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Indian Investing in UK Property with Cousin: Tax and Legal Concerns?

Ramalingam Kalirajan |6999 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 19, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jun 10, 2024English

मैं अपने चचेरे भाई के माध्यम से यू.के. में एक किराये की संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहा हूँ, जिसमें 40 लाख का निवेश होगा और मेरा हिस्सा 60 हजार प्रति माह होगा। वह यू.के. का नागरिक है और अपने नाम पर संपत्ति खरीद रहा है और मेरा नाम भी जोड़ने के लिए तैयार है। आधिकारिक तौर पर क्या प्रक्रिया होनी चाहिए ताकि मैं कर या ईडी अधिकारियों के मुद्दों में न फँसूँ? या मैं बहुत ज़्यादा सोच रहा हूँ? क्या सरकार मेरे द्वारा पहले भेजी गई निवेश राशि में से कोई राशि काट लेगी? मुझे मिलने वाली मासिक किराये की आय पर कर कैसे लगेगा? मैं 22 LPA वाला एक IT पेशेवर हूँ, जिसके पास कोई ऋण या अन्य आय नहीं है।

Ans: आप यू.के. में किराए की प्रॉपर्टी में 40 लाख रुपये निवेश करने की योजना बना रहे हैं। आप हर महीने 60,000 रुपये का योगदान भी देंगे। आपका चचेरा भाई, जो यू.के. का नागरिक है, प्रॉपर्टी खरीदेगा। एक स्पष्ट समझौता होना बहुत ज़रूरी है।

प्रॉपर्टी का स्वामित्व
प्रॉपर्टी के शीर्षक पर आपका नाम होना उचित है। इससे आपके कानूनी अधिकार सुरक्षित रहेंगे। एक स्पष्ट समझौता तैयार करने के लिए यू.के. में प्रॉपर्टी वकील से सलाह लें। इस समझौते में आपके निवेश, स्वामित्व प्रतिशत और अधिकारों का विवरण होना चाहिए।

कानूनी और कर संबंधी विचार
विदेश में पैसा भेजना
आपको RBI की उदारीकृत प्रेषण योजना (LRS) का पालन करना होगा। LRS के तहत, आप प्रति वित्तीय वर्ष 250,000 अमेरिकी डॉलर तक भेज सकते हैं। इसमें आपके 40 लाख रुपये के निवेश को कवर किया जाना चाहिए। कर या ED अधिकारियों के साथ समस्याओं से बचने के लिए सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज़ सटीक हैं।

सरकारी कटौती
भारत सरकार आपके द्वारा विदेश भेजे गए निवेश से कोई राशि नहीं काटती है। हालाँकि, हस्तांतरण की प्रक्रिया के लिए आपके बैंक से शुल्क लिया जा सकता है।

किराये की आय पर कराधान
यू.के. में
यू.के. में किराये की आय कर के अधीन है। चूँकि संपत्ति आंशिक रूप से आपकी है, इसलिए आपको किराये की आय में अपने हिस्से की रिपोर्ट करनी होगी। कर निहितार्थों को समझने और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए यू.के. स्थित कर सलाहकार से परामर्श करें।

भारत में
विदेश में अर्जित किराये की आय भारत में कर योग्य है। एक भारतीय निवासी के रूप में, आपको वैश्विक आय घोषित करनी होगी। आप भारत और यू.के. के बीच दोहरे कराधान से बचाव समझौते (डी.टी.ए.ए.) के तहत राहत का दावा कर सकते हैं।

अनुपालन और दस्तावेज़ीकरण
समझौते
अपने चचेरे भाई के साथ एक स्पष्ट, कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता करें। इसमें आपके निवेश, स्वामित्व और किराये की आय को कैसे साझा किया जाता है, इसका विवरण होना चाहिए।

बैंक दस्तावेज़ीकरण
सुनिश्चित करें कि सभी धन हस्तांतरण का दस्तावेज़ीकरण किया गया है। निवेश से संबंधित प्रेषण, समझौतों और पत्राचार का रिकॉर्ड रखें।

कर दाखिल करना
अपने भारतीय कर रिटर्न में किराये की आय की रिपोर्ट करें। यू.के. में भुगतान किए गए किसी भी कर का दावा DTAA के अनुसार करें। कर दाखिल करने और अनुपालन में सहायता के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें।

संभावित जोखिम और विचार
मुद्रा जोखिम
विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव आपके रिटर्न को प्रभावित कर सकता है। अपने निवेश की योजना बनाते समय इस जोखिम पर विचार करें।

संपत्ति बाजार जोखिम
यूके संपत्ति बाजार अस्थिर हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आप बाजार की गतिशीलता और संभावित जोखिमों को समझते हैं।

कानूनी जोखिम
सुनिश्चित करें कि भारत और यूके दोनों में सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है। उचित दस्तावेज और समझौते महत्वपूर्ण हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
अपने चचेरे भाई के माध्यम से यूके में किराए की संपत्ति में निवेश करना फायदेमंद हो सकता है। सुनिश्चित करें कि सभी कानूनी और कर पहलू शामिल हैं। स्पष्ट समझौते करें और दोनों देशों के पेशेवरों से सलाह लें।

कर या ईडी अधिकारियों के साथ समस्याओं से बचने के लिए उचित दस्तावेज बनाए रखें। पूरी तरह से तैयार होने से, आप बिना किसी जटिलता के अपने निवेश के लाभों का आनंद ले सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in

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