क्या मुझे सुबह-सुबह ध्यान करने के लिए अपनी नींद में कटौती करनी चाहिए?

Ans: Dear Anonymous,
Times have changed. 30s are the new 20s. It's the perfect age to find love. You are settled career-wise, you know what you want, and you are more emotionally mature to handle tough decisions. Since you are a busy professional, I would suggest online dating. You take 30 mins a day to scroll through some profiles, find someone who seems compatible, and chat from any corner of the world. I recommend researching a bit online to find the app that would be perfect for you- for instance, some apps are more suitable for people looking for serious commitment and some are better for casual interactions. Find the one that suits your needs. Then upload a recent picture, and write an appealing bio- use the 70-30 method, where 70% of your bio should describe you and the remaining 30% should be about the type of partner and relationship you are looking for. This way, you will attract people who meet your expectations.

And please do not worry about age and getting married. It's not about the right time; it's about the right person.

Hope this helps.

Ans: प्रिय अनाम,
मैं आपके लिए निर्णय नहीं ले सकता, लेकिन मैं आपको बता सकता हूँ कि उसके तर्क अमान्य नहीं हैं। वे सभ्य रहे हैं और वे जो माँग रहे हैं वह बहुत ही बुनियादी है। कृपया याद रखें कि यह सिर्फ़ मेरी राय है; आपको भी ऐसा ही महसूस करने की ज़रूरत नहीं है। और प्रीनअप पर हस्ताक्षर करने में कुछ भी अशुभ नहीं है। इसे स्वास्थ्य बीमा की तरह समझें- जब आप इसे प्राप्त करते हैं, तो क्या आप अप्रत्यक्ष रूप से स्वास्थ्य समस्याओं की कामना करते हैं? नहीं। यह सिर्फ़ एक एहतियात है।

जबकि किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने का विकल्प आपका है, अगर आप ऐसा करने से इनकार करते हैं तो उसे रिश्ते पर पुनर्विचार करने का पूरा अधिकार है। यह उसे एक बुरा व्यक्ति नहीं बनाता है। वह सिर्फ़ अपने और अपने परिवार के बारे में सोच रहा है। कृपया निर्णय लेने के लिए पर्याप्त समय लें; अगर आप इससे सहज नहीं हैं, या आपको लगता है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और शादी के लिए आगे बढ़ना आप दोनों के बीच घर्षण पैदा कर सकता है, तो कृपया रिश्ते पर पुनर्विचार करें। लेकिन मैं आपको फिर से याद दिलाना चाहता हूँ, सावधानी बरतने में वह गलत नहीं है। इसका मतलब यह नहीं है कि वह सोचता है कि आप पैसे के लिए इसमें हैं; यह बस पैसे को समीकरण से दूर रखता है।

आशा है कि इससे मदद मिलेगी।

Ans: प्रिय अनाम,
सबसे पहले, क्या आप इस व्यक्ति से वास्तविक जीवन में मिले हैं? बहुत सी सच्ची प्रेम कहानियाँ ऑनलाइन शुरू होती हैं, लेकिन कोई भी प्रतिबद्धता बनाने से पहले आमने-सामने मिलना बहुत ज़रूरी है। दूसरी बात, अपने पूर्व को न भूल पाना या तो सच हो सकता है या आपके साथ इस रिश्ते को खत्म करने की एक चाल। किसी भी तरह से, यह संघर्ष का क्षेत्र लगता है और मैं आपको याद दिलाना चाहूँगा कि आप इससे बेहतर के हकदार हैं। मुझे पता है कि आप उससे प्यार करते हैं लेकिन क्या आपको नहीं लगता कि आप किसी ऐसे व्यक्ति के लायक हैं जो आपसे और सिर्फ़ आपसे प्यार करे? क्या आप वाकई किसी ऐसे व्यक्ति के साथ रहना चाहेंगे जो आपको एक विकल्प की तरह मानता हो और आपकी तुलना अपने पूर्व से करता हो? मेरा सुझाव है कि आप रिश्ते पर फिर से विचार करें।

शुभकामनाएँ।

Ans: Dear Anonymous,
Sometimes, things look better on paper than in reality. You might have had a list and he checks almost all the boxes but that does not mean there is chemistry between the two of you. I understand your dilemma but I would strongly suggest letting him go if you don't love him the way he does. I am sure you would agree that he deserves better. You do not have to be brutally honest about it. You can just be kind and let him know that things are not working out the way you thought they would and it is completely a "you issue" and not on him at all. Do not gaslight him into breaking up or try any other juvenile techniques. This is the best way to part ways.

Best Wishes.

Ans: आपको पंजीकरण संख्या और सही जन्मतिथि का उल्लेख करते हुए जेईई को एक ईमेल लिखना होगा।

Ans: नमस्ते दीपक,
चिंता की कोई बात नहीं है, अगर आप विवरण साझा कर सकते हैं तो हम यह पता लगा सकते हैं कि प्रदर्शन को कैसे बेहतर बनाया जाए और JEE पास करने की संभावना कैसे बढ़ाई जाए। JEE के अलावा वह राज्य प्रवेश परीक्षा और अन्य निजी विश्वविद्यालय परीक्षाओं में भी शामिल हो सकती है। JEE के अलावा भी कई अच्छे कॉलेज हैं।

कृपया बेझिझक जुड़ें

Ans: पुरुषों के लिए प्रजनन क्षमता परीक्षण
3 दिनों के संयम के साथ वीर्य विश्लेषण है जो शुक्राणुओं की संख्या और गतिशीलता की जानकारी देता है।
यदि इसमें कोई समस्या है तो हम हार्मोनल परीक्षण करते हैं जैसे
Tsh, Lh, Fsh, टेस्टोस्टेरोन स्तर, प्रोलैक्टिन स्तर
यदि आवश्यक हो, तो हम डॉपलर के साथ अंडकोश की जांच करते हैं

Ans: इतिहास में दर्ज है कि आप 45 साल के हैं और आपकी पत्नी 41 साल की है, 6 साल से शादीशुदा हैं, 4 साल से अलग रह रहे हैं, अब 5 महीने से साथ हैं और तमाम चुनौतियों का सामना कर रहे हैं।
हर महिला को परिवार की योजना बनाने और बच्चा पैदा करने का अधिकार है।
वित्तीय चुनौतियों को ध्यान में रखते हुए, भविष्य के खर्च का ध्यान आप दोनों के बीच आपसी बातचीत से रखा जा सकता है।
आयु कारक: अपनी पत्नी को समझाया जा सकता है कि उम्र के साथ प्रजनन क्षमता कम हो सकती है, अगर ज़रूरत हो तो आईवीएफ उपचार करवा सकते हैं और रक्तचाप और मधुमेह होने की संभावना है।
व्यंग्यपूर्ण व्यवहार को युगल परामर्श, परिवार के समर्थन मनोवैज्ञानिक चिकित्सा और मूल कारण को समाप्त करके निपटाया जा सकता है।
ऊपर बताई गई बातें प्रबंधनीय हैं
एक स्त्री रोग विशेषज्ञ और प्रसूति रोग विशेषज्ञ होने के नाते, मैं एक महिला से माँ बनने और मातृत्व के अधिकार को छीन सकता हूँ।

Ans: विचार करने के लिए मुख्य वित्तीय कारक
विकल्प 1: फ्लैट खरीदना
ईएमआई लागत

ईएमआई: 12 वर्षों के लिए मासिक 85,000-90,000 रुपये।
नेट ईएमआई लागत (सब्सिडी और कर बचत के बाद): 15,000-20,000 रुपये प्रति माह।
किराये की बचत

खरीदने से किराया खत्म हो जाता है, जिससे हर महीने 40,000 रुपये की बचत होती है।
सब्सिडी लाभ

50% ब्याज सब्सिडी से आपकी ईएमआई का बोझ हर महीने 28,000 रुपये कम हो जाता है।
होम लोन पर कर लाभ

आप ब्याज भुगतान पर करों में हर महीने लगभग 5,000 रुपये बचाते हैं।
रिटायरमेंट के बाद बेचने की योजना

5-6 वर्षों में फ्लैट बेचने से महत्वपूर्ण मूल्यवृद्धि हो सकती है या नहीं भी हो सकती है।
रियल एस्टेट लिक्विडिटी अप्रत्याशित हो सकती है।
विकल्प 2: किराए पर रहना
वर्तमान लागत

किराया: 40,000 रुपये प्रति माह।
कोई अतिरिक्त EMI बोझ नहीं।
निवेश का अवसर

म्युचुअल फंड में 20,000 रुपये मासिक (शुद्ध EMI लागत से बचा हुआ) आवंटित करें।
यह निवेश 5-6 वर्षों में काफी बढ़ जाता है।
लचीलापन

सेवानिवृत्ति के बाद स्थानांतरण के मामले में किराए पर लेना लचीलापन प्रदान करता है।
विस्तृत विश्लेषण
फ्लैट खरीदना: फायदे और नुकसान
फायदे:

घर का मालिक होना भावनात्मक संतुष्टि प्रदान करता है।
सब्सिडी और कर बचत EMI बोझ को कम करती है।
किराए की बचत (40,000 रुपये) EMI की भरपाई करती है।
नुकसान:

EMI के लिए अतिरिक्त 15,000-20,000 रुपये मासिक की आवश्यकता होती है।
रियल एस्टेट की कीमत 5-6 वर्षों में अनिश्चित है।
सेवानिवृत्ति के बाद बेचने में लेनदेन लागत और बाजार जोखिम शामिल हैं।
किराए पर लेना और निवेश करना: फायदे और नुकसान
फायदे:

बड़े ऋण और संबंधित देनदारियों की परेशानी से बचा जाता है।
इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश किए गए 20,000 रुपये काफी बढ़ सकते हैं।
सेवानिवृत्ति के बाद स्थानांतरित होने के लिए अधिक लचीलापन।
विपक्ष:

किराए का भुगतान जारी रहता है, जबकि स्वामित्व वाली कोई संपत्ति नहीं है।
ब्याज सब्सिडी और गृह ऋण कर लाभ से वंचित रहना।
परिदृश्य तुलना
विकल्प 1: फ्लैट खरीदना
कुल निकासी: 15,000-20,000 रुपये मासिक (समायोजन के बाद ईएमआई)।
निर्मित संपत्ति: 1.25 करोड़ रुपये का फ्लैट, संभावित रूप से मूल्य में वृद्धि।
जोखिम: रियल एस्टेट का मूल्य अल्पावधि में स्थिर या घट सकता है।
विकल्प 2: किराए पर लेना और निवेश करना
कुल निकासी: किराए में 40,000 रुपये मासिक, साथ ही म्यूचुअल फंड में 20,000 रुपये का निवेश।
निवेश वृद्धि: 10% CAGR मानते हुए, 5 वर्षों में 20,000 रुपये प्रति माह बढ़कर 16 लाख रुपये हो जाता है।
जोखिम: बाजार में उतार-चढ़ाव म्यूचुअल फंड रिटर्न को प्रभावित कर सकता है।
प्रमाणित वित्तीय नियोजक का सुझाव
आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल और लक्ष्यों के आधार पर, यहाँ एक संतुलित अनुशंसा दी गई है:

किराए पर लेने और निवेश करने की ओर झुकाव

किराए पर लेने से लचीलापन मिलता है और रियल एस्टेट जोखिम से बचा जा सकता है।
बेहतर रिटर्न के लिए अतिरिक्त 20,000 रुपये इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
एक विविध पोर्टफोलियो रिटायरमेंट तक अधिक लिक्विडिटी और ग्रोथ प्रदान कर सकता है।
अगर स्वामित्व का भावनात्मक मूल्य मायने रखता है

फ्लैट तभी खरीदें जब आप अपने शहर के रियल एस्टेट मार्केट के बारे में आश्वस्त हों।
सुनिश्चित करें कि फ्लैट 5-6 साल में आसानी से बेचा जा सके।
कमिट करने से पहले लागत और अपेक्षित रिटर्न का सावधानीपूर्वक आकलन करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
अगर रियल एस्टेट की कीमत म्यूचुअल फंड की वृद्धि से अधिक है तो फ्लैट खरीदना सबसे अच्छा काम करता है। हालाँकि, यह अल्पावधि में अनिश्चित है। म्यूचुअल फंड में किराए पर लेना और निवेश करना रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए अधिक लचीला और संभावित रूप से फायदेमंद विकल्प है।

अपनी प्राथमिकताओं और जोखिम सहनशीलता को ध्यान में रखते हुए विवेकपूर्ण निर्णय लें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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