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Ramalingam Kalirajan |7029 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 03, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jun 02, 2024English

मेरी आयु 51 वर्ष है, मेरे पास 6 से 8 करोड़ की 5 संपत्तियां हैं। 5 संपत्तियों से कुल 1 लाख किराया आय होती है। पीएफ लगभग 85 लाख है। बड़े बेटे ने इंजीनियरिंग बीटेक पूरा कर लिया है और नौकरी की तलाश कर रहा है और छोटा 8वीं कक्षा में है। 75 लाख का होम लोन देनदारी है। 5 लाख का MF SIP (20k इक्विटी SIP प्रति माह), 25 लाख यूलिप बैलेंस्ड। कोई बचत नहीं। लगभग 2 लाख प्रति माह कमाता हूँ। 2 करोड़ का टर्म प्लान। मैं जल्दी से जल्दी लोन कैसे बंद कर सकता हूँ और स्थिर आय के साथ जल्दी रिटायरमेंट जीवन का आनंद लेने के लिए वित्त का पुनर्गठन कैसे कर सकता हूँ। मैं स्थिर आय के लिए दुकान में निवेश करना चाहता हूँ।

Ans: आपकी वित्तीय स्थिति आशाजनक है, आपके पास पर्याप्त संपत्ति और स्थिर आय है। अपनी स्थिति को अनुकूल बनाने के लिए, ऋण चुकौती और प्रभावी निवेश पुनर्गठन पर ध्यान केंद्रित करना महत्वपूर्ण है। इसके अतिरिक्त, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) के साथ काम करने से आपको वित्तीय स्थिरता और जल्दी सेवानिवृत्ति प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना
आपके पास 6 से 8 करोड़ रुपये के बीच की पाँच संपत्तियाँ हैं, जिनसे 1 लाख रुपये किराये की आय होती है। आपके पास 85 लाख का प्रोविडेंट फ़ंड, 75 लाख का होम लोन और 5 लाख रुपये म्यूचुअल फ़ंड में हैं, साथ ही इक्विटी में 20,000 रुपये मासिक SIP है। इसके अतिरिक्त, आपके पास ULIP बैलेंस्ड प्लान में 25 लाख रुपये हैं, कोई बचत नहीं है और आपकी मासिक आय 2 लाख रुपये है। आपकी टर्म प्लान कवरेज 2 करोड़ रुपये है।

ULIP का आकलन और सरेंडर करना
यूनिट-लिंक्ड इंश्योरेंस प्लान (ULIP) में बीमा और निवेश दोनों शामिल होते हैं, लेकिन अक्सर इनमें म्यूचुअल फ़ंड की तुलना में ज़्यादा शुल्क और कम रिटर्न होता है। यहाँ बताया गया है कि आपको अपना ULIP सरेंडर करने पर क्यों विचार करना चाहिए:

उच्च लागत: ULIP में उच्च प्रीमियम आवंटन शुल्क, पॉलिसी प्रशासन शुल्क और फंड प्रबंधन शुल्क होते हैं। ये आपके समग्र रिटर्न को कम करते हैं।

जटिल संरचना: ULIP जटिल उत्पाद हैं जो बीमा को निवेश के साथ मिलाते हैं, जिससे प्रदर्शन का मूल्यांकन करना और प्रभावी ढंग से प्रबंधन करना मुश्किल हो जाता है।

कम रिटर्न: उच्च शुल्क और बीमा घटक के कारण, ULIP आमतौर पर म्यूचुअल फंड की तुलना में कम रिटर्न देते हैं।

म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करना
अपना ULIP सरेंडर करना और आय को म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करना आपके रिटर्न को बढ़ा सकता है। ऐसा करने की एक योजना यहाँ दी गई है:

निकास विकल्पों का मूल्यांकन करें: सरेंडर शुल्क और पॉलिसी शर्तों की जाँच करें। यदि संभव हो, तो शुल्क कम करने के लिए लॉक-इन अवधि के बाद ULIP सरेंडर करें।

उपयुक्त म्यूचुअल फंड चुनें: अपनी जोखिम सहनशीलता और वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर, इक्विटी, डेट और संतुलित म्यूचुअल फंड का मिश्रण चुनें। विविध निवेश विकास और स्थिरता प्रदान कर सकते हैं।

व्यवस्थित निवेश योजना (SIP): रुपये की लागत औसत से लाभ उठाने और बाजार समय जोखिम को कम करने के लिए SIP के माध्यम से आत्मसमर्पण की गई राशि को फिर से निवेश करें।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) के साथ काम करने के लाभ
CFP को शामिल करने से वित्तीय सलाह और रणनीतिक योजना बनाने में मदद मिलती है। यहाँ बताया गया है कि विभिन्न चरणों में CFP कैसे मदद कर सकता है:

प्रारंभिक मूल्यांकन: एक CFP आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति, देनदारियों, आय और लक्ष्यों का मूल्यांकन करेगा। यह आपके वित्तीय स्वास्थ्य की स्पष्ट समझ प्रदान करता है।

लक्ष्य निर्धारण: वे ऋण चुकौती, सेवानिवृत्ति योजना और बच्चों की शिक्षा जैसे अल्पकालिक और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों को परिभाषित करने में सहायता करते हैं।

निवेश रणनीति: आपकी जोखिम सहनशीलता और लक्ष्यों के आधार पर, एक CFP एक विविध निवेश रणनीति बनाएगा। इसमें म्यूचुअल फंड, डेट इंस्ट्रूमेंट और अन्य निवेश विकल्पों का सही मिश्रण चुनना शामिल है।

कर नियोजन: कुशल कर नियोजन सुनिश्चित करता है कि आप ELSS, PPF और NPS जैसे कर-बचत साधनों का अधिकतम लाभ उठाएँ। यह आपके कर-पश्चात रिटर्न को अधिकतम करता है।

ऋण प्रबंधन: एक सीएफपी आपके गृह ऋण को जल्दी चुकाने, ब्याज व्यय को कम करने और निवेश के लिए नकदी प्रवाह को मुक्त करने की योजना तैयार करने में मदद करता है।

नियमित निगरानी और पुनर्संतुलन: नियमित समीक्षा और पोर्टफोलियो पुनर्संतुलन सुनिश्चित करता है कि आपके निवेश आपके लक्ष्यों और बाजार स्थितियों के अनुरूप रहें।

सेवानिवृत्ति योजना: वे एक विस्तृत सेवानिवृत्ति योजना प्रदान करते हैं, जिसमें आवश्यक कॉर्पस, अपेक्षित रिटर्न और सेवानिवृत्ति के बाद एक स्थिर आय सुनिश्चित करने के लिए इष्टतम निकासी रणनीतियों का अनुमान लगाया जाता है।

वित्तीय पुनर्गठन के लिए विस्तृत कार्य योजना
1. यूएलआईपी को सरेंडर करना और पुनर्निवेश करना:

चरण 1: सरेंडर मूल्य और शुल्क का आकलन करें।

चरण 2: सरेंडर प्रक्रिया को पूरा करें और आय प्राप्त करें।

चरण 3: पुनर्निवेश के लिए सर्वोत्तम म्यूचुअल फंड निर्धारित करने के लिए सीएफपी से परामर्श करें।

चरण 4: यूएलआईपी आय को पुनर्निवेश करने के लिए चयनित म्यूचुअल फंड में एसआईपी शुरू करें।

2. गृह ऋण चुकौती में तेजी लाना:

चरण 1: अपनी किराये की आय और वेतन का एक हिस्सा अतिरिक्त ऋण भुगतान के लिए आवंटित करें।
चरण 2: एकमुश्त भुगतान करने के लिए अपने PF के हिस्से का उपयोग करने पर विचार करें।
चरण 3: मूलधन को तेज़ी से कम करने के लिए EMI भुगतान बढ़ाएँ।
चरण 4: एकमुश्त भुगतान के लिए बोनस जैसे किसी भी अप्रत्याशित लाभ का उपयोग करें।
3. समय से पहले रिटायरमेंट के लिए निवेश को अनुकूलित करना:

चरण 1: इक्विटी, डेट और संतुलित म्यूचुअल फंड में निवेश को विविधतापूर्ण बनाएँ।
चरण 2: 6-12 महीने के खर्च के बराबर एक आपातकालीन निधि बनाए रखें।
चरण 3: आपकी आय बढ़ने पर SIP योगदान बढ़ाएँ।
चरण 4: नियमित पोर्टफोलियो समीक्षा और पुनर्संतुलन के लिए CFP को शामिल करें।
4. स्थिर रिटायरमेंट आय उत्पन्न करना:

चरण 1: नियमित आय के लिए म्यूचुअल फंड से व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) का उपयोग करें।
चरण 2: संतुलित फंड में निवेश करें जो स्थिरता और मध्यम वृद्धि प्रदान करते हैं।
चरण 3: ब्याज आय के लिए डेट फंड और बॉन्ड में एक हिस्सा आवंटित करें।
चरण 4: अतिरिक्त आय स्ट्रीम के लिए लाभांश-भुगतान वाले स्टॉक और फंड पर विचार करें।
चरण 5: एक बार पात्र होने के बाद, नियमित ब्याज भुगतान के लिए वरिष्ठ नागरिक बचत योजना (SCSS) में निवेश करें।
नियमित वित्तीय समीक्षा
नियमित वित्तीय समीक्षा महत्वपूर्ण है। अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करने, प्रदर्शन का आकलन करने और आवश्यक समायोजन करने के लिए अपने CFP के साथ समय-समय पर बैठकें निर्धारित करें। यह सुनिश्चित करता है कि आपकी रणनीति आपके लक्ष्यों और बाजार की स्थितियों के अनुरूप बनी रहे।

पर्याप्त बीमा कवरेज का महत्व
पर्याप्त बीमा कवरेज आवश्यक है। अपनी स्वास्थ्य और जीवन बीमा पॉलिसियों की नियमित समीक्षा करें। सुनिश्चित करें कि वे अप्रत्याशित खर्चों से बचाने और आपके परिवार को वित्तीय सुरक्षा प्रदान करने के लिए पर्याप्त कवरेज प्रदान करते हैं।

निष्कर्ष
रणनीतिक योजना और अनुशासित निष्पादन के साथ आपके वित्तीय लक्ष्य प्राप्त किए जा सकते हैं। ULIP को सरेंडर करना और म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करना, होम लोन के पुनर्भुगतान में तेजी लाना और निवेश में विविधता लाना आपकी वित्तीय स्थिरता को बढ़ाएगा। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करने से विशेषज्ञ मार्गदर्शन मिलेगा और यह सुनिश्चित होगा कि आपकी वित्तीय योजना आपके लक्ष्यों के अनुरूप है। नियमित समीक्षा और समायोजन आपको आरामदायक और सुरक्षित प्रारंभिक सेवानिवृत्ति का आनंद लेने में मदद करेंगे।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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