मेरी उम्र 60 वर्ष है और मुझे अपने निजी संगठन में 2 वर्ष की अतिरिक्त सेवा मिली है। मैं पिछले साल अलग हो गया और अपना घर और बचत पत्नी और बच्चों को दे दी। वर्तमान में, मैं प्रति वर्ष 3200000 रुपये कमाता हूं - प्रति माह लगभग 2.65 लाख का वेतन - अब मेरी कोई प्रतिबद्धता या ईएमआई नहीं है। मैं अगले 2 वर्षों तक प्रति माह 1 लाख तक की बचत कर सकता हूँ। मुझे कहां निवेश करना चाहिए? कृपया मुझे बताओ। एक निवेश जिसे मैं एक साल या सेवानिवृत्ति के बाद, यानी 3 साल बाद भुना सकता हूं।</p>

छोटी अवधि के डेट फंड आदर्श होंगे</p> <ul> <li>एचडीएफसी शॉर्ट टर्म फंड - ग्रोथ</li> <li>SBI अल्पावधि ऋण निधि - विकास</li> </ul>

मेरी उम्र 60 वर्ष है और मुझे अपने निजी संगठन में 2 वर्ष की अतिरिक्त सेवा मिली है। मैं पिछले साल अलग हो गया और अपना घर और बचत पत्नी और बच्चों को दे दी। वर्तमान में, मैं प्रति वर्ष 3200000 रुपये कमाता हूं - प्रति माह लगभग 2.65 लाख का वेतन - अब मेरी...

Anu Krishna |1186 Answers |Ask -Follow

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Oct 05, 2024

Question by Manglemba - Oct 04, 2024English

सर, मैं 33 साल का हूं और मुझे एक लड़की मिली है जिससे मैं प्यार करता हूं लेकिन मैं उससे पेशेवर की तरह बात नहीं कर सकता और मैं थोड़ा पागल भी हूं क्योंकि मुझे दिमागी विकार है।

Ans: प्रिय मंगलेम्बा,
मेरा सुझाव शायद बहुत कारगर न हो क्योंकि आपकी पोस्ट/प्रश्न में बहुत सीमित जानकारी है। जब आप कहते हैं, 'पागल', तो इसका क्या मतलब है? 'मस्तिष्क विकार', जैसे कि? क्या यह स्थिति किसी संज्ञानात्मक कार्य को प्रभावित करती है?
यदि आपको चिकित्सा स्थिति के लिए रिपोर्ट के आधार पर किसी उपचार की आवश्यकता है, तो आपको किसी चिकित्सा विशेषज्ञ से जांच करानी चाहिए।

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

Relationship

Anu Krishna |1186 Answers |Ask -Follow

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Oct 04, 2024English

नमस्ते महोदया, मैं अपना नाम गुप्त रखना चाहता हूँ। मैंने आपको अपनी कहानी बताई थी और आपकी सलाह मांगी थी, लगभग 6-7 महीने पहले उसी ईमेल से जिसके माध्यम से मैं आपसे संपर्क कर रहा हूँ। मुझे नहीं पता कि आपने जवाब दिया या नहीं। यदि आपने कभी जवाब दिया है तो कृपया उसे मेरे ईमेल पर भेजें।

Ans: प्रिय अनाम,
मेरे द्वारा पूछे गए सभी प्रश्नों का उत्तर हमेशा मैं ही दूँगा। ईमेल द्वारा उत्तर भेजने का कोई विकल्प नहीं है क्योंकि यह प्लेटफ़ॉर्म पाठकों और गुरुओं के बीच एक सीधा इंटरफ़ेस है।
आपके लिए उत्तर की सूचना के लिए अपना ईमेल देखना उपयोगी हो सकता है। यदि आपको अभी भी कोई चुनौती आती है, तो कृपया अपना प्रश्न फिर से पोस्ट करें।

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

Relationship

Anu Krishna |1186 Answers |Ask -Follow

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Oct 02, 2024English

नमस्ते मैडम। मैं पिछले डेढ़ साल से शादीशुदा हूँ, छोटे-बड़े दोनों के बीच कई झगड़े हुए हैं। इस बीच मैं माँ बन गई हूँ, और मेरा बच्चा अब 7 महीने का हो गया है। मेरे पति पिछले डेढ़ साल से कुछ नहीं करते। वे हर समय सिर्फ़ अपने काम में ही व्यस्त रहते हैं, वे ज़्यादातर रोज़ाना ऑफ़िस जाते हैं। अभी मेरा बच्चा 7 महीने का है और पिछले 7 महीनों से मैं और मेरे माता-पिता बच्चे की देखभाल कर रहे हैं। और, जब बच्चे की देखभाल की बात आती है तो वे बिल्कुल भी समझदारी नहीं दिखाते। मैं भी एक कामकाजी व्यक्ति हूँ। इसके अलावा घर के सामान, किराया, बच्चे से जुड़े सभी खर्चों के लिए मैं ही सारे बिल चुकाती हूँ। वे इतने बेशर्म हैं कि उन्हें कोई परवाह ही नहीं है, जब मैं इन विषयों को उठाती हूँ या बच्चे को संभालने के बारे में चिंता जताती हूँ तो वे गाली-गलौज करने लगते हैं। मुझे समझ नहीं आ रहा है कि अब क्या करूँ! कोई व्यक्ति कितना असंवेदनशील हो सकता है अगर कोई मेरे पति को न देखे तो उसे कभी नहीं लगेगा कि उनके जैसा कोई व्यक्ति इस दुनिया में मौजूद है। मुझे अब तलाक की अर्जी दाखिल करने का मन कर रहा है। वह ही था जो इतनी जल्दी बच्चा चाहता था। मैं कभी तैयार नहीं थी। अब जब मेरा बच्चा है तो मैं अपने माता-पिता और बहन के साथ बच्चे की देखभाल करने वाली अकेली व्यक्ति हूँ।

Ans: प्रिय अनाम,
आपके पति बिना किसी जिम्मेदारी के परिवार चाहते हैं और इसलिए न तो उन्हें बच्चे में कोई दिलचस्पी है और न ही बिलों का भुगतान करने में...यह सिर्फ़ असंवेदनशीलता नहीं है बल्कि भावनात्मक अपरिपक्वता की कमी और सीधे तौर पर ज़िम्मेदारियाँ लेने की अनिच्छा है...परिवार के किसी ऐसे वरिष्ठ पुरुष सदस्य से संपर्क करें जो पारिवारिक ज़िम्मेदारियों को निभाने के मामले में दूसरों के लिए आदर्श रहा हो और साथ ही देखभाल करने वाला और स्नेही भी हो। यह व्यक्ति आपके पति को पसंद आ सकता है और उन्हें कुछ समझदारी से समझा सकता है।

अगर कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जो आपके लिए सही हो, तो एकमात्र विकल्प कपल थेरेपी के लिए किसी पेशेवर के पास जाना है। आपके पति के पति और पिता के रूप में अपने कर्तव्यों से बचने का कोई कारण है और उसे उजागर करने और सुलझाने की ज़रूरत है। इससे दोनों के बीच बेहतर संबंध बनाने और जुड़ने में भी मदद मिलेगी। तलाक लेने से पहले यह प्रयास करें; अलग होना एक पूरी तरह से अलग दुनिया है जिसमें अपनी चुनौतियाँ होती हैं और अब जब बच्चा सामने है, तो शादी पर काम करें और चीज़ों को एक साथ लाएँ।

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक ड्रॉप इन: www.unfear.io मुझ तक पहुंचें: फेसबुक: अनुकृष07/ और लिंक्डइन: अनुकृष्णा-जॉयऑफसर्विंग/

Relationship

Anu Krishna |1186 Answers |Ask -Follow

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Oct 05, 2024

Question by Sam - Oct 02, 2024

hello Ravi, I am 46 yrs old Male ,I work for a corporate. My wife is 42 yrs is not interested in sex & romantic life we have 2 kids. lately I am attracted to a married lady 53 yrs .she is separated & stays with her son . I like her the most. how do i convince her for sex. we go outing she fells good when i m with her. she is short tempered how to analyze if she likes sex plz assist .

Ans: Dear Sam,
I am sure that you are wise enough to understand that stepping out of marriage and searching for sex outside is going to involve a lot of complications.
Reconnect with your wife instead; it's possible that with growing children and responsibilities, she has also forgotten that physical intimacy can help couples bond. It's easy to sway outside marriage and spoil a good marriage...so, work on your marriage instead...

All the best!
Anu Krishna
Mind Coach|NLP Trainer|Author
Drop in: www.unfear.io
Reach me: Facebook: anukrish07/ AND LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

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Harsh Bharwani |62 Answers |Ask -Follow

Entrepreneurship Expert - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Aug 26, 2024English

नमस्ते, मुझे स्टार्टअप के लिए रिटेल एंजल निवेश में दिलचस्पी है। मैंने सुना है कि ऐसे प्लेटफ़ॉर्म हैं जहाँ रिटेल निवेशक 50 हज़ार या 1 लाख से भी कम निवेश करके निवेश शुरू कर सकते हैं। क्या यह सच है? और क्या यह कानूनी है? अगर ऐसा है, तो क्या आप कृपया मुझे कुछ ऐसे प्लेटफ़ॉर्म के बारे में बता सकते हैं जहाँ मैं शामिल होकर निवेश कर सकता हूँ। धन्यवाद।

Ans: हां, स्टार्टअप के लिए रिटेल एंजल निवेश निश्चित रूप से संभव है; हालांकि, अगर यह SEBI- भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड द्वारा प्रदान किए गए नियमों और विनियमों के अनुसार होता है, तो यह भारत में पूरी तरह से कानूनी है। कोई कहेगा कि एंजल निवेश का मतलब सिर्फ़ अमीर बनना है। खैर, अब ऐसा नहीं है। आज, कुछ ऑनलाइन पोर्टल के साथ, आप ₹50,000 या ₹1 लाख से भी स्टार्टअप में निवेश कर सकते हैं। यह आपके जैसे खुदरा निवेशकों के लिए बहुत बड़ा प्लस है, जो शुरुआती चरण के उपक्रमों का समर्थन करना चाहते हैं, लेकिन उनके पास बड़ी मात्रा में पूंजी नहीं है।

आप सोच रहे होंगे कि क्या वाकई छोटी मात्रा में निवेश कानूनी है। अच्छी खबर यह है कि, हाँ, वे कानूनी हैं, लेकिन उन्हें विनियमित चैनलों के माध्यम से होना चाहिए। SEBI ने वैकल्पिक निवेश कोष (AIF) श्रेणी के तहत दिशा-निर्देश जारी किए हैं ताकि प्रक्रिया पारदर्शी हो। ये प्लेटफ़ॉर्म निवेशकों को एक संरचित तरीके से स्टार्टअप से जोड़ते हैं और कानूनी सुरक्षा के साथ पारदर्शिता प्रदान करते हैं। इसलिए, यह एक बहुत ही जोखिम भरा प्रस्ताव है- एंजल निवेश की प्रकृति का मतलब है कि आप अनिवार्य रूप से नए स्टार्टअप पर दांव लगा रहे हैं। ज़्यादातर समय, कंपनियाँ या तो बहुत ज़्यादा सफल होती हैं या फिर कुछ भी नहीं। इसलिए, जैसा कि पहले बताया गया है, कानूनी और सुलभ हमेशा जोखिमों पर विचार करें और सही निर्णय लें।

भारत में, प्लेटफ़ॉर्म के बारे में, कुछ विशेष रूप से खुदरा निवेशकों के लिए हैं जो एंजल निवेश की तलाश में हैं। इनमें से कुछ लोकप्रिय हैं AngelList, LetsVenture और Tyke। यहाँ आपके पास अलग-अलग स्तरों पर ये सभी स्टार्टअप हैं जो फंड जुटाने की तलाश में हैं। यह आपको स्टार्टअप के बारे में जानने, उनके व्यवसाय मॉडल को देखने और उनमें से कुछ को चुनने में सक्षम बनाता है जो आपको कुछ संभावनाएँ देते हैं। इन प्लेटफ़ॉर्म के बारे में सबसे आकर्षक बात यह है कि वे स्टार्टअप की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए कई व्यक्तियों से आने वाले छोटे-छोटे निवेशों को एक साथ लाने में मदद करते हैं। इसलिए, भले ही आप सिर्फ़ ₹1 लाख लगा रहे हों, आप निवेशकों के एक बहुत बड़े समूह का हिस्सा बन जाते हैं, जिससे स्टार्टअप के लिए ज़रूरत के हिसाब से फंड जुटाना अपेक्षाकृत आसान हो जाता है।

अब, हालाँकि आपकी निवेश राशि छोटी है, लेकिन इसे भी सावधानी से अपनाना होगा। आपको इन स्टार्टअप की पृष्ठभूमि, उनकी व्यावसायिक योजनाओं और उनके द्वारा केंद्रित क्षेत्रों पर शोध करना होगा। यह देखते हुए कि यह उच्च जोखिम का खेल है, आप अपने जोखिम को थोड़ा अलग करने के लिए कुछ अलग तरह के स्टार्टअप में भी निवेश करना चाहते हैं। इसके अलावा, इन प्लेटफ़ॉर्म से जो दूसरी चीज़ बन सकती है, वह है उचित परिश्रम रिपोर्ट और निवेशक मीटअप तक पहुँच का प्रावधान, जो आपको अपने निवेश के बारे में निर्णय लेने में और भी अधिक आश्वस्त करेगा।

संक्षेप में, हाँ, आप अपेक्षाकृत छोटी राशि के साथ एंजल निवेश शुरू कर सकते हैं और कुछ प्लेटफ़ॉर्म आपके जैसे खुदरा निवेशकों को कानूनी रूप से और सुरक्षित रूप से शामिल होने में मदद करते हैं। बस अपना होमवर्क ठीक से करें, कुछ और शोध करें, ऐसे लोगों से बात करें जो उसी स्थिति में रहे हैं, कुछ जोखिम लें और धैर्य रखें- यह सब स्टार्टअप निवेश की रोमांचक यात्रा का हिस्सा है।

Career

Ramalingam Kalirajan |6508 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 05, 2024

Question by RANJAN - Oct 05, 2024English

नमस्ते सर, मैं 50 साल का हूँ। मेरे 2 बच्चे हैं। लड़की 18 साल की और लड़का 13 साल का। मैं 1,27000 प्रति माह कमाता हूँ और मेरी पत्नी 39475/- प्रति माह। कुल 166475/- प्रति माह। मेरे खर्चे: (1) घर की EMI: 27000/- प्रति माह (2) दिसंबर 2024 तक पर्सनल लोन: 12000/- (3) LIC से लोन: 200000/- (4) ऑफिस से लोन: 1,90000/- (कटौती 5000/- प्रति माह) (5) वाहन: 20000/- प्रति माह (6) स्कूल फीस (बेटा) 13350/- प्रति माह (7) कॉलेज फीस (बेटी) 12000/- प्रति माह (8) किराना + घर का खर्च = 35000/- प्रति माह (9) अन्य खर्च = 10000/- प्रति माह (10) परिवार के सभी सदस्यों के लिए मेडिक्लेम: 3200/- प्रति माह (11) दवा और मेडिकल खर्च : 5000/- प्रति माह ========================================================= कुल खर्च = 1,42550/- प्रति माह मेरे निवेश : (13) अधिकतम जीवन अवधि बीमा = 2700/- प्रति माह (14) एचडीएफसी बैलेंस्ड एडवांटेज फंड = 500/- प्रति माह (15) एसबीआई कॉन्ट्रा फंड = 500/- प्रति माह (16) एचडीएफसी मिड कैप ऑपरेटुनिटीज फंड-रेगुलर प्लान - ग्रोथ = 2000/- प्रति माह (17) एचडीएफसी लार्ज एंड मिड कैप फंड - रेगुलर प्लान - ग्रोथ = 2000/- प्रति माह (18) एचडीएफसी मिड-कैप ऑपरट्यूनिटीज फंड रेगुलर प्लान - आईडीसीडब्ल्यू = 2000/- प्रति माह (19) एचडीएफसी लाइफ क्लिक टू इन्वेस्ट = 31000/- प्रति वर्ष यानी 2585 प्रति माह (5 साल के लिए) (20) एलआईसी: 1530/- प्रति माह ======================================================= कुल निवेश = 13815/- प्रति माह जैसा कि आप देख सकते हैं, महीने के अंत में मुझे बहुत सारी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। कृपया मार्गदर्शन करें (1) मैं खर्च कम करने के लिए क्या कर सकता हूँ (2) अपनी कमाई कैसे बढ़ाऊँ?

Money

Ramalingam Kalirajan |6508 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Oct 05, 2024English

सर, मेरी उम्र 28 साल है। वर्तमान में मैं काम कर रहा हूँ और हर महीने 60 हजार की SIP कर रहा हूँ। मेरा इरादा 44-45 साल की उम्र तक रिटायर होने का है। मैं वित्तीय स्वतंत्रता कैसे प्राप्त करूँ और निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के कुछ तरीके भी सुझाएँ। मेरे पास अपना घर नहीं है इसलिए आने वाले वर्षों में यह सबसे बड़ा खर्च होगा। कृपया सुझाव दें कि इसके बारे में कैसे जाना जाए

Money

Ramalingam Kalirajan |6508 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 05, 2024

Question by Siddharth - Oct 05, 2024

Sir, I have started a SIP of 1000 Rs. per month in the below Mutual Funds since August 2024. I have planned to invest in it for a period of 10-20 years. Am I going the right way and whether my mutual fund selection for SIP is good or not? I need your guidance and instructions on it please. 1) UTI Nifty 50 Index Fund (Large Cap) 2) Kotak Emerging Equity Scheme (Mid Cap) 3) Nippon India Small Cap Fund 4) SBI small Cap Fund Request for your reply sir Thanks

Ans: Your decision to start SIPs is a positive step towards building wealth in a disciplined manner. Systematic Investment Plans are the best way to invest for long-term goals because they minimize market timing risks and benefit from the power of compounding. Now, let's assess the mutual funds you've chosen.

1. Selection of Mutual Funds
You’ve invested in a good mix of large-cap, mid-cap, and small-cap funds. This diversification will help balance risks and returns, as different market segments perform differently over time. However, let’s analyse each category for a better understanding.

2. Large Cap Fund: Focus on Stability
Large Cap Funds: You have selected a large-cap index fund, which provides exposure to stable and financially strong companies. While large-cap funds are less volatile, index funds are passively managed. It means they mimic the benchmark index, which offers average returns in line with the market.

Limitations of Index Funds: Although index funds offer low expense ratios, actively managed large-cap funds can provide better returns. An experienced fund manager can outperform the index by selecting high-potential stocks. You might miss out on such opportunities with an index fund.

3. Mid Cap Fund: Balanced Growth Potential
Mid-Cap Fund: Your choice of a mid-cap fund is a good addition for growth. Mid-cap funds invest in companies with strong growth potential, though they can be volatile in the short term. Over the long term, mid-cap funds often outperform large caps but may carry higher risks.

Recommendation: Keep investing in this category for 10-20 years, as mid-caps will provide significant growth over time if held patiently.

4. Small Cap Funds: Higher Returns with Higher Risks
Small-Cap Funds: You’ve invested in two small-cap funds, which could provide the highest returns but also come with higher volatility. Small-cap funds invest in companies that are still in their growth phase, and therefore their performance can fluctuate significantly.

Diversification Risk: Having two small-cap funds might expose your portfolio to excessive risk. Instead of having multiple funds in the same category, you can consider reducing small-cap exposure and adding a balanced or multi-cap fund for better risk management.

5. Your Portfolio Diversification
Diversified Portfolio: Your portfolio has a good mix of large, mid, and small-cap funds. However, it leans more towards small-cap funds, which could increase risk over time. If you're investing for a period of 10-20 years, having a combination of large-cap (for stability), mid-cap (for growth), and a small allocation to small-cap funds will work well.

Suggestions for Optimizing Your SIP Investments
Increase Large-Cap Allocation: While your large-cap investment is in an index fund, you might want to switch to an actively managed large-cap fund. This could provide better risk-adjusted returns in the long term.

Balanced Approach: Instead of having two small-cap funds, consider reducing your exposure to small-caps. You can add a balanced or hybrid fund to bring more stability. A diversified equity fund could also serve you well.

Gradual Step-Up: As you continue investing over the years, it's important to increase your SIP contributions annually. A 10% increase in your SIP every year can help you achieve your financial goals much faster.

Final Insights
Mutual Funds for Long-Term: Your investment horizon of 10-20 years is ideal for SIPs in equity mutual funds. Equity markets perform well over the long term and SIPs help average out the cost of investment.

Rebalancing Every 2-3 Years: Keep an eye on your portfolio and review it every 2-3 years. Make sure your portfolio stays aligned with your risk tolerance and financial goals. Rebalancing can help you lock in profits from certain funds and reinvest in others.

Active vs. Passive: While your index fund choice gives market-average returns, you might benefit more from actively managed large-cap funds in the long run.

Small Cap Exposure: Reduce your exposure to small-cap funds, as they carry more risk. Having one small-cap fund is usually sufficient for the average investor. Consider adding a balanced or multi-cap fund for more stability.

Continued Discipline: Investing for 10-20 years requires patience. SIPs take time to deliver their full potential, especially in volatile markets. Stay disciplined, and avoid pausing or stopping your SIPs based on market fluctuations.

By following these steps and making small tweaks, you can create a more balanced and growth-oriented portfolio. Keep a long-term perspective and regularly increase your investments to reach your financial goals.

Best Regards,

K. Ramalingam, MBA, CFP,
Chief Financial Planner,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Money

T S Khurana |134 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Sep 28, 2024English

महोदय, इसमें श्री ए द्वारा श्री बी को वर्ष 2020 से 2024 तक की अवधि के लिए भूमि पट्टे पर देने तथा श्री बी द्वारा वर्ष 2021 के लिए भूमि निर्माण पट्टे पर देने का आकलन किया गया है। लेकिन श्री ए द्वारा श्री सी को वर्ष 2024 के लिए भूमि पट्टे पर दी गई इमारत बेची गई है। प्रश्न: उपरोक्त लेनदेन पूंजीगत लाभ कर आईटी अधिनियम के तहत लागू व्यक्ति पर लागू होता है।

Ans: 01. बिक्री राशि और उसकी लागत के आधार पर "A" के लिए LTCG की गणना की जाएगी। यदि वह भवन निर्माण के लिए "B" को कोई राशि देता है, तो उसे "A" की लागत में जोड़ दिया जाएगा। 02. "B" के मामले में कर देयता, "A" या उप-पट्टा धारक से प्राप्त कुल राशि में से उसकी लागत घटाकर, जो भी हो, होगी। आशा है कि यह स्पष्ट हो गया होगा। हालाँकि, किसी भी अतिरिक्त विवरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Money

T S Khurana |134 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Sep 28, 2024English

महोदय, एक व्यक्ति (भूमि स्वामी) ने किसी अन्य व्यक्ति (किराएदार) को वर्ष 2010 से 2030 तक की अवधि के लिए भूमि पट्टे पर दी है। लेकिन किरायेदार ने वर्ष 2015 में भूमि पट्टे पर दी है तथा भूमि स्वामी ने वर्ष 2024 में भूमि निर्माण सहित अन्य व्यक्ति को भूमि पट्टे पर बेच दी है। किरायेदार को पट्टे पर दी गई अवधि 6 वर्ष के लिए देय है प्रश्न: उपर्युक्त विक्रय लेनदेन पूंजीगत लाभ कर भूमि स्वामी या किरायेदार के लिए आईटी अधिनियम में लागू है।

Ans: 01. भूमि मालिक के लिए LTCG की गणना बिक्री राशि और उसकी लागत के आधार पर की जाएगी। यदि वह किराएदार (लीज धारक) को कोई राशि देता है, जिसकी लीज अवधि अभी 6 वर्ष शेष है, तो उसे भी भूमि मालिक की लागत में शामिल किया जाएगा।

02. किराएदार (लीज धारक) के मामले में कर देयता, भूमि मालिक या उप-लीज धारक से प्राप्त कुल राशि में से उसकी लागत घटाकर होगी, जो भी हो।

03. इस स्थिति में कई कानूनी मुद्दे हैं, जैसे कि क्या किराएदार को भूमि मालिक से लिखित स्वीकृति के बिना संपत्ति को उप-लीज पर देने और निर्माण के उद्देश्य से देने का अधिकार था।

यदि किराएदार के पास संपत्ति को उप-लीज पर देने का अधिकार नहीं है, तो किराएदार की कानूनी स्थिति भी संदिग्ध है। यदि किराएदार अपनी शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो लीज समझौता समाप्त हो सकता है। इन पहलुओं के लिए कानूनी राय की आवश्यकता है। हालाँकि, कर योग्यता केवल उपरोक्त 2 बिंदुओं के आधार पर ही रहेगी।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Money