मैं अविनाश हूँ, छह साल पहले एक महिला से शादी की और अब तलाक की अर्जी दाखिल की है। हमारे पास 2022 में बुक किया गया संयुक्त नाम का घर है, जिसमें पत्नी पहली मालिक है और 50:50 हिस्सेदारी है और हम दोनों अभी तक नियमित रूप से EMI का भुगतान कर रहे हैं। संभावित कब्ज़ा दिसंबर, 2024 के अंत तक है। तलाक के मामले में घर का क्या होगा?

Ans: अविनाश, आप वर्तमान में तलाक की प्रक्रिया से गुजर रहे हैं, और जिस घर पर विचार किया जा रहा है, वह संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, जिसमें आपकी पत्नी पहली मालिक है। आप दोनों की संपत्ति में 50:50 हिस्सेदारी है और आप दोनों मिलकर EMI का भुगतान कर रहे हैं। दिसंबर 2024 के अंत तक घर का कब्ज़ा मिलने की उम्मीद है। यह स्थिति घर के भविष्य और आपके वित्तीय दायित्वों के बारे में कई सवाल उठाती है।

संयुक्त स्वामित्व के कानूनी और वित्तीय निहितार्थ
तलाक में संयुक्त स्वामित्व
तलाक के मामले में, संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति मामलों को जटिल बना सकती है। चूंकि आप दोनों की 50:50 हिस्सेदारी है, इसलिए तलाक की कार्यवाही के दौरान स्वामित्व और वित्तीय जिम्मेदारियों को संबोधित करने की आवश्यकता होगी। संपत्ति के बंटवारे पर निर्णय लेने से पहले न्यायालय विभिन्न कारकों पर विचार करेगा, जिनमें शामिल हैं:

संपत्ति में योगदान (वित्तीय और गैर-वित्तीय)
विवाह की अवधि
दोनों पक्षों की वित्तीय स्थिति
आपके और आपके जीवनसाथी के बीच किए गए कोई समझौते या समझौते
संभावित परिणाम
संपत्ति बेचना
एक सामान्य समाधान संपत्ति को बेचना और आय को विभाजित करना है। यह मामलों को सरल बना सकता है क्योंकि यह साझा संपत्ति को तरल नकदी में परिवर्तित करता है जिसे विभाजित किया जा सकता है। हालाँकि, यह विकल्प बाजार की स्थितियों और खरीदार खोजने की क्षमता पर निर्भर करता है।

एक पक्ष दूसरे को खरीदता है
एक अन्य विकल्प यह है कि एक पक्ष संपत्ति के दूसरे हिस्से को खरीद ले। इसका मतलब है कि एक व्यक्ति घर का पूरा स्वामित्व लेगा और ईएमआई का भुगतान करना जारी रखेगा, जबकि दूसरे को उनके हिस्से के बराबर एकमुश्त भुगतान प्राप्त होगा। इसके लिए ईएमआई का प्रबंधन करने और खरीद राशि प्रदान करने की वित्तीय क्षमता की आवश्यकता होती है।

संयुक्त स्वामित्व जारी रखना
कुछ मामलों में, पूर्व-पति-पत्नी संयुक्त स्वामित्व जारी रखने के लिए सहमत हो सकते हैं। यह व्यावहारिक हो सकता है यदि इसमें बच्चे शामिल हैं और घर को स्थायित्व प्रदान करने का इरादा है। हालाँकि, इस व्यवस्था के लिए इस बात पर स्पष्ट सहमति की आवश्यकता होती है कि लागत और ज़िम्मेदारियाँ कैसे साझा की जाएँगी।

कानूनी समझौता
न्यायालय निष्पक्षता और तलाक की व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर एक विशिष्ट व्यवस्था पर भी निर्णय ले सकता है। इसमें उपरोक्त समाधानों का संयोजन या एक अनूठा समझौता शामिल हो सकता है।

वित्तीय विचार
ऋण चुकौती
यदि संपत्ति बेची जाती है या एक पक्ष दूसरे को खरीद लेता है, तो बकाया ऋण का निपटान किया जाना चाहिए। बिक्री आय या खरीद राशि का उपयोग ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। यदि संयुक्त स्वामित्व जारी रहता है, तो दोनों पक्षों को इस बात पर सहमत होना होगा कि ईएमआई को कैसे संभालना है।

कर निहितार्थ
संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने या इसे बेचने से कर निहितार्थ हो सकते हैं। संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लागू हो सकता है। कर देनदारियों को समझने और तदनुसार योजना बनाने के लिए कर सलाहकार से परामर्श करें।

उठाने के लिए कदम
वकील से सलाह लें
तलाक और संपत्ति के मामलों में विशेषज्ञता रखने वाले वकील को नियुक्त करें। वे आपकी स्थिति के अनुरूप कानूनी सलाह दे सकते हैं और अदालत में आपके हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।

वित्तीय क्षमता का मूल्यांकन करें
यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आप अपने जीवनसाथी को खरीद सकते हैं या संपत्ति बेचना बेहतर विकल्प है, अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन करें। EMI और अन्य संबंधित खर्चों को संभालने की अपनी क्षमता पर विचार करें।

अपने जीवनसाथी से बातचीत करें
यदि संभव हो, तो अपने जीवनसाथी के साथ समझौता करने का प्रयास करें। एक सौहार्दपूर्ण समझौता समय, कानूनी शुल्क और भावनात्मक तनाव को बचा सकता है। आपसी निर्णय पर पहुँचने के लिए मध्यस्थता भी एक सहायक प्रक्रिया हो सकती है।

भविष्य की योजना बनाएँ
परिणाम चाहे जो भी हो, अपने भविष्य की रहने की व्यवस्था और वित्तीय स्थिरता के लिए योजना बनाएँ। सुनिश्चित करें कि आपको अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियों की स्पष्ट समझ है और आपके पास एक बजट है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
तलाक से गुज़रना चुनौतीपूर्ण होता है, खासकर जब संपत्ति शामिल हो। कानूनी और वित्तीय निहितार्थों को समझने से आपको सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है। इस प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए किसी वकील और प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से सलाह लें। संपत्ति बेचने से लेकर अपने जीवनसाथी को खरीदने तक सभी विकल्पों पर विचार करें और अपनी स्थिति के हिसाब से सबसे अच्छा विकल्प चुनें। पहले से योजना बनाना और पेशेवर सलाह लेना एक निष्पक्ष और प्रबंधनीय समाधान सुनिश्चित करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in