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Mahesh Padmanabhan | Answer |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Feb 14, 2023

Mahesh Padmanabhan has specialised in payroll, personal and corporate taxation for more than two and a half decades, enabling him to provide practical, realistic and correct advice to his clients.
He is a member of The Institute of Chartered Accountants of India and has a degree in cost accounting from the Institute of Cost Accountants of India.
He is also a qualified information systems auditor. ... more

Question by Rajan on Feb 13, 2023English

मेरे पास आयकर उद्देश्यों के लिए राशि के उपचार से संबंधित एक प्रश्न है। हमारे गांव में पुश्तैनी जमीन है. उक्त भूमि का एक भाग सरकार द्वारा नये राजमार्ग के लिये अधिग्रहीत कर लिया गया है। वर्तमान में ज़मीन मेरे पेंशनभोगी पिता (~68 वर्ष) के नाम पर है। उन्हें करीब 75 लाख का मुआवजा मिलने की संभावना है. वह गांव में व्यावसायिक उपयोग के लिए गो-डाउन/दुकानों के निर्माण के लिए लगभग 25 लाख का उपयोग करने का इरादा रखता है, जबकि शेष राशि वह अपने दोनों बेटों (मैं और मेरे छोटे भाई) को समान रूप से हस्तांतरित करने का इरादा रखता है। मेरे पिता अपने आयकर रिटर्न में राशि की घोषणा कैसे करते हैं और उन्हें प्राप्त कुल राशि पर किस प्रकार का कर देना होगा। उससे मिलने वाली रकम पर हम भाइयों की टैक्स देनदारी क्या होगी. क्या हम तीनों (मेरे पिता और हम दो भाई) उचित समझी जाने वाली राशि खर्च करने के लिए स्वतंत्र हैं या क्या हमें इसे केवल एक विशेष तरीके से निवेश करने की आवश्यकता है। यदि राशि उसकी दोनों बहुओं (गैर करदाता) को हस्तांतरित कर दी जाती है तो क्या होगा? कोई अन्य सुझाव

Ans: हाय राजन

चूँकि ज़मीन का मालिक आपका पिता है, इसलिए करदेयता केवल उस पर लागू होगी, न कि आप पर या आपके भाई पर।

निम्नलिखित पहलुओं के संदर्भ में क्वेरी को और अधिक स्पष्टता की आवश्यकता होगी:

क्या यह कृषि भूमि थी?
निकटतम नगर पालिका क्षेत्राधिकार से भूमि की दूरी क्या है?
जिस स्थान पर भूमि स्थित है वहां की जनसंख्या कितनी है?

यदि यह शहरी गैर-कृषि भूमि है तो आपको आयकर द्वारा अनुमोदित मूल्यांकनकर्ता से 1 अप्रैल 2001 की स्थिति के अनुसार भूमि के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। यह आपका मूल लागत संदर्भ बन जाएगा जिस पर आपको इंडेक्सेशन लागू करने की आवश्यकता होगी। आसानी से समझने के लिए नीचे एक उदाहरण दिया गया है।

मान लीजिए कि मूल्यांकन रिपोर्ट रुपये का मूल्य बताती है। 1 अप्रैल 2001 को 20 लाख

वर्तमान लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) 331 है और आधार वर्ष (2001) सूचकांक 100 है

तो अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत रुपये होगी. 20 लाख x 331/100, जो रु. 66.20 लाख

तो पूंजीगत लाभ रु. होगा. 75 लाख - रु. 66.20 लाख = रु. 8.80 लाख जिस पर आपके पिता को 20+% टैक्स देना होगा।

चूंकि यह एक नियमित संपत्ति है, यदि वह शून्य कर का भुगतान करना चाहता है तो उसे कुछ योग्य संपत्ति जैसे आवासीय घर या पूंजीगत लाभ बांड (गो-डाउन / दुकानें पात्र संपत्ति नहीं हैं) में पूर्ण बिक्री विचार को फिर से निवेश करने की आवश्यकता होगी।

यदि वह पात्र परिसंपत्ति में आंशिक रूप से पुनर्निवेश करता है तो उसे आनुपातिक रूप से ही छूट मिलेगी। वही उदाहरण लेते हुए:

मान लीजिए कि वह रुपये का पुनर्निवेश करता है। पूंजीगत लाभ बांड में 50 लाख (एनएचएआई या आरईसी कहें) तो पात्र आनुपातिक छूट इस प्रकार होगी:

रु. 50 लाख / रु. 75 लाख x रु. 8.80 लाख = रु. 5.87 लाख

उन्हें रुपये पर 20+% टैक्स देना होगा। 2.93 लाख. यदि उसकी पेंशन आय पर्याप्त नहीं है तो वह सीमांत राहत प्रावधानों के लिए पात्र होगा। इसके अलावा, यदि उसकी कुल आय रुपये से कम है, तो उस पर शून्य कर लग सकता है। 5 लाख

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