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2025 में 1.38 करोड़ में फ्लैट बेचा, 2011 में 55 लाख में खरीदा: मेरा लॉन्ग-टर्म गेन टैक्स क्या है?

T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 19, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more
Asked by Anonymous - Feb 18, 2025English
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मैंने फरवरी 2011 में 55 लाख में एक फ्लैट खरीदा था। मैंने इंटीरियर पर 3.5 लाख खर्च किए (रसीदें हैं)। फिक्सचर आदि पर 1.5 लाख और खर्च किए, लेकिन रसीदें नहीं मिलीं। मैं अब उसी फ्लैट को 1.38 करोड़ में बेच रहा हूँ (फरवरी 2025)। मेरी लॉन्ग टर्म गेन देनदारी क्या होगी?

Ans: 01. इंडेक्सेशन के बिना आपका LTCG 79.50 लाख रुपये होगा (बिक्री 138.00 लाख रुपये घटा लागत 55.00 लाख रुपये+सुधार 3.50 लाख रुपये)। 12.50% की दर से LTCG लगभग 9.94 लाख रुपये होगा। 02. इंडेक्सेशन के साथ आपका LTCG 10.84 लाख रुपये होगा (बिक्री 138.00 लाख रुपये घटा लागत 55.00 लाख रुपये+सुधार 3.50 लाख रुपये इंडेक्स 363/167 के साथ)। 20.00% की दर से LTCG लगभग 2.17 लाख रुपये होगा। 03. कृपया ध्यान दें कि फर्नीचर आदि के लिए कोई लाभ नहीं दिया जाएगा। 04. आपको दूसरा विकल्प चुनना चाहिए। 05. आपको LTCG को किसी आवासीय संपत्ति या कैपिटल गेन बॉन्ड आदि में निवेश करके कर नियोजन के लिए भी आगे बढ़ना चाहिए। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 27, 2024

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नमस्ते सर, मैंने 2010 में फ्लैट बुक किया था, लेकिन जून 2023 में मुझे कब्जा मिला और मैंने इसे पंजीकृत भी करवाया, पंजीकृत कागज पर शुरुआती कीमत 27 लाख है। मैंने इसे जून 2023 में 85 लाख रुपये में बेच दिया। लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन की गणना कैसे की जाएगी। और लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स (यदि लागू हो) से बचने के लिए मुझे क्या करना चाहिए।
Ans: 1. दीर्घ-अवधि पूंजीगत लाभ की गणना
चरण 1: बिक्री मूल्य निर्धारित करें
बिक्री मूल्य: 85 लाख रुपये (जिस राशि पर संपत्ति बेची गई)
चरण 2: अधिग्रहण की लागत निर्धारित करें
प्रारंभिक खरीद मूल्य: 27 लाख रुपये (पंजीकृत दस्तावेज़ के अनुसार)
चरण 3: मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करें
LTCG की गणना करने के लिए, अधिग्रहण की लागत को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाता है। यह समायोजन आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके किया जाता है।

खरीद के वर्ष (2010) के लिए CII: वर्ष 2010 के लिए सरकार द्वारा प्रकाशित सूचकांक देखें।
बिक्री के वर्ष (2023) के लिए CII: 2023 के सूचकांक को देखें।
चरण 4: अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करें
सूत्र का उपयोग करें:

चरण 5: दीर्घ-अवधि पूंजीगत लाभ की गणना करें
LTCG
=
बिक्री मूल्य
− अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत LTCG=बिक्री मूल्य और घटा अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत 2. कर निहितार्थ चूंकि इसे जुलाई 2024 से पहले बेचा जाता है, इसलिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर सूचकांक लाभ के साथ 20% कर लगाया जाता है। आपके द्वारा चुने गए निवेश विकल्पों के आधार पर अतिरिक्त कर लाभ लागू हो सकते हैं। 3. दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर पर बचत आवासीय संपत्ति में निवेश यदि आप लाभ को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेशित करते हैं, तो आप आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकते हैं। शर्तें: नई संपत्ति पुरानी संपत्ति को बेचने के दो साल के भीतर खरीदी जानी चाहिए या तीन साल के भीतर बनाई जानी चाहिए। छूट पुनर्निवेशित पूंजीगत लाभ की राशि पर लागू होती है। पूंजीगत लाभ बांड में निवेश छूट का दावा करने के लिए आप धारा 54EC के तहत निर्दिष्ट बांड में 50 लाख रुपये तक के पूंजीगत लाभ का निवेश कर सकते हैं। इन बॉन्ड को कम से कम पांच साल की अवधि के लिए रखा जाना चाहिए।

पात्र बॉन्ड: ये बॉन्ड नेशनल हाईवे अथॉरिटी ऑफ इंडिया (NHAI) या रूरल इलेक्ट्रिफिकेशन कॉरपोरेशन (REC) द्वारा जारी किए जाते हैं।

रूरल डेवलपमेंट बॉन्ड में निवेश
धारा 54EC के तहत, आप रूरल डेवलपमेंट बॉन्ड में भी निवेश कर सकते हैं। इन बॉन्ड में भी पांच साल की लॉक-इन अवधि होती है।

आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश
छूट का पूरा लाभ उठाने के लिए, संपूर्ण दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ राशि को एक नई आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेशित करें। उल्लिखित समय सीमा का अनुपालन सुनिश्चित करें।

4. अंतिम जानकारी
यहाँ उन कार्यों का सारांश दिया गया है जिन्हें आप कर सकते हैं:

अनुक्रमित लागत की गणना करें: मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण की लागत को समायोजित करने के लिए CII का उपयोग करें।

LTCG की गणना करें: बिक्री मूल्य से अनुक्रमित लागत घटाकर लाभ निर्धारित करें।

छूट का पता लगाएँ: कर देयता को कम करने या समाप्त करने के लिए लाभ को एक नई आवासीय संपत्ति या पूंजीगत लाभ बॉन्ड में पुनर्निवेशित करने पर विचार करें।

अपनी कर देयता को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए इन रणनीतियों को लागू करें। हमेशा सुनिश्चित करें कि आप छूट के लिए आयकर अधिनियम के तहत निर्दिष्ट शर्तों का अनुपालन करते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Mar 16, 2025

Asked by Anonymous - Mar 14, 2025English
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Career
मैं अगरतला प्रोडक्शन ब्रांच में प्रथम वर्ष का छात्र हूं। मैं पीएसयू जॉब्स के लिए प्रोडक्शन ब्रांच में प्रवेश देना चाहता हूं। क्या इस क्षेत्र में पीएसयू जॉब्स उपलब्ध हैं? कृपया मुझे विस्तार से बताएं।
Ans: यदि आपके पास सभी आवश्यक योग्यताएं हैं, तो आपको सार्वजनिक क्षेत्र की नौकरी मिलने की संभावना है। हालाँकि, मैं आपको अधिक व्यापक रूप से सोचने और निजी क्षेत्र के पदों के लिए आवेदन करने पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित करता हूँ। आपकी योग्यता के आधार पर आपका वेतन और नौकरी का पद जल्दी बदल सकता है। इसके अतिरिक्त, कुछ वर्षों में कौशल, ज्ञान और अनुभव प्राप्त करने के बाद, आप अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने पर भी विचार कर सकते हैं। उच्च लक्ष्य रखें!

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NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Mar 16, 2025

Asked by Anonymous - Mar 13, 2025English
Career
मैं बीएससी ग्रेजुएट हूं और दो महीने में मेरी उम्र 23 साल हो जाएगी लेकिन एमबीबीएस मेरा सपना और लक्ष्य है। मैं अभी इसे पूरा करना चाहता हूं और नीट परीक्षा की तैयारी कर रहा हूं। क्या आप इस पर कोई सलाह दे सकते हैं सर
Ans: आयु से संबंधित पात्रता: एनएमसी और डीसीआई के संबंधित विनियमों के अनुसार, NEET (UG) में उपस्थित होने के लिए पात्रता निम्नानुसार है:-
5.1.1. प्रवेश के समय उसकी आयु 17 वर्ष पूरी हो चुकी है या वह स्नातक चिकित्सा पाठ्यक्रम के प्रथम वर्ष में प्रवेश के वर्ष की 31 दिसंबर को या उससे पहले आयु पूरी कर लेगा।
तदनुसार, निम्न आयु सीमा निम्नानुसार होगी:
31.12.2008 को या उससे पहले जन्मे सामान्य (यूआर)/सामान्य-ईडब्ल्यूएस उम्मीदवारों के लिए
एससी/एसटी/ओबीसीएनसीएल/पीडब्ल्यूबीडी/पीडब्ल्यूडी श्रेणी के उम्मीदवारों के लिए
5.1.2. ऊपरी आयु सीमा: राष्ट्रीय चिकित्सा आयोग (एनएमसी), अंडर ग्रेजुएट मेडिकल एजुकेशन बोर्ड (यूजीएमईबी) से ऊपरी आयु सीमा के संबंध में प्राप्त पत्र संख्या यू-11022/2/2022-यूजीएमईबी, दिनांक 09 मार्च 2022 के अनुसार, कोई ऊपरी आयु सीमा नहीं है। पाठ्यक्रम से संबंधित पात्रता: कोड: 06 किसी भारतीय विश्वविद्यालय की बीएससी परीक्षा बशर्ते कि उसने भौतिकी, रसायन विज्ञान, जीव विज्ञान (वनस्पति विज्ञान, प्राणि विज्ञान)/जैव प्रौद्योगिकी में से कम से कम दो विषयों के साथ बीएससी परीक्षा उत्तीर्ण की हो और इसके अलावा उसने भौतिकी, रसायन विज्ञान, जीव विज्ञान और अंग्रेजी के साथ पहले की योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण की हो। कृपया ध्यान दें: NEET से संबंधित तथ्यों और दिशानिर्देशों के आधार पर, मैं निम्नलिखित टिप्पणियाँ देना चाहूँगा। आयु सीमा के बारे में चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि NTA आपकी ऊपरी आयु सीमा के बारे में चिंतित नहीं है। हालाँकि, आपकी शैक्षणिक योग्यता आवश्यकताओं से मेल खानी चाहिए। आप कोड 6 श्रेणी में आते हैं।

यदि आपने विज्ञान में अपनी स्नातक की डिग्री पूरी कर ली है (जिसका आपने उल्लेख नहीं किया है, लेकिन मैं अनुमान लगा रहा हूँ), तो विचार करें कि क्या आपका बीएससी बताना सार्थक है। अंततः, आपकी पात्रता आपके उच्चतर माध्यमिक प्रमाणपत्र (HSC) योग्यताओं से मेल खाने पर निर्भर करती है। यदि आपका HSC आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं है, तो आप NEET के लिए उपस्थित होने के योग्य नहीं होंगे। यदि आप अपने HSC के आधार पर पात्र हैं, तो कोड 6 के बजाय अपने HSC स्कोर पर ध्यान दें।

आपको शुभकामनाएँ!

पूछो। जीवन परिवर्तन करो!

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