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Sanjeev Govila |458 Answers |Ask -Follow

Financial Planner - Answered on Feb 17, 2023

Colonel Sanjeev Govila (retd) is the founder of Hum Fauji Initiatives, a financial planning company dedicated to the armed forces personnel and their families.
He has over 12 years of experience in financial planning and is a SEBI certified registered investment advisor; he is also accredited with AMFI and IRDA.... more

Asked by Anonymous - Feb 17, 2023English

मैंने दिसंबर, 2021 में अपनी पत्नी के साथ संयुक्त स्वामित्व वाला एक फ्लैट खरीदा था। कन्वेयंस डीड (राशि 93.60 लाख रुपये) निष्पादित हो गई थी और मई, 2022 में बिल्डर द्वारा हमारे पक्ष में पंजीकृत किया गया। यह फ्लैट पहले बिल्डर द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को बेचा गया था, लेकिन पहले के मालिक ने कभी भी कन्वेंस डीड निष्पादित/पंजीकृत नहीं किया और बकाया ऋण आदि के निपटान पर स्वामित्व वापस स्थानांतरित/सरेंडर कर दिया। हमें, बैंक द्वारा वित्त के माध्यम से, दिसंबर, 2021 में। हम दोनों इस संयुक्त संपत्ति के लिए ईएमआई चुका रहे हैं। अब, मैंने अपनी एक और घर की संपत्ति (2004 में निर्मित और मेरे नाम पर एकल स्वामित्व में थी और पत्नी के साथ संयुक्त रूप से नहीं) को फरवरी, 2023 में 90.00 लाख रुपये में बेच दी है। कृपया मुझे बताएं कि क्या मेरे द्वारा बेची गई संपत्ति का पूंजीगत लाभ पत्नी के साथ संयुक्त स्वामित्व/स्वामित्व में खरीदी गई संपत्ति के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है। धन्यवाद और सादर।

Ans: आयकर अधिनियम की धारा 54 के प्रावधान, जो आपको पहले एक आवासीय संपत्ति खरीदने और फिर कुछ अन्य आवासीय संपत्ति बेचने और बाद के एलटीसीजी (दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ) को पूर्व में समायोजित करने की अनुमति देते हैं, केवल तभी उपलब्ध होते हैं जब बीच का अंतर हो। दो लेनदेन एक वर्ष या उससे कम के हैं।

आपके मामले में, आपने लिखा है कि आपने ‘खरीदा’ दिसंबर 2021 में घर, और फिर ‘कन्वेंयंस डीड’ मई 2022 में किया गया था। यह भ्रामक है क्योंकि आयकर अधिनियम की धारा 54 की प्रयोज्यता विशेष रूप से ‘कब्ज़ा’ के साथ है। घर की।

यदि आपको 21 दिसंबर को घर का कब्जा मिल गया है, तो नए घर के कब्जे और पुराने घर की बिक्री के बीच एक वर्ष से अधिक का अंतर है और इसलिए आप दोनों संपत्तियों के एलटीसीजी को समायोजित नहीं कर सकते हैं।

अगर आपको मई 2022 में नए घर का पजेशन मिला है तो आप पर आयकर अधिनियम की धारा 54 लागू होती है। चूंकि नया घर संयुक्त रूप से खरीदा गया है और आप दोनों ने इसके लिए भुगतान किया है, तो बेचे गए घर का एलटीसीजी नए खरीदे गए घर में आपके हिस्से की सीमा तक समायोजित किया जाएगा। अगर यह पूरी तरह से समायोजित हो जाए, तो बहुत अच्छा। यदि नहीं, तो आपको धारा 54 के अनुसार अन्य विकल्प (संपत्ति खरीदना, 54ईसी बांड खरीदना या कर का भुगतान करना) का उपयोग करना होगा।

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