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विरासत में मिले पारिवारिक भूखंड को बेचना: मुझ पर कर कैसे लगेगा?

T S Khurana |96 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 11, 2024

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Question by SHRIKANT on Sep 10, 2024English

Money

सर, मेरे पास प्लॉट जैसी संपत्तियां हैं, जिन्हें मेरे माता-पिता ने कृषि भूमि के रूप में खरीदा था और वर्ष 2001 में केजीपी/केजेपी प्लॉट में परिवर्तित कर दिया था। अब मैंने वित्त वर्ष 23-24 में बेच दिया है। तो पूंजीगत लाभ के लिए संरचना क्या होगी। क्या 10% या 12.5% या 20%? क्या वे दीर्घ अवधि के अंतर्गत आते हैं?

Ans: 01. चूंकि यह अब कृषि भूमि नहीं है, इसलिए इस पर सामान्य पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाएगा।
02. आपने वित्त वर्ष 2023-24 के दौरान संपत्ति बेची है, इसलिए आप निम्न के अधीन होंगे:
20% की LTCG कर दर, इंडेक्सेशन के साथ।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.

MoneyReply

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Sanjeev Govila |458 Answers |Ask -Follow

Financial Planner - Answered on Feb 08, 2023

Question by Rajagopalan - Feb 04, 2023English

Money

मैंने अप्रैल 1987 में 46000 रुपये में एक ज़मीन का प्लॉट खरीदा है। मैंने अपने घर के भूतल का निर्माण अक्टूबर 1990 में 21600 रुपये की कुल लागत से पूरा किया और ऊपरी मंजिल का निर्माण मई 1999 में 600000 रुपये की लागत से पूरा किया। मैं अब संपत्ति को कुल 1 करोड़ रुपये की कीमत पर बेचने का प्रस्ताव करता हूं। मेरी पूंजीगत लाभ कर देनदारी क्या होगी?

Ans: आपके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) की गणना प्लॉट, निर्माण और आपके द्वारा किए गए स्थायी प्रकृति के किसी भी सुधार या परिवर्तन के अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत के आधार पर की जानी चाहिए। ऐसा करने के लिए, सरकार द्वारा समय-समय पर दी गई सीआईआई (लागत मुद्रास्फीति सूचकांक) द्वारा बढ़ाई गई आपकी मूल लागत का उपयोग किया जाना है।

वर्तमान सीआईआई 2001 से उपलब्ध है, जबकि आपकी खरीदारी बहुत पहले से संबंधित है। इसे संभालने के कई तरीके हैं जिनमें एक सक्षम पेशेवर द्वारा किया जाने वाला मूल्यांकन भी शामिल है।

मैं आपको इस मामले में एलटीसीजी का मूल्यांकन करने के लिए सरकार द्वारा प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता या सीए से संपर्क करने की सलाह दूंगा।

Mihir Tanna |942 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 15, 2023

Question by subhash - Mar 03, 2023English

Money

मेरे पिता ने 1959 में 3500 रुपये में 5000 वर्ग फुट की एक जमीन खरीदी थी। उन्होंने 1967 में इस जमीन पर 30000 रुपये में 1500 वर्ग फुट का घर बनाया। 1986 में उनका निधन हो गया। स्वयं और मां मालिक बन गईं। 2011 में मां का निधन हो गया और मैं मालिक बन गईं। इमारत और जमीन एक साथ फ्लैट बनाने के लिए 2015 में एक बिल्डर को दी गई थी। समझौते के अनुसार मुझे 4 फ्लैट मिले हैं और निर्माण 27.11.2021 को पूरा हो गया और मुझे सौंप दिया गया। अब मैंने एक फ्लैट (चार में से) 18 लाख में बेच दिया है। मैं जानना चाहता हूं कि यह अल्पावधि पूंजीगत लाभ होगा या दीर्घकालिक? मैं संपत्ति में दोबारा निवेश नहीं करना चाहता और उचित राशि का कर चुकाना चाहता हूं। कृपया प्रक्रिया के बारे में मेरा मार्गदर्शन करें। क्या मुझे बैंक में एक अलग खाता खोलना होगा और कर चुकाने तक यह पैसा जमा करना होगा? धन्यवाद। एस गुहा.

Ans: पुनर्विकास पर कराधान के लिए 1.4.2018 से संशोधन हुआ। उक्त संशोधन से पहले, जब संपत्ति विकास के लिए बिल्डर को हस्तांतरित की जाती है, तो पूंजीगत लाभ पर कर लगाया जाता है। मैं समझता हूं कि आपने उस वर्ष में कोई कर नहीं चुकाया है जिसमें संपत्ति बिल्डर को हस्तांतरित की गई है, तदनुसार, कर सलाहकार से उचित परामर्श लेने की सलाह दी जाती है।

Tejas Chokshi |126 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 29, 2023

Question by SUSHIL - May 29, 2023English

Money

मैंने रु. की जमीन खरीदी है. 2001 में 2.5 लाख और 2005 में 2 मंजिलों के साथ उस पर निर्माण शुरू किया और 5 महीने में निर्माण पूरा भी कर लिया। डीएचएफएल से लिया था 20 लाख रुपये का लोन 5 लाख और अगले 2-3 वर्षों में चुकाया भी जाएगा। अभी दो साल पहले भी एक मंजिल बढ़ाई थी। अब वहां 3 पूरी मंजिल और एक आधी मंजिल है। यदि आज मैं यह संपत्ति (जो लगभग 80 वर्ग गज प्लॉट आकार की है) 70 लाख में बेचता हूं तो मुझे कितना पूंजीगत लाभ कर (यदि लागू हो) देना होगा। पी.एल. यह भी ध्यान दें कि हमारे पास निर्माण संबंधी और कुल व्यय के लिए बहुत अधिक दस्तावेज़ नहीं हैं। उस पर लगभग 25-30 लाख है।

Ans: आपकी संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर की गणना करने के लिए, हमें अधिग्रहण लागत, सुधार की लागत और बिक्री आय पर विचार करना होगा। आइए गणनाओं को तोड़ें:

अधिग्रहण की लागत:
अधिग्रहण लागत वह राशि है जो आपने 2001 में भूमि के लिए भुगतान की थी, जो कि रु। 2.5 लाख.

सुधार की लागत:
सुधार की लागत में निर्माण और संपत्ति में किए गए किसी भी बाद के परिवर्धन या विस्तार के लिए किए गए खर्च शामिल हैं। इस मामले में, इसमें शुरुआती दो मंजिलों का निर्माण, एक मंजिल का विस्तार और अन्य संबंधित खर्च शामिल हैं। आपने बताया कि कुल खर्च लगभग 25-30 लाख था। आइए मान लें कि सुधार की लागत रु. 28 लाख.

अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण लागत और सुधार की लागत को समायोजित करने के लिए, हमें अनुक्रमित लागत की गणना करने की आवश्यकता है। अनुक्रमित लागत की गणना आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके की जाती है। प्रासंगिक वर्षों के लिए सीआईआई आयकर विभाग की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

आइए मान लें कि वर्ष 2001-2002 के लिए सीआईआई 100 था और चालू वित्तीय वर्ष के लिए, यह 317 है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = अधिग्रहण लागत और समय; (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/अधिग्रहण के वर्ष के लिए सीआईआई)
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = रु. 2.5 लाख × (317/100) = रु. 7,92,500

सुधार की अनुक्रमित लागत = सुधार की लागत × (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/सुधार के वर्ष के लिए सीआईआई)
सुधार की अनुक्रमित लागत = रु. 28 लाख × (317/100) = रु. 88,76,000

पूंजी लाभ:
पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, बिक्री आय से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की अनुक्रमित लागत घटाएं।
पूंजीगत लाभ = बिक्री आय - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की अनुक्रमित लागत)
पूंजीगत लाभ = रु. 70 लाख - (रु. 7,92,500 + रु. 88,76,000)
पूंजीगत लाभ = रु. -26,68,500 (यह मानते हुए कि अनुक्रमित लागत बिक्री आय से अधिक है)

चूंकि गणना की गई पूंजीगत लाभ नकारात्मक है, इसका मतलब है कि इस मामले में कोई पूंजीगत लाभ कर लागू नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बिक्री आय अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत से कम है।

Mihir Tanna |942 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 24, 2024

Question by Sanjay - Feb 09, 2024English

Money

सर, मैंने 2012 में पुणे के वारजे इलाके में 40 लाख रुपये में एक फ्लैट खरीदा था और 11 साल बाद 2023 में इसे 60 लाख रुपये में बेचा। मेरा कैपिटल गेन टैक्स क्या है?

Ans: पूंजीगत लाभ की राशि बिक्री प्रतिफल से अनुक्रमित लागत घटाकर प्राप्त की जाती है।

मान लें कि आवासीय संपत्ति वित्त वर्ष 2012-13 में 40 लाख में खरीदी गई है, तो अनुक्रमित लागत 69,60,000 रुपये होगी और तदनुसार पूंजीगत हानि होगी।

आप आयकर कैलकुलेटर https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx से अनुक्रमित लागत की गणना कर सकते हैं।

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Dr Dipankar Dutta |609 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Sep 17, 2024

Asked by Anonymous - Sep 17, 2024English

Career

सर, मैं बीटेक - इंडस्ट्रियल बायोटेक्नोलॉजी (4 वर्ष) का छात्र हूँ। अब मैं तीसरे वर्ष में हूँ। मेरे परिवार की आर्थिक स्थिति ऐसी नहीं थी कि मैं एमएससी या एमटेक की पढ़ाई कर सकूँ या विदेश जा सकूँ। इसलिए.. मैं अपने बायोटेक क्षेत्र में सरकारी नौकरी पाने के लिए एक साल तक कड़ी मेहनत करने की योजना बना रहा हूँ। हालाँकि, भारत में बायोटेक अभी अपने शुरुआती चरण में है। मुझे बायोटेक उद्योग में स्नातकों के लिए अच्छी नौकरियाँ नहीं मिलीं और मैंने इस चिंता के बारे में कई बार गूगल भी किया। क्या आप कृपया मेरा मार्गदर्शन कर सकते हैं? बायोटेक स्नातकों के लिए बायोटेक्नोलॉजी क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ रेटेड - सरकारी और निजी नौकरियाँ कौन सी हैं? मैं प्रत्येक नौकरी की सूची चाहता हूँ यदि कोई अन्य विकल्प नहीं है? भारत में मुफ्त में एमटेक करने के लिए मैं कौन सी प्रवेश परीक्षाएँ दे सकता हूँ? क्या स्नातकों के लिए बायोटेक क्षेत्र में सरकारी नौकरी पाने के लिए कोई प्रवेश परीक्षाएँ हैं? मैं कई प्रश्नों से परेशान हूँ ???????? मैं बहुत... अपने करियर को लेकर चिंतित हूँ। आशा है कि मुझे आपकी टीम से जल्द से जल्द जवाब मिल जाएगा धन्यवाद ????

Ans: जैव प्रौद्योगिकी स्नातक सरकारी संगठनों, अनुसंधान संस्थानों और प्रयोगशालाओं में विभिन्न पदों के लिए आवेदन कर सकते हैं। नीचे कुछ प्रमुख सरकारी संगठन दिए गए हैं, जहाँ जैव प्रौद्योगिकी स्नातक नौकरी पा सकते हैं:

सरकारी संगठन:
जैव प्रौद्योगिकी विभाग (DBT)
वैज्ञानिक और औद्योगिक अनुसंधान परिषद (CSIR)
भारतीय चिकित्सा अनुसंधान परिषद (ICMR)
राष्ट्रीय प्रतिरक्षा विज्ञान संस्थान (NII)
अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान (AIIMS)
बायोटेक कंसोर्टियम इंडिया लिमिटेड (BCIL)
भारतीय खाद्य सुरक्षा और मानक प्राधिकरण (FSSAI)
भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान (IIT) तकनीकी सहायक या प्रयोगशाला तकनीशियन के रूप में
केंद्रीय औषधि मानक नियंत्रण संगठन (CDSCO)
रक्षा अनुसंधान और विकास संगठन (DRDO)
भारत प्रतिरक्षा विज्ञान और जैविक निगम लिमिटेड (BIBCOL) जैसी सार्वजनिक क्षेत्र की इकाइयाँ (PSU)

मुख्य प्रवेश परीक्षाएँ:
GATE (इंजीनियरिंग में स्नातक योग्यता परीक्षा): जैव प्रौद्योगिकी पेपर में स्कोर आपको छात्रवृत्ति के साथ M.Tech के लिए IIT और NIT जैसे प्रतिष्ठित संस्थानों में प्रवेश दिलाने में मदद कर सकते हैं।
डीबीटी जेआरएफ बीईटी: बायोटेक्नोलॉजी में पीएचडी करने के लिए फेलोशिप प्रदान करता है।
आईसीएमआर जेआरएफ: रिसर्च फेलोशिप और पीएचडी पदों के लिए।
सीएसआईआर यूजीसी नेट: बायोटेक्नोलॉजी में लेक्चरशिप और रिसर्च के लिए।
जेएनयू सीईईबी: भारत के कई विश्वविद्यालयों में बायोटेक्नोलॉजी में स्नातकोत्तर कार्यक्रमों के लिए।

Milind Vadjikar |149 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by Nitesh - Sep 17, 2024English

Money

नमस्ते सर, मैंने एक ब्रोकर के पास पैसा निवेश किया था। लेकिन सभी टैक्स और बाकी सब चुकाने के बाद भी वे मेरा पैसा वापस नहीं कर रहे हैं। कृपया मुझे बताएं कि मैं उनके खिलाफ क्या कदम उठा सकता हूँ

Ans: कृपया धोखाधड़ी के लिए पुलिस में मामला दर्ज कराएं। साथ ही सेबी के पास ऑनलाइन शिकायत दर्ज कराएं, जिसमें आपकी शिकायत का विस्तृत विवरण, एफआईआर कॉपी, ब्रोकरेज फर्म के अधिकारियों के नाम और अनुमानित नुकसान शामिल हो।

Milind Vadjikar |149 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 17, 2024

Asked by Anonymous - Sep 09, 2024English

Money

नमस्ते मैं 44 साल का हूँ और पिछले 21 सालों से काम कर रहा हूँ। मैंने FD, MF, स्टॉक आदि में विविध पोर्टफोलियो के ज़रिए करीब 1.6 करोड़ का कोष जमा किया है। मैं एक बड़ी बीमारी से उबरने के बाद स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं से जूझ रहा हूँ और मैं मानसिक और शारीरिक रूप से उस नौकरी की मांग को पूरा करने में सक्षम नहीं हूँ जिसमें मुझे लगभग 2.5 लाख/माह मिल रहा है। मैं 50% कम वेतन पर भी कम मांग वाली नौकरी करना चाहता हूँ। अपने मौजूदा कोष से मैं इसे कैसे निवेश करूँ ताकि मुझे अपने कोष को कम किए बिना अपनी मौजूदा जीवनशैली को बनाए रखने के लिए मासिक ब्याज मिलता रहे।

Ans: आप अपने और अपने जीवनसाथी की संयुक्त होल्डिंग के रूप में 1.6 करोड़ के अपने कोष के लिए किसी बीमा कंपनी से तत्काल वार्षिकी खरीद सकते हैं और कार्यकाल पूरा होने या वार्षिकी धारक/धारकों की समाप्ति के बाद आपको, आपके जीवनसाथी या नामांकित व्यक्ति को खरीद मूल्य वापस कर सकते हैं।

6% की मामूली दर मानकर आपको प्रति माह 80K (कर-पूर्व) की मासिक आय होगी।

आप अपनी वार्षिकी के लिए बेहतर दर पाने के लिए हमेशा बातचीत और खरीदारी कर सकते हैं।

यदि आप इसे अपने वर्तमान वेतन के 50% पर कम तनाव, कम परिश्रम वाली नौकरी के साथ पूरक करते हैं तो आपको प्रति माह 1.25 लाख + 0.8 लाख = 2.05 लाख की मासिक आय होगी।

हालाँकि वार्षिकी दरें आम तौर पर कम होती हैं, लेकिन आप उन्हें लंबी अवधि के लिए लॉक कर सकते हैं।

अधिकांश कंपनियाँ या बैंक 5 साल की FD प्रदान करते हैं।

कुछ 10 साल की FD प्रदान करते हैं, लेकिन फिर आपके ब्याज भुगतान से 10% की दर से TDS काटा जाता है। साथ ही FD पूरी तरह से जोखिम मुक्त नहीं हैं।

एन्युटी के मामले में अब तक टीडीएस नहीं काटा गया है, क्योंकि कर देयता एन्युटी धारक के पास है।

कृपया अपने स्वास्थ्य का ध्यान रखें और आपके शीघ्र स्वस्थ होने की कामना करें।

यदि आपको कोई अन्य चिंता है, तो बेझिझक जवाब दें।

T S Khurana |96 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by Aditya - Aug 13, 2024English

Money

31 जुलाई को अपना ITR दाखिल किया और 01 अप्रैल 2024 से 5 महीने के बजाय 1 महीने के 0.5c/o के साथ रिफंड प्राप्त किया। TDS राशि 85940 है और कर देयता शून्य है। प्राप्त रिफंड 86370/- रुपये है। क्या मुझे प्रश्न उठाना चाहिए या केवल एक महीने का 430 का रिफंड ब्याज ITD से सही है।

Ans: आप अप्रैल से रिफंड की तारीख तक काटे गए टीडीएस पर ब्याज पाने के हकदार हैं, बशर्ते आप समय सीमा के भीतर अपना आईटीआर दाखिल करें। हालाँकि, चूंकि ब्याज की राशि छोटी है, इसलिए आप अनावश्यक पत्राचार से बच सकते हैं और इसे अनदेखा कर सकते हैं। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Milind Vadjikar |149 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 17, 2024

Asked by Anonymous - Sep 17, 2024English

Money

सर, मैंने एचडीएफसी संचय प्लस में लॉन्ग-टर्म इनकम प्लान में निवेश किया था। यह 30 साल की अवधि के लिए एक बीमा और नियमित आय योजना थी। मैंने पॉलिसी के अनुसार पाँच साल तक भुगतान किया। भुगतान 7वें वर्ष से शुरू होकर 30 साल तक सालाना होगा। नामांकन के 30वें वर्ष पूरा होने पर मूल राशि का भुगतान किया जाएगा। मुझे लगता है कि निवेश पर रिटर्न 5% से कम था और समय के साथ और कम होता गया। मैंने योजना से बाहर निकलने का फैसला किया, लेकिन एचडीएफसी लाइफ निवेश की गई राशि से एक बड़ी राशि काट रही है। मैंने बिना किसी ऐड-ऑन के कम से कम निवेश की गई मूल राशि वापस करने का अनुरोध किया। लेकिन एचडीएफसी लाइफ पॉलिसी क्लॉज का हवाला दे रही है और निवेश की गई राशि वापस करने से इनकार कर रही है। मैं इस परिदृश्य में निवेश की गई राशि कैसे वापस पा सकता हूँ। अग्रिम धन्यवाद।

Ans: अधिकांश लोग बीमा को निवेश के साथ जोड़कर इसे अच्छा संयोजन मानने की गलती करते हैं। तथ्य यह है कि बीमा नियामक बीमा कंपनियों को "गारंटीड", "एश्योर्ड" जैसे शब्दों का उपयोग करने की अनुमति देता है जो भोले-भाले निवेशकों को लुभाते हैं, जिससे चीजें और भी मुश्किल हो जाती हैं।

एंडोमेंट या मनी बैक पॉलिसी कभी भी 5 से 6% से अधिक रिटर्न नहीं देती हैं।

यहां तक कि एक सीमा से ऊपर की यूलिप पॉलिसी का रिटर्न भी अब पहले 5 वर्षों के दौरान फंड प्रबंधन, पॉलिसी प्रशासन और अन्य भारी शुल्कों के अलावा लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स के अधीन होगा।

बीमा केवल सुरक्षा के लिए है, इसलिए उचित राइडर्स के साथ टर्म इंश्योरेंस सबसे अच्छा विकल्प है।

दुर्भाग्य से आप उच्च सरेंडर वैल्यू भुगतान की मांग नहीं कर सकते क्योंकि आप पॉलिसी समझौते की शर्तों और नियमों से अनुबंधित रूप से बाध्य हैं।

T S Khurana |96 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by Padmanabhan - Aug 10, 2024English

Money

जहाँ तक एकल प्रीमियम पॉलिसी के संबंध में एलआईसी द्वारा काटे गए शुद्ध परिपक्वता आय का सवाल है, क्या हमें उसी वर्ष पूरी शुद्ध राशि को अन्य आय के रूप में दिखाना होगा? पॉलिसी अवधि के दौरान अर्जित बोनस के लिए, कर लाभ के लिए कोई विकल्प उपलब्ध है?

Ans: 01. आपको पॉलिसी का पूरा विवरण दिखाना होगा, यानी बिक्री/परिपक्वता पर प्राप्त राशि, इसकी लागत (भुगतान किए गए प्रीमियम) और शुद्ध लाभ।

02. आपको अपना कर, यदि कोई हो, का भुगतान करना होगा और काटे गए टीडीएस के लिए क्रेडिट का दावा भी करना होगा।

03. मुझे लगता है कि पॉलिसी अवधि के दौरान आपको जो बोनस मिला होगा, वह पिछले वर्षों के आपके आईटीआर में घोषित किया गया होगा।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Milind Vadjikar |149 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by Sameer - Sep 11, 2024English

Money

नमस्ते मैं खुद वित्तीय नियोजन के मामले में बहुत कमज़ोर स्थिति में हूँ। मेरी उम्र अभी 55 साल है और मेरे बैंक खाते में सिर्फ़ 20 लाख रुपये हैं। कुछ पॉलिसियाँ हैं जिनकी कीमत मुश्किल से कुछ लाख रुपये है। मेरा बेटा 14 साल का है। मैं एक वेतनभोगी व्यक्ति हूँ और मेरी नौकरी अगले 5 साल तक जारी रहेगी। मेरा मासिक खर्च 1 लाख रुपये प्रति माह तक है। कृपया मुझे बताएँ कि मुझे किस तरह निवेश करना चाहिए ताकि रिटायर होने पर मुझे कम से कम 1 करोड़ रुपये मिल सकें। धन्यवाद

Ans: नमस्ते;

मैं आपकी चिंता समझता हूँ।

आपकी उम्र में मैं निवेश के लिए शुद्ध इक्विटी योजनाओं का सुझाव देने में सहज नहीं हूँ। मैं आपको SBI कंजर्वेटिव हाइब्रिड फंड (ग्रोथ) में 20 लाख एकमुश्त निवेश करने की सलाह दूँगा। इससे आपको 8% मामूली रिटर्न को ध्यान में रखते हुए 5 साल बाद 30 लाख का कोष मिलेगा।

साथ ही अगर आप मिराए एसेट इक्विटी सेविंग फंड (शुद्ध इक्विटी फंड से कम जोखिम वाला) में 90 हजार का एसआईपी शुरू करते हैं, तो 5 साल बाद आपको 10% के मामूली रिटर्न को ध्यान में रखते हुए 70.27 लाख का कोष मिलेगा।

इसलिए अब आपका समग्र कोष 30 लाख + 70.27 लाख = 100.27 लाख का कोष होगा, जो आपका लक्ष्य है।

कृपया अपने बेटे की शिक्षा के लिए अपने ईपीएफ कोष/एलआईसी पॉलिसी परिपक्वता आय का कुछ हिस्सा उपयोग करें।

साथ ही कृपया अपने और अपने परिवार के लिए अच्छा स्वास्थ्य बीमा कवर लें।

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेज़ ध्यान से पढ़ें

आप अपडेट के लिए हमें X पर @mars_invest पर फ़ॉलो कर सकते हैं।

हैप्पी इन्वेस्टिंग

T S Khurana |96 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by SESHAN - Sep 16, 2024English

Money

यदि मैं अपने लगभग एक लाख रुपये के शेयर बेचूं और अन्य कंपनियों के शेयर 1 लाख रुपये + अर्जित लाभ में खरीदूं, तो क्या मुझे आयकर देना होगा?

Ans: 01. आपने यह नहीं बताया है कि आप जो शेयर बेचना चाहते हैं, वह LTCG या STCG के अंतर्गत आता है या नहीं।

02. यदि LTCG के अंतर्गत आता है, तो 1.25 लाख रुपये तक की छूट मिलेगी और बाकी राशि, यदि कोई हो, तो उस पर कर लगेगा।

03. आप बिक्री आय से अन्य कंपनियों के शेयर खरीदने के लिए स्वतंत्र हैं

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

T S Khurana |96 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by BRKARLUPIA - Sep 17, 2024

Money

Sir Sat Sri akal I sold some land to purchase a flat four years back in 2020 and payment made then but registered in court in 2022 due to covid and non-completion in time.It is just two and half years after registration and four years after payment.Please intimate whether I can sell it under LTG as being second time sale or when so that I could able to save income tax...... from B.Raj jk

Ans: 01. Your question is not very clear, but what I understand is that your Purchased a Flat/House in 2022.
02. Now, you want to sell it as Long Term Capital Asset (during f/y 2024-25.
03. Kindly ensure that there should be a gap of at least 2 years, between purchase & Sale of Property to be taxed under LTCG. In your case time line is important, so kindly watch the same.
04. Another important point is that if you have availed any exemption u/s 54, in your ITR for f/y 2022-23, then you must keep the property for 3 years, before it is sold. If your don't comply with this, the exemption you availed earlier may not be valid & the same will become taxable.
Most welcome for any further clarification. Thanks.

Milind Vadjikar |149 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 17, 2024

Question by Tupt - Sep 09, 2024English

Money

मेरी उम्र 42 साल है और पिछले 18 महीनों से मैं SIP में 90,000 रुपये प्रति महीने निवेश कर रहा हूँ (20% स्मॉल कैप में, 25% मल्टीकैप में, 20% हाइब्रिड में, 30% लार्ज कैप में और 5% IT डिजिटल फंड में)। इन फंडों का कुल मूल्य अब 18,00,000 रुपये है। मेरे पास 11,00,000 रुपये का PF, शेयर बाजार में 3 लाख रुपये और 40,000 रुपये की मासिक EMI वाले दो घर भी हैं। वर्तमान में, मेरे पास इतनी ही संपत्ति है। मैं 10 साल बाद 2 लाख रुपये की मासिक आय प्राप्त करना चाहता हूँ। क्या आप कृपया मुझे इस लक्ष्य तक पहुँचने के लिए सबसे अच्छे कदम सुझा सकते हैं? आपके मार्गदर्शन के लिए अग्रिम धन्यवाद। सादर,

Ans: मौजूदा कोष 18+11+3=32 लाख
10% प्रति वर्ष की दर से मामूली वृद्धि मानते हुए यह कोष 10 वर्ष बाद 83 लाख हो जाएगा।

साथ ही 90K की SIP से 10 वर्ष बाद 2.22 करोड़ का कोष प्राप्त होगा

इसलिए 2.22 + 0.83=3.05 करोड़ का व्यापक कोष

6% पर वार्षिकी पर विचार करने से यह 1.52 लाख की मासिक आय प्राप्त करेगा जो आपकी 2 लाख प्रति माह की अपेक्षा से कम है।

इसे दो तरीकों से संबोधित किया जा सकता है:
या तो आप SIP राशि को 1.30 लाख तक बढ़ा सकते हैं या प्रत्येक वर्ष वर्तमान SIP राशि को 10% तक बढ़ा सकते हैं।

इससे 3.21 + 0.83=4 करोड़+ का कोष प्राप्त होगा

6% पर वार्षिकी से आपको 2 लाख (कर-पूर्व) की मासिक आय प्राप्त होगी।

आपके अतिरिक्त घर या अन्य फंड संसाधनों से किराये की आय पर विचार नहीं किया जाता है।

शुद्ध इक्विटी योजनाओं से 13% का मामूली रिटर्न माना जाता है।

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं। कृपया निवेश करने से पहले सभी योजना संबंधी दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ें।

आप अपडेट के लिए हमें X पर @mars_invest पर फ़ॉलो कर सकते हैं

खुशहाल निवेश

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