मेरे ऊपर 33 लाख का होम लोन है - 29 हज़ार की ईएमआई और 93 हज़ार का मासिक वेतन। मेरे पास म्यूचुअल फंड में 10 लाख रुपये हैं - 20 हज़ार मासिक, पीपीएफ में 3 लाख, बेटी की शिक्षा के लिए 3 लाख रुपये बचाए हैं - 10 हज़ार मासिक बचत एक अलग खाते में। मैं अपना होम लोन जल्दी चुकाना चाहता हूँ। कृपया मदद करें।
Ans: आप वित्तीय स्वतंत्रता के प्रति दृढ़ संकल्प दिखा रहे हैं।
नियमित रूप से बचत करना और साथ ही होम लोन का प्रबंधन करना आसान नहीं है।
आप दोनों काम कर रहे हैं, जो सराहनीय है।
अब, आइए अपनी आय, लोन और निवेश को समझदारी से व्यवस्थित करें।
"वर्तमान वित्तीय स्थिति की समीक्षा"
"होम लोन बकाया: 33 लाख रुपये
"ईएमआई: 29,000 रुपये/माह
"शुद्ध मासिक वेतन: 93,000 रुपये
"म्यूचुअल फंड कॉर्पस: 10 लाख रुपये
"म्यूचुअल फंड एसआईपी: 20,000 रुपये/माह
"पीपीएफ बैलेंस: 3 लाख रुपये
"बेटी के लिए बचत: 3 लाख रुपये + 10,000 रुपये/माह
आप अपनी आय का 30% से अधिक मासिक बचत कर रहे हैं।
"यह एक बहुत ही अच्छी आदत है।"
हालाँकि, लोन की ईएमआई आपके वेतन का लगभग 31% होती है।
यह ज़्यादा है।
आइए इस पर धीरे-धीरे काम करें कि इसे कैसे कम किया जाए।
"होम लोन जल्दी चुकाने की रणनीति"
"पहला लक्ष्य ब्याज की निकासी को कम करना है"
"फिर धीरे-धीरे 4 से 6 साल में लोन चुकाएँ"
"लेकिन अपने निवेश को पूरी तरह से बंद न करें"
"संपत्ति सृजन और कर्ज़ कम करने के बीच संतुलन ही कुंजी है"
आपको 3-चरणीय दृष्टिकोण की आवश्यकता है:
"चरण 1" - पहले ईएमआई बैकअप फंड बनाएँ"
"6 महीने की ईएमआई लिक्विड फंड में रखें"
"29 हज़ार रुपये x 6 = 1.75 लाख रुपये"
"यह आपात स्थिति या नौकरी के जोखिम के लिए है"
"इसके लिए पीपीएफ या म्यूचुअल फंड का इस्तेमाल न करें"
"ज़रूरत पड़ने पर बेटी के लिए 6 महीने तक बचत रोक दें"
" इस बफर को अभी से बनाने पर ध्यान केंद्रित करें।
एक बार ऐसा हो जाने पर, आपकी ऋण चुकौती यात्रा आसान हो जाएगी।
"चरण 2 - आंशिक पूर्व-भुगतान योजना"
"आपका म्यूचुअल फंड कोष 10 लाख रुपये है।
"पूरी राशि का उपयोग ऋण चुकाने में न करें।
"अभी केवल 20% से 25%, यानी 2 से 2.5 लाख रुपये, का उपयोग करें।
"इससे ब्याज का बोझ तुरंत कम हो जाएगा।
"शेष MF निवेश को दीर्घकालिक विकास के लिए रखें।
फिर, EMI को वर्तमान 29,000 रुपये से बढ़ाकर 35,000 रुपये प्रति माह कर दें।
"इसके लिए अतिरिक्त 6,000 रुपये प्रति माह का उपयोग करें।
"इससे ऋण अवधि कुछ वर्षों तक कम हो जाती है।
अगले 3 वर्षों तक जारी रखें।
"चरण 3 - 3 वर्षों के बाद, बड़ा धक्का।
"आपका वेतन 3 वर्षों में बढ़ जाएगा।
" म्यूचुअल फंड का कोष भी बढ़ेगा
– पीपीएफ या म्यूचुअल फंड से बोनस, प्रोत्साहन और परिपक्वता राशि को एक साथ मिलाएँ
– 3 साल बाद एकमुश्त पूर्व-भुगतान करें
– इस समय, एक ही बार में पूरा ऋण चुकाने पर विचार करें
5 से 6 साल में पूरा ऋण चुकाने का लक्ष्य रखें
अर्थात आदर्श रूप से 50 वर्ष की आयु से पहले
इस तरह आप लाखों रुपये ब्याज में बचा सकते हैं
लेकिन आपके निवेश की वृद्धि भी नहीं रुकेगी
"म्यूचुअल फंड एसआईपी पूरी तरह से बंद न करें
"20,000 रुपये का एसआईपी आपके दीर्घकालिक धन में मदद कर रहा है
– यदि नकदी प्रवाह कम है तो इसे अस्थायी रूप से घटाकर 10,000 रुपये कर दें
– लेकिन इसे पूरी तरह से बंद न करें
– म्यूचुअल फंड आपको तरलता और पूंजी वृद्धि प्रदान करते हैं
– समय से पहले रोक लगाने से चक्रवृद्धि ब्याज पर असर पड़ता है
ऋण चुकाने से भावनात्मक राहत मिलती है
लेकिन धन सृजन के लिए नियमित चक्रवृद्धि ब्याज की आवश्यकता होती है
दोनों को समझदारी से संतुलित करें
"पीपीएफ" ऋण के लिए उपयोग न करें
– पीपीएफ में 3 लाख रुपये की राशि को बरकरार रखना चाहिए
– इसे दीर्घकालिक कर-मुक्त निधि के रूप में उपयोग करें
– सेवानिवृत्ति या बेटी के भविष्य के लिए उपयोग करें
– पीपीएफ से कोई पूर्व भुगतान नहीं
यह तरल नहीं है और बाद में इसके बेहतर उपयोग हो सकते हैं
"बेटी की शिक्षा" - अलग लक्ष्य को प्राथमिकता दें
– पहले से ही बचाए गए 3 लाख रुपये
– उसकी शिक्षा के लिए 10,000 रुपये प्रति माह खर्च किए जा रहे हैं
– यदि आवश्यक हो, तो ईएमआई का प्रबंधन करने के लिए आप इसे 6 महीने के लिए रोक सकते हैं
– लेकिन बाद में इसे फिर से शुरू करें और 12,000 रुपये प्रति माह तक बढ़ा दें
– इसे किसी समर्पित म्यूचुअल फंड या चाइल्ड प्लान में रखें
शिक्षा निधि को ऋण समापन राशि के साथ कभी न मिलाएँ
दोनों लक्ष्यों को हमेशा अलग रखें
– क्या न करें
– एक ही बार में लोन चुकाने के लिए सभी म्यूचुअल फंड का इस्तेमाल न करें
– पीपीएफ या बीमा पॉलिसियों को न तोड़ें
– सभी एसआईपी अचानक बंद न करें
– बेटी की शिक्षा निधि को न छुएं
– होम लोन चुकाने के लिए रिश्तेदारों या पर्सनल लोन से उधार न लें
– जल्दी दोगुना होने की उम्मीद में शेयर बाजार में एकमुश्त निवेश न करें
इस यात्रा में स्थिर, लक्ष्य-केंद्रित और रूढ़िवादी रहें
» इंडेक्स और डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से बचें
– इंडेक्स फंड तेज़ चक्रवृद्धि में मदद नहीं करेंगे
– वे बाजार का आँख मूँदकर अनुसरण करते हैं और औसत रिटर्न देते हैं
– गिरावट से बचाने के लिए कोई फंड मैनेजर नहीं है
– आपको औसत नहीं, बल्कि मज़बूत प्रदर्शन की ज़रूरत है।
डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से भी बचें।
वे लक्ष्य जोड़ने में मार्गदर्शन या मदद नहीं देते।
गलत फंड या गलत समय पर निवेश करने से मूल्य नष्ट हो सकता है।
सीएफपी सपोर्ट वाले एमएफडी के ज़रिए नियमित म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
आपको नियमित ट्रैकिंग, रीबैलेंसिंग और सलाह मिलती है।
"बोनस और उपहारों का समझदारी से इस्तेमाल करें।
"हर साल जब आपको बोनस मिले, तो उसका कुछ हिस्सा पूर्व भुगतान के लिए इस्तेमाल करें।
"मान लीजिए 50% लोन के लिए, 50% म्यूचुअल फंड में।
"त्योहारों के उपहार, रिफंड, मैच्योरिटी के लिए भी इसी तरह इस्तेमाल किया जा सकता है।
"यह तरीका लोन और निवेश दोनों को समानांतर रूप से बढ़ने में मदद करता है।
छोटे-छोटे अतिरिक्त भुगतान भी ब्याज और लोन की अवधि को जल्दी कम कर देते हैं।
"एसआईपी स्टेप-अप रणनीति अपनाएँ।
"लोन चुकाने के बाद, ईएमआई की राशि को एसआईपी में स्थानांतरित करें।
"तो 29,000 रुपये या 35,000 रुपये मासिक आपकी रिटायरमेंट एसआईपी बन सकते हैं।
"आपको बोझ महसूस नहीं होगा।
" लेकिन धन तेज़ी से बढ़ेगा
– आप ब्याज में जितना खोएँगे, उससे ज़्यादा पाएँगे
ऋण को धन में बदलने का यह सबसे स्मार्ट तरीका है
» अंतिम अंतर्दृष्टि
आप सही रास्ते पर हैं
आपकी बचत की सोच मज़बूत है
आपको बस कर्ज़ कम करने और धन सृजन में संतुलन बनाने की ज़रूरत है
होम लोन धीरे-धीरे चुकाएँ
पूरी म्यूचुअल फंड राशि एक बार में खर्च न करें
एसआईपी जारी रखें, भले ही अभी कम हो
बच्चे की शिक्षा की बचत अलग रखें
बोनस और अतिरिक्त आय का इस्तेमाल आंशिक पूर्व भुगतान के लिए करें
मार्गदर्शन के साथ नियमित म्यूचुअल फंड में निवेशित रहें
इंडेक्स और डायरेक्ट प्लान से बचें
चरण-दर-चरण योजना बनाएँ और प्रतिबद्ध रहें
आपकी ऋण मुक्ति और धन वृद्धि, दोनों ही होंगी
आपको बस धैर्य और निरंतर कार्यान्वयन की आवश्यकता है
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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