच्छी शिक्षा सुनिश्चित करने की आवश्यकता को समझता हूँ। आइए जानें कि आप इसे कैसे प्राप्त कर सकते हैं।

अपने निवेश क्षितिज और लक्ष्यों का आकलन
आपका एक स्पष्ट लक्ष्य है: 2026 में अपने बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए 10 लाख रुपये का निवेश करना। समय सीमा अपेक्षाकृत कम है, केवल दो साल। इसे ध्यान में रखते हुए, विभिन्न प्रकार के निवेशों में शामिल जोखिम को समझना महत्वपूर्ण है।

म्यूचुअल फंड में निवेश करने से विकास हो सकता है, लेकिन छोटी अवधि के लिए रणनीतिक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। उच्च रिटर्न आमतौर पर उच्च जोखिम के साथ आते हैं, जो आपके अल्पकालिक लक्ष्य के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं।

जोखिम मूल्यांकन और समय सीमा पर विचार
दो साल की निवेश अवधि के लिए, जोखिम प्रबंधन सर्वोपरि हो जाता है। इक्विटी म्यूचुअल फंड, लंबी अवधि में उच्च रिटर्न देते हुए, अल्पावधि में अस्थिर हो सकते हैं। बाजार में उतार-चढ़ाव आपके निवेश क्षितिज के अनुरूप नहीं हो सकता है। इसलिए, जोखिम और रिटर्न को संतुलित करना महत्वपूर्ण है।

दूसरी ओर, डेट फंड ज़्यादा स्थिरता और कम रिटर्न देते हैं। 12-15% रिटर्न पाने के आपके लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए, हमें ऐसे फंडों के मिश्रण की ज़रूरत है जो संभावित रूप से आपकी अपेक्षाओं को पूरा कर सकें और जोखिम को कम से कम कर सकें।

स्थिरता और विकास के लिए विविधीकरण
अपने निवेशों में विविधता लाने से जोखिम को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिल सकती है। अपने 10 लाख रुपये को अलग-अलग तरह के फंड में फैलाकर, आप एक संतुलित पोर्टफोलियो हासिल कर सकते हैं। आइए श्रेणियों का पता लगाते हैं:

अल्पकालिक डेट फंड: ये फंड कम अवधि वाली प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। वे पारंपरिक बचत खातों या सावधि जमाओं की तुलना में स्थिरता और बेहतर रिटर्न देते हैं।

हाइब्रिड फंड: ये फंड इक्विटी और डेट निवेश को मिलाते हैं। वे विकास और स्थिरता का संतुलन प्रदान करते हैं, जो आपके दो साल के क्षितिज के लिए महत्वपूर्ण है।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड: इन फंडों में पेशेवर फंड मैनेजर सक्रिय रूप से बाजार से बेहतर प्रदर्शन करने के लिए निवेश निर्णय लेते हैं। हालाँकि वे अधिक शुल्क के साथ आते हैं, लेकिन उनमें इंडेक्स फंड की तुलना में बेहतर रिटर्न देने की क्षमता होती है।

इंडेक्स फंड के नुकसान को समझना
हालांकि इंडेक्स फंड अपनी कम लागत के कारण लंबी अवधि के निवेश के लिए लोकप्रिय हैं, लेकिन वे आपके दो साल के लक्ष्य के लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकते हैं। इंडेक्स फंड बाजार को ट्रैक करते हैं, जो अल्पावधि में अस्थिर हो सकता है। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड, हालांकि महंगे हैं, बाजार में उतार-चढ़ाव को बेहतर तरीके से नेविगेट कर सकते हैं और संभावित रूप से उच्च रिटर्न दे सकते हैं।

सीएफपी क्रेडेंशियल वाले एमएफडी के माध्यम से नियमित फंड के लाभ
म्यूचुअल फंड डिस्ट्रीब्यूटर (एमएफडी) के माध्यम से निवेश करना जो सीएफपी भी है, फायदेमंद हो सकता है। वे व्यक्तिगत सलाह देते हैं, जिससे आपको फंड का सही मिश्रण चुनने में मदद मिलती है। वे आपके पोर्टफोलियो को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने में भी सहायता करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह आपके लक्ष्यों के अनुरूप है।

पेशेवरों द्वारा प्रबंधित नियमित फंड, बाजार की स्थितियों के अनुकूल हो सकते हैं, संभावित रूप से प्रत्यक्ष फंड की तुलना में बेहतर रिटर्न दे सकते हैं। यह मार्गदर्शन आपके छोटे निवेश क्षितिज को देखते हुए विशेष रूप से मूल्यवान है।

निवेश रणनीति: एक विस्तृत योजना
यहाँ एक सुझाई गई निवेश रणनीति है:

शॉर्ट-टर्म डेट फंड में 40% आवंटित करें: ये फंड स्थिरता और अच्छे रिटर्न देते हैं, जिससे पूंजी हानि का जोखिम कम होता है। यह हिस्सा सुनिश्चित करता है कि आपके निवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा सुरक्षित रहे।

हाइब्रिड फंड में 30% निवेश करें: ये फंड इक्विटी और डेट को संतुलित करते हैं, नियंत्रित जोखिम के साथ मध्यम वृद्धि क्षमता प्रदान करते हैं। वे कुछ स्थिरता बनाए रखते हुए शुद्ध डेट फंड की तुलना में बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।

सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड में 30% निवेश करें: हालांकि जोखिम भरा, ये फंड आपके लक्ष्य रिटर्न को प्राप्त करने के लिए आवश्यक वृद्धि प्रदान कर सकते हैं। सक्रिय प्रबंधन पहलू का उद्देश्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन करना और जोखिमों को कम करना है।

निगरानी और पुनर्संतुलन
अपने निवेश की नियमित निगरानी महत्वपूर्ण है, खासकर अल्पकालिक लक्ष्य के साथ। बाजार की स्थितियां बदल सकती हैं, जिससे आपके पोर्टफोलियो का प्रदर्शन प्रभावित हो सकता है। पुनर्संतुलन सुनिश्चित करता है कि आपके निवेश आपके लक्ष्यों के अनुरूप रहें।

संभावित जोखिम और शमन
निवेश में हमेशा जोखिम शामिल होता है। बाजार में उतार-चढ़ाव, आर्थिक परिवर्तन और ब्याज दर में उतार-चढ़ाव रिटर्न को प्रभावित कर सकते हैं। हालांकि, एक अच्छी तरह से विविध पोर्टफोलियो इन जोखिमों को कम करता है। डेट, हाइब्रिड और इक्विटी फंड को मिलाकर आप एक संतुलित दृष्टिकोण प्राप्त कर सकते हैं।

कर संबंधी विचार
म्यूचुअल फंड निवेश पर कर संबंधी प्रभाव पड़ता है। शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन्स टैक्स (STCG) एक साल से कम समय के लिए रखे गए इक्विटी फंड पर लागू होता है। डेब्ट फंड के लिए, उन्हें तीन साल से अधिक समय तक रखने से इंडेक्सेशन लाभ मिल सकता है, जिससे कर देयता कम हो जाती है। हालाँकि, आपके दो साल के क्षितिज को देखते हुए, STCG लागू हो सकता है।

सहानुभूति और आपकी चिंताओं को समझना
मैं आपके बच्चों के भविष्य के लिए आपकी चिंता और सही निवेश निर्णय लेने के महत्व को समझता हूँ। शिक्षा एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है, और यह सुनिश्चित करना कि आपके पास आवश्यक धन है, महत्वपूर्ण है। योजना बनाने के लिए आपका सक्रिय दृष्टिकोण सराहनीय है।

सच्ची प्रशंसा
अपने बच्चों की शिक्षा को सुरक्षित करने के लिए आपका समर्पण आपकी प्रतिबद्धता और दूरदर्शिता को दर्शाता है। अपने निवेश की योजना बनाने के लिए समय निकालना वित्तीय नियोजन के लिए एक जिम्मेदार और विचारशील दृष्टिकोण को दर्शाता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
2026 में अपने बच्चों की शिक्षा के लिए 10 लाख रुपये का निवेश करने के लिए जोखिम और रिटर्न का सावधानीपूर्वक संतुलन आवश्यक है। शॉर्ट-टर्म डेब्ट, हाइब्रिड और सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड में अपने निवेश को विविधता प्रदान करके, आप जोखिमों का प्रबंधन करते हुए अपना लक्ष्य प्राप्त कर सकते हैं। ट्रैक पर बने रहने के लिए नियमित निगरानी और पुनर्संतुलन आवश्यक है।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करने से आपको व्यक्तिगत सलाह और पेशेवर प्रबंधन मिल सकता है, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि आपके निवेश आपके उद्देश्यों के अनुरूप हों। अपने बच्चों के भविष्य की योजना बनाने के लिए आपकी प्रतिबद्धता सराहनीय है, और सही रणनीति के साथ, आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7630 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 08, 2024

Asked by Anonymous - Mar 03, 2023English
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मैं 45 साल का हूँ। मेरे सभी दोस्तों ने म्यूचुअल फंड या फ्यूचर में निवेश किया है। मैंने आज तक MF में निवेश शुरू नहीं किया है। हालाँकि मेरे पास भविष्य के लिए कुछ लक्ष्य हैं। क्या आप कृपया मुझे बता सकते हैं। मैं किस तरह से निवेश शुरू कर सकता हूँ:- 1) बच्चे की शिक्षा - मुझे 50 लाख की जरूरत है 2) रिटायरमेंट प्लान - मुझे और 50 लाख की जरूरत है मैं शुरुआत में 10 हजार महीने का निवेश कर सकता हूँ।
Ans: 45 की उम्र में निवेश की शुरुआत करना आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए अभी भी फायदेमंद है। अपने बच्चे की शिक्षा और सेवानिवृत्ति के लिए, म्यूचुअल फंड में SIP शुरू करने पर विचार करें। जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने के लिए इक्विटी, डेट और हाइब्रिड फंड में अपनी निवेश राशि को समझदारी से आवंटित करें। चूँकि आपके पास दोनों लक्ष्यों के लिए कम निवेश क्षितिज है, इसलिए उच्च विकास क्षमता के लिए इक्विटी-उन्मुख फंड पर अधिक ध्यान दें। समय-समय पर अपने निवेश की समीक्षा करें और उसे समायोजित करें। इसके अतिरिक्त, अपनी बढ़ती आय और मुद्रास्फीति के साथ तालमेल बिठाने के लिए समय के साथ अपनी SIP राशि को धीरे-धीरे बढ़ाने पर विचार करें। अपने लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप एक व्यक्तिगत निवेश योजना बनाने के लिए एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7630 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 25, 2024

Asked by Anonymous - Apr 25, 2024English
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नमस्ते सर, मैं 42 साल की महिला हूँ। मेरी आय 1 लाख रुपये प्रति माह है। मेरा 15 साल का बेटा है। मैंने कभी म्यूचुअल फंड में निवेश नहीं किया। म्यूचुअल फंड में निवेश शुरू करने के लिए आपसे सलाह चाहती हूँ, जैसे कि किस म्यूचुअल फंड में कितना निवेश करना है। ताकि मैं नीचे दिए गए लक्ष्य हासिल कर सकूँ रिटायरमेंट से पहले 5 करोड़ (अगले 16 सालों में) अपने बेटे की उच्च शिक्षा के लिए 1 करोड़ अगले 7 सालों में। अगले 10 वर्षों में अपने बेटे की शादी के लिए 1 करोड़ वर्तमान निवेश हैं: 1. पीपीएफ - पिछले 5 वर्षों से 1.5 लाख प्रति वर्ष (ब्याज दर को देखते हुए इसे कम करने की योजना है) 2. वीपीएफ - पिछले 2 वर्षों से 22 हजार प्रति माह 3. पीएफ - 12 हजार प्रति माह (और नियोक्ता से अतिरिक्त 12 हजार) (मेरे पास अब पीएफ में कुल लगभग 20 लाख हैं) 4. एनपीएस - पिछले 1 वर्ष से 10 हजार प्रति माह कृपया मुझे अपने उत्तरों के साथ मदद करें क्योंकि कोई अन्य आय स्रोत नहीं है।
Ans: यह सराहनीय है कि आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश करना शुरू करना चाहते हैं। एक स्पष्ट दृष्टिकोण और एक स्थिर आय के साथ, आप इस निवेश यात्रा को शुरू करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।

अपने लक्ष्यों और मौजूदा निवेशों को देखते हुए, यहाँ एक सुझाया गया दृष्टिकोण है:

सेवानिवृत्ति कोष (16 वर्षों में 5 करोड़): समय क्षितिज को देखते हुए, आप उच्च रिटर्न क्षमता के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड और स्थिरता के लिए डेट म्यूचुअल फंड के संयोजन में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं। विविध इक्विटी फंड और संतुलित फंड में एक एसआईपी एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु हो सकता है।

बेटे की उच्च शिक्षा (7 वर्षों में 1 करोड़): इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, आप इक्विटी और डेट फंड के मिश्रण में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं, उच्च विकास क्षमता के लिए इक्विटी की ओर अधिक झुकाव रखते हैं।

बेटे की शादी (10 वर्षों में 1 करोड़): शिक्षा लक्ष्य के समान, इक्विटी और डेट फंड के मिश्रण पर विचार किया जा सकता है। आप विशिष्ट वित्तीय लक्ष्यों के लिए डिज़ाइन किए गए लक्षित फंड भी तलाश सकते हैं।
पीपीएफ, वीपीएफ, पीएफ और एनपीएस में आपके मौजूदा निवेश को देखते हुए, आपके पास एक स्थिर आधार है। हालांकि, घटती ब्याज दरों और आपके लक्ष्यों की समयसीमा को देखते हुए, म्यूचुअल फंड में विविधता लाने से संभावित रूप से अधिक रिटर्न मिल सकता है।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपकी ज़रूरतों, जोखिम सहनशीलता और निवेश क्षितिज के अनुरूप व्यक्तिगत सलाह दे सकता है। वे आपको उपयुक्त म्यूचुअल फंड श्रेणियों का चयन करने, निवेश राशि की सिफारिश करने और पोर्टफोलियो विविधीकरण पर मार्गदर्शन करने में मदद कर सकते हैं।

याद रखें, निवेश एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है, और निवेशित रहना और समय-समय पर अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करना आवश्यक है। अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने की दिशा में आपकी निवेश यात्रा के लिए शुभकामनाएँ!

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7630 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 20, 2024

Asked by Anonymous - May 13, 2024English
Money
नमस्ते. मैं 30 साल का हूँ और मेरा मासिक वेतन 60 हज़ार है. मेरे पास 5 लाख की बचत है और मैंने अभी तक म्यूचुअल फंड में कोई निवेश नहीं किया है. 20 साल बाद मुझे 2 बच्चों की शिक्षा का ख़्याल रखना है. म्यूचुअल फंड में कहाँ से शुरुआत करनी है, इस बारे में सलाह की ज़रूरत है. मेरी जोखिम लेने की क्षमता मध्यम से उच्च है, लेकिन मुझे नहीं पता कि लंबी अवधि के निवेश के लिए कौन सा फंड चुनना चाहिए. साथ ही, मुझे अपने निवेश क्षितिज को सहारा देने के लिए 12 साल बाद 1 करोड़ रुपये की सुनिश्चित राशि की ज़रूरत है, साथ ही बाकी 8 साल के लिए मेरा वेतन भी चाहिए, क्योंकि मुझे नहीं लगता कि निवेश की यात्रा को पूरा करने के लिए सिर्फ़ मेरा वेतन ही काफ़ी होगा. साथ ही, 12 साल बाद मुझे इस बारे में सलाह की ज़रूरत है कि 1 करोड़ के कुछ हिस्से से मासिक आय कैसे प्राप्त की जाए, ताकि मैं उससे अपने परिवार का भरण-पोषण कर सकूँ और अपना पूरा वेतन म्यूचुअल फंड में बचा सकूँ. मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि 20 साल बाद, जैसा कि मैंने ऊपर बताया, आपकी सलाह के आधार पर मुझे सभी योजनाओं के साथ औसत रिटर्न क्या मिलेगा?
Ans: अपने परिवार के भविष्य को सुरक्षित करने और वित्तीय स्थिरता प्राप्त करने के लिए आपकी प्रतिबद्धता सराहनीय है। आइए आपके लक्ष्यों, जोखिम उठाने की क्षमता और निवेश क्षितिज के अनुरूप एक रणनीतिक म्यूचुअल फंड निवेश योजना की रूपरेखा तैयार करें।

अपने वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम प्रोफ़ाइल का आकलन
30 वर्ष की आयु में, मध्यम से उच्च जोखिम उठाने की क्षमता के साथ, आप दीर्घकालिक निवेश यात्रा शुरू करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं। आपके प्राथमिक उद्देश्यों में 20 वर्षों में अपने बच्चों की शिक्षा के लिए पर्याप्त कोष बनाना और अतिरिक्त वित्तीय सहायता के लिए 12 वर्षों में ₹1 करोड़ का कोष सुरक्षित करना शामिल है।

अपने म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो की संरचना
आपके निवेश क्षितिज और जोखिम सहनशीलता को देखते हुए, इक्विटी और डेट म्यूचुअल फंड का एक विविध पोर्टफोलियो अनुशंसित है। इक्विटी फंड विकास क्षमता प्रदान करते हैं, जबकि डेट फंड स्थिरता और आय सृजन प्रदान करते हैं। यहाँ एक सुझाया गया आवंटन है:

इक्विटी फंड: अपने मध्यम से उच्च जोखिम उठाने की क्षमता को ध्यान में रखते हुए अपने निवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा आवंटित करें। विविधीकरण और संभावित रिटर्न के लिए लार्ज-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड का मिश्रण चुनें।

डेट फंड: जोखिम को कम करने और स्थिर रिटर्न उत्पन्न करने के लिए अपने पोर्टफोलियो का एक हिस्सा डेट फंड में आवंटित करें। अपनी जोखिम वरीयता के आधार पर अल्पकालिक, मध्यम अवधि और दीर्घकालिक डेट फंड के संयोजन का विकल्प चुनें।

भविष्य की आय धाराओं की योजना बनाना
12 वर्षों के बाद, जब आप ₹1 करोड़ का कोष सुरक्षित करने का लक्ष्य रखते हैं, तो इस राशि का एक हिस्सा लाभांश देने वाले म्यूचुअल फंड और व्यवस्थित निकासी योजनाओं (SWP) के संयोजन में निवेश करने पर विचार करें। यह रणनीति आपको दीर्घकालिक विकास के लिए मूल राशि को संरक्षित करते हुए एक नियमित मासिक आय धारा प्रदान करेगी।

औसत रिटर्न का अनुमान लगाना
जबकि सटीक रिटर्न की भविष्यवाणी करना चुनौतीपूर्ण है, मध्यम से उच्च जोखिम प्रोफ़ाइल को लक्षित करने वाला एक अच्छी तरह से विविध म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो संभावित रूप से लंबी अवधि में सालाना 10% से 12% तक औसत रिटर्न उत्पन्न कर सकता है। हालांकि, बाजार की स्थितियों और फंड के प्रदर्शन के आधार पर रिटर्न अलग-अलग हो सकते हैं।

अनुशासन और समीक्षा पर जोर देना
अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए निरंतरता और अनुशासन महत्वपूर्ण हैं। अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें, फंड के प्रदर्शन की निगरानी करें और अपने उद्देश्यों के अनुरूप बने रहने के लिए आवश्यकतानुसार समायोजन करें। अपनी रणनीति को बेहतर बनाने और बाजार में उतार-चढ़ाव को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें।

निष्कर्ष
निष्कर्ष के तौर पर, आपके वित्तीय लक्ष्यों, जोखिम प्रोफाइल और निवेश क्षितिज के अनुरूप एक रणनीतिक म्यूचुअल फंड निवेश योजना दीर्घकालिक धन सृजन और वित्तीय सुरक्षा का मार्ग प्रशस्त कर सकती है। अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाकर, भविष्य की आय धाराओं की योजना बनाकर और अनुशासन बनाए रखकर, आप अपने उद्देश्यों को प्राप्त करने और अपने परिवार के भविष्य को सुरक्षित करने की दिशा में काम कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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नमस्ते, मैं 42 वर्षीय हूँ और अपनी पत्नी और बच्चों (प्रीस्कूलर) के साथ ऑस्ट्रेलिया में रहता हूँ। हमने हाल ही में रिटायरमेंट के बारे में नहीं सोचा था। हम 65 वर्ष की आयु में रिटायर होने की योजना बना रहे हैं। हमारे पास भारत में कोई बैंक खाता नहीं है और हमने भारत में कोई निवेश शुरू नहीं किया है (हालाँकि ऑस्ट्रेलिया में हमारे पास कुछ निवेश हैं)। मेरे पास बैंगलोर में एक ज़मीन है और मैं 2-3 मंज़िला घर बनाने के बारे में सोच रहा हूँ, साथ ही कुछ किराये की इकाइयाँ भी, ताकि यह अगले 20 वर्षों के लिए निर्माण ऋण को कवर कर सके और जब हम भारत में रिटायर होने का फैसला करें तो उसका भुगतान कर सकें। इसके अलावा, अगर मुझे 65 वर्ष की आयु में 5 करोड़ का कोष चाहिए, तो अभी शुरू करने के लिए सबसे अच्छी रणनीति क्या होगी। अंत में, क्या घर बनाने के लिए निर्माण ऋण लेना या ज़मीन बेचना, निवेश करना और रिटायर होने के लिए तैयार होने पर एक संपत्ति (अपार्टमेंट) खरीदना उचित है।
Ans: नमस्ते;

प्रस्तावित दूसरा विकल्प अत्यधिक अनुशंसित है।

ज़मीन बेचें और बिक्री की आय का उपयोग अपनी सेवानिवृत्ति के लिए म्यूचुअल फंड में एकमुश्त निवेश करने और गेटेड समुदाय में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए करें।

आपको शुद्ध इक्विटी म्यूचुअल फंड के संयोजन में 40 लाख का एकमुश्त निवेश करने की आवश्यकता है जो 22 वर्षों में 5 करोड़+ की राशि में बढ़ सकता है। (12% का मामूली रिटर्न माना जाता है)

खुशहाल निवेश;
X: @mars_invest

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Asked by Anonymous - Jan 24, 2025English
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24.01.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: आपकी योजना देनदारियों को प्रबंधनीय रखते हुए अपने निवेशों का लाभ उठाने के लिए एक सुविचारित दृष्टिकोण प्रदर्शित करती है। शेयरों और म्यूचुअल फंडों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण के माध्यम से धन जुटाने का आपका निर्णय आपके निवेशों के महत्वपूर्ण बाजार मूल्य को देखते हुए व्यावहारिक है। हालाँकि, बेहतर स्पष्टता और वित्तीय स्थिरता के लिए मूल्यांकन करने के लिए कुछ पहलू हैं।

आपकी रणनीति के लाभ
निवेशों को बेचे बिना तरलता: अपने इक्विटी और म्यूचुअल फंड निवेशों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण का उपयोग करने से परिसंपत्तियों को बनाए रखने में मदद मिलती है।

ब्याज भुगतान को कवर करने के लिए SWP: एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) ब्याज व्यय को पूरा करने के लिए नियमित नकदी प्रवाह सुनिश्चित करती है।

संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का मूल्य: आपकी भूमि संपत्ति अतिरिक्त वित्तीय सुरक्षा प्रदान करती है।

निवेश की भविष्य की संभावना: ऐतिहासिक विकास प्रवृत्तियों को देखते हुए 7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये की आपकी अपेक्षा उचित प्रतीत होती है।

चिंताएँ और संभावित जोखिम
बाजार में उतार-चढ़ाव: इक्विटी और म्यूचुअल फंड दोनों ही बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हैं।

ब्याज का बोझ: समय के साथ, 10.35% पर ब्याज का चक्रवृद्धि तरलता को प्रभावित कर सकता है।

संपत्ति के पूरा होने में देरी: निर्माण में देरी से नकदी प्रवाह की योजना प्रभावित हो सकती है।

SWP पर अत्यधिक निर्भरता: यदि बाजार खराब प्रदर्शन करते हैं तो SWP पर अत्यधिक निर्भरता दीर्घकालिक संपत्ति को नष्ट कर सकती है।

ओवरड्राफ्ट ऋण को प्रबंधित करने के वैकल्पिक तरीके
वित्त पोषण स्रोतों में विविधता लाएं
ऋण राशि को विभाजित करें: संपत्ति द्वारा सुरक्षित बैंकों या NBFC से आंशिक ऋण की तलाश करें।

सावधि जमा के विरुद्ध ऋण: ऋण के एक हिस्से के लिए संपार्श्विक के रूप में अपनी FD का उपयोग करें।

कम ब्याज वाले ऋण पर विचार करें: कम ब्याज दर के लिए ऋणदाताओं से बातचीत करें।

SWP रणनीति को अनुकूलित करें
निकासी राशि को समायोजित करें: यदि बाजार में मंदी का अनुभव होता है तो SWP को कम करें।

खराब प्रदर्शन करने वाली इकाइयों की आंशिक बिक्री: ऋण के बोझ को कम करने के लिए खराब प्रदर्शन करने वाले निवेशों का एक छोटा हिस्सा बेचें।

निर्माण चरणबद्ध तरीके से करें
चरणबद्ध तरीके से निर्माण करें: अग्रिम ऋण आवश्यकता को कम करने के लिए शुरुआत में 2-3 मंजिलों से शुरू करें।

प्रारंभिक इकाइयों से किराये की आय: ऋण चुकौती का समर्थन करने के लिए पूर्ण इकाइयों से आय उत्पन्न करें।

आपातकालीन बैकअप योजना
यदि आवश्यक हो तो एक इकाई बेचें: ऋण चुकाने के लिए एक आवासीय इकाई बेचने का विकल्प खुला रखें।

अंतिम उपाय के रूप में सोना: केवल चरम स्थितियों में सोने का एक छोटा हिस्सा बेचें।

कर निहितार्थ
ब्याज कटौती: संपत्ति निर्माण के लिए ऋण पर दिए गए ब्याज पर कर लाभ हो सकता है। स्पष्टता के लिए कर विशेषज्ञ से परामर्श करें।

SWP निकासी पर पूंजीगत लाभ: इक्विटी म्यूचुअल फंड SWP से प्रति वर्ष 1.25 लाख रुपये से अधिक के लाभ पर 12.5% ​​कर लगेगा। सुनिश्चित करें कि कर देनदारियों को ध्यान में रखा गया है।

इकाइयों की बिक्री: यदि आप ऋण चुकाने के लिए एक इकाई बेचते हैं, तो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ करों की गणना करें।

धन वृद्धि के लिए मुख्य बिंदु
ऋण चुकौती के बाद लाभ का पुनर्निवेश करें: चुकौती के बाद, धन वृद्धि के लिए अधिशेष को इक्विटी या म्यूचुअल फंड में पुनर्निर्देशित करें।

नियमित रूप से निवेश की निगरानी करें: समय-समय पर इक्विटी शेयरों और म्यूचुअल फंड के प्रदर्शन की समीक्षा करें।

निवेश में विविधता लाएं: सेवानिवृत्ति के बाद, स्थिर आय और धन संरक्षण के लिए विविध पोर्टफोलियो सुनिश्चित करें।

अंत में
आपकी योजना व्यावहारिक है और आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप है। हालांकि, फंडिंग स्रोतों का विविधीकरण, SWP को अनुकूलित करना और ऋण चुकौती की निगरानी करना महत्वपूर्ण है। बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहें और आपातकालीन बैकअप योजना बनाएं। यह दृष्टिकोण धन सृजन को अधिकतम करते हुए स्थिरता सुनिश्चित करता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |746 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Jan 24, 2025

Asked by Anonymous - Jan 24, 2025English
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Career
मैं बीई सिविल इंजीनियरिंग के अंतिम सेमेस्टर में हूँ। और मुझे नहीं पता कि आगे क्या करना है। मेरा परिवार मुझे सरकारी परीक्षा की तैयारी करने का सुझाव दे रहा है और मैं इससे थोड़ा सहमत हूँ। लेकिन मैं नौकरी करना चाहता हूँ क्योंकि मैं जल्द से जल्द आर्थिक रूप से स्वतंत्र होना चाहता हूँ और अपने परिवार का समर्थन करना चाहता हूँ। मैं खुद को बोझ की तरह महसूस नहीं करना चाहता। मुझे क्या करना चाहिए सरकारी परीक्षा की तैयारी करनी चाहिए या मुझे कुछ सॉफ्टवेयर कोर्स करने चाहिए या मुझे आगे की पढ़ाई करनी चाहिए क्योंकि मुझे इंटीरियर डिज़ाइन में रुचि है या मुझे नौकरी की तलाश करनी चाहिए
Ans: आपको सॉफ्टवेयर कोर्स नहीं करना चाहिए। अगर आप आईटी सेक्टर में नौकरी की तलाश में हैं, तो आप सिविल इंजीनियरिंग की पढ़ाई क्यों कर रहे हैं? तो, ये दो विकल्प हैं। सरकारी नौकरी की तैयारी करें। अगर आपको वह मिल जाती है तो आपका बाकी जीवन ज़्यादा शांतिपूर्ण और सुरक्षित हो जाएगा। अगर आप उच्च शिक्षा लेना चाहते हैं तो आपको GATE देना चाहिए और छात्रवृत्ति के साथ अच्छे संस्थानों में M.Tech करना चाहिए। उस स्थिति में आप आर्थिक रूप से स्वतंत्र होंगे।

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Milind

Milind Vadjikar  |901 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Jan 24, 2025

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Money
सर, मैं 73 साल का हूँ और एक सेवानिवृत्त पेंशनभोगी हूँ। मैंने 3 महीने पहले ITC, रिलायंस, SBI और कोल इंडिया के शेयरों में 11 लाख रुपये का निवेश किया है। एसबीआई को छोड़कर, शेष 3 स्टॉक अब अपने निवेश मूल्य पर लगभग 7.5 से 15% तक नीचे हैं। वर्तमान में कुल अवास्तविक घाटा लगभग 1 लाख रुपये है। मैं SIP मोड पर म्यूचुअल फंड और ETF में भी निवेश कर रहा हूँ, जो भी लाल निशान में हैं। चूँकि, बाजार में अभी मंदी है, कृपया सुझाव दें कि क्या अभी बने रहना चाहिए या बाजार के ठीक होने का इंतज़ार करना चाहिए। मेरी उम्र को देखते हुए मेरा समय क्षितिज अल्पकालिक है।
Ans: नमस्ते;

आपको अपने प्रत्यक्ष इक्विटी निवेश से यथाशीघ्र बाहर निकल जाना चाहिए और डीमैट/ट्रेडिंग खाता बंद कर देना चाहिए।

साथ ही 3-5 वर्ष की अवधि के लिए म्यूचुअल फंड निवेश इक्विटी बचत प्रकार के म्यूचुअल फंड या कंजर्वेटिव हाइब्रिड डेट फंड में होना चाहिए।

शुद्ध इक्विटी फंड/ईटीएफ में निवेश से बचें।

यह आपकी आयु और समय अवधि के लिए उपयुक्त नहीं है।

शुभकामनाएं;
X: @mars_invest

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Milind

Milind Vadjikar  |901 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Jan 24, 2025

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Money
49 वर्षीय महिला स्कूल टीचर। मैं 5 लाख रुपये एकमुश्त निवेश करना चाहती हूँ जिससे मुझे 2 या 3 साल में अच्छा रिटर्न मिले। कृपया कोई अच्छा निवेश विकल्प सुझाएँ। मुझे अपने बेटे की शिक्षा के लिए इस राशि की आवश्यकता है जो अभी 9वीं कक्षा में है। इसके अलावा, मैंने MF में भी हाथ आजमाया- मैं SBI ब्लूचिप फंड डायरेक्ट में हर महीने 15 हजार रुपये, केनरा रेबेको ब्लूचिप फंड डायरेक्ट में 10 हजार रुपये, UTI NIFTY इंडेक्स फंड डायरेक्ट में 5 हजार रुपये, एक्सिस मिडकैप ग्रोथ डायरेक्ट प्लान में 5 हजार रुपये, मिराए एसेट लार्जकैप फंड डायरेक्ट में 5 हजार रुपये, NPS में हर महीने 20 हजार रुपये निवेश करती हूँ। इसके अलावा, मैंने SBI इक्विटी हाइब्रिड फंड में 1 लाख रुपये, एक्सिस मल्टीकैप डायरेक्ट फंड में 1 लाख रुपये और क्वांट स्मॉल कैप डायरेक्ट प्लान में 50,000 रुपये एकमुश्त निवेश किए थे। पिछले तीन एकमुश्त निवेशों में से कोई भी अच्छा प्रदर्शन नहीं कर रहा है। वे नकारात्मक रिटर्न दिखा रहे हैं। मेरे पास तीन सवाल हैं जिनके जवाब मैं ढूँढ रहा हूँ: 1) मुझे अभी 5 लाख रुपये का एकमुश्त निवेश कहाँ करना चाहिए 2) क्वांट स्मॉलकैप, एक्सिस मल्टीकैप और एसबीआई इक्विटी हाइब्रिड में तीन एकमुश्त निवेश - क्या मुझे निवेश जारी रखना चाहिए 3) क्या 55 रुपये की मासिक एसआईपी और एनपीएस निवेश ठीक है। मैं अगले 5-6 साल तक काम करना चाहता हूँ।
Ans: नमस्ते;

1. राष्ट्रीयकृत बैंक FD में 5 लाख की एकमुश्त राशि निवेश करना उचित है। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि आपका बच्चा 3 साल में उच्च शिक्षा में प्रवेश कर सकता है, इसे बाजार की अनिश्चितताओं के अधीन करना उचित नहीं है।

2. यदि आप अपने एकमुश्त निवेश को 5 साल से अधिक समय तक रखने के लिए तैयार हैं, तो आपको अल्पावधि नकारात्मक रिटर्न के बारे में चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

3. मासिक SIP और NPS निवेश अच्छे लगते हैं।

हैप्पी इन्वेस्टिंग;
X: @mars_invest

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