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Ramalingam Kalirajan |7758 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 23, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by Krishna on May 20, 2024English

नमस्कार सर। मैं 45 साल का हूँ और मेरा टेक होम वेतन 1.5 लाख प्रति महीना है। मुझे 25 हजार रुपये प्रति महीना किराया भी मिलता है। मेरे पास लगभग 16 लाख का EPF, 4 लाख का NPS, 3 लाख का PPF, 70 लाख की FD, 20 लाख का म्यूचुअल फंड और स्टॉक है। मैंने सोने में भी निवेश किया है और वर्तमान मूल्य 60 लाख है। मेरे पास कुछ रिटायरमेंट प्लान हैं जिनका वर्तमान मूल्य लगभग 20 लाख है। मेरे पास अपना घर है और मुझे किराया देने की कोई ज़रूरत नहीं है। मेरे परिवार का वर्तमान खर्च लगभग 60 हजार प्रति महीना है। मेरे पास कुछ प्लॉट उपलब्ध हैं जिनकी कीमत लगभग 1.5 करोड़ रुपये है। क्या मैं प्लॉट बेच सकता हूँ और पैसे को अपनी रिटायरमेंट योजना के हिस्से के रूप में निवेश कर सकता हूँ। साथ ही मैं 8 साल बाद रिटायर होने की योजना बना रहा हूँ। शांतिपूर्ण रिटायरमेंट के लिए मुझे क्या निवेश करने की ज़रूरत है। आपकी सलाह का इंतज़ार कर रहा हूँ।

Ans: अपनी सेवानिवृत्ति योजना तैयार करना: एक व्यापक दृष्टिकोण

नमस्ते! अपनी सेवानिवृत्ति यात्रा की रूपरेखा तैयार करने का काम मुझे सौंपने के लिए धन्यवाद। आइए आपके वर्तमान वित्तीय परिदृश्य पर नज़र डालें और आपके लिए एक शांतिपूर्ण सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करने की रणनीति की रूपरेखा तैयार करें।

वर्तमान वित्तीय स्थिति का आकलन

इससे पहले कि हम आपकी सेवानिवृत्ति योजना की बारीकियों पर चर्चा करें, आइए आपकी मौजूदा संपत्तियों और देनदारियों का जायजा लें। आप 45 वर्ष के हैं, आपका मासिक वेतन ₹1.5 लाख है और आपको प्रति माह ₹25,000 की अतिरिक्त किराये की आय है। आपके निवेश में शामिल हैं:

EPF: ₹16 लाख
NPS: ₹4 लाख
PPF: ₹3 लाख
FD: ₹70 लाख
म्यूचुअल फंड और स्टॉक: ₹20 लाख
सोना: ₹60 लाख
सेवानिवृत्ति योजनाएँ: ₹20 लाख
संपत्ति होल्डिंग्स (प्लॉट): ₹1.5 करोड़ मूल्य
खुद का घर (किराए का खर्च नहीं)
मासिक पारिवारिक खर्च: ₹60,000
प्लॉट बेचने के प्रस्ताव का विश्लेषण

8 साल में आपकी आगामी सेवानिवृत्ति और सेवानिवृत्ति के बाद शांतिपूर्ण जीवन की आपकी इच्छा को ध्यान में रखते हुए, आइए प्लॉट बेचने और आय को अपनी सेवानिवृत्ति योजना में फिर से निवेश करने के प्रस्ताव का मूल्यांकन करें।

प्लॉट बेचने के फायदे:

तरलता: प्लॉट बेचने से आपको तरलता का एक महत्वपूर्ण प्रवाह मिलेगा, जिसे विकास और आय सृजन की क्षमता वाले निवेश के रास्ते में लगाया जा सकता है।
विविधीकरण: अपने पोर्टफोलियो को रियल एस्टेट से अलग करके, आप एकाग्रता जोखिम को कम कर सकते हैं और अपने निवेश पोर्टफोलियो की समग्र स्थिरता को बढ़ा सकते हैं।
सरलीकृत प्रबंधन: रियल एस्टेट होल्डिंग्स को अक्सर सक्रिय प्रबंधन की आवश्यकता होती है और रखरखाव लागत वहन करनी पड़ती है। प्लॉट को लिक्विडेट करने से ये परेशानियाँ खत्म हो जाएँगी और आपके वित्तीय मामले सुव्यवस्थित हो जाएँगे।
प्लॉट बेचने के नुकसान:

अवसर लागत: प्लॉट बेचने के निर्णय में संपत्ति के मूल्य में संभावित भविष्य की वृद्धि को छोड़ना शामिल है। विविधीकरण और तरलता के लाभों के विरुद्ध इस अवसर लागत को तौलना आवश्यक है।
लेन-देन लागत: रियल एस्टेट बेचने में आमतौर पर ब्रोकरेज शुल्क, स्टाम्प ड्यूटी और पूंजीगत लाभ कर जैसी लेन-देन लागतें शामिल होती हैं, जो बिक्री से आपकी शुद्ध आय को प्रभावित कर सकती हैं।
भावनात्मक लगाव: रियल एस्टेट होल्डिंग्स अक्सर भावनात्मक महत्व रखती हैं, और किसी संपत्ति से अलग होने पर भावनात्मक विचार उत्पन्न हो सकते हैं, जिन्हें वित्तीय उद्देश्यों के साथ सावधानीपूर्वक तौला जाना चाहिए।
सेवानिवृत्ति नियोजन रणनीति

अब, आइए आपकी विशिष्ट परिस्थितियों और आकांक्षाओं के अनुरूप एक सेवानिवृत्ति नियोजन रणनीति की रूपरेखा तैयार करें।

1. लक्ष्य निर्धारण:

अपनी जीवनशैली आकांक्षाओं, यात्रा योजनाओं, स्वास्थ्य सेवा आवश्यकताओं और किसी भी अन्य सेवानिवृत्ति के बाद के उद्देश्यों के संदर्भ में अपने सेवानिवृत्ति लक्ष्यों को परिभाषित करें जिन्हें आप पूरा करना चाहते हैं।

2. परिसंपत्ति आवंटन:

अपनी जोखिम सहनशीलता, समय क्षितिज और वित्तीय लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए, इक्विटी, ऋण और वैकल्पिक निवेश जैसे विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में अपनी निवेश योग्य परिसंपत्तियों को आवंटित करें।

3. निवेश विविधीकरण:

जोखिम को कम करने और दीर्घकालिक रिटर्न को बढ़ाने के लिए अपने निवेश पोर्टफोलियो को कई परिसंपत्ति वर्गों और निवेश साधनों में विविधता प्रदान करें।

4. कर नियोजन:

कर-कुशल निवेश मार्गों और एनपीएस, पीपीएफ और कर-बचत म्यूचुअल फंड जैसे सेवानिवृत्ति बचत साधनों का लाभ उठाकर अपनी कर देनदारियों को अनुकूलित करें।

5. नियमित समीक्षा और पुनर्संतुलन:

अपने रिटायरमेंट लक्ष्यों और जोखिम उठाने की क्षमता के साथ तालमेल सुनिश्चित करने के लिए समय-समय पर अपने निवेश पोर्टफोलियो की समीक्षा करें। वांछित परिसंपत्ति आवंटन को बनाए रखने के लिए आवश्यकतानुसार अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें।

निष्कर्ष

निष्कर्ष के तौर पर, प्लॉट बेचने से भले ही अल्पकालिक तरलता और विविधीकरण लाभ मिल सकते हैं, लेकिन निर्णय लेने से पहले इसके पक्ष और विपक्ष को ध्यान से तौलना ज़रूरी है। लक्ष्य निर्धारण, परिसंपत्ति आवंटन, निवेश विविधीकरण, कर नियोजन और नियमित समीक्षा को शामिल करने वाली एक व्यापक सेवानिवृत्ति योजना रणनीति के साथ, आप एक शांतिपूर्ण और वित्तीय रूप से सुरक्षित सेवानिवृत्ति का मार्ग प्रशस्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

Asked on - May 24, 2024 | Answered on May 24, 2024

प्रिय महोदय, आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। मुझे रिटायरमेंट के बाद 1 लाख रुपये मासिक आय की उम्मीद है। वर्तमान में मुझे 25 हजार रुपये किराया और 45 हजार की FD से ब्याज मिल रहा है जो लगभग 70 हजार है। इसके अलावा मुझे प्लांटेशन से 10 हजार मिलते हैं। तो कुल मिलाकर वर्तमान में मुझे 80 हजार मिल रहे हैं जिसे मैं FD और MF में निवेश कर रहा हूँ। वर्तमान में मैं 1.3 लाख रुपये प्रति माह निवेश कर रहा हूँ। मैं अगले 8 वर्षों तक इसी पैसे का निवेश करूँगा। क्या यह मेरे 1 लाख रुपये प्रति माह के रिटायरमेंट लक्ष्य तक पहुँचने के लिए पर्याप्त होगा। इसके अलावा मैंने 10 लाख रुपये का मेडिकल बीमा कवरेज लिया है जिसका मैं पिछले 15 वर्षों से भुगतान कर रहा हूँ और 1 करोड़ रुपये का टर्म बीमा लिया है जो मेरे परिवार को मेरी आयु 65 वर्ष होने तक कवर करेगा। आपकी बहुमूल्य सलाह के आधार पर मैंने वर्तमान में अपने प्लॉट नहीं बेचने का फैसला किया है और बाद में अपनी रिटायरमेंट तिथियों के दौरान इस पर विचार करूँगा। आपके उत्तर की प्रतीक्षा में। सादर, कृष्णा

Ans: रिटायरमेंट प्लानिंग के प्रति आपका विवेकपूर्ण दृष्टिकोण सराहनीय है। आपकी मौजूदा निवेश रणनीति और लगातार मासिक योगदान को देखते हुए, यह संभावना है कि आप प्रति माह 1 लाख रुपये का अपना रिटायरमेंट लक्ष्य प्राप्त कर लेंगे।

हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके वित्तीय उद्देश्यों के अनुरूप बना रहे, समय-समय पर अपने निवेश पोर्टफोलियो की समीक्षा और समायोजन करना महत्वपूर्ण है। भविष्य के विचार के लिए अपने प्लॉट को बनाए रखने का आपका निर्णय सावधानीपूर्वक योजना और दूरदर्शिता को दर्शाता है।

अपने निवेशों की बारीकी से निगरानी करना जारी रखें और अपनी रिटायरमेंट रणनीति को अनुकूलित करने के लिए आवश्यकतानुसार पेशेवर मार्गदर्शन लें। वित्तीय रूप से सुरक्षित रिटायरमेंट यात्रा के लिए शुभकामनाएँ!

सादर,

रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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