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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 01, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Feb 16, 2024English
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मेरी आयु 44 वर्ष है। शुद्ध वेतन 96 हजार प्रति माह है। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए मुझे कितना पैसा निवेश करना चाहिए..कृपया अलग-अलग विकल्प सुझाएँ। MF उनमें से एक है, जिससे सेवानिवृत्ति के बाद कम से कम 1.25 लाख रुपये प्रति माह आय प्राप्त की जा सके?

Ans: सेवानिवृत्ति के बाद रुपये की आय प्राप्त करने के लिए। 1.25 लाख प्रति माह, अपनी उम्र, वर्तमान वेतन, मुद्रास्फीति और जोखिम सहनशीलता जैसे कारकों पर विचार करते हुए रणनीतिक रूप से अपने निवेश की योजना बनाना आवश्यक है। यहां एक सामान्य दृष्टिकोण है जिस पर आप विचार कर सकते हैं:

1. **सेवानिवृत्ति कोष की गणना करें**: रुपये की मासिक आय उत्पन्न करने के लिए आवश्यक सेवानिवृत्ति कोष का निर्धारण करें। 1.25 लाख. यह आपके अपेक्षित जीवनकाल, मुद्रास्फीति दर और सेवानिवृत्ति के दौरान निवेश पर रिटर्न की अपेक्षित दर जैसे विभिन्न कारकों पर निर्भर करेगा।

2. **मासिक निवेश का अनुमान लगाएं**: अपनी वर्तमान आयु, वांछित सेवानिवृत्ति की आयु और निवेश पर रिटर्न की अपेक्षित दर के आधार पर, सेवानिवृत्ति कोष जमा करने के लिए आवश्यक मासिक निवेश की गणना करें। इस राशि को निर्धारित करने के लिए आप ऑनलाइन सेवानिवृत्ति कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं या किसी वित्तीय सलाहकार से परामर्श कर सकते हैं।

3. **विविधीकृत निवेश पोर्टफोलियो**: एक विविध निवेश पोर्टफोलियो बनाएं जो आपके जोखिम सहनशीलता और निवेश उद्देश्यों के अनुरूप हो। अपने निवेश को विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों जैसे इक्विटी, म्यूचुअल फंड, फिक्स्ड डिपॉजिट, रियल एस्टेट और अन्य उपयुक्त निवेश विकल्पों में आवंटित करने पर विचार करें।

4. **व्यवस्थित निवेश योजना (एसआईपी)**: म्यूचुअल फंड में एक एसआईपी शुरू करें जो जोखिम का प्रबंधन करते हुए दीर्घकालिक विकास की क्षमता प्रदान करता है। ऐसे फंड चुनें जो जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने के लिए इक्विटी और डेट उपकरणों के मिश्रण में निवेश करते हैं। अपनी वित्तीय स्थिति और निवेश लक्ष्यों में बदलाव के आधार पर अपने एसआईपी योगदान की नियमित रूप से समीक्षा करें और समायोजित करें।

5. **कर योजना**: अपनी बचत और निवेश रिटर्न को अधिकतम करने के लिए अपनी कर योजना को अनुकूलित करें। अपनी कर देनदारी को कम करने और अपने निवेश योग्य अधिशेष को बढ़ाने के लिए इक्विटी लिंक्ड सेविंग स्कीम (ईएलएसएस), पब्लिक प्रोविडेंट फंड (पीपीएफ), नेशनल पेंशन सिस्टम (एनपीएस), और टैक्स-सेविंग फिक्स्ड डिपॉजिट जैसे कर-बचत निवेश विकल्पों का उपयोग करें।

6. **नियमित समीक्षा और समायोजन**: समय-समय पर अपने निवेश पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक समायोजन करें कि आप अपने सेवानिवृत्ति आय लक्ष्य को प्राप्त करने की राह पर हैं। अपनी निवेश रणनीति को संशोधित करते समय आय, व्यय, बाजार स्थितियों और जीवन की घटनाओं में बदलाव जैसे कारकों पर विचार करें।

7. **पेशेवर सलाह पर विचार करें**: यदि आप अपने सेवानिवृत्ति आय लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए इष्टतम निवेश रणनीति के बारे में अनिश्चित हैं, तो एक योग्य वित्तीय सलाहकार से मार्गदर्शन लेने पर विचार करें। एक सलाहकार आपकी वित्तीय स्थिति का आकलन करने, उपयुक्त निवेश विकल्पों की सिफारिश करने और आपकी आवश्यकताओं और उद्देश्यों के अनुरूप एक अनुकूलित सेवानिवृत्ति योजना विकसित करने में मदद कर सकता है।

याद रखें कि सेवानिवृत्ति के बाद रुपये की आय प्राप्त करना। 1.25 लाख प्रति माह के लिए मेहनती योजना, अनुशासित बचत और विवेकपूर्ण निवेश निर्णय की आवश्यकता होती है। जल्दी शुरुआत करें, अपने लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित रखें और वित्तीय रूप से सुरक्षित सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करने के लिए नियमित रूप से अपनी प्रगति की निगरानी करें।

साभार।
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 15, 2024

Asked by Anonymous - Apr 04, 2024English
Money
नमस्ते, मैं 34 वर्ष का हूं। अभी मेरा मासिक वेतन 90 हजार है। मुद्रास्फीति को देखते हुए मुझे कितना पैसा निवेश करना चाहिए?
Ans: यह देखकर बहुत अच्छा लगा कि आप 34 साल की कम उम्र में अपने वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने की दिशा में सक्रिय कदम उठा रहे हैं। आइए मुद्रास्फीति के प्रभाव को समझने और अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी मदद करने के लिए एक अनुकूलित निवेश योजना तैयार करें। मुद्रास्फीति के प्रभाव को समझना: मुद्रास्फीति समय के साथ पैसे की क्रय शक्ति को कम करती है, जिससे मुद्रास्फीति को मात देने और अपनी संपत्ति बढ़ाने के लिए समझदारी से निवेश करना आवश्यक हो जाता है। अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति का आकलन करना: 90k के मासिक वेतन के साथ, आप अपनी आय का एक हिस्सा निवेश के लिए आवंटित करने की अच्छी स्थिति में हैं। हालाँकि, भविष्य के लिए निवेश करने और अपनी वर्तमान वित्तीय ज़रूरतों को पूरा करने के बीच संतुलन बनाना महत्वपूर्ण है। यथार्थवादी निवेश लक्ष्य निर्धारित करना: कितना निवेश करना है, यह निर्धारित करने से पहले, अपने वित्तीय लक्ष्यों को परिभाषित करना आवश्यक है, चाहे वह रिटायरमेंट के लिए बचत करना हो, घर खरीदना हो या अपने बच्चों की शिक्षा के लिए धन जुटाना हो। स्पष्ट और प्राप्त करने योग्य लक्ष्य निर्धारित करना आपकी निवेश रणनीति का मार्गदर्शन करेगा।

निवेश विकल्पों का विश्लेषण:

अपनी आयु और आय को ध्यान में रखते हुए, इक्विटी और ऋण साधनों के मिश्रण में निवेश करने से आपको जोखिम का प्रबंधन करते हुए अपने वित्तीय उद्देश्यों को प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

इक्विटी निवेश की खोज:

इक्विटी निवेश लंबी अवधि में उच्च रिटर्न की संभावना प्रदान करते हैं, जिससे आपको मुद्रास्फीति को मात देने और अपनी संपत्ति बढ़ाने में मदद मिलती है। जबकि वे उच्च अस्थिरता के साथ आते हैं, गुणवत्ता वाले स्टॉक या इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करने से आपको एक विविध पोर्टफोलियो बनाने और चक्रवृद्धि की शक्ति का उपयोग करने में मदद मिल सकती है।

इंडेक्स फंड के नुकसान को समझना:

इंडेक्स फंड का उद्देश्य किसी विशिष्ट बाजार इंडेक्स के प्रदर्शन को दोहराना होता है, जो कम लागत और व्यापक बाजार जोखिम प्रदान करता है। हालांकि, वे सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों की तुलना में संभावित रिटर्न को सीमित कर सकते हैं, जिनमें रणनीतिक स्टॉक चयन और समय के माध्यम से बाजार को बेहतर प्रदर्शन करने की लचीलापन होती है।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड के लाभों पर प्रकाश डालना:

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड पेशेवर फंड मैनेजरों द्वारा चलाए जाते हैं जो बाजार को बेहतर प्रदर्शन करने के लिए सक्रिय रूप से शोध करते हैं और निवेश का चयन करते हैं। ये फंड उच्च रिटर्न की संभावना प्रदान करते हैं और बदलती बाजार स्थितियों के अनुकूल हो सकते हैं, जिससे वे विकास और पूंजी वृद्धि चाहने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त बन जाते हैं।

ऋण साधनों की खोज:

ऋण निवेश स्थिरता और स्थिर आय प्रदान करते हैं, जिससे वे आपके पोर्टफोलियो में जोखिम को संतुलित करने के लिए आदर्श बन जाते हैं। सावधि जमा, बॉन्ड या डेट म्यूचुअल फंड जैसे विकल्प पूंजी को संरक्षित करते हुए पूर्वानुमानित रिटर्न प्रदान कर सकते हैं।

आपातकालीन निधि अलग रखना:

निवेश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास कम से कम छह महीने के खर्च के बराबर आपातकालीन निधि है। यह फंड वित्तीय सुरक्षा जाल के रूप में कार्य करता है, जो अप्रत्याशित खर्चों या नौकरी छूटने की स्थिति में तरलता प्रदान करता है।

पेशेवर मार्गदर्शन की तलाश:

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के रूप में, मैं आपके वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप व्यक्तिगत सलाह और मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए यहाँ हूँ। साथ मिलकर, हम एक व्यापक निवेश योजना विकसित कर सकते हैं जो आपके उद्देश्यों के अनुरूप हो और आपको मुद्रास्फीति के प्रभाव से निपटने में मदद करे।

निष्कर्ष में:

अपनी आय का एक हिस्सा इक्विटी और डेट इंस्ट्रूमेंट्स के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करके, आप मुद्रास्फीति को मात दे सकते हैं, अपनी संपत्ति बढ़ा सकते हैं और लंबी अवधि में अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं। बदलते बाजार की स्थितियों और जीवन की परिस्थितियों के आधार पर अपनी निवेश रणनीति की नियमित समीक्षा और समायोजन करना याद रखें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 15, 2024

Asked by Anonymous - May 13, 2024English
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नमस्ते, मैं 40 साल का हूँ और मैं 60 साल की उम्र में रिटायर होना चाहता हूँ। मेरे पास 5 लाख रुपये के म्यूचुअल फंड, 9 लाख रुपये का EPF और 16 लाख रुपये की FD और RD है। मैं सालाना 18 लाख रुपये कमाता हूँ। मुझे 2 लाख रुपये प्रति माह पाने के लिए कहाँ और कितना निवेश करना चाहिए। धन्यवाद
Ans: अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन
आप रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए अच्छी नींव के साथ एक सराहनीय स्थिति में हैं। आइए अपनी संपत्तियों और उद्देश्यों पर गौर करें।

वर्तमान संपत्तियों का मूल्यांकन
आपकी विवेकपूर्ण बचत रणनीति के लिए बधाई, जिसमें म्यूचुअल फंड, ईपीएफ और एफडी/आरडी शामिल हैं।
आपके म्यूचुअल फंड और ईपीएफ रिटायरमेंट प्लानिंग के प्रति एक संतुलित दृष्टिकोण का संकेत देते हैं।
अपने लक्ष्यों को समझना
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति और आय को देखते हुए 60 वर्ष की आयु में रिटायर होना एक यथार्थवादी लक्ष्य है।
रिटायरमेंट के बाद 2 लाख रुपये प्रति माह कमाने का आपका लक्ष्य एक आरामदायक जीवनशैली विकल्प को दर्शाता है।
रिटायरमेंट प्लान तैयार करना
आपकी वर्तमान संपत्तियों और आय को देखते हुए, रिटायरमेंट के बाद 2 लाख रुपये प्रति माह हासिल करने के लिए रणनीतिक योजना की आवश्यकता होती है।
निवेश रणनीति की सिफारिशें
विविधीकरण महत्वपूर्ण है। अपने निवेश को विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में आवंटित करें।
दीर्घकालिक विकास क्षमता के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड पर विचार करें।
डेट फंड आपके रिटायरमेंट लक्ष्य के साथ तालमेल बिठाते हुए स्थिरता और नियमित आय प्रदान कर सकते हैं।
म्यूचुअल फंड में व्यवस्थित निवेश योजना (SIP) आपको रुपया-लागत औसत पर पूंजी लगाने में मदद कर सकती है। आय सृजन योजना म्यूचुअल फंड में 5 लाख रुपये के साथ, आप पूंजी वृद्धि के लिए विकास-उन्मुख फंड का लक्ष्य रख सकते हैं। 9 लाख रुपये का EPF एक सुरक्षित आधार प्रदान करता है। सुनिश्चित करें कि यह आपकी जोखिम उठाने की क्षमता के अनुरूप है। स्थिर आय उत्पन्न करने के लिए डेट फंड के लिए FD/RD से 16 लाख रुपये का उपयोग करें। नियमित निगरानी और समीक्षा अपने पोर्टफोलियो के प्रदर्शन की समय-समय पर समीक्षा करें और तदनुसार रणनीतियों को समायोजित करें। सूचित निर्णय लेने के लिए बाजार के रुझान और आर्थिक संकेतकों के बारे में जानकारी रखें। निष्कर्ष आपका अनुशासित बचत दृष्टिकोण और स्पष्ट सेवानिवृत्ति लक्ष्य आपके भविष्य की वित्तीय सुरक्षा के लिए एक ठोस आधार प्रदान करते हैं। एक विविध निवेश रणनीति अपनाकर और अपने पोर्टफोलियो की नियमित निगरानी करके, आप अपनी सेवानिवृत्ति आकांक्षाओं को प्राप्त करने के लिए अच्छी तरह से आगे बढ़ रहे हैं। सादर, के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी, मुख्य वित्तीय योजनाकार, www.holisticinvestment.in

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Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 13, 2024

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प्रिय महोदय, मैं 54 वर्षीय पुरुष हूं और मेरे पास MF में 58 लाख का निवेश है, जिसका वर्तमान मूल्य 1 करोड़ से अधिक है। इसके अलावा मेरे पास PF फंड 24 लाख, सुपर एन्युएशन 16 लाख और NPS में 7 से 8 लाख रुपये हैं। मेरा मासिक वेतन 1.8 लाख है। मैं हर महीने MF में 75 हजार और NPS में 12 हजार का निवेश करता हूं। सेवानिवृत्ति के बाद मेरे पास अपने खर्च के लिए हर महीने 1 लाख रुपये होने चाहिए। कृपया सुझाव दें कि मुझे हर महीने कितना निवेश करना चाहिए। मेरी दो बेटियां हैं और मेरी शादी हो चुकी है और मेरे सिर पर कोई देनदारी नहीं है।
Ans: आपने अपने वित्तीय पोर्टफोलियो को बनाने में बहुत बढ़िया काम किया है। म्यूचुअल फंड में 1 करोड़ रुपये, प्रोविडेंट फंड (पीएफ) में 24 लाख रुपये, सुपरएनुएशन में 16 लाख रुपये और एनपीएस में 7-8 लाख रुपये के साथ, आपके पास एक मजबूत वित्तीय आधार है। आपका मासिक वेतन 1.8 लाख रुपये है और म्यूचुअल फंड में 75,000 रुपये और एनपीएस में 12,000 रुपये का मौजूदा निवेश रिटायरमेंट के लिए बचत करने के लिए एक अनुशासित दृष्टिकोण दिखाता है।

आपने उल्लेख किया है कि रिटायरमेंट के बाद आपको हर महीने 1 लाख रुपये की आवश्यकता होगी। यह एक महत्वपूर्ण लक्ष्य है और हमारी निवेश रणनीति का मार्गदर्शन करेगा।

अपनी रिटायरमेंट आय आवश्यकताओं का आकलन करना
यह सुनिश्चित करने के लिए कि रिटायरमेंट के दौरान आपके पास हर महीने 1 लाख रुपये हों, हमें कई कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है। आपके मौजूदा कोष को आपके मासिक खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करने की आवश्यकता होगी, बिना मूलधन को बहुत जल्दी खत्म किए।

मान लें कि आप 60 वर्ष की आयु में रिटायर होते हैं, तो आपके पास अपना रिटायरमेंट कोष बनाने के लिए छह और वर्ष हैं। चुनौती यह सुनिश्चित करना है कि आपके निवेश में इतनी वृद्धि हो कि आपको हर महीने 1 लाख रुपये की स्थिर आय मिल सके। आपके मौजूदा निवेश अनुशासन को देखते हुए, आप सही रास्ते पर हैं, लेकिन कुछ समायोजन आपकी रणनीति को बेहतर बना सकते हैं।

म्यूचुअल फंड के लिए निवेश रणनीति
अपने म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो की समीक्षा करना:

आपका मौजूदा 1 करोड़ रुपये का म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो समय के साथ अच्छी वृद्धि दर्शाता है।

हालांकि, इन फंडों के प्रदर्शन की नियमित रूप से समीक्षा करना ज़रूरी है।

सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले और सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों पर ध्यान दें। ये फंड इंडेक्स फंडों की तुलना में ज़्यादा रिटर्न की संभावना देते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपका पोर्टफोलियो लार्ज-कैप, मिड-कैप और मल्टी-कैप फंड जैसे विभिन्न एसेट क्लास में विविधतापूर्ण है।

SIP बनाम एकमुश्त:

म्यूचुअल फंड में 75,000 रुपये की अपनी मासिक SIP जारी रखें। यह व्यवस्थित दृष्टिकोण आपको बाज़ार की अस्थिरता को औसत करने में मदद करेगा।

अगर आपको बोनस या प्रोत्साहन जैसी कोई एकमुश्त राशि मिलती है, तो उसे चरणों में निवेश करने पर विचार करें।

डेट फंड आवंटन:

जैसे-जैसे आप रिटायरमेंट के करीब पहुंच रहे हैं, डेट फंड में अपना आवंटन बढ़ाने पर विचार करें। डेट फंड स्थिरता प्रदान करते हैं और आपकी पूंजी को सुरक्षित रखने में मदद कर सकते हैं।

उच्च डेट घटक वाले संतुलित पोर्टफोलियो की ओर धीरे-धीरे बदलाव करने से बाजार जोखिमों के प्रति आपका जोखिम कम होगा।

अपने NPS योगदान को अनुकूलित करना
NPS में 12,000 रुपये का आपका मासिक योगदान एक बुद्धिमानी भरा विकल्प है। NPS इक्विटी और डेट का मिश्रण प्रदान करता है, जो इसे रिटायरमेंट के लिए एक संतुलित निवेश बनाता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए अपने NPS आवंटन की समीक्षा करने पर विचार करें कि यह आपकी जोखिम क्षमता के अनुरूप है।

जैसे-जैसे आप रिटायरमेंट के करीब आते हैं, आप इक्विटी एक्सपोजर को कम करके और डेट आवंटन को बढ़ाकर अधिक रूढ़िवादी दृष्टिकोण अपना सकते हैं।

सुपरएनुएशन और प्रोविडेंट फंड प्लानिंग
आपका 16 लाख रुपये का सुपरएनुएशन और 24 लाख रुपये का PF रिटायरमेंट आय के बेहतरीन स्रोत हैं।

रिटायरमेंट के बाद, आप तत्काल जरूरतों के लिए इन फंडों का एक हिस्सा निकालने पर विचार कर सकते हैं।

नियमित आय उत्पन्न करने के लिए शेष राशि को डेट इंस्ट्रूमेंट और हाइब्रिड म्यूचुअल फंड के मिश्रण में निवेश किया जा सकता है।

ऐसे विकल्पों पर विचार करें जो वृद्धि और आय दोनों प्रदान करते हों, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपका मूलधन बरकरार रहे।

अपने मासिक निवेश की गणना
सेवानिवृत्ति के बाद प्रति माह 1 लाख रुपये प्राप्त करने के लिए, हमें आवश्यक कोष का अनुमान लगाने की आवश्यकता है। यद्यपि सटीक गणना विभिन्न मान्यताओं पर निर्भर करती है, आपका वर्तमान निवेश पैटर्न बताता है कि आपको अपने मासिक योगदान को थोड़ा बढ़ाने की आवश्यकता हो सकती है।

भविष्य के कोष का अनुमान लगाना:

मुद्रास्फीति और भविष्य के खर्चों को ध्यान में रखते हुए, आपको लगभग 2-3 करोड़ रुपये के सेवानिवृत्ति कोष की आवश्यकता हो सकती है।

इस लक्ष्य तक पहुँचने के लिए, अपने वर्तमान SIP को जारी रखें और अपने मासिक निवेश को 10,000-15,000 रुपये तक बढ़ाने पर विचार करें।

आप इस अतिरिक्त निवेश को डेट फंड, इक्विटी फंड और NPS में वितरित कर सकते हैं, जिससे एक संतुलित पोर्टफोलियो सुनिश्चित होगा।

सेवानिवृत्ति आय रणनीति बनाना
व्यवस्थित निकासी योजना (SWP):

सेवानिवृत्ति के बाद, अपने म्यूचुअल फंड से एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) स्थापित करने पर विचार करें। SWP आपको नियमित रूप से एक निश्चित राशि निकालने की अनुमति देता है, जिससे एक स्थिर आय मिलती है।

एसडब्लूपी कर-कुशल हैं और आपके नकदी प्रवाह को प्रबंधित करने में मदद करते हैं।

हाइब्रिड फंड:

हाइब्रिड म्यूचुअल फंड में निवेश करें जो इक्विटी और डेट को मिलाते हैं। ये फंड जोखिम को कम करते हुए विकास की संभावना प्रदान करते हैं।

हाइब्रिड फंड आपकी सेवानिवृत्ति आय रणनीति का हिस्सा हो सकते हैं, जो एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं।

ऋण साधन:

अपनी सेवानिवृत्ति निधि का एक हिस्सा सावधि जमा, सरकारी बॉन्ड या वरिष्ठ नागरिक बचत योजनाओं (SCSS) जैसे ऋण साधनों में आवंटित करें।

ये विकल्प निश्चित रिटर्न प्रदान करते हैं और पूंजी संरक्षण सुनिश्चित करते हैं।

जोखिम प्रबंधन और विकास सुनिश्चित करना
नियमित पोर्टफोलियो समीक्षा:

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार की मदद से साल में कम से कम एक बार अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें। इससे यह सुनिश्चित होगा कि आपके निवेश आपके सेवानिवृत्ति लक्ष्यों के अनुरूप बने रहें।

अपने पोर्टफोलियो को आवश्यकतानुसार पुनर्संतुलित करें, खासकर अगर बाजार की स्थितियों या आपकी वित्तीय स्थिति में महत्वपूर्ण बदलाव हों।

आकस्मिक योजना:

कम से कम 6-12 महीने के खर्च के बराबर एक आकस्मिक निधि रखें। यह निधि आसानी से सुलभ होनी चाहिए और लिक्विड फंड या बचत खातों में हो सकती है।

आकस्मिक निधि यह सुनिश्चित करती है कि आपातकालीन स्थिति में आपको अपने निवेश से निकासी की आवश्यकता न हो।

अंतिम अंतर्दृष्टि
बचत और निवेश के प्रति आपके अनुशासित दृष्टिकोण ने आपको सेवानिवृत्ति के करीब आने पर एक मजबूत स्थिति में रखा है। कुछ रणनीतिक समायोजन करके, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप सेवानिवृत्ति में प्रति माह 1 लाख रुपये का अपना लक्ष्य प्राप्त करें।

अपने SIP और NPS योगदान को जारी रखें, लेकिन अपने मासिक निवेश को थोड़ा बढ़ाने पर विचार करें।

सेवानिवृत्ति के करीब आने पर अधिक रूढ़िवादी निवेश की ओर धीरे-धीरे बदलाव करते हुए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं।

अपनी सेवानिवृत्ति आय को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) स्थापित करें।

ट्रैक पर बने रहने के लिए नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और उसे पुनर्संतुलित करें।

इन चरणों का पालन करके, आप अपनी इच्छित वित्तीय सुरक्षा के साथ एक आरामदायक सेवानिवृत्ति का आनंद ले सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 03, 2025

Asked by Anonymous - Jan 03, 2025English
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मैं 57 वर्ष का हूँ, मेरी मासिक आय 8.0 लाख है और मैं 60 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होना चाहता हूँ। मेरे पास MF में 2.5 करोड़ और स्टॉक में 50 लाख हैं। मुझे MF और स्टॉक में कितना निवेश करना चाहिए?
Ans: 57 साल की उम्र में, 8 लाख रुपये की मासिक आय के साथ, आप एक मजबूत वित्तीय स्थिति में हैं। आपके पास पहले से ही म्यूचुअल फंड में 2.5 करोड़ रुपये और स्टॉक में 50 लाख रुपये हैं। उचित योजना के साथ 60 साल की उम्र में रिटायर होना संभव है। आइए एक आरामदायक रिटायरमेंट को सुरक्षित करने के लिए अपने निवेश को बढ़ाने पर ध्यान दें।

अपने मौजूदा निवेश का आकलन करें
म्यूचुअल फंड: म्यूचुअल फंड में 2.5 करोड़ रुपये विविधीकरण और स्थिरता प्रदान करते हैं।

स्टॉक: स्टॉक में 50 लाख रुपये विकास की संभावना को बढ़ाते हैं, लेकिन अधिक जोखिम के साथ आते हैं।

रिटायरमेंट लक्ष्य: आवश्यक कॉर्पस की गणना करने के लिए अपने रिटायरमेंट के बाद के खर्चों का अनुमान लगाएं। मुद्रास्फीति-समायोजित लागतों को शामिल करें।

अनुशंसित म्यूचुअल फंड आवंटन
SIP योगदान बढ़ाएँ: उच्च आय के साथ, म्यूचुअल फंड में अपने मासिक SIP बढ़ाएँ।

फंड श्रेणियों में विविधता लाएँ: लार्ज-कैप, मिड-कैप और हाइब्रिड फंड में फंड आवंटित करें। वे जोखिम और रिटर्न को प्रभावी ढंग से संतुलित करते हैं।

डेट म्यूचुअल फंड: अपने पोर्टफोलियो में स्थिरता और लिक्विडिटी बनाए रखने के लिए डेट फंड जोड़ें।

कर-कुशल विकल्प: बेहतर कर-पश्चात रिटर्न के लिए इक्विटी-उन्मुख हाइब्रिड फंड चुनें।

शेयर निवेश को संतुलित करना
धीरे-धीरे जोखिम कम करें: शेयर अस्थिर हो सकते हैं, खासकर रिटायरमेंट के करीब। कुछ शेयर निवेशों को म्यूचुअल फंड या सुरक्षित विकल्पों में स्थानांतरित करें।

गुणवत्तापूर्ण शेयरों में निवेश करें: लगातार रिटर्न के लिए ब्लू-चिप या लाभांश देने वाले शेयरों में निवेश बनाए रखें।

सट्टा शेयरों से बचें: कम जोखिम के लिए स्थिर और स्थापित कंपनियों पर ध्यान दें।

कर दक्षता और निकासी योजना
इक्विटी फंड कराधान: 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 12.5% ​​कर लगता है।

ऋण फंड कराधान: ऋण फंड से लाभ पर आपकी आय स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है।

निकासी की योजना समझदारी से बनाएं: कर देयता को कम करने के लिए वित्तीय वर्षों में निकासी को फैलाएं।

रिटायरमेंट कॉर्पस बनाना
लक्ष्य कॉर्पस: अगले 25-30 वर्षों के लिए आवश्यक रिटायरमेंट कॉर्पस की गणना करें।

मुद्रास्फीति-संरक्षित आय: वित्तीय सुरक्षा के लिए मुद्रास्फीति-विरोधी रिटर्न देने वाले फंड में निवेश करें।

आपातकालीन निधि: कम से कम दो साल के खर्चों को कवर करने वाला एक आपातकालीन फंड बनाए रखें।

विविधीकरण और जोखिम प्रबंधन
संपत्ति आवंटन: शुरुआत में 60:40 इक्विटी-टू-डेट अनुपात बनाए रखें। रिटायरमेंट के करीब इक्विटी एक्सपोजर को धीरे-धीरे कम करें।

समय-समय पर समीक्षा: अपने पोर्टफोलियो की अर्ध-वार्षिक समीक्षा करें और आवश्यकतानुसार पुनर्संतुलन करें।

जोखिम मूल्यांकन: रिटायरमेंट के करीब अस्थिर परिसंपत्ति वर्गों में अत्यधिक निवेश से बचें।

स्वास्थ्य सेवा और आकस्मिकताओं के लिए योजना बनाना
स्वास्थ्य बीमा: सुनिश्चित करें कि आपके पास और आपके परिवार के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा कवरेज है।

आकस्मिक निधि: आपात स्थितियों के लिए अपने पोर्टफोलियो का एक हिस्सा तरल संपत्तियों में आवंटित करें।

अनावश्यक जोखिमों को कम करें: जोखिम भरे निवेशों से बचें जो आपकी संपत्ति को नष्ट कर सकते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आप एक सुरक्षित रिटायरमेंट प्राप्त करने के लिए सही रास्ते पर हैं। म्यूचुअल फंड एसआईपी बढ़ाएं, स्टॉक एक्सपोजर को धीरे-धीरे कम करें और संतुलित पोर्टफोलियो बनाए रखें।

कर दक्षता सुनिश्चित करते हुए मुद्रास्फीति-समायोजित सेवानिवृत्ति कोष बनाने पर ध्यान दें। समय-समय पर समीक्षा और अनुशासित निवेश आपको अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद करेगा।

आपकी उच्च आय और मौजूदा निवेश सराहनीय हैं। उचित योजना के साथ, आप तनाव मुक्त सेवानिवृत्ति का आनंद ले सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 19, 2025

Asked by Anonymous - Feb 19, 2025English
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क्या एक दीर्घ अवधि के निवेशक के लिए, बाजार के आधार पर मिश्रित फंड/यूलिप के भीतर ऋण और इक्विटी संरचना के बीच स्विच करना बुद्धिमानी है? यह देखते हुए कि बाजार के निचले स्तर के दौरान इक्विटी घटकों में एनएवी कम होगा और उसी एसआईपी राशि के लिए अधिक यूनिट खरीदी जा सकती हैं? जब बाजार ऊपर जाता है तो बड़े एनएवी या इक्विटी घटकों को प्राप्त करने के लिए वापस स्विच करें।
Ans: बाजार की चाल के आधार पर मिश्रित फंड या यूलिप के भीतर डेट और इक्विटी के बीच स्विच करना एक स्मार्ट रणनीति की तरह लग सकता है। विचार यह है कि जब बाजार नीचे हो तो अधिक इक्विटी यूनिट खरीदें और जब बाजार ऊपर हो तो डेट में शिफ्ट हो जाएं। हालांकि, व्यवहार में, इस दृष्टिकोण में कई जोखिम और सीमाएं हैं।

यहां एक विस्तृत विश्लेषण दिया गया है:

1. बाजार समय की चुनौतियां
बाजार के उतार-चढ़ाव का अनुमान लगाना मुश्किल

बाजार सीधी रेखा में नहीं चलते।
गिरावट आगे भी जारी रह सकती है, और शिखर उच्चतम बिंदु नहीं हो सकता है।
कई निवेशक गलत समय पर स्विच करते हैं, जिससे लाभ नहीं मिल पाता।
भावनात्मक पूर्वाग्रह निर्णयों को प्रभावित करते हैं

डर और लालच स्विचिंग निर्णयों को प्रभावित करते हैं।
कई निवेशक क्रैश के दौरान घबराहट में डेट में स्विच करते हैं और रिकवरी से चूक जाते हैं।
इक्विटी में निवेशित रहने से बेहतर दीर्घकालिक रिटर्न मिलता है।
यूलिप में लॉक-इन और शुल्क होते हैं

यूलिप स्विचिंग में सीमाएं और शुल्क हो सकते हैं।
सभी यूलिप असीमित मुफ्त स्विच प्रदान नहीं करते हैं।
बार-बार स्विच करने से लागत बढ़ सकती है और रिटर्न कम हो सकता है।
2. दीर्घ-अवधि विकास पर प्रभाव
कंपाउंडिंग निरंतरता के साथ सबसे अच्छा काम करती है

इन और आउट स्विच करने से दीर्घ-अवधि विकास बाधित होता है।
10+ वर्षों तक इक्विटी में बने रहने से बेहतर रिटर्न मिलता है।
डेट रिटर्न कम है

इक्विटी दीर्घ-अवधि में डेट से बेहतर प्रदर्शन करती है।
डेट में शिफ्ट होने से कुल रिटर्न कम हो सकता है।
व्यवस्थित निवेश बेहतर काम करते हैं

SIP बाजार के उतार-चढ़ाव को औसत करते हैं।
इक्विटी और डेट के बीच मैन्युअल रूप से स्विच करने की आवश्यकता नहीं है।
3. स्विच करने के बेहतर विकल्प
लक्ष्यों के आधार पर एसेट एलोकेशन

यदि रिटायरमेंट 20+ वर्ष दूर है, तो इक्विटी प्रमुख होनी चाहिए।
यदि रिटायरमेंट निकट है, तो धीरे-धीरे डेट में जाएँ।
हाइब्रिड फंड आवंटन को स्वचालित रूप से संभालते हैं

कुछ हाइब्रिड फंड बाजार की स्थितियों के आधार पर डेट और इक्विटी के बीच समायोजन करते हैं।
इससे मैन्युअल स्विचिंग की आवश्यकता कम हो जाती है।
बाजार में गिरावट के दौरान अधिक निवेश करना

स्विच करने के बजाय, बाजार में गिरावट के समय SIP बढ़ाएँ।
इससे बिना समय जोखिम के अधिक यूनिट संचय की अनुमति मिलती है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
बाजार समय के आधार पर मिश्रित फंड या यूलिप में ऋण और इक्विटी के बीच स्विच करना जोखिम भरा है। इक्विटी में निवेशित रहने से दीर्घकालिक निवेशकों को अधिक लाभ होता है। स्विच करने के बजाय, एक संरचित परिसंपत्ति आवंटन रणनीति का पालन करें। परिसंपत्ति वर्गों के बीच मैन्युअल रूप से शिफ्ट करने के बजाय बाजार के निचले स्तर का लाभ उठाने के लिए एसआईपी का उपयोग करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 19, 2025

Money
मैं 33 साल का हूँ और शादीशुदा हूँ, वर्तमान में मेरी सालाना आय ₹1.6 करोड़ है। मेरे वित्तीय पोर्टफोलियो में शामिल हैं: स्टॉक निवेश: ₹2.2 करोड़ म्यूचुअल फंड: ₹70 लाख यूलिप पोर्टफोलियो: ₹60 लाख (वार्षिक प्रीमियम ₹22 लाख) गोल्ड होल्डिंग्स: ₹50 लाख लोन: ₹23 लाख कार लोन (ईएमआई ₹38,000) और ₹40 लाख होम लोन (ईएमआई ₹38,000) मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि मैं वित्तीय विकास और समय से पहले रिटायरमेंट की दिशा में सही रास्ते पर हूँ। मेरा लक्ष्य एक आरामदायक जीवनशैली को बनाए रखते हुए वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करना है। क्या आप इस पर मार्गदर्शन दे सकते हैं: उच्च रिटर्न और निष्क्रिय आय के लिए अपने पोर्टफोलियो को कैसे अनुकूलित करें?
Ans: आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है। आपकी सैलरी अधिक है और आपके पास विविधतापूर्ण पोर्टफोलियो है। हालांकि, बेहतर रिटर्न और निष्क्रिय आय की गुंजाइश है। एक संरचित योजना आपको वित्तीय स्वतंत्रता तक तेजी से पहुंचने में मदद करेगी।

यहां विस्तृत विवरण दिया गया है:

1. अपने मौजूदा निवेशों की समीक्षा
शेयर निवेश: 2.2 करोड़ रुपये
आपके पास एक बड़ा स्टॉक पोर्टफोलियो है।

शेयर उच्च रिटर्न देते हैं लेकिन जोखिम भी रखते हैं।

कमजोर शेयरों के लिए पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।

बड़े, मध्यम और छोटे-कैप शेयरों का मिश्रण सुनिश्चित करें।

जांचें कि क्या कुछ शेयरों में मुनाफावसूली की जरूरत है।

लाभ को उच्च-संभावित शेयरों या म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करें।

निष्क्रिय आय के लिए पोर्टफोलियो का 15-20% लाभांश देने वाले शेयरों में रखें।

म्यूचुअल फंड: 70 लाख रुपये
म्यूचुअल फंड विकास के साथ स्थिरता प्रदान करते हैं।

बहुत सारी योजनाओं के साथ अत्यधिक विविधीकरण से बचें।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड निष्क्रिय फंडों से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।

5+ वर्षों में फंड के प्रदर्शन की जांच करें।

लंबी अवधि में संपत्ति बनाने के लिए एसआईपी बढ़ाएं।

इक्विटी, हाइब्रिड और डेट फंड का संतुलन सुनिश्चित करें।

डेट फंड स्थिरता में मदद करते हैं, लेकिन इन पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है।

यूलिप पोर्टफोलियो: 60 लाख रुपये (वार्षिक प्रीमियम 22 लाख रुपये)
यूलिप बीमा को निवेश के साथ जोड़ते हैं।

शुल्क अधिक हैं, जिससे कुल रिटर्न कम हो जाता है।

यूलिप से मिलने वाला रिटर्न म्यूचुअल फंड से कम है।

म्यूचुअल फंड में सरेंडर करने और फिर से निवेश करने पर विचार करें।

इसके बजाय जीवन बीमा के लिए शुद्ध टर्म प्लान का उपयोग करें।

गोल्ड होल्डिंग्स: 50 लाख रुपये
सोना मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव है।

यह निष्क्रिय आय उत्पन्न नहीं करता है।

भौतिक सोने में भंडारण और सुरक्षा संबंधी समस्याएं होती हैं।

गोल्ड ईटीएफ या सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड पर विचार करें।

सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड ब्याज आय प्रदान करते हैं।

ऋण: 63 लाख रुपये (कार ऋण 23 लाख रुपये, गृह ऋण 40 लाख रुपये)
आपकी ईएमआई 76,000 रुपये प्रति माह है।
होम लोन पर ब्याज पर टैक्स नहीं देना होता है।
कार लोन पर ब्याज एक खर्च है, निवेश नहीं।
कार लोन को जल्दी चुकाने पर विचार करें।
अगर ब्याज दर कम है तो होम लोन लेना जारी रखें।
2. अपने पोर्टफोलियो को ऑप्टिमाइज़ करने के लिए कदम
पैसिव इनकम बढ़ाएँ
लाभांश देने वाले स्टॉक में निवेश करें।
हाई-डिविडेंड म्यूचुअल फंड जोड़ें।
स्थिर रिटर्न के लिए कॉरपोरेट बॉन्ड पर विचार करें।
बिना प्रॉपर्टी खरीदे रेंटल इनकम के लिए REIT में निवेश करें।
अतिरिक्त ब्याज के लिए सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड का इस्तेमाल करें।
म्यूचुअल फंड निवेश बढ़ाएँ
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में SIP बढ़ाएँ।
सेक्टोरल और मार्केट कैप डायवर्सिफिकेशन सुनिश्चित करें।
हाइब्रिड फंड स्थिरता और अच्छा रिटर्न देते हैं।
डेट फंड पोर्टफोलियो को संतुलित करने में मदद करते हैं।
हर साल फंड के प्रदर्शन की समीक्षा करें।
लिक्विडिटी में सुधार करें
25-30 लाख रुपये का इमरजेंसी फंड बनाए रखें।
इसे लिक्विड फंड या हाई-इंटरेस्ट सेविंग अकाउंट में रखें।
लंबी अवधि के यूलिप या एंडोमेंट प्लान में फंड लॉक करने से बचें।

अनावश्यक लागत कम करें
यूलिप शुल्क अधिक हैं; म्यूचुअल फंड में शिफ्ट करें।

कार लोन में कोई कर लाभ नहीं है; प्रीपेमेंट पर विचार करें।

सुनिश्चित करें कि आप बीमा के लिए अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं।

कम रिटर्न वाले बीमा उत्पादों में निवेश करने से बचें।

कर दक्षता को अधिकतम करें
1.25 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी म्यूचुअल फंड पर LTCG पर 12.5% ​​कर लगता है।

STCG पर 20% कर लगता है।
डेट फंड लाभ पर आपकी आय स्लैब के अनुसार कर लगता है।
ELSS फंड जैसे कर-कुशल साधनों में निवेश करें।
कर-बचत निवेश के लिए HUF और जीवनसाथी के नाम का उपयोग करें।

3. वित्तीय स्वतंत्रता योजना
समय से पहले सेवानिवृत्ति के लिए निष्क्रिय आय को लक्षित करें
प्रति वर्ष 1 करोड़ रुपये की निष्क्रिय आय का लक्ष्य रखें।

लाभांश स्टॉक और डेट फंड जैसी उच्च-उपज वाली संपत्तियों में निवेश करें।

REIT और बॉन्ड स्थिर आय धाराएँ प्रदान करते हैं।

इक्विटी म्यूचुअल फंड में एसआईपी भविष्य की आय के लिए धन बनाते हैं।

वित्तीय विकास के लिए पोर्टफोलियो आवंटन
इक्विटी: 60-65% (स्टॉक + इक्विटी म्यूचुअल फंड)

ऋण: 20-25% (ऋण म्यूचुअल फंड + बॉन्ड)

सोना: 10-15% (एसजीबी + गोल्ड ईटीएफ)

आपातकालीन निधि: 5% (तरल निधि + बचत)

वार्षिक समीक्षा और समायोजन
स्टॉक और म्यूचुअल फंड की वार्षिक समीक्षा करें।
कम प्रदर्शन करने वाले निवेश से बाहर निकलें।
जोखिम उठाने की क्षमता के अनुसार पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें।
बाजार की स्थितियों के आधार पर आवंटन को समायोजित करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है। आपकी आय आपको आक्रामक तरीके से निवेश करने की अनुमति देती है। जल्दी रिटायरमेंट के लिए निष्क्रिय आय बढ़ाने पर ध्यान दें।

बेहतर रिटर्न के लिए यूलिप से म्यूचुअल फंड में शिफ्ट करें।
सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड में निवेश बढ़ाएँ।
उच्च ब्याज वाले ऋण और अनावश्यक लागतों को कम करें।
तरलता बनाए रखते हुए परिसंपत्ति वर्गों में विविधता लाएँ।
कर-पश्चात रिटर्न को अधिकतम करने के लिए कर-कुशल निवेश का लक्ष्य रखें।
यदि आप इस संरचित दृष्टिकोण का पालन करते हैं, तो वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त की जा सकती है। विकास और आय परिसंपत्तियों के साथ एक अच्छी तरह से संतुलित पोर्टफोलियो एक आरामदायक भविष्य सुनिश्चित करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 19, 2025

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मैंने पिछले साल एक्सिस बैंक से 30 लाख रुपये का फ्लोटिंग होम लिया था, जिस पर 8.5% की ब्याज दर है, मैंने पांच महीने के भीतर 5 लाख रुपये का प्रीपेड भुगतान भी कर दिया है, अब मेरे पास लगभग 24 लाख रुपये की बकाया राशि है, क्योंकि RBI ने रेपो दर कम कर दी है, बैंक ब्याज दर 8.5% से घटाकर 8.25% करने से इनकार कर रहा है। कृपया सुझाव दें कि अब मुझे क्या करना चाहिए?
Ans: आपने एक्सिस बैंक से 8.5% ब्याज पर फ्लोटिंग-रेट होम लोन लिया।
आपने पांच महीने के भीतर 5 लाख रुपये का प्रीपेड किया, जिससे आपकी बकाया राशि घटकर 24 लाख रुपये रह गई।
RBI ने रेपो रेट घटा दिया, लेकिन एक्सिस बैंक ने आपकी दर को घटाकर 8.25% करने से मना कर दिया।
आपकी ब्याज दर क्यों नहीं घट रही है
बैंक हमेशा सभी उधारकर्ताओं को रेपो रेट में कटौती का लाभ तुरंत नहीं देते हैं।
कुछ लोन MCLR (मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट) से जुड़े होते हैं, जो धीरे-धीरे एडजस्ट होते हैं।
नए लोन RLLR (रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट) के अंतर्गत हो सकते हैं, जो RBI की दरों में कटौती के प्रति तेजी से प्रतिक्रिया करते हैं।
आपका लोन एग्रीमेंट तय करता है कि दरों में कटौती कैसे और कब लागू होगी।
आप क्या कर सकते हैं
1. दर में कमी के लिए कहें
एक्सिस बैंक से अपने लोन को RLLR-आधारित लोन में बदलने का अनुरोध करें।
बैंक कन्वर्जन शुल्क लेते हैं, लेकिन इससे आपको समय के साथ ब्याज में लाखों की बचत हो सकती है।
2. अन्य बैंकों से तुलना करें
अन्य बैंकों की जाँच करें' बैलेंस ट्रांसफर विकल्पों के लिए होम लोन दरें।
अगर कोई बैंक कम दर प्रदान करता है, तो लोन स्विच करने पर विचार करें।
सुनिश्चित करें कि प्रोसेसिंग शुल्क और शुल्क लाभ को कम न करें।
3. एक्सिस बैंक के साथ बातचीत करें
अगर आपका पुनर्भुगतान रिकॉर्ड अच्छा है, तो कम स्प्रेड या मार्जिन के लिए बातचीत करें।
उल्लेख करें कि अन्य बैंक बेहतर दरें प्रदान करते हैं, जिससे आपकी सौदेबाजी की शक्ति बढ़ेगी।
4. आंशिक पूर्व भुगतान करें
अगर आपके पास अतिरिक्त बचत है, तो ब्याज का बोझ कम करने के लिए छोटे पूर्व भुगतान पर विचार करें।
पूर्व भुगतान करने से मूलधन कम हो जाता है, जिससे कुल भुगतान किया जाने वाला ब्याज कम हो जाता है।
5. होम लोन ओवरड्राफ्ट अकाउंट का उपयोग करें
जांचें कि क्या एक्सिस बैंक होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा प्रदान करता है।
आप अधिशेष धन को पार्क कर सकते हैं और जरूरत पड़ने पर निकाल सकते हैं, जिससे ब्याज भुगतान कम हो जाता है।
सर्वश्रेष्ठ कार्य योजना
एक्सिस बैंक से संपर्क करें और RLLR-आधारित लोन पर स्विच करने का अनुरोध करें।
बैलेंस ट्रांसफर विकल्पों के लिए अन्य बैंकों की तुलना करें।
अगर आप एक्सिस बैंक के साथ बने रहते हैं, तो कम स्प्रेड के लिए बातचीत करें।
दीर्घकालिक ब्याज लागत को कम करने के लिए पूर्व भुगतान पर विचार करें।
अभी सही कदम उठाकर आप ब्याज भुगतान पर काफी बचत कर सकते हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8011 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 19, 2025

Asked by Anonymous - Feb 18, 2025English
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मैंने 1.85 करोड़ का प्लॉट बेचा है... मैंने 1.4 करोड़ का प्लॉट खरीदा है... क्या मैं घर बनाने के लिए बची हुई रकम अपने बचत खाते में रख सकता हूँ या बची हुई रकम को सीजीएएस खाते में डाल सकता हूँ?
Ans: चूँकि आपने 1.85 करोड़ रुपये में एक प्लॉट बेचा और 1.4 करोड़ रुपये में दूसरा प्लॉट खरीदा, इसलिए आपके पास 45 लाख रुपये का बैलेंस है।

पूंजीगत लाभ कर निहितार्थ
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): यदि आपने जो प्लॉट बेचा है, उसे 2 साल से ज़्यादा समय तक रखा गया है, तो लाभ को दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (LTCG) माना जाता है और इस पर कर लगता है।
कर दर: रियल एस्टेट पर LTCG पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर लगता है।
कर बचत के लिए पुनर्निवेश: आप आयकर अधिनियम की धारा 54F के तहत आवासीय संपत्ति में लाभ का पुनर्निवेश करके कर बचा सकते हैं।
क्या आप बचत खाते में 45 लाख रुपये रख सकते हैं?
नहीं, यदि आप धारा 54F के तहत कर छूट का दावा करना चाहते हैं, तो आप अपनी आयकर रिटर्न (ITR) दाखिल करने की नियत तिथि के बाद बचत खाते में शेष राशि नहीं रख सकते।
अगर आप अपना ITR दाखिल करने से पहले किसी रिहायशी घर में निवेश नहीं करते हैं, तो आपको अप्रयुक्त राशि को कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) में जमा करना होगा।

आपको 3 साल के भीतर घर बनाने के लिए CGAS राशि का इस्तेमाल करना होगा।

आपको क्या करना चाहिए?

अगर आप घर बना रहे हैं

अपना ITR दाखिल करने की नियत तिथि से पहले CGAS खाते में 45 लाख रुपये जमा करें।

धारा 54F के तहत पूर्ण कर छूट का दावा करने के लिए घर बनाने के लिए 3 साल के भीतर इस राशि का उपयोग करें।

अगर आप घर नहीं बना रहे हैं

45 लाख रुपये पर LTCG के रूप में कर लगेगा, और आपको 20% कर (इंडेक्सेशन लाभ के बाद) देना होगा।

अन्य कर-बचत विकल्पों पर विचार करें, जैसे धारा 54EC (5 साल के लॉक-इन के साथ) के तहत बॉन्ड में निवेश करना।

अंतिम जानकारी

अगर आप घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो ITR दाखिल करने से पहले 45 लाख रुपये CGAS खाते में जमा करें।

यदि आप इस राशि का उपयोग 3 वर्षों के भीतर नहीं करते हैं, तो इस पर समाप्ति वर्ष में LTCG के रूप में कर लगाया जाएगा।
यदि आप घर नहीं बनाना चाहते हैं, तो LTCG कर का भुगतान करने के लिए तैयार रहें या कर बचत के लिए 54EC बॉन्ड में निवेश करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
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