मालिक के बदलते क्रम के साथ फ्लैट बेचना और खरीदना: कर निहितार्थ?

Ans: मृत्यु की स्थिति में, कानूनी तौर पर बाल संपत्ति के मालिक बन जाते हैं, जब तक कि वे उक्त संपत्ति में अपने अधिकारों को छोड़ नहीं देते। अधिक जानकारी के लिए कृपया सलाहकार से संपर्क करें।

Ans: 1. आपकी माँ और भाई से एनओसी निश्चित रूप से बिक्री और भविष्य के विवादों से बचने में मदद करेगी। एनओसी एक सरल प्रक्रिया है जिसमें कोई बड़ी जटिलता नहीं है। 2. फ्लैट को आपसे आपकी माँ को हस्तांतरित करने पर संपत्ति के स्थान के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी लागत लगेगी। 3. अपनी माँ के नाम पर बेचने से स्लैब सीमा कुछ राशि तक बढ़ जाएगी, इसलिए यह बेहतर है, लेकिन ऊपर उल्लिखित स्टाम्प ड्यूटी लागू होगी। 4. आप या तो आवासीय संपत्ति या NHAI/REC बॉन्ड में पुनर्निवेश कर सकते हैं। कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने CA की सलाह लें।

Ans: अगर आप दिल्ली के फ्लैट को बेचने से मिलने वाले पैसे पर टैक्स देने से बचना चाहते हैं, तो अपनी मां के साथ मिलकर बैंगलोर का फ्लैट खरीदना एक अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि, कुछ बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है:

स्वामित्व संरचना: आपके पास अपनी पसंद और कर निहितार्थ के आधार पर स्वामित्व संरचना चुनने की सुविधा है। आप और आपकी मां दोनों बैंगलोर के फ्लैट के संयुक्त मालिक हो सकते हैं, जिसमें आप दोनों में से कोई एक मुख्य मालिक या सह-मालिक हो सकता है।

कर निहितार्थ: संपत्ति बेचते समय, बिक्री से अर्जित लाभ पर पूंजीगत लाभ कर लागू हो सकता है। हालांकि, आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, अगर दिल्ली के फ्लैट को बेचने से प्राप्त आय को एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर भारत में आवासीय संपत्ति खरीदने में फिर से निवेश किया जाता है, तो आप पूंजीगत लाभ कर छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। यह छूट तब उपलब्ध होती है जब नई संपत्ति आपके नाम पर या दूसरों के साथ मिलकर खरीदी जाती है।

संयुक्त स्वामित्व: बैंगलोर के फ्लैट का आपकी मां के साथ संयुक्त स्वामित्व कई लाभ प्रदान कर सकता है, जिसमें ऋण चुकौती की साझा जिम्मेदारी, संभावित कर लाभ और उत्तराधिकार योजना शामिल है। हालांकि, अधिकारों, जिम्मेदारियों और संभावित विवादों सहित संयुक्त स्वामित्व के कानूनी और वित्तीय निहितार्थों को समझना आवश्यक है। विशेषज्ञों से परामर्श: कोई भी निर्णय लेने से पहले, किसी कर सलाहकार या रियल एस्टेट वकील से परामर्श करना उचित है जो आपकी विशिष्ट परिस्थितियों और लक्ष्यों के आधार पर व्यक्तिगत मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है। वे आपको संपत्ति के लेन-देन से जुड़े कर निहितार्थ, स्वामित्व संरचना और कानूनी विचारों को समझने में मदद कर सकते हैं। पेशेवर सलाह लेने और अपनी माँ के साथ संयुक्त स्वामित्व के विकल्प की खोज करके, आप एक सूचित निर्णय ले सकते हैं जो आपके वित्तीय उद्देश्यों के साथ संरेखित होता है और कर देनदारियों को प्रभावी ढंग से कम करने में मदद करता है।

Ans: यदि निर्धारित शर्तें पूरी की जाती हैं तो आवास ऋण के लिए कटौती उपलब्ध है। साथ ही घर की संपत्ति की बिक्री दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के अधीन होगी।