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Ramalingam Kalirajan |7596 Answers |Ask -Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 29, 2024
Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
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Question by Shubham on May 28, 2024English
मैं खुद शुभम, मेरे पास कृषि भूमि है जिसका मूल्य लगभग 1.5 करोड़ है और अभी मुझे सालाना 2 लाख रुपये मिल रहे हैं क्योंकि मैंने अपनी जमीन खेती के लिए पट्टे पर दी है मैं अपनी जमीन बेचने के बारे में सोच रहा हूं ताकि उस पैसे को कहीं और लगा सकूं। आपका क्या सुझाव है कि मैं इसे बेचूं या नहीं। और अगर मैं इसे 10-15 साल और अपने पास रखूं तो भारत में कृषि भूमि का भविष्य क्या होगा अभी मेरी उम्र 27 है धन्यवाद
Ans: प्रिय शुभम,
अपना प्रश्न पूछने के लिए धन्यवाद। अपनी कृषि भूमि को बेचने या भविष्य के लाभ के लिए इसे अपने पास रखने का आपका निर्णय महत्वपूर्ण है और इस पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। यहाँ एक विस्तृत मूल्यांकन दिया गया है, जो आपको सूचित निर्णय लेने में मदद करेगा।
भारत में कृषि भूमि के भविष्य का मूल्यांकन
कृषि भूमि की बढ़ती माँग
भारत की बढ़ती जनसंख्या और बढ़ती खाद्य माँग से पता चलता है कि कृषि भूमि मूल्यवान बनी रहेगी। कृषि उत्पादकता और ग्रामीण बुनियादी ढाँचे में सुधार पर सरकार का ध्यान भूमि के मूल्य में वृद्धि कर सकता है। इसके अतिरिक्त, कृषि प्रौद्योगिकी में प्रगति भूमि उत्पादकता को बढ़ा सकती है, जिससे कृषि भूमि संभावित रूप से आकर्षक दीर्घकालिक निवेश बन सकती है।
शहरीकरण और औद्योगीकरण
जैसे-जैसे शहरी क्षेत्रों का विस्तार होता है, शहरों के पास की कृषि भूमि रियल एस्टेट विकास के लिए प्रमुख लक्ष्य बन सकती है। इससे भूमि का मूल्य काफी बढ़ सकता है। हालाँकि, यह भूमि के स्थान और शहरी केंद्रों से उसकी निकटता पर भी निर्भर करता है। यदि आपकी भूमि किसी विस्तारित शहरी क्षेत्र के पास है, तो अगले 10-15 वर्षों में इसका मूल्य काफी बढ़ सकता है।
अपने वर्तमान रिटर्न और भविष्य की संभावनाओं का आकलन करना
वर्तमान लीज आय
वर्तमान में, आप अपनी जमीन को लीज पर देकर सालाना 2 लाख रुपये कमा रहे हैं। यह एक स्थिर, हालांकि अपेक्षाकृत मामूली, आय प्रदान करता है। अगले 10-15 वर्षों में, लीज दरें बढ़ सकती हैं, जिससे उच्च वार्षिक रिटर्न मिल सकता है। हालाँकि, यह आय अन्य निवेश मार्गों से संभावित रिटर्न से मेल नहीं खा सकती है।
संभावित मूल्यवृद्धि
कृषि भूमि ने ऐतिहासिक रूप से समय के साथ मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई है। भूमि को अगले 10-15 वर्षों तक रखने से इसके मूल्य में पर्याप्त वृद्धि हो सकती है, खासकर यदि यह बढ़ते शहरी क्षेत्रों के पास स्थित है या यदि कृषि नीतियाँ भूस्वामियों के पक्ष में हैं।
यदि आप बेचते हैं तो निवेश के विकल्प
म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में विविध जोखिम प्रदान कर सकते हैं। पेशेवर फंड प्रबंधकों द्वारा निर्देशित सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड, संभावित रूप से कृषि लीज आय की तुलना में अधिक रिटर्न प्रदान कर सकते हैं। अपने वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप फंड चुनने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) से परामर्श लें।
पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF) और नेशनल सेविंग सर्टिफिकेट (NSC)
PPF या NSC में निवेश करने से सरकार द्वारा समर्थित सुरक्षा के साथ स्थिर, कर-मुक्त रिटर्न मिल सकता है। ये रूढ़िवादी निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं जो कर लाभ के साथ दीर्घकालिक धन संचय की तलाश कर रहे हैं।
इक्विटी और बॉन्ड
इक्विटी में निवेश करने से उच्च रिटर्न की संभावना होती है, हालांकि जोखिम अधिक होता है। दूसरी ओर, बॉन्ड स्थिर आय प्रदान करते हैं और कम जोखिम वाले होते हैं। इक्विटी और बॉन्ड को मिलाकर एक संतुलित पोर्टफोलियो विकास और स्थिरता का एक अच्छा मिश्रण प्रदान कर सकता है।
व्यवस्थित निवेश योजनाएँ (SIP)
म्यूचुअल फंड में SIP लंबी अवधि में अच्छे रिटर्न की संभावना के साथ अनुशासित निवेश की अनुमति देते हैं। वे रुपये की लागत औसत के माध्यम से बाजार की अस्थिरता को कम करने में मदद करते हैं। यह नियमित और व्यवस्थित निवेश के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है।
भूमि को बेचने बनाम रखने के पक्ष और विपक्ष
भूमि को बेचना
पक्ष:
पूंजी की एक महत्वपूर्ण राशि तक तत्काल पहुँच।
विविध वित्तीय साधनों में निवेश करने का अवसर।
लीज़ आय की तुलना में अधिक रिटर्न की संभावना।
नुकसान:
एक मूर्त संपत्ति का नुकसान जो समय के साथ बढ़ सकती है।
कोई गारंटी नहीं कि नए निवेश भविष्य की भूमि मूल्य से बेहतर प्रदर्शन करेंगे।
भूमि को बनाए रखना
फायदे:
भविष्य में वृद्धि की संभावना के साथ स्थिर लीज़ आय।
महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि की संभावना, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों के पास।
भौतिक संपत्ति को बनाए रखना सुरक्षा की भावना प्रदान करता है।
नुकसान:
संभावित निवेश विकल्पों की तुलना में कम वर्तमान रिटर्न।
अधिक रिटर्न के लिए पूंजी का उपयोग न करने की अवसर लागत।
निष्कर्ष
आपकी उम्र (27) और लंबे निवेश क्षितिज (10-15 वर्ष) को देखते हुए, आपके पास समय है। यदि आपकी भूमि शहरी विस्तार के पास एक आशाजनक स्थान पर है, तो संभावित मूल्यवृद्धि के कारण इसे बनाए रखना फायदेमंद हो सकता है। हालाँकि, यदि आप अधिक रिटर्न चाहते हैं और विविध वित्तीय साधनों में निवेश करने में सहज हैं, तो भूमि को बेचना और आय को फिर से निवेश करना एक बुद्धिमानी भरा विकल्प हो सकता है।
एक व्यक्तिगत निवेश रणनीति विकसित करने के लिए एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें। वे जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने में मदद कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपके वित्तीय लक्ष्य प्रभावी रूप से पूरे हों।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
अपना प्रश्न पूछने के लिए धन्यवाद। अपनी कृषि भूमि को बेचने या भविष्य के लाभ के लिए इसे अपने पास रखने का आपका निर्णय महत्वपूर्ण है और इस पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। यहाँ एक विस्तृत मूल्यांकन दिया गया है, जो आपको सूचित निर्णय लेने में मदद करेगा।
भारत में कृषि भूमि के भविष्य का मूल्यांकन
कृषि भूमि की बढ़ती माँग
भारत की बढ़ती जनसंख्या और बढ़ती खाद्य माँग से पता चलता है कि कृषि भूमि मूल्यवान बनी रहेगी। कृषि उत्पादकता और ग्रामीण बुनियादी ढाँचे में सुधार पर सरकार का ध्यान भूमि के मूल्य में वृद्धि कर सकता है। इसके अतिरिक्त, कृषि प्रौद्योगिकी में प्रगति भूमि उत्पादकता को बढ़ा सकती है, जिससे कृषि भूमि संभावित रूप से आकर्षक दीर्घकालिक निवेश बन सकती है।
शहरीकरण और औद्योगीकरण
जैसे-जैसे शहरी क्षेत्रों का विस्तार होता है, शहरों के पास की कृषि भूमि रियल एस्टेट विकास के लिए प्रमुख लक्ष्य बन सकती है। इससे भूमि का मूल्य काफी बढ़ सकता है। हालाँकि, यह भूमि के स्थान और शहरी केंद्रों से उसकी निकटता पर भी निर्भर करता है। यदि आपकी भूमि किसी विस्तारित शहरी क्षेत्र के पास है, तो अगले 10-15 वर्षों में इसका मूल्य काफी बढ़ सकता है।
अपने वर्तमान रिटर्न और भविष्य की संभावनाओं का आकलन करना
वर्तमान लीज आय
वर्तमान में, आप अपनी जमीन को लीज पर देकर सालाना 2 लाख रुपये कमा रहे हैं। यह एक स्थिर, हालांकि अपेक्षाकृत मामूली, आय प्रदान करता है। अगले 10-15 वर्षों में, लीज दरें बढ़ सकती हैं, जिससे उच्च वार्षिक रिटर्न मिल सकता है। हालाँकि, यह आय अन्य निवेश मार्गों से संभावित रिटर्न से मेल नहीं खा सकती है।
संभावित मूल्यवृद्धि
कृषि भूमि ने ऐतिहासिक रूप से समय के साथ मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई है। भूमि को अगले 10-15 वर्षों तक रखने से इसके मूल्य में पर्याप्त वृद्धि हो सकती है, खासकर यदि यह बढ़ते शहरी क्षेत्रों के पास स्थित है या यदि कृषि नीतियाँ भूस्वामियों के पक्ष में हैं।
यदि आप बेचते हैं तो निवेश के विकल्प
म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में विविध जोखिम प्रदान कर सकते हैं। पेशेवर फंड प्रबंधकों द्वारा निर्देशित सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड, संभावित रूप से कृषि लीज आय की तुलना में अधिक रिटर्न प्रदान कर सकते हैं। अपने वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप फंड चुनने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) से परामर्श लें।
पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF) और नेशनल सेविंग सर्टिफिकेट (NSC)
PPF या NSC में निवेश करने से सरकार द्वारा समर्थित सुरक्षा के साथ स्थिर, कर-मुक्त रिटर्न मिल सकता है। ये रूढ़िवादी निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं जो कर लाभ के साथ दीर्घकालिक धन संचय की तलाश कर रहे हैं।
इक्विटी और बॉन्ड
इक्विटी में निवेश करने से उच्च रिटर्न की संभावना होती है, हालांकि जोखिम अधिक होता है। दूसरी ओर, बॉन्ड स्थिर आय प्रदान करते हैं और कम जोखिम वाले होते हैं। इक्विटी और बॉन्ड को मिलाकर एक संतुलित पोर्टफोलियो विकास और स्थिरता का एक अच्छा मिश्रण प्रदान कर सकता है।
व्यवस्थित निवेश योजनाएँ (SIP)
म्यूचुअल फंड में SIP लंबी अवधि में अच्छे रिटर्न की संभावना के साथ अनुशासित निवेश की अनुमति देते हैं। वे रुपये की लागत औसत के माध्यम से बाजार की अस्थिरता को कम करने में मदद करते हैं। यह नियमित और व्यवस्थित निवेश के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है।
भूमि को बेचने बनाम रखने के पक्ष और विपक्ष
भूमि को बेचना
पक्ष:
पूंजी की एक महत्वपूर्ण राशि तक तत्काल पहुँच।
विविध वित्तीय साधनों में निवेश करने का अवसर।
लीज़ आय की तुलना में अधिक रिटर्न की संभावना।
नुकसान:
एक मूर्त संपत्ति का नुकसान जो समय के साथ बढ़ सकती है।
कोई गारंटी नहीं कि नए निवेश भविष्य की भूमि मूल्य से बेहतर प्रदर्शन करेंगे।
भूमि को बनाए रखना
फायदे:
भविष्य में वृद्धि की संभावना के साथ स्थिर लीज़ आय।
महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि की संभावना, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों के पास।
भौतिक संपत्ति को बनाए रखना सुरक्षा की भावना प्रदान करता है।
नुकसान:
संभावित निवेश विकल्पों की तुलना में कम वर्तमान रिटर्न।
अधिक रिटर्न के लिए पूंजी का उपयोग न करने की अवसर लागत।
निष्कर्ष
आपकी उम्र (27) और लंबे निवेश क्षितिज (10-15 वर्ष) को देखते हुए, आपके पास समय है। यदि आपकी भूमि शहरी विस्तार के पास एक आशाजनक स्थान पर है, तो संभावित मूल्यवृद्धि के कारण इसे बनाए रखना फायदेमंद हो सकता है। हालाँकि, यदि आप अधिक रिटर्न चाहते हैं और विविध वित्तीय साधनों में निवेश करने में सहज हैं, तो भूमि को बेचना और आय को फिर से निवेश करना एक बुद्धिमानी भरा विकल्प हो सकता है।
एक व्यक्तिगत निवेश रणनीति विकसित करने के लिए एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें। वे जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने में मदद कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपके वित्तीय लक्ष्य प्रभावी रूप से पूरे हों।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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