सर, मेरी मासिक आय- 5 लाख टेक होम सैलरी, 95 हजार दो फ्लैटों का किराया। मुझे हर साल कंपनी RSU से कर के बाद 90 लाख मिलते हैं। मेरी देनदारी 70 लाख का होम लोन है। मैं अपनी मौजूदा कंपनी इक्विटी के अलावा भारतीय इक्विटी में सीधे 2 लाख और अन्य फंड (सुकन्या, LIC आदि) में 50 हजार का निवेश करता हूं, जो NQSDAQ पर सूचीबद्ध एक बहुत बड़ी MNC में है। अब तक भारतीय इक्विटी में 2 करोड़, कंपनी RSU से 2.8 करोड़, PF में 65 लाख, LIC में 1 करोड़, गोल्ड में 40 लाख, सुकन्या में 10 लाख जमा किए हैं और 2.5 करोड़ के दो फ्लैट हैं। इसके अलावा बिना लोन के 30 लाख की कार भी है। मौजूदा देनदारियों में एक होम लोन में 70 लाख शामिल हैं। मैं 2030 में बिना किसी बकाया ऋण के रिटायर होना चाहता हूँ और एक और घर (विला) खरीदना चाहता हूँ जिसकी कीमत बैंगलोर में मौजूदा बाज़ार में 4 करोड़ हो सकती है जबकि दो फ्लैटों का किराया मिलता रहेगा। मेरा अनुमान है कि 2030 में रिटायरमेंट के समय मेरा मासिक खर्च 4 लाख होगा। कृपया सलाह दें कि मुझे तब कितनी धनराशि की आवश्यकता होगी और विला खरीदने और 2.5 लाख एसडब्ल्यूपी + 1.5 लाख किराये की आय के साथ रिटायर होने के लिए मुझे कितना निवेश करना चाहिए।

Ans: शिक्षा और शादी के खर्च के अलावा आपके पास 1 करोड़ का कोष होना चाहिए

Ans: आपकी संपत्तियों और लक्ष्यों को देखते हुए, आप सही रास्ते पर हैं। 40-45 की उम्र में उसी जीवनशैली के साथ रिटायर होने के लिए, आपको एक बड़ी राशि की आवश्यकता होगी, जो मुद्रास्फीति और रिटर्न के आधार पर कई करोड़ रुपये हो सकती है। अपने बच्चों की शिक्षा और शादी के लिए 50-50 लाख आवंटित करें, जो पर्याप्त लगता है। सुनिश्चित करें कि आपके निवेश आपके रिटायरमेंट और बच्चों के लक्ष्यों के अनुरूप हों ताकि जल्दी वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त की जा सके।

Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति
राज, आपने अपने वित्त का प्रबंधन करने और एक विविध पोर्टफोलियो बनाने में एक सराहनीय काम किया है। आइए आपके वर्तमान वित्तीय परिदृश्य का आकलन करें।

फिक्स्ड डिपॉजिट और म्यूचुअल फंड
आपके पास 10 लाख रुपये का फिक्स्ड डिपॉजिट (FD) और 1.04 करोड़ रुपये का म्यूचुअल फंड (MF) पोर्टफोलियो है। आप SIP में हर महीने 50,000 रुपये का योगदान भी करते हैं। यह दीर्घकालिक धन सृजन के प्रति आपके अनुशासित दृष्टिकोण को दर्शाता है।

रियल एस्टेट होल्डिंग्स
आपके पास चेन्नई में एक 2BHK अपार्टमेंट है, जिससे हर महीने 8,000 रुपये का किराया मिलता है और आपको अपने माता-पिता से विरासत में 3 बेडरूम का घर मिला है। इसके अलावा, आपके पास चेन्नई में 2400 वर्ग फीट और मदुरै में 3000 वर्ग फीट जमीन है।

बीमा और निवेश
आपके पास कई बीमा और निवेश योजनाएं हैं:

2035 तक अपने लिए 69,000 रुपये का वार्षिक योगदान (अपेक्षित रिटर्न 30 लाख रुपये)।
2034 तक आपकी बेटी के लिए 28,000 रुपये का वार्षिक योगदान (अपेक्षित रिटर्न 10 लाख रुपये)।
आईसीआईसीआई प्रू गिफ्ट लॉन्ग टर्म, जिसमें 2 लाख रुपये का वार्षिक भुगतान है, जो परिपक्वता के बाद 16,000 रुपये मासिक देता है।
आईसीआईसीआई फ्यूचर परफेक्ट, जिसमें अगले 10 वर्षों के लिए 1 लाख रुपये का वार्षिक भुगतान है।
इस वर्ष परिपक्व होने वाली एलआईसी पॉलिसी, जिसमें 5 लाख रुपये की बीमा राशि है।
2 करोड़ रुपये के कवर वाली टर्म पॉलिसी, अगले 22 वर्षों के लिए वार्षिक प्रीमियम 47,000 रुपये।
20 लाख रुपये का सोना।
पारिवारिक प्रतिबद्धताएँ
आपकी बेटी, जो वर्तमान में 9वीं कक्षा में है, चिकित्सा की पढ़ाई करना चाहती है। आपका बेटा कक्षा 2 में है। आप 50 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने और परामर्शदात्री बनने की योजना बना रहे हैं।
वित्तीय लक्ष्य
सेवानिवृत्ति में सुचारू संक्रमण सुनिश्चित करने और अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए, आइए अपने लक्ष्यों को विभाजित करें:

सेवानिवृत्ति कोष
बेटी की शिक्षा
निवेश की निरंतरता
सेवानिवृत्ति के बाद रहने का खर्च
सेवानिवृत्ति कोष
आप 7 साल में सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं। सेवानिवृत्ति के बाद एक आरामदायक जीवनशैली बनाए रखने के लिए, आपको एक सेवानिवृत्ति कोष निर्धारित करने की आवश्यकता है। इस कोष में आपके मासिक खर्च, स्वास्थ्य सेवा और अप्रत्याशित आपात स्थितियों को कवर किया जाना चाहिए।

बेटी की शिक्षा
चिकित्सा शिक्षा महंगी है। बाद में वित्तीय तनाव से बचने के लिए अपनी बेटी की चिकित्सा शिक्षा के लिए पर्याप्त धन आवंटित करना महत्वपूर्ण है।

निवेश की निरंतरता
आपके पास चल रहे निवेश हैं जिनके लिए निरंतर धन की आवश्यकता होती है। यह सुनिश्चित करना कि ये परिपक्वता तक पर्याप्त रूप से वित्त पोषित हैं, रिटर्न को अधिकतम करने के लिए आवश्यक है।

सेवानिवृत्ति के बाद रहने का खर्च
सेवानिवृत्ति के बाद, आपको रहने के खर्चों को पूरा करने के लिए एक स्थिर आय की आवश्यकता होगी। आपकी किराये की आय, SIP रिटर्न और बीमा योजनाओं से परिपक्वता आय इसमें योगदान देगी।

वित्तीय लक्ष्य प्राप्त करने की रणनीति
अपने वित्तीय लक्ष्यों को कुशलतापूर्वक पूरा करने के लिए, निम्नलिखित रणनीतियों पर विचार करें:

SIP योगदान बढ़ाएँ
वर्तमान में, आप SIP में हर महीने 50,000 रुपये का निवेश करते हैं। इस राशि को बढ़ाने से एक बड़ा कोष जमा करने में मदद मिलेगी। अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिरता को देखते हुए, अपने SIP योगदान को सालाना 10-15% बढ़ाने पर विचार करें। यह अगले 7 वर्षों में आपकी संपत्ति को काफी हद तक बढ़ा देगा।

म्यूचुअल फंड निवेश में विविधता लाएं
अपने म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और विभिन्न क्षेत्रों और मार्केट कैप में विविधता लाएं। पेशेवर फंड प्रबंधन और सक्रिय स्टॉक चयन के कारण सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड लंबे समय में इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। यह बेहतर रिटर्न प्रदान कर सकता है और जोखिम कम कर सकता है।

कम-यील्ड बीमा पॉलिसियों को सरेंडर करें
इस साल परिपक्व होने वाली आपकी LIC पॉलिसी से 5 लाख रुपये मिलेंगे। बेहतर रिटर्न के लिए इस राशि को म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करें। ICICI प्रू गिफ्ट लॉन्ग टर्म और ICICI फ्यूचर परफेक्ट योजनाओं का आकलन करें। अगर वे अच्छा प्रदर्शन नहीं कर रहे हैं, तो उन्हें सरेंडर करने और उच्च-उपज वाले म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करने पर विचार करें। इससे रिटर्न अधिकतम हो सकता है और आपके निवेश के लिए बेहतर विकास के अवसर मिल सकते हैं।

बेटी की शिक्षा के लिए योजना
अपनी बेटी की चिकित्सा शिक्षा की कुल लागत का अनुमान लगाएं, जिसमें ट्यूशन फीस, रहने का खर्च और अन्य लागतें शामिल हैं। डेट और इक्विटी म्यूचुअल फंड के मिश्रण का उपयोग करके एक समर्पित शिक्षा कोष बनाएं। इससे कोष की सुरक्षा और वृद्धि सुनिश्चित होगी।

सोने की होल्डिंग का उपयोग करें
20 लाख रुपये की आपकी सोने की होल्डिंग एक मूल्यवान संपत्ति हो सकती है। उच्च-उपज वाले निवेशों को निधि देने के लिए सोने के आंशिक परिसमापन पर विचार करें। वैकल्पिक रूप से, सोने को मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव और आकस्मिक निधि के रूप में रखें।

एक आपातकालीन निधि बनाएं
सुनिश्चित करें कि आपके पास कम से कम 6-12 महीने के रहने के खर्च को कवर करने वाला एक आपातकालीन निधि है। यह फंड एक लिक्विड एसेट क्लास में होना चाहिए, जैसे कि लिक्विड म्यूचुअल फंड या उच्च-ब्याज बचत खाता, ताकि आपात स्थिति में आसानी से फंड का उपयोग किया जा सके।

म्यूचुअल फंड में निवेश
शेयरों में सीधे निवेश करने के बजाय, म्यूचुअल फंड मध्यम जोखिम के साथ आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान कर सकते हैं। यहाँ लाभ दिए गए हैं:

पेशेवर प्रबंधन: म्यूचुअल फंड पेशेवर फंड मैनेजरों द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं, जिनके पास सूचित निवेश निर्णय लेने की विशेषज्ञता होती है।
विविधीकरण: म्यूचुअल फंड विभिन्न क्षेत्रों और परिसंपत्ति वर्गों में विविधीकरण प्रदान करते हैं, जिससे समग्र जोखिम कम हो जाता है।
तरलता: म्यूचुअल फंड तरलता प्रदान करते हैं, जिससे आप अपने निवेश को आवश्यकतानुसार भुना सकते हैं।
कर दक्षता: एक वर्ष से अधिक समय तक रखे गए इक्विटी म्यूचुअल फंड दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर लाभ के लिए योग्य हैं।
म्यूचुअल फंड में SIP योगदान बढ़ाएँ
वर्तमान में, आप SIP में मासिक 50,000 रुपये का निवेश करते हैं। इस राशि को बढ़ाने से एक बड़ा कोष जमा करने में मदद मिलेगी। अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिरता को देखते हुए, अपने SIP योगदान को सालाना 10-15% बढ़ाने पर विचार करें। यह अगले 7 वर्षों में आपकी संपत्ति को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाएगा।

म्यूचुअल फंड निवेश में विविधता लाएँ
अपने म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और विभिन्न क्षेत्रों और मार्केट कैप में विविधता लाएँ। पेशेवर फंड प्रबंधन और सक्रिय स्टॉक चयन के कारण सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड लंबे समय में इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। इससे बेहतर रिटर्न मिल सकता है और जोखिम कम हो सकता है।

सेवानिवृत्ति के लिए कॉर्पस की गणना
सेवानिवृत्ति के लिए आवश्यक कॉर्पस का अनुमान लगाने के लिए, निम्नलिखित पर विचार करें:

मासिक जीवन व्यय: अपने वर्तमान मासिक खर्चों की गणना करें और मुद्रास्फीति को ध्यान में रखें।

स्वास्थ्य सेवा लागत: स्वास्थ्य सेवा लागत को ध्यान में रखें, जो उम्र के साथ बढ़ती है।

आकस्मिक निधि: अप्रत्याशित खर्चों के लिए आकस्मिक निधि शामिल करें।

वांछित जीवनशैली: उस जीवनशैली पर विचार करें जिसे आप सेवानिवृत्ति के बाद बनाए रखना चाहते हैं।

मासिक जीवन व्यय
मान लें कि आपका वर्तमान मासिक खर्च 50,000 रुपये है। 6% की मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, ये खर्च अगले 7 वर्षों में बढ़ेंगे।

स्वास्थ्य सेवा लागत
सेवानिवृत्ति के बाद स्वास्थ्य सेवा लागत काफी हो सकती है। सुनिश्चित करें कि आपके पास व्यापक स्वास्थ्य बीमा है और अपने कॉर्पस का एक हिस्सा स्वास्थ्य सेवा के लिए आवंटित करें।

आकस्मिक निधि
आपात स्थिति के लिए अपने सेवानिवृत्ति कोष का कम से कम 10% अलग रखें। इससे अप्रत्याशित परिस्थितियों के दौरान वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

मनचाही जीवनशैली
सेवानिवृत्ति के बाद आप जो भी जीवनशैली में बदलाव करना चाहते हैं, जैसे यात्रा, शौक या स्थानांतरण, उसे ध्यान में रखें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
राज, आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति मजबूत है, आपके पास विविधतापूर्ण पोर्टफोलियो और पर्याप्त संपत्ति है। आरामदायक सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करने और अपने वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करने के लिए, SIP योगदान बढ़ाने, म्यूचुअल फंड निवेश में विविधता लाने और अपनी बेटी की शिक्षा के लिए पर्याप्त योजना बनाने पर ध्यान दें। बीमा पॉलिसियों की समीक्षा करना और उच्च-उपज वाले निवेशों में धन का पुनर्वितरण करना आपके रिटर्न को अनुकूलित करेगा। म्यूचुअल फंड में निवेश करने से संतुलित विकास हो सकता है और जोखिम कम हो सकता है, जिससे सेवानिवृत्ति के बाद वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

एक मजबूत सेवानिवृत्ति कोष बनाने के लिए सावधानीपूर्वक योजना और अनुशासित निवेश की आवश्यकता होती है। सही रणनीतियों के साथ, आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं और अपने परिवार की वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए एक आरामदायक सेवानिवृत्ति का आनंद ले सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति

आयु: 42 वर्ष
मासिक आय: 1.7 लाख रुपये (हाथ में)
मासिक EMI: 17,000 रुपये (किराए के बाद शुद्ध व्यय 7,000 रुपये)
म्यूचुअल फंड निवेश: 80,000 रुपये प्रति माह
एनपीएस: 50,000 रुपये सालाना
पीपीएफ: 1.5 लाख रुपये सालाना
टर्म इंश्योरेंस: 2 करोड़ रुपये
फिक्स्ड डिपॉजिट: 70 लाख रुपये
मासिक खर्च: 35,000 रुपये
पत्नी की आय: मासिक खर्च और 80सी निवेश को कवर करती है
अपना घर: जिसमें रहना
वित्तीय लक्ष्य

सेवानिवृत्ति कोष: सेवानिवृत्ति के लिए पर्याप्त धन सुरक्षित करें।
निवेश रणनीति: विकास के लिए मौजूदा निवेश को अनुकूलित करें।
चरण-दर-चरण योजना

1. आपातकालीन निधि

आसानी से सुलभ खाते में कम से कम 6 महीने के खर्च को बनाए रखें।
लक्ष्य: 2.1 लाख रुपये (6 x 35,000 रुपये) अप्रत्याशित जरूरतों के लिए तरलता सुनिश्चित करें। 2. रिटायरमेंट कॉर्पस की गणना करें व्यय अनुमान: 35,000 रुपये का वर्तमान मासिक व्यय। मुद्रास्फीति समायोजन: भविष्य के खर्चों के लिए 6% मुद्रास्फीति दर मानते हुए। सेवानिवृत्ति अवधि: रिटायरमेंट के बाद 25 साल मान लें। सटीक आंकड़ा प्राप्त करने के लिए ऑनलाइन रिटायरमेंट कॉर्पस कैलकुलेटर का उपयोग करें। हालांकि, मध्यम जीवनशैली के लिए एक मोटा अनुमान लगभग 3-4 करोड़ रुपये हो सकता है। 3. निवेश रणनीति म्यूचुअल फंड म्यूचुअल फंड में हर महीने 80,000 रुपये का निवेश जारी रखें। लार्ज-कैप, मिड-कैप और मल्टी-कैप फंड में विविधता लाएं। अपने पोर्टफोलियो की सालाना समीक्षा करें और उसे संतुलित करें। पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF) PPF में सालाना 1.5 लाख रुपये का निवेश जारी रखें। इससे सुरक्षित, कर-मुक्त रिटर्न सुनिश्चित होता है। नेशनल पेंशन सिस्टम (NPS)

NPS में सालाना 50,000 रुपये का योगदान करें।
अधिक रिटर्न के लिए इक्विटी और डेट का आक्रामक मिश्रण चुनें।
फिक्स्ड डिपॉजिट

अधिक ग्रोथ के लिए कुछ FD को म्यूचुअल फंड में बदलने पर विचार करें।
कुछ FD को अल्पकालिक लक्ष्यों और लिक्विडिटी के लिए रखें।
4. रियल एस्टेट निवेश से बचें

रियल एस्टेट में लिक्विडिटी नहीं होती और इससे लगातार रिटर्न नहीं मिल सकता।
बेहतर ग्रोथ और लिक्विडिटी के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश बढ़ाने पर ध्यान दें।
5. बीमा

सुनिश्चित करें कि आपके पास परिवार के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा कवरेज है।
किसी भी कमी को पूरा करने के लिए समय-समय पर अपने टर्म इंश्योरेंस की समीक्षा करें।
6. रिटायरमेंट प्लानिंग स्टेप्स

SIP बढ़ाएँ: जैसे-जैसे आपकी आय बढ़ती है, म्यूचुअल फंड में अपने SIP को धीरे-धीरे बढ़ाएँ।
विविधीकरण: जोखिम को कम करने के लिए एक विविध पोर्टफोलियो बनाए रखें।
नियमित रूप से समीक्षा करें: अपने निवेश पोर्टफोलियो की सालाना जाँच करें और आवश्यक समायोजन करें।
टैक्स प्लानिंग: 80C, 80D और 80CCD जैसी धाराओं के तहत कर लाभ को अधिकतम करने के लिए निवेश को अनुकूलित करें।
उदाहरण मासिक आवंटन:

म्यूचुअल फंड: 80,000 रुपये
पीपीएफ: 12,500 रुपये (मासिक समतुल्य 1.5 लाख रुपये सालाना)
एनपीएस: 4,167 रुपये (मासिक समतुल्य 50,000 रुपये सालाना)
आपातकालीन निधि: 5,000 रुपये (यदि अभी तक पूरी तरह से वित्त पोषित नहीं है)
अंतिम अंतर्दृष्टि

एक मजबूत सेवानिवृत्ति कोष बनाने के लिए अनुशासित निवेश और स्मार्ट वित्तीय योजना की आवश्यकता होती है। अपने म्यूचुअल फंड निवेश को अधिकतम करने, कर-बचत विकल्पों का उपयोग करने और पर्याप्त बीमा कवरेज बनाए रखने पर ध्यान केंद्रित करें। ट्रैक पर बने रहने के लिए नियमित रूप से अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करें और आवश्यकतानुसार समायोजन करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in