मेरे पिता मेरे लिए घर खरीदने के लिए होम लोन ले रहे हैं। मैं जानना चाहूंगा कि क्या वह मेरे नाम पर संपत्ति का पंजीकरण करा सकता है। उनका क्रेडिट स्कोर अच्छा है और वह 20 लाख का कर्ज चुका देंगे। वह फ्लैट की रजिस्ट्री अपने नाम पर नहीं कराना चाहता और फिर उसे मेरे नाम पर दोबारा रजिस्ट्री कराने के लिए 5 लाख और खर्च करना चाहता है। तो मेरा सवाल यह है कि क्या वह गृह ऋण ले सकता है लेकिन संपत्ति मेरे नाम पर पंजीकृत कर सकता है?</p>

Ans: आपके पिता संपत्ति के मामले में किसी भी क्रम पर हो सकते हैं (पहला, दूसरा, कुछ भी...)। प्रतिशत के रूप में उनका योगदान संपत्ति में उनके हिस्से के रूप में गिना जाएगा।

मान लीजिए, बिक्री मूल्य के 71 लाख रुपये में से, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ 33.5 लाख रुपये है और वह वह है जिसे आप जो नई संपत्ति खरीद रहे हैं उसमें उसके योगदान के रूप में निवेश किया जाता है। तो वह एलटीसीजी पर पूरा टैक्स बचाता है, और संपत्ति में उसका हिस्सा 10% हो जाता है क्योंकि 33.5L 3.35 करोड़ का 10% है।

Ans: अपने दोस्त के साथ संयुक्त होम लोन लेना आपके मनचाहे घर के मालिक बनने के सपने को पूरा करने का एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है। बैंक आमतौर पर संयुक्त होम लोन को मंजूरी देते समय सभी सह-आवेदकों की संयुक्त आय और क्रेडिट योग्यता पर विचार करते हैं।

आपके मामले में, चूंकि आपके दोस्त के पास डाउन पेमेंट के लिए 40 लाख रुपये हैं, इसलिए आप संयुक्त रूप से 70 लाख रुपये के होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक बैंक के अपने ऋण देने के मानदंड होते हैं और वे आय स्थिरता, क्रेडिट इतिहास और ऋण-से-आय अनुपात जैसे कारकों के आधार पर ऋण आवेदन का मूल्यांकन कर सकते हैं।

आगे बढ़ने से पहले, अपने दोस्त के साथ संयुक्त स्वामित्व की शर्तों पर चर्चा करना और भविष्य में किसी भी संभावित संघर्ष से बचने के लिए प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों, अधिकारों और दायित्वों को रेखांकित करते हुए सह-स्वामित्व समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए कानूनी सलाह लेना उचित है।

इसके अतिरिक्त, ऋण प्रस्तावों की तुलना करने के लिए कई बैंकों या वित्तीय संस्थानों से परामर्श करें और ब्याज दरों, अवधि और पुनर्भुगतान विकल्पों के संदर्भ में अपनी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनें।

दोनों आवेदकों की संयुक्त वित्तीय ताकत का लाभ उठाकर, आप ऋण स्वीकृति की संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं और अपने घर के मालिक बनने के सपने को साकार कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: आप (पोती) बस एक संपत्ति खरीदने के लिए ऋण के लिए उसके बैंकरों से संपर्क करें और ऋण प्राप्त करें। बिक्री विलेख निष्पादित होने तक भुगतान करें, जैसा कि आपके प्रश्न में सुझाया गया है।
हालांकि, ऐसे मामले में, दादाजी को अपना ITR दाखिल करना होगा और LTCG घोषित करना होगा, जिसकी गणना पोती से प्राप्त राशि पर की जाएगी।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।