नमस्ते सर,
मेरी उम्र 45 साल है और मैं फिलहाल बेरोजगार हूँ। मेरी दो बेटियाँ हैं, एक इंजीनियरिंग के पहले साल में और दूसरी आठवीं कक्षा में। मेरे निवेश/आय का विवरण नीचे दिया गया है। कृपया सुझाव दें कि क्या मुझे अपने मासिक खर्चों को पूरा करने के लिए अभी भी काम करना जारी रखना चाहिए।
मेरे पास 35 हज़ार की आय वाला एक घर है
10 हज़ार की आय वाली एक व्यावसायिक संपत्ति
90 लाख का एक प्लॉट
25 लाख का पीएफ
13 लाख का सिप (अगले 5 साल तक जारी रहेगा, मासिक भुगतान राशि 15 हज़ार है)
10 लाख की एफडी
अपने और दोनों बेटियों के लिए सोना।
20 लाख का स्वास्थ्य बीमा।
कृपया सुझाव दें कि क्या मुझे अभी भी काम करना चाहिए या मैं अपनी मौजूदा आय से अगले 30 साल तक अपना गुज़ारा कर सकता हूँ।
कृपया बच्चों की शिक्षा और शादी के पहलुओं पर भी विचार करें।
Ans: आप 45 वर्ष के हैं और आपकी दो बेटियाँ हैं। एक इंजीनियरिंग प्रथम वर्ष में है और दूसरी आठवीं कक्षा में। आप वर्तमान में बेरोजगार हैं। आपने रियल एस्टेट, म्यूचुअल फंड, पीएफ, एफडी और सोने के माध्यम से सोच-समझकर संपत्ति अर्जित की है। आइए अब आकलन करें कि क्या आप बिना काम के आराम से रह सकते हैं और साथ ही अपनी बेटियों की शिक्षा, विवाह और अपने भविष्य का प्रबंधन कर सकते हैं।
आइए हम आपको स्पष्ट दिशा देने में मदद करने के लिए एक विस्तृत 360-डिग्री वित्तीय समीक्षा की योजना बनाएँ।
वर्तमान नियमित आय के स्रोत
निवास से किराया: ₹35,000
व्यावसायिक संपत्ति से किराया: ₹10,000
कुल मासिक किराया आय: ₹45,000
संपत्तियों से वार्षिक आय: ₹5.4 लाख
यह आय एक बुनियादी जीवनशैली का खर्च उठा सकती है। लेकिन हमें भविष्य के बड़े खर्चों के लिए सावधानीपूर्वक योजना बनानी चाहिए।
कृपया ध्यान दें:
किराये की आय तेज़ी से नहीं बढ़ती। लेकिन खर्च बढ़ते हैं।
रखरखाव, कर और रिक्ति जोखिमों पर विचार किया जाना चाहिए।
अगले 30 सालों तक सिर्फ़ किराये की आय पर निर्भर रहना शायद सुरक्षित न हो।
वित्तीय संपत्तियाँ और उनकी भूमिकाएँ
भविष्य निधि (PF): ₹25 लाख
यह एक सेवानिवृत्ति निधि है। अभी इसका इस्तेमाल न करें।
इसे 55 से 60 साल की उम्र तक बढ़ने दें।
ज़रूरत पड़ने पर ही आप बेटी की उच्च शिक्षा या शादी के लिए आंशिक निकासी पर विचार कर सकते हैं।
सावधि जमा (FD): ₹10 लाख
आपातकाल और 2 से 3 साल के खर्चों के लिए आदर्श।
जब तक बहुत ज़रूरत न हो, इसे न तोड़ें।
FD से मिलने वाले ब्याज का इस्तेमाल केवल छोटी-छोटी अल्पकालिक ज़रूरतों के लिए करें।
SIP मूल्य: ₹13 लाख, चालू ₹15,000 मासिक
यह आपकी विकास पूँजी है।
कम से कम 5 साल तक SIP जारी रखें।
इक्विटी म्यूचुअल फंड बेहतर दीर्घकालिक विकास प्रदान करते हैं।
जब तक कोई वैकल्पिक आय न हो, SIP बंद न करें।
ये फंड बच्चों की शिक्षा और बाद में सेवानिवृत्ति में मदद करेंगे।
सोना: अपने और बेटियों के लिए
सोने को प्राथमिक निवेश के बजाय आरक्षित निधि के रूप में देखें।
शादी के उद्देश्य के अलावा इसे न बेचें।
सोना मुद्रास्फीति को अच्छी तरह से मात नहीं देता।
भविष्य में सोने में और निवेश करने से बचें।
90 लाख रुपये का प्लॉट
यह एक बड़ी पूंजी है।
इससे मासिक आय नहीं होती।
इसे 4 से 6 साल में बेचने की योजना बनाना बेहतर है।
इस पैसे का इस्तेमाल अपनी सेवानिवृत्ति निधि और अपनी बेटियों के लक्ष्यों के लिए करें।
ज़रूरत पड़ने पर आसानी से बेचने के लिए दस्तावेज़ों को अपडेट रखें।
कृपया प्लॉट को सक्रिय आय का स्रोत न समझें। यह पूंजी है जो बाद में काम आ सकती है।
मासिक खर्च और जीवनशैली का आकलन
आपने मासिक खर्च का उल्लेख नहीं किया। मान लीजिए कि यह 50,000 से 60,000 रुपये है।
इसमें शामिल हैं:
घरेलू और किराने का सामान
उपयोगिता बिल और यात्रा
बेटियों की स्कूल या कॉलेज की फीस
बीमा प्रीमियम
कपड़े, समारोह, उपहार और व्यक्तिगत देखभाल
अगर आपका मासिक खर्च 60,000 रुपये है और आय 45,000 रुपये है, तो आपको हर महीने 15,000 रुपये और चाहिए। यह अब SIP द्वारा समर्थित है। लेकिन SIP आय का स्रोत नहीं है।
म्यूचुअल फंड से निकासी 5 से 7 साल बाद ही करनी चाहिए।
तब तक, आपको या तो खर्च कम करना होगा या अन्य नकदी प्रवाह ढूँढ़ना होगा।
बच्चों की शिक्षा और विवाह योजना
यह अब सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य है। आइए लक्ष्यों को विभाजित करें:
बड़ी बेटी - इंजीनियरिंग की डिग्री
शेष अवधि: 3 और वर्ष
संभावित आवश्यकता: 10 लाख रुपये से 1 लाख रुपये तक 15 लाख
एफडी ब्याज, किराये और एसआईपी परिपक्वता के माध्यम से धन जुटाने पर विचार करें
पीएफ का उपयोग केवल तभी करें जब अंतिम वर्ष या स्नातकोत्तर के लिए आवश्यक हो
छोटी बेटी - स्कूल और बाद में कॉलेज
शेष अवधि: 8 से 10 वर्ष
बड़ी बेटी के कॉलेज पूरा होने के 3 साल बाद एसआईपी बढ़ाने की योजना बनाएँ
आप बाद में उसके स्नातक या विवाह के लिए प्लॉट की बिक्री का भी उपयोग कर सकते हैं
विवाह योजना - दोनों बेटियों की
संभवतः 10 से 15 वर्षों में
25 लाख से 35 लाख रुपये या उससे अधिक की आवश्यकता है
इस लक्ष्य के लिए किराये की आय का उपयोग न करें
इसके लिए प्लॉट की आय, परिपक्व म्यूचुअल फंड या पीएफ भाग का उपयोग करें
यदि सोना विवाह के लिए है, तो इसे निवेश के कुल योग में न गिनें
आपको शिक्षा और विवाह निधि को अलग-अलग रखना चाहिए।
क्या आप अभी सेवानिवृत्त हो सकते हैं या नहीं?
यहाँ सरल बिंदुओं में वास्तविकता दी गई है:
आपकी आयु 45 वर्ष है
जीवन प्रत्याशा 85 वर्ष या उससे अधिक हो सकती है
इसका मतलब है कि योजना बनाने के लिए 40 वर्ष और लगेंगे
किराये की आय केवल 10 से 15 वर्षों तक ही स्थिर रह सकती है
मुद्रास्फीति हर 5 वर्ष में आपके खर्चे बढ़ाएगी
स्वास्थ्य सेवा और बेटी की ज़रूरतें बढ़ेंगी
आप वर्तमान आय से आज पूरी तरह से सेवानिवृत्त नहीं हो सकते। इसका कारण यह है:
30 वर्षों की जीवनशैली के लिए 45,000 रुपये मासिक पर्याप्त नहीं हैं
आपकी किराये की आय भले ही न बढ़े, लेकिन खर्चे बढ़ेंगे
आपकी पूँजी (एफडी, पीएफ, म्यूचुअल फंड) 10 वर्षों तक बिना किसी बदलाव के बढ़ती रहनी चाहिए
आप काम के घंटे कम कर सकते हैं या अंशकालिक या फ्रीलांस काम कर सकते हैं। लेकिन सारा काम बंद करना जोखिम भरा है। आपको अगले 5 से 7 वर्षों तक कुछ आय सहायता की आवश्यकता है।
बिना काम के आपकी संपत्ति कितने समय तक टिकेगी?
मान लीजिए:
किराये की आय स्थिर रहती है
FD और SIP धीरे-धीरे निकाले जाते हैं
प्लॉट की बिक्री 5 से 7 साल बाद होती है
आप 85 साल तक जीवित रहते हैं
यदि आप अभी काम करना बंद कर देते हैं:
आप किराये पर निर्भर रहेंगे और धीरे-धीरे पूँजी निकालेंगे
यह पूँजी 10 साल बाद ज़्यादा नहीं बढ़ेगी
60 साल के बाद स्वास्थ्य देखभाल का खर्च तेज़ी से बढ़ेगा
बेटियों की शादी के लिए बड़ी रकम की ज़रूरत होती है
इसलिए, अगर आपने सावधानीपूर्वक योजना नहीं बनाई, तो आपकी जमा राशि 65 से 70 साल की उम्र तक खत्म हो जाएगी।
आपके लिए कार्य योजना - 360 डिग्री कदम
1. मासिक बजट की समीक्षा करें
मासिक खर्च 55,000 रुपये से कम रखें
अतिरिक्त सब्सक्रिप्शन, यात्रा, गैजेट्स, आवेगपूर्ण खरीदारी में कटौती करें
लागत-प्रभावी स्वास्थ्य और शिक्षा संबंधी निर्णय लें
2. 50,000 रुपये का SIP जारी रखें 15,000
इसे 5 साल और चलने दें
बड़ी बेटी के स्नातक होने के बाद SIP बढ़ाएँ
जल्दी निकासी न करें
3. अगले 2 साल तक FD रखें
FD का इस्तेमाल सिर्फ़ तभी करें जब किराया मिलने में देरी हो या मेडिकल इमरजेंसी हो
जीवनशैली के खर्चों के लिए पूरी FD तोड़ने से बचें
4. नई अचल संपत्ति न जोड़ें
प्लॉट की कीमत तय होती है। इससे कोई रिटर्न नहीं मिलता
ज़्यादा प्रॉपर्टी में निवेश करने से बचें
रियल एस्टेट को सुरक्षित निवेश न समझें
5. स्वास्थ्य बीमा चालू रखें
20 लाख रुपये का निवेश अच्छा है
हर 2 साल में पॉलिसी की शर्तों की समीक्षा करें
55 साल की उम्र के बाद ज़रूरत पड़ने पर कवर अपग्रेड करें
6. 5 साल बाद प्लॉट बेचने की योजना बनाएँ
दोनों बेटियों की शिक्षा पूरी होने के बाद
कुछ हिस्सा रिटायरमेंट फंड के लिए और कुछ हिस्सा शादी के लिए इस्तेमाल करें
पूंजीगत लाभ के नियमों को ध्यान में रखें
7. सेवानिवृत्ति योजना 50 साल से शुरू होती है
आपके पास 5 लाख रुपये होने चाहिए 55 साल की उम्र तक 1 करोड़
धन संचय के लिए म्यूचुअल फंड का इस्तेमाल करें
अंतिम 5 वर्षों तक पीएफ को अछूता रखें
8. फ्रीलांस या लचीले काम पर विचार करें
मासिक 15,000 से 25,000 रुपये तक की कोई भी अतिरिक्त कमाई मददगार होती है
यह निवेश पर दबाव कम करता है
आप 55 साल की उम्र तक आराम से पार्ट-टाइम काम कर सकते हैं
अंतिम जानकारी
आपने ठोस संपत्तियाँ बनाई हैं। यह एक बड़ी ताकत है।
किराये की आय अभी जीवनशैली की कुछ ज़रूरतों को पूरा करती है।
लेकिन यह अगले 30 सालों के लिए पर्याप्त नहीं होगी।
अगले 5 से 10 सालों तक SIP और PF में कोई बदलाव नहीं करना चाहिए।
FD केवल आपात स्थितियों और छोटी ज़रूरतों के लिए है।
बेटी की शिक्षा के लिए अगले 3 से 5 सालों तक सक्रिय योजना बनाने की ज़रूरत है।
शादी के लक्ष्य बाद में सोना और प्लॉट बेचकर पूरे किए जा सकते हैं।
आपको या तो अंशकालिक नौकरी जारी रखनी चाहिए या खर्च कम करने चाहिए।
अचल संपत्ति में पुनर्निवेश या SIP से समय से पहले निकासी से बचें।
किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से नियमित समीक्षा करवाएँ।
शिक्षा और शादी की समय-सीमा के अनुसार SIP की संरचना बनाएँ।
आप धीरे-धीरे रिटायर हो सकते हैं, लेकिन अचानक कमाई बंद नहीं कर सकते।
अगले दशक के लिए संपत्ति की सुरक्षा और धन वृद्धि पर अपना ध्यान केंद्रित रखें।
अभी थोड़ा सा काम भविष्य में बड़ी शांति लाएगा।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
Asked on - Jul 09, 2025 | Answered on Jul 09, 2025
विस्तृत जानकारी के लिए बहुत बहुत धन्यवाद सर।
Ans: आपका स्वागत है! अगर आपके कोई और प्रश्न हों या आपको किसी और सहायता की ज़रूरत हो, तो बेझिझक पूछें। आपकी वित्तीय यात्रा के लिए शुभकामनाएँ!
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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