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Should I Get Another Housing Loan or Use My PF? 32-Year-Old with 68 Lakh Investments Seeks Advice

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 27, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jul 21, 2024English

Money

मेरी उम्र 32 साल है। मैं हर महीने 1.5 लाख कमाता हूँ। मेरे पास PF में 26 लाख, म्यूचुअल फंड में 12 लाख, NPS में 2 लाख, 8 लाख का सोना (90% आभूषण में) है। मैंने हाल ही में 10 साल के लिए 30 लाख के हाउसिंग लोन से एक रिहायशी प्रॉपर्टी खरीदी है। मैंने अभी 28 लाख की एक और रिहायशी प्रॉपर्टी खरीदी है। क्या मुझे एक और हाउसिंग लोन लेना चाहिए या मैं PF से इसका भुगतान करूँ क्योंकि तब मेरे पास कोई बैकअप नहीं होगा...मेरी पेंशन सरकार द्वारा कवर की जाती है।

Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति
आयु: 32 वर्ष
मासिक आय: 1.5 लाख रुपये
भविष्य निधि (पीएफ): 26 लाख रुपये
म्यूचुअल फंड निवेश: 12 लाख रुपये
राष्ट्रीय पेंशन प्रणाली (एनपीएस): 2 लाख रुपये
सोना: 8 लाख रुपये (90% आभूषणों में)
आवास ऋण: 10 वर्षों के लिए 30 लाख रुपये (हाल ही में खरीदी गई आवासीय संपत्ति)
नई आवासीय संपत्ति: 28 लाख रुपये
सरकारी पेंशन: कवर
मुख्य विचार
वित्तीय बैकअप
संपत्ति के भुगतान के लिए अपने पीएफ का उपयोग करने से आपके आपातकालीन फंड समाप्त हो जाएंगे।
अप्रत्याशित खर्चों के लिए कुछ रिजर्व रखना महत्वपूर्ण है।
आवास ऋण

दूसरा ऋण लेने का मतलब है अतिरिक्त ईएमआई, जो आपके मासिक नकदी प्रवाह को प्रभावित करेगा।
अपने वर्तमान ऋण को ध्यान में रखते हुए अपनी पुनर्भुगतान क्षमता का मूल्यांकन करें।
निवेश रणनीति
तरलता, विकास और सुरक्षा के बीच संतुलन।
जोखिम प्रबंधन के लिए निवेश में विविधता लाएं।
विकल्पों का मूल्यांकन
प्रोविडेंट फंड का उपयोग करना
लाभ:

कोई अतिरिक्त EMI बोझ नहीं।
संपत्ति का पूरा भुगतान हो जाता है।
नुकसान:

आपातकालीन निधि समाप्त हो जाती है।
दीर्घकालिक सेवानिवृत्ति कोष कम हो जाता है।
एक और आवास ऋण लेना
लाभ:

आपातकालीन स्थिति के लिए PF बरकरार रहता है।
संपत्ति खरीदने के लिए ऋण का लाभ उठाता है।
नुकसान:

अतिरिक्त EMI बोझ।
मासिक नकदी प्रवाह पर प्रभाव।
सिफारिशें
वित्तीय बैकअप बनाए रखें
आपातकालीन निधि: हमेशा कम से कम 6 महीने के खर्चों को लिक्विड फॉर्म में रखें।
बैकअप के रूप में PF: आपका PF दीर्घकालिक जरूरतों के लिए सुरक्षा जाल के रूप में कार्य करता है।
ऋण वहनीयता का मूल्यांकन करें
EMI प्रभाव: सुनिश्चित करें कि आपकी कुल EMI आपकी मासिक आय के 40% से अधिक न हो।
वर्तमान EMI: अपने मौजूदा वित्तीय प्रतिबद्धताओं पर नए ऋण के प्रभाव की गणना करें।
PF का इष्टतम उपयोग
आंशिक निकासी: यदि आवश्यक हो तो PF से आंशिक निकासी पर विचार करें। आपात स्थिति के लिए एक हिस्सा बरकरार रखें।
विविध निवेश: सुनिश्चित करें कि आपका PF अन्य निवेशों के साथ संतुलित है।
म्यूचुअल फंड में निवेश
विकास की संभावना: लंबी अवधि के विकास के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश जारी रखें।
पोर्टफोलियो की समीक्षा करें: प्रदर्शन और लक्ष्यों के आधार पर अपने म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें और उसे समायोजित करें।
राष्ट्रीय पेंशन प्रणाली (NPS)
सेवानिवृत्ति बचत: अतिरिक्त सेवानिवृत्ति लाभों के लिए NPS में योगदान करना जारी रखें।
कर लाभ: धारा 80C और 80CCD(1B) के तहत कर लाभों का उपयोग करें।
एक परिसंपत्ति के रूप में सोना
विविधीकरण: सोना मुद्रास्फीति और मुद्रा जोखिम के खिलाफ़ बचाव प्रदान करता है।
तरलता: आभूषण के रूप में सोना कम तरल होता है। कुछ को ETF जैसे अधिक तरल रूपों में बदलने पर विचार करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
तरलता और विकास को संतुलित करना महत्वपूर्ण है। अपने PF को वित्तीय बैकअप के रूप में बनाए रखें। अतिरिक्त आवास ऋण के लिए अपनी क्षमता का मूल्यांकन करें। लंबी अवधि के विकास के लिए म्यूचुअल फंड और NPS में निवेश करना जारी रखें। सुनिश्चित करें कि जोखिमों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए आपका निवेश पोर्टफोलियो विविध है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 25, 2024English

Money

मेरी उम्र 52 साल है और मैं और मेरी पत्नी सालाना करीब एक करोड़ रुपए कमाते हैं। हमारी पीएफ और एनपीएस बचत फिलहाल करीब 2 करोड़ रुपए है। मुझे उम्मीद है कि मैं करीब 4 साल और काम करूंगा, जिसके बाद हम दोनों रिटायर होना चाहते हैं। मेरा मासिक खर्च फिलहाल करीब 1.5 से 2 लाख रुपए प्रति महीना है और मैं इसी तरह की जीवनशैली बनाए रखना चाहता हूं। मेरी किराये की आय करीब 65 हजार प्रति महीना है और मेरे पास बचत और संपत्ति है जिससे मैं अपने बच्चों की शादी का खर्च उठा सकता हूं। मेरे पास रहने के लिए खुद का घर है। इसके अलावा मेरे पास स्टॉक/म्यूचुअल फंड और यूलिप में करीब 60 लाख रुपए, बैंक बैलेंस में 50 लाख रुपए और लोन में 70 लाख रुपए हैं। मैं यह तय नहीं कर पा रहा हूं कि हाउसिंग लोन और पेंशन का क्या करूं।

Ans: ऐसा लगता है कि आपने एक ठोस वित्तीय आधार तैयार कर लिया है, और आप अपनी सेवानिवृत्ति की योजना बनाने के लिए अच्छी स्थिति में हैं। आइए आपके आवास ऋण और पेंशन के बारे में आपकी चिंताओं को संबोधित करें।

70 लाख के अपने आवास ऋण के संबंध में, ब्याज दर और आपके समग्र वित्तीय स्वास्थ्य पर पड़ने वाले प्रभाव का मूल्यांकन करना आवश्यक है। यदि ब्याज दर अपेक्षाकृत कम है, और आपके पास ऋण को आराम से चुकाने के साधन हैं, तो आप इसे इसकी अवधि समाप्त होने तक रखने पर विचार कर सकते हैं। हालाँकि, यदि ब्याज दर अधिक है या यदि आप सेवानिवृत्ति से पहले ऋण कम करना चाहते हैं, तो आप अपनी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों के आधार पर ऋण को आंशिक रूप से या पूरी तरह से चुकाने जैसे विकल्पों पर विचार कर सकते हैं।

पेंशन योजना के लिए, चूँकि आप लगभग चार वर्षों में सेवानिवृत्त होने की सोच रहे हैं, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपके पास सेवानिवृत्ति के बाद अपनी जीवनशैली को बनाए रखने के लिए आय का एक विश्वसनीय स्रोत हो। आपके PF और NPS बचत के साथ कुल मिलाकर लगभग 2 करोड़, आपके पास पहले से ही एक महत्वपूर्ण सेवानिवृत्ति कोष है। अपनी निवेश रणनीति को अनुकूलित करने और अपनी सेवानिवृत्ति आय को अधिकतम करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें।

आपकी किराये की आय, बचत और निवेश को देखते हुए, आप सेवानिवृत्ति के बाद भी अपनी वर्तमान जीवनशैली को बनाए रखने की अच्छी स्थिति में हैं। हालाँकि, आपके सुनहरे वर्षों में वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक विविध सेवानिवृत्ति आय रणनीति होना आवश्यक है जिसमें वार्षिकी, व्यवस्थित निकासी योजना और अन्य निवेश साधनों का मिश्रण शामिल हो।

बदलती परिस्थितियों और लक्ष्यों के आधार पर कोई भी आवश्यक समायोजन करने के लिए सेवानिवृत्ति के करीब पहुँचने पर अपनी वित्तीय योजना का लगातार पुनर्मूल्यांकन करें। सावधानीपूर्वक योजना और विवेकपूर्ण निर्णय लेने के साथ, आप आगे एक आरामदायक और संतुष्टिदायक सेवानिवृत्ति का आनंद ले सकते हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 18, 2024

Asked by Anonymous - Jul 07, 2024English

Money

मैं किराए पर रह रहा हूँ, और अब मैंने एक आवासीय संपत्ति खोजी है और देखी है जो एक सोसायटी में ग्राउंड फ्लोर पर फ्लैट (2007 में निर्मित) है, जो बिक्री के लिए है और इसकी कीमत 18 लाख से 22 लाख तक हो सकती है। अंतिम बातचीत नहीं हुई है, दो महीने के भीतर मेरी परिपक्व बचत 11 लाख हो जाएगी और साथ ही 1.5 से 2 लाख का पीएफ बैलेंस और लगभग 10 लाख के गहने होंगे। मेरी दो बेटियाँ हैं जिनकी उम्र 19 साल और 14 साल है। अगर मैं सोने और पीएफ बैलेंस में कोई बदलाव नहीं करता हूँ तो मुझे लगभग 10-12 लाख के होम लोन की ज़रूरत होगी। तो, क्या होम लोन लेना समझदारी है? साथ ही ईएमआई का 10 प्रतिशत एसआईपी लेना? या अगर मैं सारी बचत और संपत्ति खत्म कर दूँ तो मुझे लोन की ज़रूरत नहीं होगी और मैं हर महीने 15000 का सोना खरीदना पसंद करूँगा। मेरी टेक होम सैलरी 39500 है। कृपया सुझाव दें कि दोनों में से कौन सा बेहतर है? या अगर आपके पास कोई और विकल्प है तो सुझाव कृपया मार्गदर्शन करें

Ans: प्रॉपर्टी खरीदना: अपने विकल्पों का आकलन
आप 18-22 लाख रुपये की कीमत वाला फ्लैट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। आपके पास जल्द ही मैच्योर होने वाले 11 लाख रुपये और पीएफ बैलेंस में 1.5-2 लाख रुपये हैं। आपके पास 10 लाख रुपये का सोना भी है। आप सोच रहे हैं कि 10-12 लाख रुपये का होम लोन लें या अपनी बचत और संपत्ति का इस्तेमाल करें।

होम लोन विकल्प का मूल्यांकन
होम लोन लेने के फायदे:

तरलता: आप अपनी सारी बचत का इस्तेमाल न करके तरलता बनाए रखते हैं।

कर लाभ: होम लोन सेक्शन 80सी और 24(बी) के तहत कर लाभ प्रदान करते हैं।

एसआईपी जारी रखना: आप अपने एसआईपी जारी रख सकते हैं, समय के साथ अपने निवेश को बढ़ा सकते हैं।

होम लोन लेने के नुकसान:

ईएमआई का बोझ: मासिक ईएमआई आपके 39,500 रुपये के टेक-होम वेतन पर दबाव डाल सकती है।

ब्याज लागत: आप लोन पर ब्याज देते हैं, जिससे प्रॉपर्टी की कुल कीमत बढ़ जाती है।

वित्तीय तनाव: ईएमआई और अन्य खर्चों का प्रबंधन चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

बचत और परिसंपत्तियों के उपयोग का मूल्यांकन
बचत और परिसंपत्तियों के उपयोग के लाभ:

ऋण-मुक्त: कोई ऋण नहीं होने का मतलब है कि कोई EMI बोझ नहीं है।
ब्याज बचत: आप ब्याज लागतों पर बचत करते हैं।
वित्तीय स्वतंत्रता: कोई मासिक EMI नहीं, जिससे बेहतर नकदी प्रवाह प्रबंधन की सुविधा मिलती है।
बचत और परिसंपत्तियों के उपयोग के नुकसान:

कम तरलता: सभी बचत और परिसंपत्तियों का उपयोग करने से आपका आपातकालीन निधि कम हो जाता है।
कोई SIP नहीं: SIP बंद करने से दीर्घकालिक धन सृजन प्रभावित हो सकता है।
कोई कर लाभ नहीं: आप होम लोन कर लाभ से चूक जाते हैं।
मासिक नकदी प्रवाह का विश्लेषण
आपका टेक-होम वेतन 39,500 रुपये है। आइए दोनों विकल्पों के लिए नकदी प्रवाह का विश्लेषण करें:

होम लोन के साथ:

ईएमआई (अनुमानित): 10,000 रुपये (लगभग)

एसआईपी (ईएमआई का 10%): 1,000 रुपये

कुल निकासी: 11,000 रुपये

खर्चों और बचत के लिए शेष नकदी: 28,500 रुपये

होम लोन के बिना:

सोने की खरीद: 15,000 रुपये प्रति माह

कोई ईएमआई नहीं: 0 रुपये

एसआईपी जारी रखना: 1,000 रुपये (निरंतरता के लिए)

खर्चों और बचत के लिए शेष नकदी: 23,500 रुपये

भविष्य को ध्यान में रखते हुए
बच्चों की शिक्षा: आपकी बेटियाँ 19 और 14 साल की हैं। उच्च शिक्षा की लागत जल्द ही बढ़ सकती है। सुनिश्चित करें कि आपके पास उनकी शिक्षा के लिए धन है।

आपातकालीन निधि: अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक आपातकालीन निधि बनाए रखें।

सेवानिवृत्ति योजना: अपनी सेवानिवृत्ति के लिए निवेश करना जारी रखें।

पेशेवर अंतर्दृष्टि और अनुशंसाएँ
संतुलित दृष्टिकोण: दोनों विकल्पों के मिश्रण पर विचार करें। अपनी बचत का कुछ हिस्सा इस्तेमाल करें और एक छोटा सा होम लोन लें। इससे लोन का बोझ कम होने के साथ-साथ कुछ लिक्विडिटी बनी रहती है।
SIP को प्राथमिकता दें: सुनिश्चित करें कि आप अपनी SIP जारी रखें। SIP लंबी अवधि में संपत्ति बनाने के लिए बहुत ज़रूरी हैं।
सोने का निवेश: हर महीने सोना खरीदने से आपके पोर्टफोलियो में विविधता आ सकती है। हालाँकि, बाजार में उतार-चढ़ाव पर विचार करें।
आपातकालीन निधि: हमेशा एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। प्रॉपर्टी पर अपनी सारी बचत खर्च करने से बचें।
कर लाभ: अगर आप लोन लेते हैं तो होम लोन टैक्स लाभ का इस्तेमाल करें। इससे आपकी कर योग्य आय कम हो सकती है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
प्रॉपर्टी खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय है। आगे बढ़ने से पहले सभी पहलुओं का मूल्यांकन करें। तत्काल और भविष्य की वित्तीय ज़रूरतों पर विचार करें। लिक्विडिटी, टैक्स लाभ और लंबी अवधि के निवेश में संतुलन बनाए रखना ज़रूरी है। ऐसा निर्णय लें जो आपके वित्तीय लक्ष्यों और स्थिरता के साथ संरेखित हो।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Dec 16, 2024

Question by Surander - Dec 16, 2024English

Money

नमस्कार सर, मुझे आपकी तुरंत सलाह चाहिए क्योंकि मुझे इस पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। मैं 55 वर्ष का हूँ और मेरे पास रिटायरमेंट में 5-6 वर्ष बाकी हैं। रिटायरमेंट के बाद की योजना और सुरक्षा है। अब बात करते हैं कि मैं राज्य की राजधानी में रहता हूँ जहाँ मैं घर का किराया 40000/- रुपये प्रतिमाह देता हूँ। मेरा मासिक वेतन लगभग 6 लाख है। मेरे संगठन की नीति है कि आवास ऋण के ब्याज पर 50% ब्याज सब्सिडी दी जाए। मैं 1.25 करोड़ मूल्य का एक फ्लैट खरीदने की योजना बना रहा हूँ जिसमें बैंक अगले 12 वर्षों के लिए 80 लाख रुपये देने को तैयार हैं। मासिक EMI 85-90 K होगी और जिसमें से लगभग 28K सब्सिडी और 40K मेरा किराया और 5K आवास ऋण ब्याज में IT की बचत होगी। आदर्श रूप से मुझे इसके अतिरिक्त प्रति माह लगभग 15-20 K खर्च करने होंगे। रिटायरमेंट के बाद मैं फ्लैट बेच दूँगा और अपने शेष गृह ऋण का भुगतान कर दूँगा। कृपया सुझाव दें कि क्या इसे लेना उचित है... या मुझे घर का किराया देना जारी रखना चाहिए और म्यूचुअल फंड योगदान में 20 हजार की देनदारी जोड़नी चाहिए और ब्याज सब्सिडी से बचना चाहिए !! कृपया तत्काल उत्तर दें

Ans: विचार करने के लिए मुख्य वित्तीय कारक
विकल्प 1: फ्लैट खरीदना
ईएमआई लागत

ईएमआई: 12 वर्षों के लिए मासिक 85,000-90,000 रुपये।
नेट ईएमआई लागत (सब्सिडी और कर बचत के बाद): 15,000-20,000 रुपये प्रति माह।
किराये की बचत

खरीदने से किराया खत्म हो जाता है, जिससे हर महीने 40,000 रुपये की बचत होती है।
सब्सिडी लाभ

50% ब्याज सब्सिडी से आपकी ईएमआई का बोझ हर महीने 28,000 रुपये कम हो जाता है।
होम लोन पर कर लाभ

आप ब्याज भुगतान पर करों में हर महीने लगभग 5,000 रुपये बचाते हैं।
रिटायरमेंट के बाद बेचने की योजना

5-6 वर्षों में फ्लैट बेचने से महत्वपूर्ण मूल्यवृद्धि हो सकती है या नहीं भी हो सकती है।
रियल एस्टेट लिक्विडिटी अप्रत्याशित हो सकती है।
विकल्प 2: किराए पर रहना
वर्तमान लागत

किराया: 40,000 रुपये प्रति माह।
कोई अतिरिक्त EMI बोझ नहीं।
निवेश का अवसर

म्युचुअल फंड में 20,000 रुपये मासिक (शुद्ध EMI लागत से बचा हुआ) आवंटित करें।
यह निवेश 5-6 वर्षों में काफी बढ़ जाता है।
लचीलापन

सेवानिवृत्ति के बाद स्थानांतरण के मामले में किराए पर लेना लचीलापन प्रदान करता है।
विस्तृत विश्लेषण
फ्लैट खरीदना: फायदे और नुकसान
फायदे:

घर का मालिक होना भावनात्मक संतुष्टि प्रदान करता है।
सब्सिडी और कर बचत EMI बोझ को कम करती है।
किराए की बचत (40,000 रुपये) EMI की भरपाई करती है।
नुकसान:

EMI के लिए अतिरिक्त 15,000-20,000 रुपये मासिक की आवश्यकता होती है।
रियल एस्टेट की कीमत 5-6 वर्षों में अनिश्चित है।
सेवानिवृत्ति के बाद बेचने में लेनदेन लागत और बाजार जोखिम शामिल हैं।
किराए पर लेना और निवेश करना: फायदे और नुकसान
फायदे:

बड़े ऋण और संबंधित देनदारियों की परेशानी से बचा जाता है।
इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश किए गए 20,000 रुपये काफी बढ़ सकते हैं।
सेवानिवृत्ति के बाद स्थानांतरित होने के लिए अधिक लचीलापन।
विपक्ष:

किराए का भुगतान जारी रहता है, जबकि स्वामित्व वाली कोई संपत्ति नहीं है।
ब्याज सब्सिडी और गृह ऋण कर लाभ से वंचित रहना।
परिदृश्य तुलना
विकल्प 1: फ्लैट खरीदना
कुल निकासी: 15,000-20,000 रुपये मासिक (समायोजन के बाद ईएमआई)।
निर्मित संपत्ति: 1.25 करोड़ रुपये का फ्लैट, संभावित रूप से मूल्य में वृद्धि।
जोखिम: रियल एस्टेट का मूल्य अल्पावधि में स्थिर या घट सकता है।
विकल्प 2: किराए पर लेना और निवेश करना
कुल निकासी: किराए में 40,000 रुपये मासिक, साथ ही म्यूचुअल फंड में 20,000 रुपये का निवेश।
निवेश वृद्धि: 10% CAGR मानते हुए, 5 वर्षों में 20,000 रुपये प्रति माह बढ़कर 16 लाख रुपये हो जाता है।
जोखिम: बाजार में उतार-चढ़ाव म्यूचुअल फंड रिटर्न को प्रभावित कर सकता है।
प्रमाणित वित्तीय नियोजक का सुझाव
आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल और लक्ष्यों के आधार पर, यहाँ एक संतुलित अनुशंसा दी गई है:

किराए पर लेने और निवेश करने की ओर झुकाव

किराए पर लेने से लचीलापन मिलता है और रियल एस्टेट जोखिम से बचा जा सकता है।
बेहतर रिटर्न के लिए अतिरिक्त 20,000 रुपये इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
एक विविध पोर्टफोलियो रिटायरमेंट तक अधिक लिक्विडिटी और ग्रोथ प्रदान कर सकता है।
अगर स्वामित्व का भावनात्मक मूल्य मायने रखता है

फ्लैट तभी खरीदें जब आप अपने शहर के रियल एस्टेट मार्केट के बारे में आश्वस्त हों।
सुनिश्चित करें कि फ्लैट 5-6 साल में आसानी से बेचा जा सके।
कमिट करने से पहले लागत और अपेक्षित रिटर्न का सावधानीपूर्वक आकलन करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
अगर रियल एस्टेट की कीमत म्यूचुअल फंड की वृद्धि से अधिक है तो फ्लैट खरीदना सबसे अच्छा काम करता है। हालाँकि, यह अल्पावधि में अनिश्चित है। म्यूचुअल फंड में किराए पर लेना और निवेश करना रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए अधिक लचीला और संभावित रूप से फायदेमंद विकल्प है।

अपनी प्राथमिकताओं और जोखिम सहनशीलता को ध्यान में रखते हुए विवेकपूर्ण निर्णय लें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Dr Shyam Jamalabad |84 Answers |Ask -Follow

Dentist - Answered on Dec 19, 2024

Asked by Anonymous - Dec 19, 2024English

Health

नमस्ते डॉक्टर, मैं हाल ही में माउथवॉश और फ्लॉस के बारे में बहुत कुछ सुन रहा हूँ, और मैं इस बात को लेकर उलझन में हूँ कि क्या मुझे वास्तव में इसका उपयोग करने की आवश्यकता है। मैं नियमित रूप से 2 बार ब्रश करता हूँ, लेकिन कभी-कभी मुझे लगता है कि मेरी साँस उतनी ताज़ा नहीं है जितनी मैं चाहता हूँ। मैं अपने दाँतों को भी मजबूत रखना चाहता हूँ और बैक्टीरिया से होने वाली किसी भी समस्या को रोकना चाहता हूँ। क्या आप मुझे बता सकते हैं कि अगर मैं पहले से ही ब्रश और फ़्लॉस कर रहा हूँ, तो क्या माउथवॉश ज़रूरी है? यदि हाँ, तो मेरे जैसे किसी व्यक्ति के लिए किस प्रकार का माउथवॉश सबसे अच्छा होगा? मैंने सुना है कि यह कभी-कभी मुँह में घाव या संवेदनशीलता पैदा कर सकता है, इसलिए मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि यह मेरे लिए सुरक्षित है।

Ans: नमस्ते
मुझे यह जानकर खुशी हुई कि आप नियमित रूप से ब्रश और फ्लॉस करते हैं। कृपया ऐसा करना जारी रखें।
हालांकि खराब मौखिक स्वच्छता खराब सांस का प्रमुख कारण है, लेकिन यह निश्चित रूप से एकमात्र कारण नहीं है। कृपया ध्यान दें कि यह कई अन्य कारकों के कारण भी हो सकता है।

यहाँ खराब सांस के कुछ सबसे आम कारण दिए गए हैं, जिन्हें हैलिटोसिस भी कहा जाता है।

मौखिक स्वास्थ्य संबंधी समस्याएँ
1. _खराब मौखिक स्वच्छता_: बार-बार ब्रश करने और फ़्लॉस करने से बैक्टीरिया, प्लाक और टार्टर का निर्माण हो सकता है, जिससे सांसों से बदबू आती है।
2. _मसूड़ों की सूजन और मसूड़ों की बीमारी_: मसूड़ों की सूजन और संक्रमण से सांसों से बदबू आ सकती है।
3. _दांतों की सड़न और कैविटी_: मुंह में बैक्टीरिया खाद्य कणों, विशेष रूप से शर्करा को तोड़ सकते हैं और वाष्पशील सल्फर यौगिक (VSCs) छोड़ सकते हैं जो सांसों से बदबू पैदा करते हैं।

खाद्य और पेय
1. _प्याज और लहसुन_: इन खाद्य पदार्थों में सल्फर यौगिक होते हैं जो मुंह में निकल सकते हैं और सांसों से बदबू पैदा कर सकते हैं।
2. _कॉफी और तम्बाकू_: ये पदार्थ मुंह को सूखा सकते हैं, जिससे बैक्टीरिया और वीएससी में वृद्धि हो सकती है।

3. _मसालेदार या अम्लीय खाद्य पदार्थ_: खट्टे फल, टमाटर और मसालेदार व्यंजन जैसे खाद्य पदार्थ मुंह में जलन पैदा कर सकते हैं और सांसों की बदबू पैदा कर सकते हैं।

चिकित्सा स्थितियां

1. _मधुमेह_: अनियंत्रित मधुमेह के कारण मुंह सूख सकता है, जिससे सांसों की बदबू आ सकती है।

2. _गैस्ट्रोएसोफेगल रिफ्लक्स रोग (जीईआरडी)_: पेट का एसिड मुंह में बह सकता है, जिससे सांसों की बदबू आ सकती है।

3. _साइनस संक्रमण और श्वसन संबंधी समस्याएं_: पोस्टनासल ड्रिप और श्वसन संक्रमण से सांसों की बदबू आ सकती है।

4. _गुर्दे की बीमारी और लीवर की बीमारी_: ये स्थितियां शरीर में विषाक्त पदार्थों के निर्माण का कारण बन सकती हैं, जिससे सांसों की बदबू आ सकती है।

जीवनशैली कारक

1. _धूम्रपान और तम्बाकू का उपयोग_: तम्बाकू उत्पाद मुंह को सूखा सकते हैं और सांसों की बदबू पैदा कर सकते हैं।

2. _शराब का सेवन_: अत्यधिक शराब के सेवन से मुंह सूख सकता है और सांसों से बदबू आ सकती है।

3. _दवाएँ_: कुछ दवाएँ, जैसे कि एंटीडिप्रेसेंट, एंटीहिस्टामाइन और डिकॉन्गेस्टेंट, मुंह सूखने और सांसों से बदबू आने का कारण बन सकती हैं।

4. _हार्मोनल परिवर्तन_: मासिक धर्म, गर्भावस्था या रजोनिवृत्ति के दौरान हार्मोनल उतार-चढ़ाव से सांसों से बदबू आ सकती है।

अन्य कारक

1. _मुँह सूखना_: लार की कमी से सांसों से बदबू आ सकती है।

2. _मुँह से साँस लेना_: नाक के बजाय मुँह से साँस लेने से मुँह सूख सकता है और सांसों से बदबू आ सकती है।

3. _खराब पाचन_: पेट में मौजूद अपचित भोजन के कण मुँह में आ सकते हैं, जिससे सांसों से बदबू आ सकती है।

अगर आप सांसों से बदबू आने के बारे में चिंतित हैं, तो अपने दंत चिकित्सक से परामर्श करना ज़रूरी है, ताकि वह स्थानीय कारकों को दूर करने और किसी भी अंतर्निहित चिकित्सा स्थिति का पता लगाने के लिए आपके दाँतों और मसूड़ों की अच्छी तरह से जाँच कर सके।

माउथवॉश निश्चित रूप से मुंह के बैक्टीरिया को नियंत्रण में रखकर मदद करते हैं। कम से कम अस्थायी रूप से। वे मुंह की दुर्गंध को छिपाते हैं और आपको ताजगी का एहसास देते हैं।
लेकिन समस्या के मूल कारण की पहचान करना और उसका उचित उपचार करना अभी भी आवश्यक है। साथ ही, कृपया ध्यान दें कि माउथवॉश नियमित ब्रशिंग और फ्लॉसिंग का विकल्प नहीं हैं।
आपका दंत चिकित्सक आपकी जीवनशैली, मौखिक स्वच्छता और चिकित्सा इतिहास के आधार पर आपको बताएगा कि आपके लिए कौन सा माउथवॉश सबसे उपयुक्त है।
इस बीच, माउथवॉश में देखने के लिए कुछ अच्छी विशेषताएँ हैं:

सक्रिय तत्व
1. _जीवाणुरोधी एजेंट_: बैक्टीरिया और प्लाक से लड़ने के लिए क्लोरहेक्सिडिन, ट्राइक्लोसन या आवश्यक तेल (जैसे, चाय के पेड़ का तेल)।
2. _एंटी-इंफ्लेमेटरी एजेंट_: मसूड़ों की सूजन को कम करने के लिए एलोवेरा या कैमोमाइल जैसी सामग्री।
3. _एंटीफंगल एजेंट_: फंगल संक्रमण से लड़ने के लिए डोमिफ़ेन ब्रोमाइड जैसी सामग्री।
4. _फ्लोराइड_: दांतों के इनेमल को मजबूत करने और सड़न को रोकने के लिए।

अतिरिक्त लाभ
1. _एंटी-प्लाक और एंटी-जिंजिवाइटिस गुण_: प्लाक के निर्माण को रोकने और जिंजिवाइटिस के जोखिम को कम करने में मदद करने के लिए।
2. _बुरी साँस की रोकथाम_: क्लोरीन डाइऑक्साइड या जिंक जैसे तत्व खराब साँस का कारण बनने वाले वाष्पशील सल्फर यौगिकों (VSCs) को खत्म करने में मदद करते हैं।
3. _संवेदनशीलता से राहत_: पोटेशियम नाइट्रेट या स्ट्रोंटियम क्लोराइड जैसे तत्व नसों को असंवेदनशील बनाने और दाँतों की संवेदनशीलता से राहत प्रदान करने में मदद करते हैं।
4. _सफ़ेद करने वाले एजेंट_: सतह के दाग हटाने और दाँतों को सफ़ेद करने में मदद करने के लिए हल्के अपघर्षक या हाइड्रोजन पेरोक्साइड।
सुरक्षा और आराम
1. _अल्कोहल-मुक्त_: मुँह को सूखने से बचाने और लार के उत्पादन को कम करने के लिए।
2. _चीनी-मुक्त और कृत्रिम स्वीटनर-मुक्त_: आहार प्रतिबंध या वरीयताओं वाले लोगों के लिए माउथवॉश को उपयुक्त बनाने के लिए।
3. _pH संतुलित_: यह सुनिश्चित करने के लिए कि माउथवॉश मुँह के प्राकृतिक pH संतुलन को बाधित न करे।
4. कोमल और जलन रहित: मुंह में जलन के जोखिम को कम करने के लिए, विशेष रूप से संवेदनशील दांत या मसूड़ों वाले लोगों के लिए।

Prof Suvasish Mukhopadhyay |257 Answers |Ask -Follow

Career Counsellor - Answered on Dec 19, 2024

Question by Ajay - Dec 19, 2024English

Career

डॉ. सर, शुभ संध्या, मैं स्वयं दूसरों का मार्गदर्शन करने के लिए नेतृत्व में प्रशिक्षित होना चाहता हूँ। कृपया मुझे व्यवस्थित तरीके से मार्गदर्शन करें। मेरा ज्ञान कुछ शब्दों में समझाया जा सकता है (सभी का जैक, नन का विशेषज्ञ)।

Ans: कृपया कुछ प्रबंधन विकास कार्यक्रम (ऑनलाइन प्रमाणन पाठ्यक्रम) के लिए जाएं और आपकी इच्छा पूरी होगी। शुभकामनाएँ। बस मेरा अनुसरण करें। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर.........................................:)

Dr Shyam Jamalabad |84 Answers |Ask -Follow

Dentist - Answered on Dec 19, 2024

Asked by Anonymous - Dec 12, 2024English

Health

डॉक्टर, मैंने हाल ही में देखा है कि जब मैं ब्रश करता हूँ तो मेरे मसूड़ों से थोड़ा खून निकलता है और वे थोड़े कोमल महसूस होते हैं, खासकर पीठ के आसपास। मैंने ऑनलाइन कुछ त्वरित शोध किया, और ऐसा लगता है कि यह मसूड़े की सूजन हो सकती है, लेकिन मैं वास्तव में निश्चित नहीं हूँ। मैं हमेशा नियमित रूप से ब्रश करता रहा हूँ, लेकिन हो सकता है कि मैं इसे अच्छी तरह से न कर पाऊँ, और मैं हमेशा फ़्लॉस भी न करता हूँ। मैं 38 वर्ष का हूँ और सोच रहा था कि क्या मैं घर पर मसूड़े की सूजन का इलाज या यहाँ तक कि उसे ठीक कर सकता हूँ? क्या मुझे बस एक विशिष्ट माउथवॉश का उपयोग करना शुरू कर देना चाहिए या अपने ब्रश करने की दिनचर्या को बदल देना चाहिए? या क्या यह ऐसा कुछ है जिसके बारे में मुझे तुरंत दंत चिकित्सक से मिलना चाहिए? मुझे उम्मीद है कि यह कोई सरल समस्या है जिसे मैं दंत चिकित्सक के पास जाने की आवश्यकता के बिना संभाल सकता हूँ।

Ans: हल्के मसूड़े की सूजन का इलाज और प्रबंधन घर पर ही अच्छे मौखिक स्वच्छता अभ्यासों और कुछ प्राकृतिक उपचारों से किया जा सकता है। हालाँकि, यदि स्थिति बनी रहती है या बिगड़ जाती है, तो पेशेवर उपचार के लिए दंत चिकित्सक से परामर्श करना आवश्यक है।

घरेलू उपचार और रोकथाम:

1. *ब्रशिंग और फ्लॉसिंग*: प्लाक और खाद्य कणों को हटाने के लिए दिन में कम से कम दो बार अपने दाँतों को ब्रश करें और दिन में एक बार फ़्लॉस करें।

2. *नमक के पानी से कुल्ला*: सूजन को कम करने और बैक्टीरिया को मारने के लिए दिन में कई बार अपने मुँह को गर्म नमक के पानी से कुल्ला करें।

3. *एंटीबैक्टीरियल माउथवॉश*: बैक्टीरिया को मारने और सूजन को कम करने के लिए एक वाणिज्यिक हाइड्रोजन पेरोक्साइड/क्लोरहेक्सिडिन ग्लूकोनेट माउथवॉश का उपयोग करें।

4. *आहार परिवर्तन*: फलों, सब्जियों और साबुत अनाज से भरपूर संतुलित आहार लें और मीठे और प्रसंस्कृत खाद्य पदार्थों से बचें।

5. *विटामिन सी* मसूड़ों के स्वास्थ्य में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इसलिए सुनिश्चित करें कि आप नियमित रूप से ताजे खट्टे फल (अधिमानतः बिना रेफ्रिजरेट किए हुए) खाते हैं। दूसरा विकल्प विटामिन सी की खुराक लेना है।

कब दंत चिकित्सक से परामर्श करें:

1. *लगातार मसूड़े की सूजन*: यदि अच्छी मौखिक स्वच्छता प्रथाओं और घरेलू उपचारों के बावजूद आपकी मसूड़े की सूजन बनी रहती है।

2. *गंभीर लक्षण*: यदि आपको मसूड़ों से खून आना, दर्द या सूजन जैसे गंभीर लक्षण महसूस होते हैं।

3. *मसूड़ों का पीछे हटना*: यदि आपको मसूड़ों का पीछे हटना या जड़ें उजागर होना दिखाई देता है।

4. *ढीले दांत*: यदि आपके दांत ढीले या हिलने लगते हैं।

याद रखें, जबकि घरेलू उपचार और प्राकृतिक उपचार हल्के मसूड़े की सूजन को प्रबंधित करने में मदद कर सकते हैं, मसूड़ों की बीमारी को रोकने और उसका इलाज करने के लिए नियमित दंत जाँच और पेशेवर सफाई आवश्यक है।

Rohit Gupta |57 Answers |Ask -Follow

Edtech/Online Education Expert - Answered on Dec 19, 2024

Asked by Anonymous - Dec 06, 2024English

Career

मैं लॉ स्कूल के अपने पहले वर्ष में पढ़ रहा हूँ और मैं अतिरिक्त प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहता हूँ जो मेरे करियर में मदद करेगा। मैं कॉर्पोरेट क्षेत्र में जाने के बारे में सोच रहा हूँ। मुझे ADR, कानूनी सहायता और मानवाधिकारों में भी रुचि है। क्या आप कुछ ऐसे संगठनों का सुझाव दे सकते हैं जिनके सदस्य बन सकें, कुछ प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकें और इंटर्नशिप के अवसर आज़मा सकें?

Ans: कॉर्पोरेट कानून के लिए, कॉर्पोरेट प्रशासन, अनुबंध प्रारूपण और अनुपालन में प्रमाणन प्राप्त करें। ADR के लिए, CIArb (चार्टर्ड इंस्टीट्यूट ऑफ आर्बिट्रेटर्स) से प्रमाणन प्राप्त करने पर विचार करें। लॉक्टोपस, ट्राइलीगल इंडिया जैसी कॉर्पोरेट लॉ फर्मों के साथ इंटर्नशिप करें। अपनी प्रोफ़ाइल को मज़बूत बनाने के लिए शोध, प्रारूपण और मूट कोर्ट में भाग लेने पर ध्यान दें।

Rohit Gupta |57 Answers |Ask -Follow

Edtech/Online Education Expert - Answered on Dec 19, 2024

Question by Siva - Nov 30, 2024English

Career

नमस्ते सर, मैं वर्तमान में एयरोस्पेस इंजीनियरिंग कर रहा हूँ। अच्छा प्लेसमेंट पाने के लिए मुझे कौन से कौशल में सुधार करना होगा?

Ans: CATIA, SolidWorks और ANSYS जैसे उपकरणों में कौशल विकसित करें। वायुगतिकी, प्रणोदन और CFD की ठोस समझ हासिल करें। MATLAB या Python जैसी प्रोग्रामिंग भाषाएँ सीखें और सिक्स सिग्मा, एयरोस्पेस डिज़ाइन या उन्नत विनिर्माण में प्रमाणन पर विचार करें।

Rohit Gupta |57 Answers |Ask -Follow

Edtech/Online Education Expert - Answered on Dec 19, 2024

Asked by Anonymous - Nov 30, 2024English

Career

मैं VIT वेल्लोर का छात्र हूँ और ECE की पढ़ाई कर रहा हूँ। वर्तमान में नौकरी के रुझान क्या हैं और मुझे प्लेसमेंट के लिए खुद को कैसे तैयार करना चाहिए? शीर्ष कंपनियाँ और उनकी आवश्यकताएँ क्या हैं?

Ans: ECE के लिए वर्तमान नौकरी के रुझानों में मुख्य इलेक्ट्रॉनिक्स भूमिकाएँ और सॉफ़्टवेयर विकास और IT अवसर शामिल हैं। लोकप्रिय डोमेन IoT, AI, एम्बेडेड सिस्टम और VLSI डिज़ाइन हैं। पायथन, C++ और जावा जैसी प्रोग्रामिंग भाषाएँ सीखें और अपने प्लेसमेंट के अवसरों को बढ़ाने के लिए इंटर्नशिप, कोडिंग अभ्यास और तकनीकी साक्षात्कार की तैयारी पर ध्यान दें। इंटेल, क्वालकॉम और इंफोसिस जैसी कंपनियाँ मजबूत तकनीकी कौशल, समस्या-समाधान और प्रोजेक्ट अनुभव को महत्व देती हैं।

Rohit Gupta |57 Answers |Ask -Follow

Edtech/Online Education Expert - Answered on Dec 19, 2024

Question by Anchal - Nov 21, 2024English

Career

सर मैं नॉर्मल कॉलेज में बीसीए का छात्र हूं। मेरा अनुरोध है कि कौशल विकास के लिए कौन से ऑनलाइन कोर्स हैं

Ans: बीसीए छात्र के रूप में, तकनीकी और व्यावहारिक कौशल विकसित करने वाले ऑनलाइन पाठ्यक्रमों पर ध्यान केंद्रित करें। पायथन, जावा या C++ जैसी प्रोग्रामिंग भाषाएँ सीखें और HTML, CSS, जावास्क्रिप्ट और रिएक्ट जैसे फ्रेमवर्क के साथ वेब डेवलपमेंट का पता लगाएँ। SQL, Tableau और मशीन लर्निंग पर डेटा साइंस कोर्स मूल्यवान हैं, जबकि क्लाउड कंप्यूटिंग (AWS, Azure) और साइबरसिक्यूरिटी में सर्टिफिकेशन आपकी प्रोफ़ाइल को बढ़ा सकते हैं। कई विश्वविद्यालय और एडटेक इस तरह के कौशल विकास पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं। आप अपने लिए सबसे अच्छा प्लेटफ़ॉर्म खोजने के लिए collegevidya.com पर तुलना कर सकते हैं।

Rohit Gupta |57 Answers |Ask -Follow

Edtech/Online Education Expert - Answered on Dec 19, 2024

Question by Vellanki - Dec 03, 2024English

Career

12वीं के बाद एस्ट्रोबायोलॉजी की पढ़ाई कैसे करें?

Ans: एस्ट्रोबायोलॉजी का अध्ययन करने के लिए, भौतिकी, जीव विज्ञान, रसायन विज्ञान या संबंधित क्षेत्रों में स्नातक की डिग्री प्राप्त करें। इसके बाद, इंडियन एस्ट्रोबायोलॉजी रिसर्च फाउंडेशन (IARF), मुंबई, इंडियन इंस्टीट्यूट ऑफ साइंस (IISc), बैंगलोर, टाटा इंस्टीट्यूट ऑफ फंडामेंटल रिसर्च (TIFR), मुंबई या विदेश के विश्वविद्यालयों जैसे संस्थानों में एस्ट्रोबायोलॉजी में विशेष मास्टर प्रोग्राम की तलाश करें।

Mihir Tanna |976 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Dec 19, 2024

Asked by Anonymous - Jun 17, 2024English

Money

नमस्ते सर - मेरी पत्नी गृहिणी है और पिछले साल उसने कोई नौकरी नहीं की। उसने "स्त्रीधन" (पिता से उपहार में मिला पैसा) से शेयरों में निवेश किया और पिछले साल शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन के रूप में 4 लाख कमाए। उसने बचत और FD खातों से ब्याज आय के रूप में 1 लाख भी कमाए। उसे कौन सा ITR दाखिल करना चाहिए और क्या कोई छूट है जिसका वह दावा कर सकती है?

Ans: ITR 2 लागू है और AY 2024-25 के लिए विलम्बित ITR दाखिल करने की अंतिम तिथि 31.12.2024 है। इसके अलावा, न्यूनतम छूट सीमा 3 लाख है और तदनुसार, केवल 2 लाख पर 15% का कर लगाया जाएगा।

Ravi Mittal |471 Answers |Ask -Follow

Dating, Relationships Expert - Answered on Dec 19, 2024

Asked by Anonymous - Dec 17, 2024

Relationship

There's a girl in my collage my classmate I am very obsessed with her and tried to talk to her always I proposed her very early and was rejected still instead of leaving her I always tried to talk to her and she's said multiple times she's not interested still I love her so much that I just can't let her go with each passing day our convos reduced and she ignored me a lot this is all a 2 month long story and this ignoring phase started 10-15 days ago what do I shall do now to get her back. Please help me I seriously want her back she's a great person.

Ans: Dear Anonymous,
I can't help you get her back, but I can help you understand boundaries. If she is saying she is not interested, the only clear conclusion from that statement is that "she is not interested." A no is a no. It does not mean "Convince me some more and I will change my mind." I am sure you are a great person and you will find someone amazing who is actually interested in you, but this woman is not the one. And what you are doing is not right. I would strongly urge you to move on and even if it hurts for a while, you should not be bothering her for that. Please respect her decision.

Best Wishes.

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