नमस्ते, मैं 36 साल का हूँ। पिछले महीने से SIP शुरू किया है। पराग पारिख ग्रोथ और क्वांट स्मॉल कैप में 5 हजार प्रत्येक। 60 साल के अंत तक 3-4 करोड़ का कोष बनाने की सोच रहा हूँ। एक और SIP या एकमुश्त निवेश की तलाश में हूँ। आने वाले सालों में स्टेपअप...

नमस्ते, मैं 36 साल का हूँ। पिछले महीने से SIP शुरू किया है। पराग पारिख ग्रोथ और क्वांट स्मॉल कैप में 5 हजार प्रत्येक। 60 साल के अंत तक 3-4 करोड़ का कोष बनाने की सोच रहा हूँ। एक और SIP या एकमुश्त निवेश की तलाश में हूँ। आने वाले सालों में स्टेपअप SIP को प्राथमिकता देता हूँ। मुझे सलाह चाहिए कि मैं अपना पोर्टफोलियो कैसे बनाऊँ। सालाना आय लगभग 40 लाख। इस साल NPS शुरू करने की सोच रहा हूँ। मुझे निवेश का महत्व काफी देर से समझ में आया

Ans: यह बहुत अच्छी बात है कि आपने अपनी निवेश यात्रा शुरू कर दी है और अपने भविष्य के लिए धन संचय करने के बारे में सक्रिय हैं। आइए अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने और 60 वर्ष की आयु तक 3-4 करोड़ जमा करने के अपने लक्ष्य की दिशा में काम करने के लिए एक रणनीति तैयार करें।

विविध पोर्टफोलियो दृष्टिकोण
वर्तमान SIP निवेश: पराग पारिख ग्रोथ और क्वांट स्मॉल कैप फंड में आपके वर्तमान SIP निवेश, ग्रोथ और स्मॉल-कैप दोनों सेगमेंट में निवेश के साथ एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदर्शित करते हैं। ये फंड विभिन्न बाजार परिवेशों में विविधीकरण और विकास की संभावना प्रदान करते हैं।

अतिरिक्त SIP या एकमुश्त निवेश: अपने लक्ष्य और आय स्तर को ध्यान में रखते हुए, आप अन्य श्रेणियों जैसे कि लार्ज-कैप, मिड-कैप और संतुलित फंड में SIP या एकमुश्त निवेश जोड़कर अपने पोर्टफोलियो को और अधिक विविधतापूर्ण बना सकते हैं।

स्टेप-अप SIP रणनीति: समय के साथ अपनी बढ़ती आय के साथ तालमेल बिठाने के लिए एक स्टेप-अप SIP रणनीति लागू करें। यह दृष्टिकोण आपको त्वरित धन संचय के लिए चक्रवृद्धि की शक्ति का उपयोग करते हुए, सालाना अपने SIP योगदान को धीरे-धीरे बढ़ाने की अनुमति देता है।

पोर्टफोलियो संस्तुतियाँ
लार्ज-कैप फंड: मिराए एसेट लार्ज कैप फंड या एक्सिस ब्लूचिप फंड जैसे प्रतिष्ठित लार्ज-कैप फंड में SIP शुरू करें। ये फंड मजबूत फंडामेंटल वाली स्थापित कंपनियों में निवेश करके स्थिरता और लगातार रिटर्न देते हैं।

मिड-कैप फंड: कोटक इमर्जिंग इक्विटी फंड या एचडीएफसी मिड-कैप ऑपर्च्युनिटीज फंड जैसे मिड-कैप फंड को अपने पोर्टफोलियो में जोड़ने पर विचार करें। मिड-कैप फंड विस्तार के लिए तैयार उभरती कंपनियों में निवेश करके उच्च विकास क्षमता प्रदान करते हैं।

बैलेंस्ड फंड: अतिरिक्त विविधीकरण के लिए आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल इक्विटी एंड डेट फंड या एचडीएफसी हाइब्रिड इक्विटी फंड जैसे बैलेंस्ड फंड को शामिल करें। ये फंड इक्विटी और डेट इंस्ट्रूमेंट के मिश्रण में निवेश करते हैं, जो विकास के अवसरों का लाभ उठाते हुए स्थिरता प्रदान करते हैं।

एनपीएस निवेश
इस साल एनपीएस शुरू करना एक विवेकपूर्ण निर्णय है, क्योंकि यह कर लाभ और सेवानिवृत्ति बचत संचय प्रदान करता है। अपनी जोखिम सहनशीलता और सेवानिवृत्ति लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए अपनी वार्षिक आय का एक हिस्सा एनपीएस योगदान के लिए आवंटित करें। अपने जोखिम प्रोफ़ाइल के आधार पर परिसंपत्ति आवंटन और फंड चयन पर नियंत्रण रखने के लिए एक्टिव चॉइस विकल्प चुनें।

नियमित समीक्षा और समायोजन
समय-समय पर अपने पोर्टफोलियो के प्रदर्शन की समीक्षा करें और बाजार की स्थितियों, वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के आधार पर आवश्यक समायोजन करें। वांछित परिसंपत्ति आवंटन को बनाए रखने और अपने दीर्घकालिक उद्देश्यों के साथ संरेखण सुनिश्चित करने के लिए अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें।

निवेश शुरू करने में कभी देर नहीं होती है, और वित्तीय नियोजन के प्रति आपका सक्रिय दृष्टिकोण सराहनीय है। एक विविध पोर्टफोलियो बनाकर, एक स्टेप-अप एसआईपी रणनीति अपनाकर, और सेवानिवृत्ति योजना के लिए एनपीएस को शामिल करके, आप भविष्य की वित्तीय सुरक्षा के लिए एक मजबूत नींव रख रहे हैं। अनुशासित रहें, सूचित रहें, और अपने लक्ष्यों की ओर आगे बढ़ते रहें।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: 5 करोड़ रुपये का कोष बनाना: आपकी निवेश रणनीति
15 से 20 वर्षों में 5 करोड़ रुपये जमा करने का आपका लक्ष्य महत्वाकांक्षी है, लेकिन अनुशासित दृष्टिकोण से इसे प्राप्त किया जा सकता है। आइए आपके लिए एक प्रभावी निवेश रणनीति की रूपरेखा तैयार करते हैं।

अपने वित्तीय लक्ष्यों को समझना
आप 10% वार्षिक वृद्धि के साथ प्रति माह 70,000 रुपये कमाते हैं।

आपका लक्ष्य 15 से 20 वर्षों में 5 करोड़ रुपये का कोष बनाना है।

निवेश करने और नियमित रूप से योगदान बढ़ाने की आपकी इच्छा सफलता की कुंजी है।

स्टेप-अप SIP रणनीति का महत्व
स्टेप-अप SIP आपको समय-समय पर अपनी निवेश राशि बढ़ाने की अनुमति देता है।

यह आपकी वेतन वृद्धि और मुद्रास्फीति समायोजन के साथ संरेखित होता है।

नियमित रूप से अपनी SIP राशि बढ़ाने से धन संचय में तेजी आती है।

अपनी जोखिम उठाने की क्षमता और समय सीमा का आकलन करना
आप युवा हैं, इसलिए आप संभावित रूप से उच्च रिटर्न के लिए अधिक जोखिम उठा सकते हैं।

इक्विटी और डेट फंड का मिश्रण जोखिम और इनाम को संतुलित कर सकता है।

आपका दीर्घावधि क्षितिज बाजार में उतार-चढ़ाव को संतुलित करने की अनुमति देता है।

निवेश आवंटन रणनीति
इक्विटी म्यूचुअल फंड
इक्विटी फंड आपके पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होना चाहिए।

वे अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में दीर्घावधि में उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं।

विविधीकरण के लिए लार्ज-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड के मिश्रण में निवेश करें।

डेट म्यूचुअल फंड
डेट फंड स्थिरता और कम जोखिम प्रदान करते हैं।

वे इक्विटी फंड की तुलना में कम अस्थिर होते हैं और पूंजी संरक्षण सुनिश्चित करते हैं।

संतुलित विकास के लिए डेट फंड में एक छोटा हिस्सा आवंटित करें।

संतुलित या हाइब्रिड फंड
संतुलित फंड इक्विटी और डेट दोनों में निवेश करते हैं।

वे मध्यम जोखिम और रिटर्न के साथ एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं।

ये फंड स्थिर और लगातार विकास के लिए उपयुक्त हैं।

स्टेप-अप एसआईपी को लागू करना
प्रारंभिक एसआईपी राशि से शुरू करना
अपनी मासिक आय के आधार पर अपनी प्रारंभिक एसआईपी राशि निर्धारित करें।

एक अच्छा शुरुआती बिंदु अपनी आय का 20-30% निवेश करना है।

आप 14,000 रुपये से 25,000 रुपये की प्रारंभिक एसआईपी से शुरुआत कर सकते हैं। 21,000.

SIP राशि में वार्षिक वृद्धि
अपनी वेतन वृद्धि के साथ-साथ अपनी SIP राशि में सालाना 10-15% की वृद्धि करें।

यह आपके रिटर्न को प्रभावी ढंग से संयोजित करने में मदद करता है।

समीक्षा और समायोजन
प्रदर्शन का आकलन करने के लिए अपने निवेश की सालाना समीक्षा करें।

आवश्यकतानुसार अपनी SIP राशि और फंड आवंटन को समायोजित करें।

फंड चयन और विविधीकरण
लार्ज-कैप फंड
लार्ज-कैप फंड अच्छी तरह से स्थापित कंपनियों में निवेश करते हैं।

वे स्थिरता और मध्यम रिटर्न देते हैं।

मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड और लगातार प्रदर्शन वाले फंड चुनें।

मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड
मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड उच्च विकास क्षमता वाली उभरती कंपनियों में निवेश करते हैं।

वे जोखिम भरे होते हैं लेकिन समय के साथ उच्च रिटर्न देते हैं।

जोखिम को फैलाने के लिए कुछ मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में विविधता लाएं।

मल्टी-कैप या फ्लेक्सी-कैप फंड
मल्टी-कैप फंड बाजार पूंजीकरण में निवेश करते हैं।

वे लचीलापन और विविधीकरण प्रदान करते हैं।

ये फंड बाजार की स्थितियों के आधार पर अपने पोर्टफोलियो को समायोजित करते हैं।

डेट फंड
स्थिरता के लिए शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म डेट फंड में निवेश करें।

अच्छी क्रेडिट रेटिंग और लगातार रिटर्न वाले फंड चुनें।

हाइब्रिड फंड
हाइब्रिड फंड इक्विटी और डेट दोनों में निवेश करके एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं।

वे मध्यम जोखिम लेने वालों के लिए उपयुक्त हैं।

आवश्यक निवेश की गणना
लक्ष्य कोष
आपका लक्ष्य कोष 5 करोड़ रुपये है।

निवेश क्षितिज
आपका निवेश क्षितिज 15 से 20 साल है।

अपेक्षित रिटर्न
अपने निवेश से 12-15% का औसत वार्षिक रिटर्न मान लें।

SIP गणना
आवश्यक मासिक निवेश का अनुमान लगाने के लिए SIP कैलकुलेटर का उपयोग करें।

अपनी वृद्धि के अनुरूप SIP राशि को सालाना समायोजित करें।

SIP गणना का उदाहरण
12% वार्षिक रिटर्न पर 20 वर्षों में 5 करोड़ रुपये के कोष के लिए:

आपको लगभग 21,000 रुपये प्रति माह के SIP से शुरुआत करनी होगी।
15 साल में 12% वार्षिक रिटर्न पर 5 करोड़:

आपको लगभग 35,000 रुपये प्रति माह की SIP से शुरुआत करनी होगी।

इन राशियों को स्टेप-अप SIP रणनीति के साथ सालाना समायोजित किया जाना चाहिए।

निगरानी और पुनर्संतुलन
नियमित निगरानी
प्रदर्शन को ट्रैक करने के लिए नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की निगरानी करें।

सुनिश्चित करें कि आपके निवेश आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप हों।

पुनर्संतुलन
वांछित परिसंपत्ति आवंटन को बनाए रखने के लिए समय-समय पर अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें।

इसमें प्रदर्शन और बाजार की स्थितियों के आधार पर इक्विटी और डेट के बीच फंड को स्थानांतरित करना शामिल है।

पेशेवर मार्गदर्शन
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP)
व्यक्तिगत सलाह और रणनीतियों के लिए CFP से परामर्श करें।

वे आपको एक व्यापक वित्तीय योजना बनाने में मदद कर सकते हैं।

वित्तीय शिक्षा
बाजार के रुझानों और निवेश रणनीतियों के बारे में जानकारी रखें।

ज्ञान आपको सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाता है।

निष्कर्ष
अनुशासित निवेश के साथ 5 करोड़ रुपये का कोष बनाने का आपका लक्ष्य प्राप्त किया जा सकता है।

स्टेप-अप SIP रणनीति लागू करें, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं और अपने निवेश की नियमित समीक्षा करें।

अपने वित्तीय लक्ष्यों के प्रति प्रतिबद्ध रहें और आवश्यकतानुसार समायोजन करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

सलाह की आवश्यकता: भारत वापस आना और वित्तीय योजना बनाना नमस्ते, मैं पिछले 15 साल विदेश में बिताने के बाद भारत वापस आने की प्रक्रिया में हूँ। मेरे परिवार में मेरी पत्नी (30 की उम्र) और हमारा 1 साल का बच्चा शामिल है। हम अभी अपने माता-पिता के साथ रह रहे हैं, लेकिन हम एक बड़ा, अधिक आरामदायक घर खरीदने या किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं। मैं अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में कुछ दृष्टिकोण सुनना पसंद करूँगा, क्योंकि मैं इस नए अध्याय में सबसे अच्छा कदम उठाने की कोशिश कर रहा हूँ। यहाँ मैं अपनी स्थिति का एक संक्षिप्त सारांश प्रस्तुत करता हूँ: 1. नकद बचत: हम भारत और विदेश दोनों से संपत्तियाँ एकत्रित कर रहे हैं, और हमारे पास लिक्विड फंड में लगभग ₹4 करोड़ होंगे। 2. रिटायरमेंट सेविंग्स: मेरे पास करीब ₹70 लाख का PPF-समतुल्य खाता है, जिसका मैं 65 साल की उम्र में ही उपयोग कर पाऊंगा। मुझे उम्मीद है कि इससे मिलने वाला मामूली रिटर्न मेरे रिटायरमेंट के लिए पर्याप्त होगा। 3. विरासत में मिली संपत्ति: मुझे करीब ₹30 करोड़ मूल्य की पैतृक संपत्ति विरासत में मिली है। मैं कम से कम अगले 10 सालों तक इन संपत्तियों को बेचने या उन्हें छूने की योजना नहीं बना रहा हूँ। 4. करियर: मैं IT में काम करता हूँ और भारत में मुझे करीब ₹1.3 लाख प्रति माह (कर के बाद) वेतन मिलने की उम्मीद है। मेरी पत्नी अपने करियर के शुरुआती दौर में है, इसलिए हम अभी भी यह तय कर रहे हैं कि वह यहाँ काम करेगी या संभवतः अपना खुद का छोटा व्यवसाय शुरू करेगी। इन सब बातों को देखते हुए, मैं यहाँ हूँ: * निवेश विकल्प: मैं निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति में ₹4 करोड़ का निवेश करने पर विचार कर रहा हूँ। मैंने कुछ ऐसी प्रॉपर्टी देखी हैं, जिनमें 5% वार्षिक वृद्धि के साथ ₹1.5 लाख प्रति माह की रेंटल गारंटी है। * आवास संबंधी प्राथमिकता: मेरा परिवार एक गेटेड समुदाय में रहना पसंद करता है, इसलिए मैं निष्क्रिय आय के लिए आवासीय संपत्ति में निवेश करने के लिए इच्छुक नहीं हूँ। * आवास संबंधी निर्णय: क्या मुझे अभी एक अपार्टमेंट या विला खरीदना चाहिए, यहाँ अपने करियर की निश्चितता पर दांव लगाना चाहिए, या भारत में करियर बनाने से पहले अधिक वित्तीय स्वतंत्रता बनाने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए? मेरे दिल में, मुझे लगता है कि यहाँ करियर के अवसरों में उतरने या व्यवसाय शुरू करने से पहले वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करना मेरी पहली प्राथमिकता होनी चाहिए। मेरी स्थिति में आप क्या करेंगे? मुझे आपके विचार या कोई भी सलाह सुनना अच्छा लगेगा!

Ans: नमस्ते,

भारत में आपका स्वागत है और भारत वापस आने के इस बड़े फैसले के लिए बधाई।

आपके सवालों का जवाब देने से पहले, मैं आपको बताना चाहता हूँ कि हम दोनों में कुछ बातें समान हैं। मैं काफी समय तक विदेश में रहा और फिर भारत वापस आ गया। उस समय मैं आईटी क्षेत्र में था, उसके बाद मैंने पर्सनल फाइनेंस और फाइनेंशियल प्लानिंग में कदम रखा। इसलिए मैं आपकी कुछ चिंताओं, सवालों और विचार प्रक्रिया से सहमत हूँ।

यह थोड़ा लंबा हो सकता है, लेकिन उम्मीद है कि यह मददगार होगा।
आपका वर्तमान वित्तीय सारांश -
नकद/तरल निधि - 4 करोड़ रुपये
पीपीएफ समतुल्य - 65 वर्ष की आयु में 70 लाख रुपये उपलब्ध
विरासत में मिली संपत्ति - 30 करोड़ रुपये मूल्य की, अभी तक परिसमापन की कोई योजना नहीं
वेतन/आय - 1.3 लाख रुपये प्रति माह हाथ में

चूंकि कुछ महत्वपूर्ण डेटा बिंदुओं का उल्लेख नहीं किया गया है, लेकिन प्रश्नों में कुछ संकेतकों के साथ, मैं इसके लिए कुछ धारणाएँ बनाऊँगा - आयु 37 वर्ष, आवास/कार्य के लिए स्थान - मेट्रो/द्वितीय श्रेणी का शहर।

चलिए इस चर्चा के लिए कुछ बातें अलग रख लेते हैं -
पीपीएफ समतुल्य - 70 लाख रुपये और सेवानिवृत्ति के लिए 2 करोड़ रुपये (@4% रिटर्न) से 4.5 करोड़ रुपये (@7% रिटर्न) के बीच की राशि हो सकती है, जब मैं नीचे सेवानिवृत्ति का उल्लेख करूँगा तो इसे फिर से कवर करूँगा।
विरासत में मिली संपत्ति - क्योंकि परिसमापन की कोई योजना नहीं है, इसे पूरी तरह से छोड़कर।

किए जाने वाले निर्णय -
1. निवेश विकल्प
2. आवास खरीदना/किराया लेना
3. वित्तीय स्वतंत्रता/स्वतंत्रता

आइए इनमें से प्रत्येक पर नज़र डालें और मैं आपके विचार के लिए और भी कुछ जोड़ूंगा क्योंकि इनका भविष्य के सभी निर्णयों पर प्रभाव पड़ेगा।

1. निवेश विकल्प
A> 4 करोड़ रुपये के निवेश और 1.5 लाख रुपये प्रति माह के रिटर्न के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति
पेशेवरों -
नियमित महीने की आय
वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति

विपक्ष -
रखरखाव के लिए शुल्क कम करने से पहले निवेश पर रिटर्न 4.5% है, जो हाथ में 4% नेट से कम हो सकता है
किराए की आय कर योग्य है (अन्य आय में जोड़ा जाता है और स्लैब दर के अनुसार कर लगाया जाता है) 30% की उच्चतम कर दर की अपेक्षा करें क्योंकि कुल आय 30 लाख रुपये (वेतन + किराया) से अधिक होगी
सभी उपलब्ध निधियों का उपयोग किया जाएगा

नोट - वाणिज्यिक अचल संपत्ति की प्रशंसा मुख्य रूप से स्थान पर आधारित है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर पूंजीगत लाभ पर अभी 20% कर लगता है।

B> आइए एक वैकल्पिक दृष्टिकोण पर विचार करें, जिसमें यह माना जाता है कि निवेश लंबी अवधि के लिए है, जो आमतौर पर रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के लिए होता है, जैसे कि 20 साल। म्यूचुअल फंड में 4 करोड़ रुपये का निवेश करें। एक अच्छी तरह से विविधीकृत पोर्टफोलियो लंबी अवधि में 12% रिटर्न दे सकता है। 20 साल बाद कॉर्पस 38 करोड़ रुपये से अधिक होगा। लेकिन इस निवेश से मासिक आय की आपकी आवश्यकता को देखते हुए, आइए एक और तरीका अपनाएं। अपने निवेश को विभाजित करें। 12% रिटर्न की उम्मीद में एक अच्छी तरह से विविधीकृत म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो में 2 करोड़ रुपये का निवेश करें - 20 साल के अंत में कॉर्पस = 19+ करोड़ रुपये। नियमित आय के लिए, बैलेंस्ड एडवांटेज म्यूचुअल फंड में 2 करोड़ रुपये का निवेश करें और 10% के मामूली रिटर्न पर विचार करें (पिछले 10 साल के डेटा में उच्च रिटर्न दिखाई देगा)। लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स टैक्स (कर कुशल दृष्टिकोण) को आकर्षित करने के लिए निकासी से पहले 1 साल तक निवेश रखें। 1 साल के बाद आप अगले 20 सालों के लिए हर महीने 1.5 लाख रुपये (सालाना 5% की दर से बढ़ते हुए) प्राप्त कर सकते हैं। फायदे - निवेश से रिटर्न की दर अधिक होती है, कॉर्पस 12% रिटर्न पर बढ़ता/चक्रवृद्धि होता है नियमित महीने की आय निवेश रिटर्न अधिक कर कुशल है कॉर्पस बनाने के लिए सभी या आंशिक निधियों को लगाने की लचीलापन भविष्य में रियल एस्टेट की तुलना में बहुत तेजी से और आसानी से कॉर्पस को लिक्विडेट किया जा सकता है नुकसान - कोई रियल एस्टेट संपत्ति नहीं सुझाव - दृष्टिकोण बी की सिफारिश की जाती है क्योंकि यह धन सृजन के लिए तरलता और प्रशंसा प्रदान करेगा। यह भविष्य में एक व्यवहार्य विकल्प बनने पर आवश्यकता पड़ने पर एक नए उद्यम के लिए धन की उपलब्धता भी प्रदान करेगा। 2. आवास खरीदें/किराए पर लें यदि आप लंबे समय तक भारत में रहने और बसने की योजना बनाते हैं (कैरियर विकल्पों को देखते हुए स्पष्ट रूप से संकेत नहीं दिया गया है), तो आप एक घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं। लेकिन अगर काम का स्थान वह नहीं है जहाँ आप बसना चाहते हैं, तो किराए के विकल्प से शुरू करें और समय के साथ खरीदने के विकल्प के लिए स्थान पर पुनर्विचार करें। संपत्ति खरीदना
फायदे -
संपत्ति बनती है
अगर आप खुद रहते हैं तो घर में स्थिरता बनी रहती है
अगर आप लोन लेते हैं तो कुछ कर कटौती/छूट का दावा किया जा सकता है

नुकसान -
पूर्ण भुगतान/आंशिक भुगतान (लोन के साथ) के लिए बड़ी मात्रा में फंड की आवश्यकता होती है/अवरुद्ध रहता है
लोन पर EMI से आय/हाथ में मौजूद फंड कम हो जाते हैं
किराए की तुलना में EMI बहुत अधिक होती है
संपत्ति पर लॉक होने के कारण, बदलाव महंगा होगा

संपत्ति किराए पर लेना
फायदे -
पूंजी तुरंत नहीं लगाई जाती
कर लाभ के लिए किराए का दावा किया जा सकता है
दीर्घकालिक आवास निर्णय पर विचार करने का अवसर प्रदान करता है
EMI और किराए के बीच अंतर को एक अच्छा कोष बनाने के लिए निवेश किया जा सकता है
स्थानों के बीच नौकरियों को स्थानांतरित करने की लचीलापन

नुकसान
कोई संपत्ति नहीं बनती
किराया एक खर्च है
आप जिस घर में रहते हैं, उसमें स्वामित्व की भावना नहीं होती

इसलिए संक्षेप में, निर्णय अधिक व्यक्तिगत है और आप घर की संपत्ति को एक संपत्ति के रूप में कैसे देखते हैं। भारत में अपने करियर में स्थिरता लाने के लिए मैं आपको किराए के विकल्प से शुरुआत करने की सलाह दे सकता हूँ और मुझे यकीन है कि कुछ सालों में आपको पता चल जाएगा कि आपको अपने घर की संपत्ति के लिए कहाँ और क्या खरीदना है (अगर खरीदना है तो)। इसके अलावा, बजट और आवास के प्रकार के लिए स्थान भी महत्वपूर्ण है।

3. वित्तीय स्वतंत्रता/स्वतंत्रता
यह शायद जितना हम समझते हैं, उससे कहीं ज़्यादा महत्वपूर्ण है। समय के साथ अगर हम ऋण और खर्चों के ज़रिए कर्ज जमा करते हैं, तो यह एक ऐसा लक्ष्य है जो पीछे छूट जाता है।
मान लें कि आपने ऊपर दिए गए 2 लक्ष्यों पर काम किया है और उनके लिए अपने विकल्पों/दृष्टिकोण को अंतिम रूप दिया है, तो मैं दृढ़ता से सलाह दूंगा कि आप अपने मासिक खर्चों और नकदी के आने/जाने की योजना बनाएँ ताकि यह समझ सकें कि आपके पास कितनी राशि है जिसे भविष्य के लिए बचत के तौर पर माना जा सकता है।
आपके कार्य जीवन में आगे एक लंबा रास्ता है (अन्य 20+ साल), अपनी बचत को निवेश करने की योजना बनाते समय एसेट आवंटन पर विचार करने की आवश्यकता है। इक्विटी आधारित निवेश 7 साल से अधिक के निवेश के लिए स्वस्थ रिटर्न प्रदान कर सकता है और एक अच्छी तरह से विविध म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो इसे प्राप्त कर सकता है। 5-7 साल के भीतर की जरूरतों के लिए अपने पैसे को सुरक्षित रखने और लिक्विडिटी और सुरक्षा को प्राथमिकता देते हुए मामूली रिटर्न पाने के लिए डेट प्रोडक्ट पर विचार करें।

कुछ बहुत महत्वपूर्ण बिंदुओं का उल्लेख नहीं किया गया है, लेकिन मैं उन पर प्रकाश डालना चाहूंगा और आपको तुरंत उन पर विचार करना शुरू कर देना चाहिए।

1. जीवन बीमा - अपने लिए और जब आपकी पत्नी कमाने लगे, तो उसके लिए भी टर्म लाइफ प्लान खरीदें। राशि की गणना करने की आवश्यकता है और मेरी अंतिम सिफारिश (नीचे अंतिम पैरा) इसे कवर करेगी। 50 लाख रुपये से शुरू करें और वित्तीय योजना के आधार पर जोड़ते रहें।

2. स्वास्थ्य बीमा - परिवार के लिए एक अच्छा कवरेज खरीदें (भले ही आपके पास अपने नियोक्ता के साथ कुछ हो)। 1 करोड़ तक जाने की सलाह दी जाती है (और इसके लिए कई विकल्प हैं बेस कवर + टॉप-अप कवर)।

3. आपातकालीन निधि - कम से कम 6-9 महीने के खर्चों को आपातकालीन निधि के रूप में एक सुरक्षित और तरल निवेश जैसे कि सावधि जमा में अलग रखें।

4. आपके बच्चे की शिक्षा - अगले 1.5 वर्षों में स्कूली शिक्षा (प्री-प्राइमरी) शुरू हो जाएगी और शिक्षा व्यय अब आसानी से प्रबंधित नहीं हो पा रहे हैं। उन्हें एक योजना की आवश्यकता होगी क्योंकि जैसे-जैसे बच्चा उच्च शिक्षा के स्तर की ओर बढ़ता है, वे बहुत तेज़ी से बढ़ते हैं। शिक्षा मुद्रास्फीति औसतन 12% ~ 15% की सीमा में है। इसलिए स्कूल/शिक्षा संस्थान के लिए आपके द्वारा चुने गए निर्णय के आधार पर, यह एक बड़ी राशि बन जाती है और यदि अनियोजित है तो यह आपकी निधि को बहुत तेज़ी से खत्म कर सकती है।

5. हालाँकि आपने संक्षेप में रिटायरमेंट का उल्लेख किया है, लेकिन PPF-समतुल्य राशि रिटायरमेंट के लिए पर्याप्त नहीं होगी। आम तौर पर 60 वर्ष की आयु में रिटायरमेंट के लिए अगले 20-25 वर्षों के जीवनकाल को कवर करने के लिए एक निधि की आवश्यकता होती है। यह देखते हुए कि मुद्रास्फीति आपके INR 70 लाख फंड पर मामूली रिटर्न से ही कवर हो सकती है, आप निश्चित रूप से रिटायरमेंट के मामले में कम हैं।

जैसा कि आप देख सकते हैं कि हमने इस चर्चा में विरासत में मिली संपत्ति पर विचार नहीं किया है, इसका आपकी वित्तीय योजना पर काफी प्रभाव पड़ सकता है।

हालाँकि मैंने आपके व्यक्तिगत प्रश्नों के कुछ उत्तर दिए हैं, फिर भी इसके लिए अधिक व्यापक वित्तीय योजना की आवश्यकता होगी। इसलिए मैं दृढ़ता से अनुशंसा करता हूँ कि आप किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से संपर्क करें और ऐसी वित्तीय योजना बनाने की प्रक्रिया से गुजरें जो आपकी जीवन योजना के साथ तालमेल में हो। एक CFP आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के सभी पहलुओं को ध्यान में रखेगा और आपको विभिन्न विकल्पों और विकल्पों की ओर मार्गदर्शन करेगा जिन पर आप विचार कर सकते हैं। व्यापक वित्तीय योजना में निवेश प्रबंधन, जोखिम प्रबंधन (जीवन और स्वास्थ्य बीमा), सेवानिवृत्ति योजना और कर प्रबंधन के सभी पहलू शामिल/कवर होंगे - आपकी आवश्यकताओं के प्रति एक कर कुशल दृष्टिकोण। कृपया याद रखें कि जिस तरह से हम सभी का जीवन हमेशा बदलता और विकसित होता रहता है, उसी तरह आपकी वित्तीय योजना को भी आपके लिए प्रासंगिक बने रहने के लिए परिवर्तनों और विकास की आवश्यकता होगी, और यही वह जगह है जहाँ एक CFP सबसे अधिक मूल्य जोड़ देगा जब आप लंबे समय से जुड़े हुए हैं। एक CFP वर्षों में आपके लक्ष्यों और उसकी आवश्यकताओं की योजना बनाएगा और फिर से योजना बनाएगा और उनमें से प्रत्येक के लिए विचार करने के लिए राशियों और उत्पाद श्रेणियों की सिफारिश करेगा। आपको बसने के लिए शुभकामनाएँ और आशा है कि उपरोक्त ने इसकी दिशा में एक शुरुआत प्रदान की है। धन्यवाद & सादर
जनक पटेल
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार।