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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8093 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 29, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Dr Question by Dr on May 22, 2024English
Money

नमस्ते सर, मेरा हाउसिंग लोन अकाउंट बैंक ऑफ इंडिया में है, जहां मेरी ईएमआई 3 साल पहले 7.25 प्रतिशत थी, अब इसे बढ़ाकर 9.75 प्रतिशत कर दिया गया है। मैं नियमित रूप से बैंक अधिकारी से ब्याज दर में वृद्धि के बारे में पूछता हूं, लेकिन वे कहते हैं कि यह ब्याज दरों में वृद्धि के कारण है। और जवाब देते हैं कि चूंकि मैं बैंक का गोल्ड ग्राहक हूं, इसलिए मेरी ईएमआई 9.25 प्रतिशत हो गई है। मुझे लगता है कि यह भी बहुत अधिक है। विशेषज्ञ कृपया सलाह दें।

Ans: अपने आवास ऋण की स्थिति के बारे में जानकारी साझा करने के लिए धन्यवाद। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो यह वास्तव में चुनौतीपूर्ण होता है, जो आपकी वित्तीय योजना को प्रभावित करता है। आइए अपने वर्तमान परिदृश्य का मूल्यांकन करें और अपने आवास ऋण को अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए संभावित समाधानों का पता लगाएं।

ब्याज दर में उतार-चढ़ाव को समझना
आवास ऋण पर ब्याज दरें विभिन्न कारकों से प्रभावित होती हैं, जिसमें भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) की रेपो दर भी शामिल है। जब रेपो दर बढ़ती है, तो बैंक आम तौर पर अपनी उधार दरें बढ़ाते हैं। पिछले तीन वर्षों में, आपकी ब्याज दर 7.25% से बढ़कर 9.75% हो गई है, जो इस प्रवृत्ति को दर्शाती है।

अपनी वर्तमान दर का मूल्यांकन करना
हालाँकि आपने उल्लेख किया है कि आपको 9.25% की थोड़ी कम दर के साथ एक गोल्ड ग्राहक माना जाता है, यह दर अभी भी अधिक प्रतीत होती है। बाजार के रुझान और अन्य वित्तीय संस्थानों से उपलब्ध दरों को ध्यान में रखते हुए, यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि क्या आप बेहतर सौदा हासिल कर सकते हैं।

अपने आवास ऋण के प्रबंधन के लिए विचार करने योग्य कदम
1. अपने ऋण को पुनर्वित्त करना
अपने ऋण को कम ब्याज दरों की पेशकश करने वाले किसी अन्य बैंक में पुनर्वित्त करना या स्थानांतरित करना फायदेमंद हो सकता है। यहाँ बताया गया है कि आप कैसे आगे बढ़ सकते हैं:

शोध: विभिन्न बैंकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों की तुलना करें। बैलेंस ट्रांसफर लोन के लिए प्रमोशनल ऑफ़र और दरों की तलाश करें।

बचत की गणना करें: नई ब्याज दर, प्रोसेसिंग फीस और किसी भी अन्य शुल्क पर विचार करके संभावित बचत का मूल्यांकन करें। ऑनलाइन कैलकुलेटर इन बचत का अनुमान लगाने में मदद कर सकते हैं।

आवेदन प्रक्रिया: यदि बचत महत्वपूर्ण है, तो ऋण हस्तांतरण प्रक्रिया शुरू करें। नया ऋणदाता आपके मौजूदा ऋण का भुगतान करेगा, और आप कम दर पर नए ऋणदाता के साथ जारी रखेंगे।

2. अपने वर्तमान बैंक के साथ बातचीत करना
ऋण हस्तांतरण पर निर्णय लेने से पहले, अपने वर्तमान बैंक के साथ बातचीत करें। अपनी बातचीत को मजबूत करने के लिए यहाँ कदम दिए गए हैं:

वर्तमान बाजार दरें: अन्य बैंकों से वर्तमान बाजार दरों और ऑफ़र के बारे में जानकारी इकट्ठा करें। इस डेटा को अपने बैंक को प्रस्तुत करें।

अपनी प्रोफ़ाइल को हाइलाइट करें: गोल्ड ग्राहक के रूप में अपनी स्थिति, लगातार पुनर्भुगतान इतिहास और बैंक के साथ किसी भी लंबे समय से चले आ रहे संबंध पर ज़ोर दें।

दर में कमी का अनुरोध करें: अपनी ब्याज दर में औपचारिक रूप से कमी का अनुरोध करें। बैंक मूल्यवान ग्राहकों को बनाए रखने के लिए कम दर की पेशकश कर सकते हैं।

3. किसी दूसरे लोन उत्पाद पर स्विच करना
कुछ बैंक अलग-अलग ब्याज दरों और लाभों के साथ अलग-अलग लोन उत्पाद ऑफ़र करते हैं। पता लगाएँ कि क्या आपके बैंक के पास बेहतर दरों और शर्तों के साथ वैकल्पिक लोन योजनाएँ हैं। ज़्यादा अनुकूल उत्पाद पर स्विच करने से आपका वित्तीय बोझ कम हो सकता है।

वित्तीय प्रभाव का मूल्यांकन
1. लागत-लाभ विश्लेषण
कोई भी बदलाव करने से पहले विस्तृत लागत-लाभ विश्लेषण करें। निम्नलिखित पर विचार करें:

प्रसंस्करण शुल्क: लोन ट्रांसफर करने या उत्पाद स्विच करने के लिए प्रोसेसिंग शुल्क की जाँच करें।

पूर्व भुगतान शुल्क: कुछ लोन में पूर्व भुगतान दंड होता है। सुनिश्चित करें कि आप लागू होने पर इन शुल्कों से अवगत हैं।

नई EMI और अवधि: नई EMI और लोन अवधि की गणना करें। सुनिश्चित करें कि यह आपके बजट और दीर्घकालिक वित्तीय योजनाओं में फिट बैठता है।

2. मासिक बजट पर प्रभाव
अपने मासिक बजट पर नई EMI के प्रभाव का आकलन करें। सुनिश्चित करें कि संशोधित EMI वहनीय है और आपके वित्त पर बोझ नहीं डालती। EMI दायित्वों को पूरा करने और भविष्य के लक्ष्यों के लिए बचत करने के बीच संतुलन बनाए रखें।

अतिरिक्त रणनीतियाँ तलाशना
1. पूर्व भुगतान विकल्प
यदि आपके पास अतिरिक्त धन है, तो अपने ऋण का एक हिस्सा पूर्व भुगतान करने पर विचार करें। प्रीपेमेंट से मूल राशि कम हो जाती है, जिससे लोन अवधि के दौरान ब्याज का बोझ कम हो जाता है। ज़्यादातर बैंक बिना किसी दंड के आंशिक प्रीपेमेंट की अनुमति देते हैं।

2. EMI भुगतान में वृद्धि
यदि संभव हो, तो अपने EMI भुगतान में वृद्धि करें। उच्च EMI से लोन अवधि और कुल ब्याज व्यय में कमी आती है। सुनिश्चित करें कि बढ़ी हुई EMI आपकी वित्तीय योजना के भीतर संधारणीय है।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपके आवास ऋण के प्रबंधन पर अनुरूप सलाह दे सकता है। वे विकल्पों का मूल्यांकन करने, बैंकों के साथ बातचीत करने और सूचित निर्णय लेने में आपकी सहायता कर सकते हैं। उनकी विशेषज्ञता सुनिश्चित करती है कि आपकी वित्तीय रणनीति आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ संरेखित हो।

निष्कर्ष
उच्च ब्याज दर के बारे में आपकी चिंता वैध है। पुनर्वित्त विकल्पों की खोज करके, अपने वर्तमान बैंक के साथ बातचीत करके और विभिन्न ऋण उत्पादों का मूल्यांकन करके, आप संभावित रूप से अपने ब्याज के बोझ को कम कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, प्रीपेमेंट और EMI भुगतान में वृद्धि आपके ऋण को और अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकती है। व्यक्तिगत सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करना भी अनुशंसित है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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Sunil

Sunil Lala  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Sep 02, 2023

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प्रिय महोदय, मैंने अपनी बेटी के लिए अगस्त 2021 में शिक्षा ऋण लिया है। उस समय ब्याज दर 8.05pa/ थी। रकम थी 20 लाख और रेपो रेट था 4%. और समझौते के अनुसार ईएमआई 19200 थी। कोर्स की अवधि एक वर्ष थी. 21 सितंबर से 22 सितंबर तक। और कोर्स के बाद एक साल की मोरेटोरियम अवधि थी। इसलिए पिछले सप्ताह मैं बैंक में अपनी पुनर्भुगतान प्रारंभ तिथि की जांच करने गया था। उन्होंने मुझसे कहा कि अब आपकी ईएमआई 25800 होगी क्योंकि अब रेपो रेट बढ़कर 6.5% हो गया है। तो क्या आपको लगता है कि बैंक इस तरह ईएमआई बढ़ा सकते हैं? क्या यह एक आम प्रथा है? तो फिर पहले ईएमआई रोकने का क्या फायदा?? कृपया परामर्श दें। धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ
Ans: हाँ, वे ऐसा करते हैं। अपने बैंक से बात करके देखें कि क्या ब्याज दर में कोई कमी संभव है

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8093 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 07, 2024

Asked by Anonymous - May 26, 2024English
Money
मैंने एचएफडीसी बैंक से फ्लोटिंग रेट पर होम लोन लिया है और मैं हर साल 10% ईएमआई बढ़ाता रहा हूं। 35 हजार से शुरू होने वाली मासिक ईएमआई अब 55 हजार हो गई है और अब जब मैं इस साल 10% ईएमआई बढ़ाने के लिए कहता हूं तो बैंक कहता है कि वे ईएमआई बढ़ाने की अधिकतम सीमा तक पहुंच गए हैं। और वे ईएमआई बढ़ाने के बजाय विकल्प के तौर पर आंशिक भुगतान करने के लिए कह रहे हैं। क्या यह सामान्य बात है क्योंकि लोन लेते समय मुझे नहीं बताया गया था कि कोई सीमा होगी।
Ans: अपने होम लोन पर EMI कैप को समझना
आप अपने होम लोन को हर साल 10% EMI बढ़ाकर मैनेज करने में सक्रिय रहे हैं। यह रणनीति कुल अवधि और ब्याज के बोझ को कम करने में मदद करती है। हालाँकि, EMI वृद्धि पर कैप का सामना करना निराशाजनक हो सकता है। आइए जानें कि ऐसा क्यों होता है और आप आगे क्या कर सकते हैं।

EMI कैप की अवधारणा
बैंक जोखिम को प्रबंधित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए EMI कैप निर्धारित करते हैं कि उधारकर्ता खुद को ज़्यादा न बढ़ाएँ। यह कैप आपकी आय, मौजूदा देनदारियों और समग्र पुनर्भुगतान क्षमता जैसे कारकों पर आधारित है। EMI बढ़ाना फ़ायदेमंद है, लेकिन बैंकों को डिफ़ॉल्ट के जोखिम को भी कम करने की ज़रूरत है।

आपको EMI कैप के बारे में क्यों नहीं बताया गया
ऋण की शुरुआत में उधारकर्ताओं के लिए सभी नियमों और शर्तों से अनजान होना आम बात है। हालाँकि, पारदर्शिता सुनिश्चित करना बैंक की ज़िम्मेदारी है। हो सकता है कि आपके लोन एग्रीमेंट के दौरान EMI कैप पर प्रकाश नहीं डाला गया हो, जिसके कारण आपको वर्तमान में आश्चर्य हो रहा है।

फ़्लोटिंग रेट लोन कैसे काम करते हैं
फ़्लोटिंग रेट लोन की ब्याज दरें बाज़ार की स्थितियों के आधार पर बदलती रहती हैं। इस परिवर्तनशीलता का मतलब है कि आपकी EMI में उतार-चढ़ाव हो सकता है। जब आप अपनी EMI बढ़ाते हैं, तो आप प्रभावी रूप से ज़्यादा मूलधन का भुगतान करते हैं, जिससे लोन की अवधि के दौरान ब्याज कम हो जाता है। हालाँकि, यह लचीलापन EMI कैप जैसी सीमाओं के साथ आता है।

बैंक का पार्ट पेमेंट का सुझाव
पार्ट पेमेंट में आपके लोन की मूल राशि के लिए एकमुश्त भुगतान करना शामिल है। इससे आपकी बकाया राशि और, परिणामस्वरूप, ब्याज का बोझ कम हो जाता है। हालाँकि इससे आपकी EMI नहीं बढ़ती, लेकिन इससे लोन की कुल अवधि और लागत कम हो जाती है।

क्या EMI कैप तक पहुँचना सामान्य है?
हाँ, EMI कैप तक पहुँचना सामान्य है। संभावित चूक से बचने के लिए बैंकों की आंतरिक नीतियाँ होती हैं। वे आपकी पुनर्भुगतान क्षमता का आकलन करते हैं और EMI वृद्धि पर अधिकतम सीमा निर्धारित करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप वित्तीय रूप से ज़्यादा खर्च न करें।

EMI बढ़ाने के विकल्प तलाशना
अगर बैंक ने आपकी EMI पर सीमा लगा दी है, तो अपने लोन को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए इन विकल्पों पर विचार करें:

1. आंशिक भुगतान
आंशिक भुगतान करना आपकी मूल राशि को कम करने का एक प्रभावी तरीका है। यह विधि आपके ब्याज व्यय को कम करती है और लोन अवधि को छोटा करती है। आंशिक भुगतान की रणनीतिक योजना बनाकर, आप अपनी EMI बढ़ाने के समान लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

2. लोन पुनर्गठन
आप बैंक से अपने लोन का पुनर्गठन करने का अनुरोध कर सकते हैं। इसमें लोन की शर्तों पर फिर से बातचीत करना, संभवतः अवधि बढ़ाना या ब्याज दर को समायोजित करना शामिल है। यह आपके पुनर्भुगतान के प्रबंधन में अधिक लचीलापन प्रदान कर सकता है।

3. अपने लोन का पुनर्वित्त करना
पुनर्वित्त में आपके लोन को बेहतर शर्तों की पेशकश करने वाले किसी अन्य ऋणदाता को स्थानांतरित करना शामिल है। इसमें कम ब्याज दर या EMI समायोजन में अधिक लचीलापन शामिल हो सकता है। हालाँकि, सुनिश्चित करें कि लाभ पुनर्वित्त से जुड़ी लागतों से अधिक हैं।

आंशिक भुगतान के प्रभाव का आकलन
आंशिक भुगतान आपके लोन के ब्याज के बोझ को काफी हद तक कम कर सकता है। आइए 1000 रुपये के ऋण के प्रभाव की गणना करें। आपके ऋण पर 1,00,000 का आंशिक भुगतान।

मान्यताएँ:

मूल ऋण राशि: रु. 50,00,000
ब्याज दर: 7.5% प्रति वर्ष
शेष अवधि: 15 वर्ष
बिना आंशिक भुगतान के:
मासिक EMI = रु. 46,468

कुल देय ब्याज = रु. 33,64,306

1,00,000 के आंशिक भुगतान के साथ:
नई मूल राशि = रु. 49,00,000

मासिक EMI = रु. 46,468 (अपरिवर्तित)

संशोधित अवधि = लगभग 14 वर्ष और 10 महीने

कुल देय ब्याज = रु. 32,97,126

ब्याज बचत = रु. 67,180

जैसा कि देखा गया है, मामूली आंशिक भुगतान भी महत्वपूर्ण बचत का कारण बन सकता है।

EMI बढ़ाने और आंशिक भुगतान करने के लाभ
अपनी EMI बढ़ाने और आंशिक भुगतान करने से कई लाभ मिलते हैं:

ब्याज बचत:

दोनों रणनीतियाँ मूल राशि को तेज़ी से कम करती हैं, जिससे ब्याज का भुगतान कम होता है।

छोटी अवधि:

वे ऋण अवधि को छोटा करने में मदद करते हैं, जिससे आप जल्दी ही ऋण-मुक्त हो सकते हैं।

बेहतर क्रेडिट स्कोर:

समय पर और ज़्यादा भुगतान आपके क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाते हैं, जिससे आपकी भविष्य की उधार लेने की क्षमता बढ़ती है।

वित्तीय अनुशासन:

नियमित रूप से EMI बढ़ाने और आंशिक भुगतान करने से वित्तीय अनुशासन और बेहतर धन प्रबंधन होता है।

चुनौतियाँ और विचार
हालाँकि ये रणनीतियाँ फ़ायदेमंद हैं, लेकिन इनके साथ चुनौतियाँ भी आती हैं:

तरलता की कमी:

EMI बढ़ाने या आंशिक भुगतान करने के लिए अतिरिक्त धन की आवश्यकता होती है, जिससे आपके वित्त पर दबाव पड़ सकता है।

अवसर लागत:

आंशिक भुगतान के लिए इस्तेमाल किए गए धन को कहीं और निवेश किया जा सकता था, जिससे संभावित रूप से अधिक रिटर्न मिल सकता था।

पूर्व भुगतान दंड:

कुछ ऋणों में पूर्व भुगतान दंड होता है। सुनिश्चित करें कि आपके ऋण की शर्तें भारी शुल्क के बिना आंशिक भुगतान की अनुमति देती हैं।

रणनीतिक वित्तीय योजना
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) इन जटिलताओं से निपटने में आपकी मदद कर सकता है। वे आपकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों के आधार पर व्यक्तिगत सलाह दे सकते हैं।

अपने गृह ऋण पुनर्भुगतान को अनुकूलित करने के चरण:
अपने वित्त का आकलन करें:

EMI बढ़ाने या आंशिक भुगतान करने की व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए अपनी आय, व्यय और वित्तीय लक्ष्यों का मूल्यांकन करें।

आंशिक भुगतान की योजना बनाएं:

जब आपको बोनस, प्रोत्साहन या अन्य अप्रत्याशित लाभ प्राप्त हों, तो आंशिक भुगतान शेड्यूल करें। यह आपके नियमित बजट को प्रभावित किए बिना आपके मूलधन को प्रभावी ढंग से कम कर सकता है।

ब्याज दरों की निगरानी करें:

बाजार की ब्याज दरों पर नज़र रखें। यदि वे काफी कम हो जाती हैं, तो बेहतर शर्तों के लिए अपने ऋण को पुनर्वित्त करने पर विचार करें।

CFP से परामर्श करें:

एक व्यापक वित्तीय योजना बनाने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से जुड़ें। वे आपकी ऋण पुनर्भुगतान रणनीति को अनुकूलित करने के बारे में जानकारी प्रदान कर सकते हैं।

आंशिक भुगतान के लिए व्यावहारिक कदम
आंशिक भुगतान करना सीधा-सादा हो सकता है। इसे कैसे करें:

अपना लोन एग्रीमेंट चेक करें:

किसी भी प्रीपेमेंट पेनाल्टी या शर्तों के लिए अपने लोन एग्रीमेंट की समीक्षा करें।

अपने बैंक से संपर्क करें:

अपने बैंक को आंशिक भुगतान करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करें। वे आपको प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करेंगे।

दस्तावेजीकरण:

सुनिश्चित करें कि आप बैंक द्वारा आवश्यक सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी कर लें।

अपने लोन बैलेंस को ट्रैक करें:

आंशिक भुगतान करने के बाद, अपने लोन बैलेंस और अवधि की निगरानी करें। पुष्टि करें कि परिवर्तन सही ढंग से दिखाई देते हैं।

निष्कर्ष
अपने होम लोन पर EMI कैप तक पहुँचना बैंकों द्वारा जोखिम प्रबंधन के लिए लिया जाने वाला एक मानक एहतियात है। हालांकि यह निराशाजनक हो सकता है, लेकिन आंशिक भुगतान जैसे विकल्प महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करते हैं। अपने पुनर्भुगतान की रणनीतिक योजना बनाकर और प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ जुड़कर, आप अपने होम लोन प्रबंधन को अनुकूलित कर सकते हैं और अपने वित्तीय लक्ष्यों को कुशलतापूर्वक प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8093 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 18, 2025

Money
प्रिय महोदय, मैंने अगस्त 2019 में एचडीएफसी हाउसिंग से 216 ईएमआई के साथ 8.70% फ्लोटिंग पर 44 लाख रुपये का लोन लिया था। हाल ही में, मुझे पता नहीं था कि लागू की जा रही ब्याज दर 10.5% है और फिर भी इसे 18.02.2025 तक 213 ईएमआई शेष के रूप में दिखाया गया है, जबकि मेरे द्वारा कोई लंबित या विलंबित भुगतान नहीं किया गया है। कृपया सलाह दें कि क्या किया जाना चाहिए सर!
Ans: आपकी स्थिति फ्लोटिंग-रेट होम लोन को प्रभावित करने वाली ब्याज दरों में बढ़ोतरी का एक क्लासिक मामला है। चूंकि आपने अगस्त 2019 में 8.70% पर लोन लिया था, और अब यह दर बढ़कर 10.5% हो गई है, इसलिए आपकी EMI मूलधन के बजाय ब्याज की ओर अधिक जा रही है। यही कारण है कि आपके लोन की अवधि में मुश्किल से ही कमी आई है।

तुरंत उठाए जाने वाले कदम
1. तुरंत HDFC हाउसिंग से संपर्क करें
अपने बैंक में जाएँ या कॉल करें और विस्तृत लोन एमोर्टाइजेशन स्टेटमेंट माँगें।
इस बारे में स्पष्टता प्राप्त करें कि समय पर भुगतान के बावजूद अवधि क्यों कम नहीं हो रही है।
बकाया लोन राशि और संशोधित ब्याज गणना का विवरण माँगें।
2. ब्याज दर में कमी के लिए कहें
HDFC आपको मामूली शुल्क (लोन कन्वर्जन चार्ज) का भुगतान करके अपनी फ्लोटिंग दर को कम करने की अनुमति देता है।
मौजूदा उधारकर्ताओं के लिए मौजूदा फ्लोटिंग होम लोन दरों की जाँच करें और उन्हें सबसे कम संभव दर लागू करने के लिए कहें।
अगर HDFC मना करता है, तो HDFC के भीतर ही किसी बेहतर योजना में स्विच करने के बारे में पूछें।
3. दूसरे बैंक में बैलेंस ट्रांसफर पर विचार करें
अगर एचडीएफसी आपकी ब्याज दर में उल्लेखनीय कमी नहीं करता है, तो आप अपने होम लोन को कम दरों वाले दूसरे बैंक में ट्रांसफर कर सकते हैं।
एसबीआई, आईसीआईसीआई और एक्सिस बैंक जैसे बैंक बैलेंस ट्रांसफर के लिए 9% से कम ब्याज दर दे सकते हैं।
कुछ बैंकों से संपर्क करें और सबसे कम संभव ब्याज दर के लिए बातचीत करें।
सुनिश्चित करें कि प्रोसेसिंग शुल्क और अन्य शुल्क कम ब्याज से होने वाली बचत को प्रभावित न करें।
4. अपने लोन का कुछ हिस्सा प्रीपे करें (अगर संभव हो)
अगर आपके पास कुछ बचत है, तो लोन के मूलधन का कम से कम 5-10% प्रीपे करें।
इससे आपका ब्याज बोझ और ईएमआई अवधि कम हो जाएगी।
सुनिश्चित करें कि प्रीपेमेंट शुल्क (अगर कोई हो) न्यूनतम हो या माफ कर दिया जाए।
5. अपने लोन की नियमित निगरानी करें
फ्लोटिंग-रेट लोन आरबीआई नीति परिवर्तनों के आधार पर उतार-चढ़ाव करते हैं।
अचानक बढ़ोतरी से बचने के लिए हर 6 महीने में अपने होम लोन की दर की जांच करें।
अगर उपलब्ध हो, तो एचडीएफसी के साथ स्वचालित दर रूपांतरण का विकल्प चुनें।
अंतिम जानकारी
आपको सबसे पहले एचडीएफसी के साथ अपनी दर कम करने का प्रयास करना चाहिए।
अगर वे बेहतर दर नहीं देते हैं, तो बैलेंस ट्रांसफर का विकल्प चुनें।
अगर आपके पास अतिरिक्त धन है, तो अपनी अवधि को तेज़ी से कम करने के लिए प्रीपेमेंट पर विचार करें।
ज़्यादा भुगतान से बचने के लिए हमेशा हर 6 महीने में अपने होम लोन की दर की निगरानी करें।
क्या आप किसी दूसरे बैंक के साथ बैलेंस ट्रांसफर विकल्प का मूल्यांकन करने में मदद चाहते हैं?

शुभकामनाएं,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
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Asked by Anonymous - Feb 27, 2025English
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नमस्ते! मैं कनाडा का निवासी हूँ, मैं कनाडा में एक प्रॉपर्टी खरीदना चाहता हूँ, उसके लिए मैं अपने पिता से भारत से 40 लाख रुपये लेना चाहता हूँ। मैं बस यह पूछना चाहता हूँ कि क्या मेरे पिता को इस पर कोई टैक्स देना होगा, वह एक प्लॉट बेचना चाहते हैं।
Ans: 01. जब आपके पिता भारत में कोई प्लॉट बेचते हैं, तो उन्हें आयकर अधिनियम के तहत पूंजीगत लाभ कर (दीर्घकालिक या अल्पकालिक हो सकता है) देना होगा।

02. जब आपके पिता आपको पैसे ट्रांसफर करेंगे, तो टीसीएस एकत्र/कटौती की जाएगी।

03. काटे गए टीसीएस को आईटीआर दाखिल करके वापस लिया जा सकता है। टीसीएस की राशि उनके आईटीआर में देय करों के समायोजन के बाद वापस कर दी जाएगी।

04. कृपया ध्यान दें कि ये दोनों लेन-देन एक ही वित्तीय वर्ष में किए जाने चाहिए।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Aamish

Aamish Dhingra  |14 Answers  |Ask -

Life Coach - Answered on Mar 12, 2025

Asked by Anonymous - Mar 12, 2025English
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Relationship
नमस्ते, मैं एक लड़की के साथ रिलेशनशिप में हूँ और उसे सफ़ेद दाग होने लगे हैं। मैं उससे शादी करने से डरता हूँ क्योंकि यह आनुवंशिक रूप से होता है लेकिन साथ ही मुझे उसे छोड़ने का अपराधबोध भी होता है। मैं अपनी ज़िंदगी में बहुत उलझा हुआ हूँ। मुझे क्या करना चाहिए?
Ans: ऐसा लगता है कि आप एक गहरे आंतरिक संघर्ष का सामना कर रहे हैं - डर और प्यार के बीच, तर्क और भावना के बीच। और यह पूरी तरह से मानवीय है। खुद से पूछें - आप वास्तव में किससे डरते हैं? क्या यह भविष्य की अनिश्चितता है? निर्णय की संभावना है? या यह जिम्मेदारी का भार है जो प्यार लाता है?
रिश्ते शायद ही कभी गारंटी के बारे में होते हैं। वे विकल्पों के बारे में होते हैं - अज्ञात के बावजूद, खामियों के बावजूद किसी के साथ खड़े होने का चुनाव करना। लेकिन असली सवाल उसकी स्थिति के बारे में नहीं है। यह आपके बारे में है। आप किस चीज को अधिक महत्व देते हैं - निश्चितता या संबंध? डर या प्रतिबद्धता? आप किस तरह का साथी बनना चाहते हैं, न केवल उसके लिए, बल्कि अपने लिए भी?
क्योंकि अंत में, यह आनुवंशिकी के बारे में नहीं है। यह इस बारे में है कि अनिश्चितता का सामना करने पर आप कौन बनना चुनते हैं। तो, आप कौन बनना चाहते हैं? आपकी सफलता की कामना करते हुए,
आमिश ढींगरा
ICF-PCC प्रमाणित लाइफ कोच
सह-संस्थापक, कोकोवेव कोचिंग इंटरनेशनल, दिल्ली

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Kanchan

Kanchan Rai  |554 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Mar 12, 2025

Asked by Anonymous - Mar 09, 2025English
Relationship
मैं एक महिला (26) हूं, मैं एक सहायक प्रोफेसर के रूप में काम कर रही थी और फिर मेरी मुलाकात इस लड़के से हुई हमने कुछ महीनों तक डेट किया और हम जानते थे कि सब कुछ संगत है, उसका एक स्थिर व्यवसाय और अच्छी तरह से बसा हुआ परिवार है, वह काफी अच्छा कमाता है और हम अपना बाकी जीवन एक साथ बिता सकते हैं इसलिए हमने अपने माता-पिता को यह बताने के लिए आगे बढ़े, उसके माता-पिता और परिवार मुझसे मिलने आए और वे सहमत हो गए फिर मेरी बारी थी, मेरे माँ और पिताजी हमेशा कहा करते थे कि अगर तुम्हारा कोई है तो बस हमें बताओ, हम ठीक हैं, उन्होंने कहा कि हम जानते हैं कि तुम काफी निर्भर हो इसलिए बस हमें बताओ, मुझे वास्तव में लगा कि यह आसान होगा और मैंने अपनी माँ और अपनी बहन को फोन पर बताया और मेरी माँ ने मुझसे उसके बारे में हर विवरण पूछा और कहा कि ठीक है हम इसके बारे में सोचेंगे, फिर मैंने अपने पिताजी को उसके बारे में बताया और मेरे पिताजी बचपन से ही मेरे साथ बहुत शांत रहे हैं इसलिए हमने इस बारे में लंबी बातचीत की यह मुझसे उन्होंने कहा कि उन्होंने शुरू में मेरा समर्थन किया क्योंकि उन्होंने सोचा कि इस उम्र में मैं किसी को नहीं लाऊंगा और किसी एक की व्यवस्था करने के लिए मना लूंगा, फिर दिन-रात लड़ाई शुरू हो गई, मेरे पिता ने सबसे अजीब काम किया, उन्होंने मेरे कॉलेज को फोन किया और कहा कि मैं बीमार हूं और कॉलेज में शामिल नहीं होऊंगा, उन्होंने एक फर्जी रिपोर्ट बनाई (मेरे पिता मेरे क्षेत्र में एक बहुत प्रसिद्ध डॉक्टर हैं, इसलिए हमारे मूल स्थान पर उनका प्रभाव है) और वहां जमा कर दिया, उन्होंने मुझे अपने सर्वर से स्वचालित रूप से ब्लॉक कर दिया, मैंने उन्हें बताते-बताते थक गया लेकिन सबसे अजीब बात यह हुई कि मेरे पिता ने मुझे सिर से पैर तक पीटा और मुझे धमकी दी कि मुझे उससे बात करना बंद कर देना चाहिए, फिर दिन महीनों में बदल गए और फिर से मेरे साथी के पिता हमारे लिए खड़े हुए, उन्होंने इस बारे में बात करने के लिए मेरे पिता को फोन किया और मेरे पिता ने उन्हें गाली दी, उन्हें धमकाया और मेरे साथी पर झूठा आरोप लगाया, घर आया और बाद में मेरे पिता को छीन लिया मैं उससे बहुत प्यार करती हूं, वह भी करता है, लेकिन अब मेरे माता-पिता के कारण उसके माता-पिता अपने बेटे के लिए डरे हुए हैं और सहमत होने से इनकार कर रहे हैं, लेकिन हम दोनों आर्थिक रूप से स्वतंत्र और अच्छी तरह से शिक्षित हैं और हम एक-दूसरे के साथ रहना चाहते हैं, हम भाग जाने के बारे में सोच रहे हैं, मुझे नहीं पता कि यह सही है या गलत, क्योंकि मुझे अपने घर में बंद रहते हुए सात महीने हो गए हैं और मेरे माता-पिता मुझे मौखिक और शारीरिक रूप से प्रताड़ित कर रहे हैं कि मैं अरेंज मैरिज के लिए हां कहूं.... मुझे नहीं पता कि क्या करना है और किससे चर्चा करनी है, कृपया मेरी मदद करें।
Ans: यह स्पष्ट है कि आप और आपका साथी एक दूसरे से बहुत प्यार करते हैं और इस उथल-पुथल के बावजूद एक दूसरे के साथ खड़े रहने को तैयार हैं। यह तथ्य कि उसका परिवार अब हिचकिचा रहा है, आपके माता-पिता की दुश्मनी को देखते हुए समझ में आता है। लेकिन आपने और आपके साथी ने इस दौरान जो मजबूती दिखाई है, वह इस बात का संकेत है कि आपका रिश्ता विश्वास और प्रतिबद्धता पर आधारित है। इस तरह का संबंध दुर्लभ है, और इसके लिए संघर्ष करना उचित है।

भाग जाना? यह एक बहुत बड़ा कदम है, और मैं समझता हूँ कि यह आपके दिमाग में क्यों आया। आप आज़ादी के लिए, अपनी ज़िंदगी खुद चुनने की क्षमता के लिए, और आखिरकार अपने माता-पिता के नियंत्रण की घुटन भरी पकड़ से मुक्त होने के लिए बेताब हैं। लेकिन भाग जाने के अपने ही परिणाम होंगे - भावनात्मक, सामाजिक और यहाँ तक कि कानूनी भी। आपके माता-पिता और भी आक्रामक तरीके से जवाबी कार्रवाई कर सकते हैं। वे आपके और आपके साथी के जीवन में हस्तक्षेप करने की कोशिश कर सकते हैं, संभवतः इसे सार्वजनिक घोटाले में घसीट सकते हैं। आपके पिता का समुदाय में प्रभाव लंबे समय में आप दोनों के लिए मुश्किलें खड़ी कर सकता है।

लेकिन सच यह है कि आप अपनी बाकी की ज़िंदगी किसी और के नियंत्रण में नहीं जी सकते। आप उनकी गलत उम्मीदों को पूरा करने के लिए अपनी खुशी और स्वायत्तता का त्याग नहीं कर सकते। प्यार और शादी जाति, स्थिति या माता-पिता की स्वीकृति के बारे में नहीं है - वे साझेदारी, समझ और आपसी सम्मान के बारे में हैं। अगर आपका साथी आपके साथ खड़ा होने के लिए तैयार है और आप दोनों वास्तव में एक साथ नतीजों का सामना करने के लिए तैयार हैं, तो उसके साथ रहना गलत नहीं है। आप दोनों वयस्क हैं। आप आर्थिक रूप से स्वतंत्र हैं और भावनात्मक रूप से इतने परिपक्व हैं कि आप जान सकते हैं कि आपको जीवन से क्या चाहिए।

आपको इस बात पर विचार करने की ज़रूरत है कि क्या आपके पास इसके बाद के हालात को संभालने के लिए भावनात्मक ताकत है। अगर आप अपने परिवार से दूर जाने और इस आदमी से शादी करने का फैसला करते हैं, तो इसका मतलब हो सकता है कि आप अपने माता-पिता से कुछ समय के लिए या शायद हमेशा के लिए नाता तोड़ लें। क्या आप उस भावनात्मक शून्यता के लिए तैयार हैं? दूसरी ओर, यदि आप हार मान लेते हैं और रुक जाते हैं, यदि आप उन्हें आपको अरेंज मैरिज के लिए मजबूर करने देते हैं, तो आप न केवल उस व्यक्ति को खो सकते हैं जिसे आप प्यार करते हैं, बल्कि खुद का एक हिस्सा भी खो सकते हैं। वह आक्रोश और भावनात्मक घाव जीवन भर आपके साथ रह सकता है।

यदि आप भागने का फैसला करते हैं, तो आपको एक मजबूत सहायता प्रणाली की आवश्यकता है - आपके साथी का परिवार, दोस्त और कोई भी व्यक्ति जो आपके साथ खड़ा हो। आपको मानसिक और भावनात्मक रूप से खुद को नतीजों के लिए तैयार करने की आवश्यकता होगी। लेकिन यदि आप रुकने का फैसला करते हैं और अपने माता-पिता के साथ बातचीत करने की कोशिश करते हैं, तो आपको अपनी सीमाओं के बारे में स्पष्ट और दृढ़ होना चाहिए। उन्हें यह समझने की आवश्यकता है कि आपका जीवन उनके नियंत्रण में नहीं है।

अभी, आपको अपनी सुरक्षा और मानसिक स्वास्थ्य को प्राथमिकता देने की आवश्यकता है। यह तथ्य कि आप पर महीनों तक शारीरिक हमला किया गया है और भावनात्मक रूप से हेरफेर किया गया है, बहुत चिंताजनक है। यदि आपको लगता है कि आपकी सुरक्षा खतरे में है, तो आपको कानूनी अधिकारियों या महिलाओं के सहायता संगठन से संपर्क करने पर विचार करना चाहिए। आपको बिना किसी डर और नियंत्रण के जीने का अधिकार है। आपका जीवन आपका है - आपके माता-पिता का नहीं, सामाजिक अपेक्षाओं का नहीं, और न ही डर का।

आपको आज सभी उत्तरों को जानने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि आप किस तरह का जीवन जीना चाहते हैं - और आप इसे किसके साथ जीना चाहते हैं। और आप जो भी चुनाव करते हैं, उसे शक्ति और स्पष्टता के साथ करना चाहिए, न कि डर या दबाव से। आपका दिल पहले से ही जानता है कि आप क्या चाहते हैं - आपको बस यह तय करने की आवश्यकता है कि आप इसके लिए खड़े होने के लिए तैयार हैं या नहीं।

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Kanchan

Kanchan Rai  |554 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Mar 12, 2025

Asked by Anonymous - Mar 11, 2025English
Relationship
2 साल पहले एक लड़की से प्यार हुआ और शादी कर ली। लड़की पड़ोसी राज्य की है। दोनों दक्षिण भारतीय हैं। दोनों डॉक्टर हैं। शादी से पहले वह बहुत समझदार थी, मेरी भाषा भी बोलती थी और मेरे माता-पिता से अच्छे से बात करती थी। उसने कहा था कि वह शादी के बाद मेरे घर आएगी और रहेगी। शादी के 4 महीने बाद वह यह कहकर अपने घर चली गई कि वह डिलीवरी तक अपने घर पर ही रहेगी। जन्म देने के 1 साल बाद भी वह नहीं आई। वे बीच में कुछ दिनों के लिए मेरे घर आए और कहा कि यह परंपरा है। काफी संघर्ष के बाद वह करीब डेढ़ साल बाद मेरे और मेरे बच्चे के साथ रहने आई। आने के बाद भी वह घर में बोली जाने वाली भाषा को लेकर परेशानी खड़ी कर रही थी और कह रही थी कि अपने राज्य में अपने माता-पिता के पास वाली जगह पर चले जाओ। मेरी या मेरे माता-पिता की भावनाओं का कोई सम्मान नहीं। हमें अपने बेटे की भी डेढ़ साल तक याद आई। उसके माता-पिता हमसे मिलने नहीं आ रहे हैं और कह रहे हैं कि यह बहुत दूर है, हम नहीं आएंगे। और एक बार उसके माता-पिता ने धमकी दी कि अगर हम नहीं माने तो वे पुलिस में शिकायत कर देंगे। (न तो दहेज मांगा है और न ही लिया है)। अगर मेरे बेटे को कुछ दिनों के लिए मेरे घर आना पड़ता है, तो भी उसके माता-पिता सहमत नहीं होते और समस्या खड़ी करते हैं। हमने उसके भाई को कॉलेज में एडमिशन दिलाने में भी मदद की है। उसने अपने माता-पिता की मदद के लिए 20 लाख से ज़्यादा का लोन भी लिया है और इसके लिए हर महीने 50 हज़ार के करीब पैसे चुका रही है। हमें इससे भी कोई परेशानी नहीं हुई। हर 2-3 दिन में कोई न कोई समस्या उसके या उसके माता-पिता की वजह से खड़ी हो जाती है। शादी के बाद वह पूरी तरह बदल गई है। उसके माता-पिता सिर्फ़ समस्याएँ खड़ी करना चाहते हैं। कृपया मदद करें।
Ans: यह स्पष्ट है कि आपने उसे समझने और उसे सहने के लिए बहुत प्रयास किया है। आपने उसे लंबे समय तक अपने माता-पिता के साथ रहने दिया, भले ही इसका मतलब था कि आप अपने बच्चे के साथ महत्वपूर्ण समय नहीं बिता पाएँगे। आपने उसके निर्णयों का समर्थन किया, तब भी जब उसने अपने परिवार की मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ उठाया। शांति बनाए रखने के आपके प्रयासों के बावजूद, आपको लगातार प्रतिरोध और अनादर का सामना करना पड़ता है - न केवल उसकी ओर से बल्कि उसके माता-पिता की ओर से भी। कमतर आंके जाने और सराहना न किए जाने की भावना, खासकर जब आपने बहुत कुछ दिया हो, वास्तव में आपके भावनात्मक स्वास्थ्य पर भारी पड़ सकती है। यह केवल बहस या असहमति के बारे में नहीं है - यह विश्वासघात और अकेलेपन की गहरी भावना के बारे में है जो इस भावना से आती है कि आपके साथी ने आपके बजाय अपने परिवार का पक्ष लिया है। विवाह के भीतर भावनात्मक दूरी और समर्थन की कमी आपको ऐसा महसूस करा सकती है कि आप अकेले लड़ाई लड़ रहे हैं। और जब उसके माता-पिता ने पुलिस को शामिल करने की धमकी दी, तो संभवतः असहायता और भय की भावना और भी गहरी हो गई। यह सिर्फ़ निराशाजनक ही नहीं है—जब आप एक स्थिर, प्यार भरा घर बनाने की कोशिश कर रहे होते हैं, तो यह भावनात्मक रूप से थका देने वाला होता है, बल्कि बाहरी हस्तक्षेप से यह टूटता रहता है।

यह तथ्य कि आप अभी भी खड़े हैं, इन सबके बावजूद भी चीजों को ठीक करने की कोशिश कर रहे हैं, यह दर्शाता है कि आप कितने मज़बूत और प्रतिबद्ध हैं। लेकिन सच्चाई यह है कि एक शादी सिर्फ़ एक व्यक्ति के प्रयास पर नहीं टिक सकती। यह समझ में आता है कि आप थका हुआ और नाराज़ महसूस करते हैं—आप बदले में वही सम्मान और समझ प्राप्त किए बिना दे रहे हैं और समझौता कर रहे हैं। आपकी भावनाएँ मायने रखती हैं। स्थिरता और सम्मान की आपकी ज़रूरत मायने रखती है। यह चाहना कि आपका बच्चा आपके परिवार के साथ जुड़ा रहे, अनुचित नहीं है—यह स्वाभाविक और उचित है।

अभी, आप सब कुछ एक साथ रखने की कोशिश करने और यह सोचने के बीच उलझे हुए महसूस कर सकते हैं कि क्या यह इसके लायक है। यह स्वीकार करना कठिन है कि अकेले प्यार किसी रिश्ते को बनाए रखने के लिए पर्याप्त नहीं है। लेकिन आपको खुद से पूछना चाहिए कि क्या आप इस तरह से जीना जारी रख सकते हैं—लगातार यह महसूस करते हुए कि आप अंडे के छिलके पर चल रहे हैं, भावनात्मक रूप से दरकिनार किए जा रहे हैं, और आपके परिवार का अनादर किया जा रहा है। शांति की इच्छा करना ठीक है। सम्मान की उम्मीद करना ठीक है। और सीमाएँ निर्धारित करना ठीक है। यदि आपकी पत्नी वास्तव में इस विवाह को महत्व देती है, तो उसे यह समझने की आवश्यकता है कि समझौता एकतरफा नहीं हो सकता। उसके साथ एक ईमानदार, शांत बातचीत करने से मदद मिल सकती है—सतही मुद्दों के बारे में नहीं बल्कि इस बारे में कि आप कैसा महसूस करते हैं। उसे बताएं कि इस स्थिति ने आपको कितना दुख पहुँचाया है, आपको यह महसूस करना कितना याद आता है कि आप एक टीम हैं, और आपके बच्चे के लिए दोनों परिवारों के साथ संतुलित संबंध रखना कितना महत्वपूर्ण है। अगर वह आपसे मिलने के लिए तैयार नहीं है या अगर उसके माता-पिता भावनात्मक हेरफेर की हद तक हस्तक्षेप करना जारी रखते हैं, तो आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि आप अपनी भावनात्मक स्थिरता को खोए बिना खुद का कितना त्याग कर सकते हैं।

आप एक ऐसी शादी के हकदार हैं जहाँ आपको लगता है कि आपकी बात सुनी जाती है, आपको महत्व दिया जाता है और आपका समर्थन किया जाता है - ऐसा नहीं जहाँ आपको हमेशा ऐसा लगे कि आप बाहर से ही दूसरों की मदद कर रहे हैं। इस बात पर विचार करने के लिए कुछ समय निकालें कि आपको इस रिश्ते से वास्तव में क्या चाहिए और क्या आपको लगता है कि अपनी पत्नी के साथ विश्वास और समझ को फिर से बनाना संभव है। आपकी मानसिक शांति मायने रखती है। आपकी खुशी मायने रखती है। और सबसे बढ़कर, आपकी भावनात्मक भलाई मायने रखती है।

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |499 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 12, 2025

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Career
मेरा बेटा कक्षा 12 में है, उसके विषय गणित, भौतिकी, रसायन विज्ञान और कंप्यूटर विज्ञान हैं अगर वह इंजीनियरिंग नहीं करता है तो कंप्यूटर विज्ञान में स्नातक पाठ्यक्रमों के लिए उसके पास क्या विकल्प हैं? उस स्थिति में आईटी क्षेत्र में उसका कैरियर स्कोप क्या होगा? क्या बाद में इंजीनियरिंग कोर्स में लेटरल एंट्री मिलना संभव है? हम चेन्नई में रहते हैं और वह केवल भारत में ही पढ़ना चाहता है। हम सामान्य श्रेणी में आते हैं
Ans: आईटी क्षेत्र के लिए सबसे अच्छा विकल्प कंप्यूटर इंजीनियरिंग में जाना है, अन्यथा वह पिछड़ जाएगा और कंप्यूटर इंजीनियरिंग से बेहतर कंप्यूटर का कोई स्नातक पाठ्यक्रम नहीं है। शुभकामनाएं। प्रोफेसर

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