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क्या मुझे अचल संपत्ति में निवेश करना चाहिए या निष्क्रिय आय के लिए वैकल्पिक विकल्प तलाशना चाहिए?

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6625 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Sep 19, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Sep 19, 2024English
Money

मेरी आयु 45 वर्ष है, मेरे पास 3 फैक्टरी संपत्तियां हैं, जिनकी लीज राशि 9.30 लाख, 13.80 लाख, 8.5 लाख है, मेरे पास 3 कार्यालय हैं, जिनमें से 2 40 हजार और 45 हजार प्रति माह की दर से लीज पर हैं। संपत्तियों का स्थान अच्छा है और निर्मित फैक्टरियों का बाजार संकट मूल्य 23 करोड़, 36 करोड़, 23 करोड़ है। कार्यालयों का मूल्य 3 कार्यालयों में से प्रत्येक का 1.5 करोड़ है, जिनमें से 2 लीज पर हैं। मेरे पास FD में लगभग 5 करोड़ का बफर है और लगभग 11.58 लाख LIC बीमा प्रीमियम है जो मैं प्रति वर्ष देता हूँ। मैं पिछले 9 वर्षों से भुगतान कर रहा हूँ और मुझे अगले 8 वर्षों तक भुगतान करना होगा और भुगतान समाप्त होने के 3 और 5 वर्ष बाद पॉलिसियाँ परिपक्व होती हैं। मेरी 2 बेटियाँ और एक पत्नी और माँ हैं। मुझे 50 साल की उम्र तक रिटायर होना है। मेरी आय का स्रोत अभी 20 लाख प्रति वर्ष है, जो मैंने 2 साल पहले 1.5 करोड़ के निवेश के साथ शुरू किए गए एक नए व्यवसाय से प्राप्त किया है। इससे पहले मेरे पास DEBT में एक मैन्युफैक्चरिंग यूनिट थी, जिसे मैंने कोविड के दौरान बेच दिया ताकि मैं देनदारी मुक्त रह सकूं... कृपया मुझे सुझाव दें कि मैं अपने करों को कैसे कम कर सकता हूं और अपनी निष्क्रिय आय और परिसंपत्ति आधार को और बढ़ा सकता हूं। जमीन और नई संपत्तियां अब महंगी हो गई हैं और मैं कुछ अलग जगह निवेश करना चाहता हूं जहां कर देयता कम हो और रिटर्न बेहतर हो। मैं शेयर, स्टॉक, म्यूचुअल फंड के संपर्क में नहीं हूं और मेरे पास अपनी शंकाएं हैं क्योंकि वे बाजार से जुड़े हैं और मैं कुछ अज्ञात फंड मैनेजरों पर अपने निवेश पर कैसे भरोसा कर सकता हूं। मेरे पास जो घर है उसकी कीमत लगभग 16.5 करोड़ है।

Ans: अपनी मौजूदा वित्तीय स्थिति का आकलन

आपने एक ठोस परिसंपत्ति आधार, लगातार निष्क्रिय आय धाराओं और 50 तक सेवानिवृत्त होने के स्पष्ट लक्ष्य के साथ एक मजबूत आधार बनाया है। पट्टे पर दिए गए कारखाने और कार्यालय एक स्थिर आय प्रदान कर रहे हैं। इसके अतिरिक्त, आपके पास FD में 5 करोड़ रुपये का एक स्वस्थ बफर और एक अच्छी तरह से संरचित LIC पॉलिसी है। आपका परिवार आपकी प्राथमिकता है, और आप निष्क्रिय आय बढ़ाते हुए कर देयता को कम करना चाहते हैं।

45 वर्ष की आयु में, आपके पास सेवानिवृत्ति से पहले कुछ महत्वपूर्ण वर्ष हैं। यह आपको अपने वित्तीय पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त समय देता है कि आपके लक्ष्य न्यूनतम कर बोझ के साथ पूरे हों। आइए देखें कि आप कैसे आगे बढ़ सकते हैं।

निष्क्रिय आय: वित्तीय स्वतंत्रता की कुंजी
आपका वर्तमान रियल एस्टेट पोर्टफोलियो निष्क्रिय आय का एक भरोसेमंद स्रोत प्रदान करता है। निम्नलिखित आय विभाजन के साथ:

9.30 लाख रुपये, 13.80 लाख रुपये और 8.5 लाख रुपये सालाना पर पट्टे पर दी गई फैक्ट्रियाँ।
40,000 रुपये और 45,000 रुपये मासिक पर पट्टे पर दिए गए कार्यालय।
इन संपत्तियों से आपकी कुल निष्क्रिय आय सालाना 32 लाख रुपये के करीब आती है। भूमि और संपत्ति बाजार अब महंगा हो गया है, इसलिए आपका ध्यान रियल एस्टेट से परे आय धाराओं में विविधता लाने पर होना चाहिए।

निष्क्रिय आय बढ़ाने के लिए कदम

ऋण साधनों में निवेश करें: शेयर और म्यूचुअल फंड जैसे बाजार से जुड़े साधनों के बारे में अपनी शंकाओं को देखते हुए, ऋण साधनों पर विचार करें। सरकारी बॉन्ड, कॉरपोरेट बॉन्ड और डेट म्यूचुअल फंड जैसे विकल्प कम बाजार अस्थिरता के साथ स्थिर रिटर्न दे सकते हैं। यदि इन्हें लंबी अवधि (3+ वर्ष) के लिए रखा जाए तो इनमें कर-कुशल संरचनाएँ भी होती हैं, जो इंडेक्सेशन लाभों के साथ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से लाभान्वित होती हैं।

अंतर्राष्ट्रीय निवेश के साथ विविधता लाएँ: आप विकसित अर्थव्यवस्थाओं पर केंद्रित अंतर्राष्ट्रीय बॉन्ड या ऋण-आधारित म्यूचुअल फंड का पता लगा सकते हैं। ये भारत से परे विविधता प्रदान करते हैं और घरेलू आर्थिक उतार-चढ़ाव से आपके निवेश को सुरक्षित रखने में मदद कर सकते हैं।

सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड (SGBs): चूँकि भूमि महंगी है, इसलिए एक और सुरक्षित, सरकार समर्थित विकल्प SGBs है। वे सोने की कीमत के आधार पर पूंजी वृद्धि के साथ-साथ ब्याज भी प्रदान करते हैं। ब्याज आय कर योग्य है, लेकिन परिपक्वता पर कोई भी पूंजीगत लाभ कर-मुक्त है।

रेंटल यील्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs): हालाँकि आप रियल एस्टेट के बारे में सतर्क हैं, REITs आपको रियल एस्टेट परिसंपत्तियों की एक टोकरी में निवेश करने की अनुमति देते हैं। वे नियमित लाभांश आय प्रदान करते हैं, जो कि किराये की उपज है। आपको रखरखाव या संपत्तियों के प्रबंधन के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी। REITs स्थिर आय और कर-कुशल पूंजी वृद्धि प्रदान करते हैं।

कर दक्षता रणनीतियाँ
कर नियोजन किसी भी वित्तीय रणनीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। आपकी संपत्ति के आधार, वर्तमान आय और पाँच वर्षों में सेवानिवृत्त होने के लक्ष्य को देखते हुए, आपकी कर देयता को कम करना आवश्यक है। यहाँ कुछ कदम दिए गए हैं जो आपको इसे प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं:

रियल एस्टेट आय पर कर का बोझ कम करें

स्वामित्व संरचना: यदि आपकी कोई संपत्ति पूरी तरह से आपके नाम पर है, तो उन्हें कम कर ब्रैकेट (जैसे, आपकी पत्नी या माँ) में परिवार के सदस्यों को हस्तांतरित करने पर विचार करें। इससे आपका कर बोझ कम हो जाता है क्योंकि किराये की आय वितरित हो जाती है।

HUF के ज़रिए निवेश करें: अगर आपके पास पहले से कोई नहीं है, तो हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) बनाने से मदद मिल सकती है। HUF के ज़रिए अर्जित आय पर व्यक्तिगत आय से अलग से कर लगता है, जिससे आपका कुल कर बोझ कम हो जाता है।

मूल्यह्रास कटौती: अपने कारखानों और दफ़्तरों पर मूल्यह्रास का दावा करने से कर योग्य आय में काफ़ी कमी आ सकती है। यह तब भी लागू होता है, जब वे पट्टे पर दिए गए हों। अपने एकाउंटेंट से अपने मूल्यह्रास दावों की समीक्षा करवाएँ, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप इसका पूरा फ़ायदा उठा रहे हैं।

कर-मुक्त निवेश पर ध्यान दें

कर-मुक्त बॉन्ड: आप सरकार समर्थित संस्थाओं द्वारा जारी किए गए कर-मुक्त बॉन्ड में निवेश कर सकते हैं। इन बॉन्ड पर अर्जित ब्याज पूरी तरह से कर मुक्त है। हालाँकि वे कम रिटर्न (5-6%) देते हैं, लेकिन वे स्थिर, कर-कुशल रिटर्न के लिए आपके पोर्टफोलियो में एक अच्छा जोड़ हैं।

PPF और VPF: अगर आपने अपने पब्लिक प्रोविडेंट फ़ंड (PPF) का अधिकतम निवेश नहीं किया है, तो यह कर-मुक्त रिटर्न देता है, और अर्जित ब्याज आयकर से मुक्त है। इसके अतिरिक्त, यदि उपलब्ध हो तो स्वैच्छिक भविष्य निधि (VPF) में योगदान करने पर विचार करें, क्योंकि इसमें कर लाभ भी मिलता है।

अपनी बीमा पॉलिसियों को अनुकूलित करें

आप वर्तमान में LIC प्रीमियम में सालाना 11.58 लाख रुपये का भुगतान कर रहे हैं। चूंकि ये निवेश से जुड़ी बीमा पॉलिसियाँ हैं, इसलिए वे अन्य निवेश विकल्पों की तुलना में कम रिटर्न देती हैं। आप इस बात पर पुनर्विचार करना चाह सकते हैं कि क्या आपको अगले आठ वर्षों के लिए इतनी अधिक प्रीमियम प्रतिबद्धता की आवश्यकता है।

LIC पॉलिसियों के साथ विचार करने के लिए कदम

पॉलिसी परिपक्वता पर अनुमानित रिटर्न की समीक्षा करें। अन्य सुरक्षित निवेश विकल्पों के साथ उनकी तुलना करें।

आंशिक रूप से सरेंडर करें: यदि पॉलिसियाँ उच्च रिटर्न नहीं दे रही हैं, तो आप उनमें से कुछ को सरेंडर करने और सरेंडर किए गए मूल्य को डेट म्यूचुअल फंड या कर-कुशल बॉन्ड जैसे बेहतर प्रदर्शन करने वाले साधनों में फिर से निवेश करने पर विचार कर सकते हैं।

परिपक्वता के निकट पॉलिसियों को बनाए रखें: 3-5 वर्षों के भीतर परिपक्व होने वाली पॉलिसियों को बनाए रखा जा सकता है, क्योंकि परिपक्वता के निकट सरेंडर करना वित्तीय रूप से व्यवहार्य नहीं हो सकता है।

अपना रिटायरमेंट कॉर्पस बनाएं
50 साल की उम्र में रिटायर होने का आपका लक्ष्य संभव है, लेकिन आपके रिटायरमेंट कॉर्पस को सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता है। रिटायरमेंट के समय, आप अगले 30-40 वर्षों तक चलने वाली स्थिर आय और धन संरक्षण का मिश्रण चाहते होंगे।

अपना रिटायरमेंट कॉर्पस बनाने के चरण

व्यवस्थित निकासी योजनाएँ (SWP): एक बार जब आप रिटायर हो जाते हैं, तो आप अपने फिक्स्ड डिपॉज़िट और FD का एक हिस्सा डेट म्यूचुअल फ़ंड में स्थानांतरित कर सकते हैं। SWP के ज़रिए, आप हर महीने एक निश्चित राशि निकाल सकते हैं। डेट फ़ंड में SWP कर-कुशल होते हैं क्योंकि निकासी को पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है, और निकासी के केवल एक छोटे हिस्से पर कर लगाया जाता है।

सीधे स्टॉक एक्सपोज़र से बचें: चूँकि आप स्टॉक और बाज़ार से जुड़े निवेशों के प्रति जोखिम से बचते हैं, इसलिए इक्विटी बाज़ारों में सीधे निवेश से बचें। हालाँकि, आप हाइब्रिड फ़ंड पर विचार कर सकते हैं जो इक्विटी और डेट में एक हिस्सा निवेश करते हैं। इस तरह, आपको इक्विटी जोखिम के पूर्ण जोखिम के बिना एक संतुलित रिटर्न मिलता है।

एक विकल्प के रूप में वार्षिकी: एक बार जब आप 50 वर्ष की आयु तक पहुँच जाते हैं, तो ऐसी वार्षिकी खोजें जो एक निश्चित मासिक आय प्रदान करती हैं। ये आपकी सेवानिवृत्ति के लिए एक स्थिर आय सुनिश्चित करने का एक सुरक्षित, कम जोखिम वाला तरीका है।

व्यवसाय का प्रबंधन और करों में कमी
आपने हाल ही में 20 लाख रुपये की वार्षिक आय के साथ एक नया व्यवसाय शुरू किया है। आपको व्यावसायिक व्यय के लिए उपलब्ध कर कटौती का पूरा लाभ उठाना चाहिए।

आपके व्यवसाय के लिए कर-कटौती रणनीतियाँ

सभी कटौतियों का दावा करें: सुनिश्चित करें कि आप वेतन, किराया, उपयोगिताओं और अन्य परिचालन लागतों सहित सभी वैध व्यावसायिक खर्चों पर कटौती का दावा करते हैं। इससे आपका कर योग्य लाभ कम हो जाता है।

संपत्तियों पर मूल्यह्रास: यदि आपके व्यवसाय में उपकरण या मशीनरी शामिल है, तो सुनिश्चित करें कि आप अपनी कर देयता को कम करने के लिए इन संपत्तियों पर मूल्यह्रास का दावा कर रहे हैं।

अनुमानित कराधान का विकल्प चुनें: यदि आपकी व्यावसायिक आय 2 करोड़ रुपये से कम है, तो आप अनुमानित कराधान योजना के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। यह योजना आपको अपने टर्नओवर के एक निश्चित प्रतिशत पर लाभ घोषित करने की अनुमति देती है, जो कर दाखिल करना आसान बनाता है और जांच को कम करता है।

बेटियों के लिए संपत्ति नियोजन और विरासत
चूँकि आपकी दो बेटियाँ हैं और आपके पास महत्वपूर्ण संपत्तियाँ हैं, इसलिए संपत्ति नियोजन को प्राथमिकता देनी चाहिए। आप संपत्ति का सुचारू हस्तांतरण सुनिश्चित करना चाहते हैं, विरासत करों को कम करना चाहते हैं, और किसी भी विवाद से बचना चाहते हैं।

दक्ष संपत्ति नियोजन के लिए कदम

वसीयत बनाएँ: सुनिश्चित करें कि आपके पास एक स्पष्ट, कानूनी रूप से बाध्यकारी वसीयत है। यह किसी भी कानूनी विवाद को रोकता है और यह सुनिश्चित करता है कि आपकी संपत्ति आपकी इच्छा के अनुसार वितरित की जाए।

ट्रस्ट स्थापित करें: पारिवारिक ट्रस्ट स्थापित करने पर विचार करें। ट्रस्ट संपत्ति करों को कम करने में मदद कर सकते हैं और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी बेटियों को संरचित तरीके से आपकी संपत्ति विरासत में मिले। वे लेनदारों से विरासत की रक्षा भी करते हैं।

संपत्ति हस्तांतरण की योजना: पूंजीगत लाभ कर के कारण विरासत की बात करें तो अचल संपत्ति मुश्किल हो सकती है। कर प्रभावों को कम करने के लिए अपनी बेटियों को संपत्ति के हस्तांतरण को सर्वोत्तम तरीके से संरचित करने के तरीके पर एक कानूनी विशेषज्ञ से चर्चा करें।

अंत में
आप एक मजबूत संपत्ति आधार और स्थिर आय धाराओं के साथ एक उत्कृष्ट स्थिति में हैं। कुछ सावधानीपूर्वक कर नियोजन, बीमा प्रीमियम का पुनर्वितरण और विविधीकरण पर ध्यान केंद्रित करके, आप 50 वर्ष की आयु तक वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त कर सकते हैं।

जबकि बाजार से जुड़े निवेशों के बारे में आपकी शंकाएँ वैध हैं, सभी निवेश अवसरों में उच्च जोखिम नहीं होता है। आप अपने पोर्टफोलियो को डेट फंड, सरकारी बॉन्ड और REIT जैसे सुरक्षित साधनों के साथ संतुलित कर सकते हैं।

विविधीकृत दृष्टिकोण का पालन करके, आप कर देयता को कम करने, निष्क्रिय आय बढ़ाने और अपने परिवार के भविष्य को सुरक्षित करने में सक्षम होंगे। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी योजना के सभी तत्व अनुकूलित हैं और आपके लक्ष्यों के साथ संरेखित हैं, एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करने पर विचार करें।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6625 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 15, 2024

Asked by Anonymous - Jun 24, 2024English
Money
मेरी आयु 36 वर्ष है, मैं एक सॉफ्टवेयर इंजीनियर हूँ और एक उत्पाद आधारित आईटी कंपनी में काम करता हूँ, मेरी एक 3 साल की बेटी है, एक भाई जिसकी हाल ही में शादी हुई है और वह एक सिविल इंजीनियर है जो 20 हजार प्रति माह कमाता है, मेरे बूढ़े माता-पिता हैं, मैं सभी को एक परिवार की तरह मानता हूँ, मेरी पत्नी एक इंजीनियर है, वह इंफोसिस में काम करती थी, लेकिन बच्चे की देखभाल के लिए उसने नौकरी छोड़ दी, मैं सभी कर कटौती के बाद 2.1 लाख प्रति माह कमा रहा हूँ, मेरे पास मासिक पीएफ राशि 27 हजार प्रति माह है, बचत के दृष्टिकोण से, मैंने अपने शहर में 3-4 करोड़ रुपये का एक अपार्टमेंट बनाया है जो लगभग 80 हजार प्रति माह देता है और निकट भविष्य में 1 लाख प्रति माह होने की उम्मीद है, जो हालांकि मैंने बनाया है और इस पर 19 लाख का ऋण लंबित है, लेकिन यह मेरा और मेरे छोटे भाई का भी है। मेरा पूरा पीएफ 20 लाख के करीब होगा, मेरे पास 7.5 लाख का आपातकालीन फंड है, और कुछ अतिरिक्त न्यूनतम कृषि आय जो मेरे और मेरे भाई के लिए लगभग एक लाख प्रति वर्ष है, मेरे पास मूल निवासी में कुछ जमीन के प्लॉट हैं जिनकी कीमत एक करोड़ है, मूल निवासी में खेती की जमीन भी है, कुछ 5 से 6 एकड़ जमीन है जिसकी कीमत 5-7 करोड़ है जो मेरे और मेरे भाई के लिए सामान्य है, यहां एक उल्लेखनीय बात यह है कि मैं कोई भी अचल संपत्ति बेचना नहीं चाहता हूं और इन जमीनों से मुझे ज्यादा आय नहीं होती है क्योंकि मैं दूसरे शहर में रहता हूं, मेरे पास वर्तमान मूल्य 85 लाख का इक्विटी निवेश है, और 1.5 लाख का म्यूचुअल फंड है, मैं एसआईपी जैसे साधनों में अनुशासित निवेशक नहीं हूं लेकिन मैं अपने स्वयं के चक्र के साथ निवेश करता हूं। प्रतिबद्धता के अनुसार मेरे पास मेरा परिवार और मेरी बेटी और पत्नी हैं जो वर्तमान में बैंगलोर में किराए पर रहते हैं, भविष्य में खुद का घर बनाने की आकांक्षा है, लेकिन यहां बसने के मूड में नहीं हूं, मैं एफडी जैसे किसी भी स्थिर कम जोखिम वाले निवेश के माध्यम से एक और एक लाख की निष्क्रिय आय बनाना चाहता हूं, और मेरे पास 5 करोड़ भी हैं बचत में एक करोड़ और ट्रेडिंग के लिए एक करोड़ ताकि अधिक आय हो और मैं खुद को व्यस्त रख सकूं। मैं अगले 5-7 सालों में ट्रेडिंग और कुछ ऐसा करना चाहता हूं जिसमें मेरी अधिक रुचि हो, कृपया सुझाव दें
Ans: आपने अपनी जिम्मेदारियों को संतुलित करने और विविधतापूर्ण पोर्टफोलियो बनाने में सराहनीय काम किया है। पारिवारिक एकता और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों पर आपका ध्यान सराहनीय है। आइए जानें कि आप निष्क्रिय आय उत्पन्न करने, अपनी बचत बढ़ाने और संरचित तरीके से जल्दी सेवानिवृत्ति की योजना बनाने की अपनी आकांक्षाओं को कैसे प्राप्त कर सकते हैं।

वर्तमान वित्तीय अवलोकन
आय और व्यय
आपकी मासिक आय कर के बाद 2.1 लाख रुपये है। आपको अपने अपार्टमेंट से 80,000 रुपये भी मिलते हैं, जो बढ़कर 1 लाख रुपये होने की उम्मीद है। यह आपको अपनी वित्तीय योजना के लिए एक मजबूत आधार देता है।

बचत और निवेश
आपके पास 20 लाख रुपये के करीब भविष्य निधि और 7.5 लाख रुपये का आपातकालीन निधि है। आपके इक्विटी निवेश का मूल्य 85 लाख रुपये और म्यूचुअल फंड का मूल्य 1.5 लाख रुपये है। निवेश के प्रति आपका दृष्टिकोण सख्त अनुशासित नहीं है, लेकिन आपके पास महत्वपूर्ण संपत्तियां हैं।

रियल एस्टेट और कृषि आय
आपकी रियल एस्टेट होल्डिंग्स और कृषि भूमि मूल्यवान हैं, हालाँकि आप उन्हें बेचना पसंद नहीं करते हैं। वे भविष्य की आय के लिए सुरक्षा और संभावना की भावना प्रदान करते हैं।

वित्तीय लक्ष्य
कम जोखिम वाले निवेशों के माध्यम से 1 लाख रुपये की निष्क्रिय आय उत्पन्न करें।
सेवानिवृत्ति के लिए 5 करोड़ रुपये की बचत करें।
ट्रेडिंग और व्यक्तिगत हितों के लिए 1 करोड़ रुपये आवंटित करें।
5-7 वर्षों में सेवानिवृत्त हों।
निष्क्रिय आय के लिए रणनीति
सावधि जमा (FD)
FD स्थिर और कम जोखिम वाले होते हैं। वर्तमान ब्याज दरों को देखते हुए, FD में निवेश करने से स्थिर आय मिल सकती है। प्रति माह 1 लाख रुपये उत्पन्न करने के लिए, आपको FD में पर्याप्त राशि का निवेश करना पड़ सकता है। जोखिम कम करने के लिए विभिन्न बैंकों में विविधता लाएँ।

डेट म्यूचुअल फंड
डेट म्यूचुअल फंड FD की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं और अपेक्षाकृत सुरक्षित होते हैं। वे सरकारी बॉन्ड, कॉरपोरेट बॉन्ड और अन्य निश्चित आय वाली प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। अपने निष्क्रिय आय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए अपने निवेश का एक हिस्सा यहाँ आवंटित करने पर विचार करें।

मासिक आय योजनाएँ (MIP)
MIP इक्विटी और डेट निवेश का मिश्रण हैं। वे नियमित आय प्रदान करते हैं, हालाँकि रिटर्न अलग-अलग हो सकते हैं। वे शुद्ध इक्विटी फंड की तुलना में कम जोखिम वाले होते हैं और आपके पोर्टफोलियो में एक अच्छा जोड़ हो सकते हैं।

बचत को 5 करोड़ रुपये तक बढ़ाना
व्यवस्थित निवेश योजना (SIP)
हालाँकि आपने अनुशासित निवेशक नहीं होने का उल्लेख किया है, लेकिन म्यूचुअल फंड में SIP शुरू करना फायदेमंद हो सकता है। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में SIP इंडेक्स फंड की तुलना में बेहतर संभावित रिटर्न प्रदान करते हैं। नियमित योगदान, भले ही छोटा हो, समय के साथ बढ़ता है और धन संचय में मदद करता है।

विविध इक्विटी फंड
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) के माध्यम से विविध इक्विटी फंड में निवेश करने से अधिक रिटर्न मिल सकता है। एक CFP आपको ऐसे फंड चुनने में मार्गदर्शन कर सकता है जो आपकी जोखिम सहनशीलता और वित्तीय लक्ष्यों के साथ संरेखित हों।

पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF)
PPF कर लाभ के साथ एक दीर्घकालिक निवेश है। इसमें लॉक-इन अवधि होती है, लेकिन रिटर्न स्थिर और कर-मुक्त होते हैं। PPF में नियमित योगदान आपकी बचत को काफी बढ़ा सकता है।

ट्रेडिंग के लिए 1 करोड़ रुपये आवंटित करना
प्रत्यक्ष स्टॉक निवेश
1 करोड़ रुपये के साथ, आप शेयर बाजार में सक्रिय रूप से व्यापार कर सकते हैं। ब्लू-चिप स्टॉक पर ध्यान दें, जो अपेक्षाकृत स्थिर हैं और अच्छा रिटर्न देते हैं। सुनिश्चित करें कि आपको बाजार के रुझानों की ठोस समझ है और ज़रूरत पड़ने पर पेशेवर सलाह लें।

पोर्टफ़ोलियो प्रबंधन सेवाएँ (PMS)
अगर सक्रिय ट्रेडिंग कठिन लगती है, तो PMS पर विचार करें। वे एक शुल्क के लिए आपके निवेश का प्रबंधन करते हैं और आपके जोखिम प्रोफ़ाइल और वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर अधिकतम रिटर्न देने का लक्ष्य रखते हैं।

प्रारंभिक सेवानिवृत्ति योजना
सेवानिवृत्ति कोष की गणना
5-7 वर्षों में सेवानिवृत्त होने के लिए, अपने अपेक्षित खर्चों, मुद्रास्फीति और जीवन प्रत्याशा को ध्यान में रखते हुए अपने सेवानिवृत्ति कोष की गणना करें। इससे आपको बचत और निवेश करने के लिए आवश्यक राशि निर्धारित करने में मदद मिलती है।

वार्षिकी और पेंशन योजनाएँ
हालाँकि आप वार्षिकी में निवेश नहीं करना चाहते हैं, पेंशन योजनाओं पर विचार किया जा सकता है। वे सेवानिवृत्ति के बाद नियमित आय प्रदान करते हैं और वित्तीय सुरक्षा प्रदान करते हैं।

स्वास्थ्य बीमा और आकस्मिक योजना
सुनिश्चित करें कि आपके पास अपने परिवार के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा कवरेज है। यह आपकी बचत को अप्रत्याशित चिकित्सा व्यय से बचाता है। साथ ही, अप्रत्याशित वित्तीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए एक आकस्मिक निधि बनाए रखें।

एसेट एलोकेशन और जोखिम प्रबंधन
विविधीकरण
अपने निवेश को विभिन्न एसेट क्लास जैसे इक्विटी, डेट और फिक्स्ड इनकम में विविधता प्रदान करें। इससे जोखिम कम होता है और रिटर्न में स्थिरता सुनिश्चित होती है।

नियमित समीक्षा और पुनर्संतुलन
अपने निवेश पोर्टफोलियो की समय-समय पर समीक्षा करें। अपने बदलते वित्तीय लक्ष्यों और बाजार की स्थितियों के साथ तालमेल बिठाने के लिए इसे पुनर्संतुलित करें। यह सुनिश्चित करता है कि आपके निवेश ट्रैक पर बने रहें।

पेशेवर सलाह
अपने निवेश का मार्गदर्शन करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) को नियुक्त करें। वे आपकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों के आधार पर व्यक्तिगत सलाह प्रदान करते हैं। CFP के माध्यम से निवेश करने से सही फंड चुनने और जोखिमों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिलती है।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड के लाभ
उच्च रिटर्न की संभावना
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड का लक्ष्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन करना है। फंड मैनेजर रिसर्च और बाजार विश्लेषण के आधार पर स्टॉक, बॉन्ड और अन्य प्रतिभूतियों का सक्रिय रूप से चयन करते हैं। इससे इंडेक्स फंड की तुलना में संभावित रूप से अधिक रिटर्न मिल सकता है।

पेशेवर प्रबंधन
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड पेशेवर फंड मैनेजर द्वारा संभाले जाते हैं। वे बाजार के रुझानों की निगरानी करते हैं और रिटर्न को अधिकतम करने के लिए सूचित निर्णय लेते हैं। यह विशेषज्ञता आपके पोर्टफोलियो के लिए फायदेमंद हो सकती है।

लचीलापन
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड निवेश रणनीतियों में लचीलापन प्रदान करते हैं। फंड मैनेजर बाजार की स्थितियों के अनुसार खुद को ढाल सकते हैं और आवश्यक समायोजन कर सकते हैं। इससे जोखिमों को प्रबंधित करने और विकास के अवसरों को प्राप्त करने में मदद मिलती है।

इंडेक्स फंड के नुकसान
सीमित विकास क्षमता
इंडेक्स फंड का उद्देश्य बाजार सूचकांकों की नकल करना है। वे बाजार से बेहतर प्रदर्शन करने का प्रयास नहीं करते हैं। यह उनकी विकास क्षमता को सीमित करता है, खासकर बाजार में तेजी के दौरान।

सक्रिय प्रबंधन का अभाव
इंडेक्स फंड निष्क्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं। उनमें बाजार के रुझानों के आधार पर सक्रिय निर्णय लेने की आवश्यकता नहीं होती है। अस्थिर बाजार स्थितियों के दौरान यह एक कमी हो सकती है।

कम रिटर्न
कुछ बाजार स्थितियों में, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड का विकल्प न चुनकर, आप संभावित उच्च रिटर्न से चूक सकते हैं।

डायरेक्ट फंड के नुकसान
पेशेवर मार्गदर्शन की कमी
डायरेक्ट फंड में निवेश करने का मतलब है कि आपके पास वित्तीय सलाहकार की विशेषज्ञता तक पहुँच नहीं है। यह चुनौतीपूर्ण हो सकता है, खासकर सही फंड चुनने और जोखिमों को प्रबंधित करने में।

समय लेने वाला
डायरेक्ट निवेश को प्रबंधित करने के लिए समय और प्रयास की आवश्यकता होती है। आपको बाजार के रुझानों से अपडेट रहने की आवश्यकता है, जो आपके व्यस्त कार्यक्रम को देखते हुए संभव नहीं हो सकता है।

कम रिटर्न की संभावना
पेशेवर मार्गदर्शन के बिना, निवेश के लिए सही विकल्प न चुनने का जोखिम रहता है। इससे प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के माध्यम से प्रबंधित नियमित फंड की तुलना में कम रिटर्न मिल सकता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपने अपने वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने में महत्वपूर्ण प्रगति की है। स्थिर, कम जोखिम वाले निवेशों पर ध्यान केंद्रित करके, अपनी बचत बढ़ाकर और जल्दी सेवानिवृत्ति की योजना बनाकर, आप सही रास्ते पर हैं। अपने निवेशों में विविधता लाना, पेशेवर मार्गदर्शन प्राप्त करना और अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करना आपको अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद करेगा।

परिवार और वित्तीय सुरक्षा के प्रति आपकी प्रतिबद्धता सराहनीय है। सावधानीपूर्वक योजना और अनुशासित निवेश के साथ, आप निष्क्रिय आय उत्पन्न करने, अपनी बचत बढ़ाने और जल्दी सेवानिवृत्त होने की अपनी आकांक्षाओं को प्राप्त कर सकते हैं ताकि आप अपनी रुचि के अनुसार काम कर सकें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Career
मैं एक आईटी पेशेवर हूँ और वर्ष 2006 में बीएससी कंप्यूटर साइंस से स्नातक हूँ। इसके अलावा काम करते हुए मैंने सिम्बायोसिस कॉलेज ऑफ़ डिस्टेंस लर्निंग से 2 साल का ऑनलाइन पीजीडीआईटीएम (सूचना प्रौद्योगिकी प्रबंधन में स्नातकोत्तर डिप्लोमा) किया, जो एआईसीटीई द्वारा अनुमोदित है। अब मुझे अपनी स्नातकोत्तर डिग्री के बारे में चिंता है क्योंकि अब अधिकांश पदों पर न्यूनतम मानदंडों को पूरा करने के लिए एम.टेक या एमसीए की स्नातकोत्तर डिग्री को प्राथमिकता दी जा रही है। इसलिए मेरा सवाल यह है कि 15 साल काम करने के बाद क्या मैं ऑनलाइन एमसीए डिग्री के लिए जा रहा हूँ, क्या यह मेरे लिए फायदेमंद होगा या नहीं ...
Ans: आप अपनी नौकरी छोड़े बिना ऑनलाइन MCA की डिग्री प्राप्त कर सकते हैं। दूसरा विकल्प ISB से PGPMax कोर्स करना होगा जो 15+ साल के कार्य अनुभव वाले पेशेवरों के लिए है। यह आपको प्रबंधन कैडर में जाने में मदद कर सकता है।

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Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |660 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Oct 15, 2024

Asked by Anonymous - Oct 15, 2024English
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Career
मेरा बेटा 12वीं कक्षा में है। वह भौतिकी पढ़ना चाहता है और शिक्षा/शोध में अपना करियर बनाना चाहता है। 12वीं के बाद क्या विकल्प हैं? उसे कैसे तैयारी करनी चाहिए?
Ans: यह बहुत अच्छी बात है कि आपका बेटा भौतिकी अनुसंधान और शिक्षाविदों में अपना कैरियर बनाने में रुचि रखता है! वह भौतिकी में बीएससी, भौतिकी में एकीकृत एमएससी, दोहरी डिग्री कार्यक्रम, इंजीनियरिंग भौतिकी या अनुप्रयुक्त भौतिकी में बीटेक कर सकता है। भारत में भौतिकी के लिए शीर्ष संस्थान: भारतीय विज्ञान शिक्षा और अनुसंधान संस्थान (IISER) भारतीय विज्ञान संस्थान (IISc), बैंगलोर IIT (विशेष रूप से IIT कानपुर, IIT बॉम्बे और IIT मद्रास मजबूत भौतिकी कार्यक्रम प्रदान करते हैं) दिल्ली विश्वविद्यालय सेंट स्टीफन कॉलेज, दिल्ली बनारस हिंदू विश्वविद्यालय (BHU) प्रेसीडेंसी विश्वविद्यालय, कोलकाता इन विश्वविद्यालयों/संस्थानों ने विभिन्न परीक्षाओं के माध्यम से प्रवेश लिया। आपके बेटे को उन परीक्षाओं की तैयारी करनी चाहिए

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Milind

Milind Vadjikar  |426 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 15, 2024

Asked by Anonymous - Oct 13, 2024English
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Money
मैं 35 साल का हूँ और 45 साल की उम्र तक वित्तीय रूप से स्वतंत्र होने की योजना बना रहा हूँ, जबकि 45 के बाद पैसे निकालने की कोई योजना नहीं है, लेकिन 50 साल की उम्र से 5% का SWP करने का मौका मिल सकता है। वर्तमान में कोई लोन नहीं चल रहा है। मेरे पास 2 प्लॉट हैं, जिनकी कीमत शायद 90 लाख लाख रुपये होगी। मेरे पास RSU है, जो लगभग 50 लाख रुपये के बराबर है। मेरा मासिक वेतन लगभग 2.4 लाख है और मेरे खर्च लगभग 60 हजार से 70 हजार प्रति माह हैं। कृपया लंबी अवधि के लिए बकेट का सुझाव दें। मेरी योजना निफ्टी 50 -20%, अगले पचास -20%, सरकारी बॉन्ड/गोल्ड - 20%, मीडियम कैप - 25%, स्मॉल कैप - 15% लंबी अवधि के लिए निवेश करने की है। अभी से 1 लाख प्रति माह SIP निवेश करने के लिए तैयार हूँ। कृपया सुझाव दें
Ans: नमस्ते;

आप अपना मासिक सिप
(1 लाख) निम्न तरीके से आवंटित कर सकते हैं:

फ्लेक्सीकैप टाइप म्यूचुअल फंड: 30%
PPFAS फ्लेक्सीकैप
लार्ज कैप म्यूचुअल फंड: 20%
केनरा रोबेको ब्लूचिप
मिडकैप म्यूचुअल फंड: 20%
निप्पॉन इंडिया ग्रोथ
स्मॉल कैप फंड: 10%
SBI स्मॉल कैप
मल्टी एसेट एलोकेशन फंड: 20%
ICICI Pru MAF

रिटायरमेंट के उद्देश्य से कॉर्पस को कभी भी शुद्ध इक्विटी फंड में नहीं रखना चाहिए।

आप SWP के लिए हाइब्रिड फंड जैसे इक्विटी सेविंग टाइप म्यूचुअल फंड या कंजर्वेटिव हाइब्रिड डेट टाइप म्यूचुअल फंड का उपयोग कर सकते हैं।

साथ ही SWP दर को 3% से ऊपर न होने दें क्योंकि यह बाजार में गिरावट के दौरान सुरक्षा के रूप में कार्य करता है ताकि आपके कॉर्पस को नुकसान न पहुंचे और यह काफी हद तक कम न हो।

रिटायरमेंट में मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए भूमि और RSU आपके बूस्टर हो सकते हैं।

जीवन और स्वास्थ्य के लिए पर्याप्त बीमा करवाएं।

खुशहाल निवेश!!

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेज़ ध्यान से पढ़ें।

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Anu

Anu Krishna  |1203 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Oct 15, 2024

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Relationship
नमस्ते महोदया, मैं 38 वर्षीय विवाहित महिला हूं, और मेरा एक 15 साल का 1 बच्चा है (लेकिन मेरे पति मुझसे प्यार नहीं करते यहां तक ​​कि वह पिछले 8 सालों से मुझसे बात नहीं कर रहे हैं लेकिन हम अपने बेटे की वजह से साथ छोड़ रहे हैं, उन्होंने हमारे घर और बेटे की जिम्मेदारियों को पूरा किया लेकिन पत्नी के रूप में वह मुझसे बात नहीं करते और यहां तक ​​कि मेरी परवाह भी नहीं करते, लेकिन 2 साल पहले एक शादीशुदा आदमी मेरे साथ बात करने आया वह मेरा आधिकारिक सहयोगी है और हम दोनों एक दूसरे से बहुत जुड़ गए कुछ दिनों के बाद उसने मुझे प्रपोज किया और कहा कि वह मुझसे प्यार करता है कई साल पहले लेकिन उसने सोचा कि मैं बहुत सख्त इंसान हूं उसने उसे कोई जवाब नहीं दिया, लेकिन अब वह कह रहा है कि वह मुझे एक जीवन साथी के रूप में चाहता है और हर बार वह मेरे साथ एक पत्नी की तरह व्यवहार करता है बहुत
Ans: प्रिय रूटा,
क्या आप किसी विवाहित पुरुष के साथ संबंध बनाना चाहती हैं? क्या इससे आपकी पहले से ही जटिल जिंदगी और जटिल नहीं हो जाएगी?
आप निश्चित रूप से प्यार और देखभाल की हकदार हैं, लेकिन किसी विवाहित पुरुष की ओर न झुकें...आप समझती हैं कि उसकी प्राथमिकताएं उसके पहले परिवार पर होंगी और इससे आपको फिर से दुख पहुंचेगा और आप फिर से उपेक्षित महसूस करेंगी...

वह अपनी शादी के बारे में क्या योजना बना रहा है? क्या उसकी पत्नी आपके रिश्ते के बारे में जानती है? क्या वह अपनी शादी खत्म करके आपसे शादी करने जा रहा है? इन सवालों के जवाब चाहिए और फिर आप खुद ही फैसला कर सकती हैं, यह ध्यान में रखते हुए कि आपको इस दूसरे संबंध में भावनात्मक रूप से खुद को संभालने की जरूरत है।

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

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Milind

Milind Vadjikar  |426 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 15, 2024

Milind

Milind Vadjikar  |426 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 15, 2024

Asked by Anonymous - Oct 15, 2024English
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Money
नमस्ते सर, मैं 44 साल का हूँ और मेरा हर महीने का खर्च 60 हजार है। मेरा 14 साल का बेटा है जो 9वीं क्लास में पढ़ता है। मेरे पास 1.5 करोड़ का कोष है और मेरी निष्क्रिय आय 30 हजार प्रति माह है जिसे मैं अगले 10 सालों तक जारी रखने की उम्मीद करता हूँ। कृपया मुझे बताएँ कि अगर मैं अभी रिटायर होना चाहता हूँ और बेटे की शिक्षा के लिए मुझे कितने कोष की आवश्यकता है। मेरे पास अपना घर है और अभी कोई लोन नहीं है और मेरे पास एक अच्छा स्वास्थ्य बीमा है। आपकी बहुमूल्य प्रतिक्रिया की उम्मीद है। धन्यवाद
Ans: नमस्ते;

आप अपने बेटे की उच्च शिक्षा के लिए निर्धारित आर्बिट्रेज प्रकार के म्यूचुअल फंड (कम जोखिम) में 50 लाख का निवेश कर सकते हैं।

1 करोड़ के लिए आप किसी जीवन बीमा कंपनी से तत्काल वार्षिकी खरीद सकते हैं। 6% की वार्षिकी दर को ध्यान में रखते हुए आप लगभग 50 हजार का मासिक भुगतान प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

तो आपकी कुल मासिक आय वार्षिकी से 50 हजार + 30 हजार निष्क्रिय आय = 80 हजार प्रति माह होगी।

अपने 60 हजार के मासिक खर्चों का हिसाब लगाने के बाद आपके पास 20 हजार का अधिशेष बचता है जिसका उपयोग आप शुद्ध इक्विटी म्यूचुअल फंड में मासिक सिप शुरू करने के लिए कर सकते हैं।

10 साल बाद यह सिप आपके रिटायरमेंट कॉर्पस को टॉप-अप करने के लिए लगभग 50 लाख के कॉर्पस में बढ़ सकता है।

हैप्पी इन्वेस्टिंग;

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें।

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Milind

Milind Vadjikar  |426 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 15, 2024

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Money
प्रिय महोदय, मेरी आयु 59 वर्ष है और निवेश इस प्रकार है: शेयर बाजार 1.2 करोड़ एमएफआई 2.0 करोड़ 2026 से अपेक्षित पेंशन 1,4 लाख प्रति माह घर: खुद का घर ऋण देयता शून्य है जिम्मेदारी: पीजी पूरा करने वाले दो बेटों की शादी मेरा प्रश्न है " क्या उपरोक्त निधि मेरे और मेरी पत्नी के लिए अगले 30 वर्षों तक पर्याप्त है (यह मानते हुए कि जीवन प्रत्याशा 90 वर्ष है) सादर श्रीनिवासन
Ans: नमस्ते;

आप अपने बेटों की शादी के लिए निर्धारित आर्बिट्रेज प्रकार के म्यूचुअल फंड (कम जोखिम) में 20 लाख का निवेश कर सकते हैं।

साथ ही आप इक्विटी सेविंग्स प्रकार के म्यूचुअल फंड (मध्यम जोखिम) में 3 करोड़ का निवेश कर सकते हैं।

3 साल बाद यह 9% के मामूली रिटर्न को देखते हुए 3.89 करोड़ की राशि में बढ़ सकता है।

मेरा सुझाव है कि आप LTCG (~11 लाख) का भुगतान करके इस कॉर्पस को भुनाएं और किसी जीवन बीमा कंपनी से 3.78 करोड़ के बैलेंस कॉर्पस के लिए तत्काल वार्षिकी खरीदें।

मैं आपको SWP करने की सलाह नहीं दे रहा हूँ क्योंकि आपकी आवश्यक मासिक आय के लिए SWP दर सालाना 4.5%+ होनी चाहिए और मैंने इसे SWP कैलकुलेटर पर चलाया जो 30 साल बाद 1 करोड़ से कम का घटता हुआ कॉर्पस दिखाता है।

6% की वार्षिकी दर को ध्यान में रखते हुए आप 1.89 लाख (कर-पूर्व) का मासिक भुगतान प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

अपने और अपने जीवनसाथी के लिए संयुक्त वार्षिकी की तलाश करें, जिसमें आपके नामांकित व्यक्ति को खरीद मूल्य वापस किया जाएगा।

कुछ जीवन बीमाकर्ता मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए निश्चित अंतराल पर बढ़ती वार्षिकी की पेशकश करते हैं।

इसके अलावा, यदि आप इधर-उधर देखते हैं और मोल-तोल करते हैं, तो आपको बेहतर वार्षिकी दर मिल सकती है।

निवेश करने में खुशी हो!!

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार के जोखिमों के अधीन है। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ें।

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