विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

1.85 करोड़ का प्लॉट बेचा, 1.4 करोड़ का नया प्लॉट खरीदा - शेष बचाएं या निवेश करें?

Ramalingam Kalirajan |8500 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 19, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Feb 18, 2025English

Listen

मैंने 1.85 करोड़ का प्लॉट बेचा है... मैंने 1.4 करोड़ का प्लॉट खरीदा है... क्या मैं घर बनाने के लिए बची हुई रकम अपने बचत खाते में रख सकता हूँ या बची हुई रकम को सीजीएएस खाते में डाल सकता हूँ?

Ans: चूँकि आपने 1.85 करोड़ रुपये में एक प्लॉट बेचा और 1.4 करोड़ रुपये में दूसरा प्लॉट खरीदा, इसलिए आपके पास 45 लाख रुपये का बैलेंस है।

पूंजीगत लाभ कर निहितार्थ
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): यदि आपने जो प्लॉट बेचा है, उसे 2 साल से ज़्यादा समय तक रखा गया है, तो लाभ को दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (LTCG) माना जाता है और इस पर कर लगता है।
कर दर: रियल एस्टेट पर LTCG पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर लगता है।
कर बचत के लिए पुनर्निवेश: आप आयकर अधिनियम की धारा 54F के तहत आवासीय संपत्ति में लाभ का पुनर्निवेश करके कर बचा सकते हैं।
क्या आप बचत खाते में 45 लाख रुपये रख सकते हैं?
नहीं, यदि आप धारा 54F के तहत कर छूट का दावा करना चाहते हैं, तो आप अपनी आयकर रिटर्न (ITR) दाखिल करने की नियत तिथि के बाद बचत खाते में शेष राशि नहीं रख सकते।
अगर आप अपना ITR दाखिल करने से पहले किसी रिहायशी घर में निवेश नहीं करते हैं, तो आपको अप्रयुक्त राशि को कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) में जमा करना होगा।

आपको 3 साल के भीतर घर बनाने के लिए CGAS राशि का इस्तेमाल करना होगा।

आपको क्या करना चाहिए?

अगर आप घर बना रहे हैं

अपना ITR दाखिल करने की नियत तिथि से पहले CGAS खाते में 45 लाख रुपये जमा करें।

धारा 54F के तहत पूर्ण कर छूट का दावा करने के लिए घर बनाने के लिए 3 साल के भीतर इस राशि का उपयोग करें।

अगर आप घर नहीं बना रहे हैं

45 लाख रुपये पर LTCG के रूप में कर लगेगा, और आपको 20% कर (इंडेक्सेशन लाभ के बाद) देना होगा।

अन्य कर-बचत विकल्पों पर विचार करें, जैसे धारा 54EC (5 साल के लॉक-इन के साथ) के तहत बॉन्ड में निवेश करना।

अंतिम जानकारी

अगर आप घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो ITR दाखिल करने से पहले 45 लाख रुपये CGAS खाते में जमा करें।

यदि आप इस राशि का उपयोग 3 वर्षों के भीतर नहीं करते हैं, तो इस पर समाप्ति वर्ष में LTCG के रूप में कर लगाया जाएगा।
यदि आप घर नहीं बनाना चाहते हैं, तो LTCG कर का भुगतान करने के लिए तैयार रहें या कर बचत के लिए 54EC बॉन्ड में निवेश करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.