मैं 43 साल का हूँ और मेरे पास 1 लाख रुपये हैं। पिछले 5 महीनों से मैं SIP के ज़रिए 15 हज़ार रुपये निवेश कर रहा हूँ। SIP को छोड़कर, मेरा मासिक खर्च 70 हज़ार रुपये है। मैं एक घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ जिसकी लागत 2 करोड़ रुपये होगी। मैं आगे क्या करूँ? रिटायरमेंट तक मेरे पास कितना पैसा होना चाहिए और घर खरीदने की योजना से मैं वह पैसा कैसे कमाऊँ?
Ans: ● वर्तमान वित्तीय स्थिति
– आपकी आयु 43 वर्ष है। इस प्रकार, आपके पास संपत्ति बनाने के लिए लगभग 15-17 वर्ष हैं।
– आपके पास एकमुश्त 1 लाख रुपये हैं।
– आप 5 महीनों से SIP के माध्यम से हर महीने 15,000 रुपये का निवेश कर रहे हैं।
– आपके घरेलू खर्च 70,000 रुपये मासिक हैं। इस राशि में SIP शामिल नहीं है।
– आप 2 करोड़ रुपये का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।
– आप अपनी सेवानिवृत्ति की योजना भी बनाना चाहते हैं।
यह एक अच्छा कदम है। आप पहले से ही SIP के प्रति अनुशासित हैं। इसे जारी रखें।
आइए अब प्रत्येक लक्ष्य पर गहराई से विचार करें।
● 2 करोड़ रुपये की घर खरीद योजना
– 2 करोड़ रुपये का घर खरीदना एक बड़ा फैसला है।
– इसके लिए सावधानीपूर्वक और रणनीतिक वित्तीय तैयारी की आवश्यकता होगी।
– एक सामान्य होम लोन घर की कीमत का 75% से 80% तक हो सकता है।
- इसका मतलब है कि कम से कम 40 लाख रुपये का डाउन पेमेंट ज़रूरी है।
- आपको रजिस्ट्रेशन और इंटीरियर के लिए 10-15 लाख रुपये की भी ज़रूरत होगी।
- तो आपकी कुल ज़रूरत लगभग 50-55 लाख रुपये है।
अब देखते हैं कि आप इस राशि तक कैसे पहुँच सकते हैं।
- आप पहले से ही 15,000 रुपये प्रति माह की SIP कर रहे हैं।
- अगर आप इसे समय के साथ धीरे-धीरे बढ़ाते हैं, तो आपकी जमा राशि तेज़ी से बढ़ेगी।
- लेकिन कम समय में इतने बड़े लक्ष्य के लिए सिर्फ़ SIP काफ़ी नहीं हो सकता है।
- आपको बचत, बोनस और नियोजित उधारी के संयोजन पर विचार करना पड़ सकता है।
- घर खरीदने के लिए रिटायरमेंट फंड का इस्तेमाल करने से बचें। लक्ष्यों को अलग रखें।
- इसके अलावा, ज़्यादा देर न करें, क्योंकि प्रॉपर्टी की कीमतें और लागत बढ़ सकती है।
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको घर खरीदने की तैयारी की जाँच करने में मदद कर सकता है।
● लोन की तैयारी और EMI का असर
– 20 साल के लिए 1.5 करोड़ रुपये के लोन की EMI लगभग 1.3 लाख रुपये हो सकती है।
– लेकिन आपकी मौजूदा मासिक आय उस EMI को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
– आपका मौजूदा मासिक खर्च 70,000 रुपये है। SIP 15,000 रुपये है।
– यानी कुल खर्च 85,000 रुपये है।
– जब तक आपकी आय में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होती, EMI का दबाव ज़्यादा रहेगा।
आप ये कर सकते हैं:
– घर खरीदने में कुछ साल की देरी करें और तब तक जमकर बचत करें।
– डाउन पेमेंट के लिए 50-60 लाख रुपये जमा करें और लोन की राशि कम करें।
– इससे ईएमआई का प्रबंधन आसान हो जाएगा और ब्याज का बोझ कम होगा।
- आराम के लिए ईएमआई को अपनी आय के 40-45% के भीतर रखें।
- संपत्ति कर, रखरखाव और बीमा को ध्यान में रखें।
सावधान रहें। अल्पकालिक स्वामित्व के लिए दीर्घकालिक संपत्ति से समझौता न करें।
● सेवानिवृत्ति योजना का आकलन
- आपकी सेवानिवृत्ति में लगभग 17 वर्ष शेष हैं।
- अभी मासिक खर्च 70,000 रुपये है। 6% मुद्रास्फीति दर पर, सेवानिवृत्ति पर यह 2 लाख रुपये से अधिक हो सकता है।
- इसलिए, आपको एक अच्छी-खासी सेवानिवृत्ति निधि बनानी चाहिए।
- यह सेवानिवृत्ति के बाद 25-30 वर्षों तक आपका साथ दे।
- चिकित्सा आपात स्थिति के बिना भी, सेवानिवृत्ति जीवन के लिए एक बड़ी निधि की आवश्यकता होती है।
आप ये कर सकते हैं:
- 15,000 रुपये का एसआईपी जारी रखें। इसे हर साल 10% बढ़ाएँ।
– सेवानिवृत्ति को अपना प्राथमिक लक्ष्य बनाएँ। घर कुछ साल इंतज़ार कर सकता है।
– लंबी अवधि में संपत्ति निर्माण के लिए म्यूचुअल फंड का इस्तेमाल करें।
– लंबी अवधि में विकास के लिए विविध, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड चुनें।
कृपया इंडेक्स फंड से बचें। इंडेक्स फंड में सक्रिय जोखिम नियंत्रण का अभाव होता है।
वे बाजार का अनुसरण करते हैं। वे बाजार को मात नहीं दे पाते।
गिरते बाजारों में उनके पास गिरावट से सुरक्षा नहीं होती।
एक सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड का प्रबंधन एक कुशल फंड मैनेजर द्वारा किया जाता है।
वह बाजार के संकेतों के आधार पर आवंटन में बदलाव कर सकता/सकती है।
इससे लंबी अवधि में बेहतर विकास और कम जोखिम मिलता है।
इसके अलावा, खुद से डायरेक्ट म्यूचुअल फंड न चुनें।
डायरेक्ट प्लान सस्ते लग सकते हैं। लेकिन उनमें विशेषज्ञ मार्गदर्शन का अभाव होता है।
गलत फंड चयन लंबी अवधि के रिटर्न को कम कर सकता है।
जब आप सीएफपी और एमएफडी के माध्यम से नियमित योजनाओं में निवेश करते हैं, तो आपको मिलता है:
– सही फंड विकल्प
– समय-समय पर समीक्षा
– पुनर्संतुलन सहायता
– लक्ष्य संरेखण
यह मूल्य छोटे लागत अंतर से कहीं अधिक है।
● सुरक्षा और आपातकालीन निधि योजना
– आपने बीमा या आपातकालीन निधि का उल्लेख नहीं किया।
– यह आपकी वित्तीय योजना में एक बड़ी कमी है।
– आपके पास अपनी आय का कम से कम 15-20 गुना टर्म लाइफ कवर होना चाहिए।
– परिवार के सभी सदस्यों के लिए स्वास्थ्य बीमा अनिवार्य है।
– 6-9 महीने के खर्चों के लिए आपातकालीन निधि भी बनाएँ।
इससे मन को शांति मिलती है और संकट में निवेश टूटने से बचा जा सकता है।
शुद्ध टर्म इंश्योरेंस खरीदें। कोई यूलिप या कॉम्बो प्लान नहीं।
यदि आपके पास एलआईसी या यूलिप प्लान हैं, तो उन्हें सरेंडर करने पर विचार करें।
सरेंडर मूल्य को म्यूचुअल फंड में पुनर्निवेशित करें।
पारंपरिक पॉलिसियाँ कम रिटर्न देती हैं। यूलिप के शुल्क अधिक होते हैं।
ये धन सृजन के लिए उपयुक्त नहीं हैं।
● खर्च और बजट अनुकूलन
– अगर आपकी कमाई अच्छी है, तो 70,000 रुपये का मासिक खर्च उचित है।
– लेकिन नियमित रूप से अपनी आय का कम से कम 25-30% बचाने की कोशिश करें।
– एक स्मार्ट मासिक बजट बनाएँ।
– अनावश्यक खर्चों में कटौती करें।
– जीवनशैली संबंधी खर्चों के लिए ईएमआई से बचें।
– आय बढ़ने पर हर साल एसआईपी बढ़ाएँ।
– छोटी-छोटी ज़रूरतों के लिए म्यूचुअल फंड से पैसे निकालने से बचें।
हर बोनस या अप्रत्याशित लाभ का उपयोग अपने एसआईपी या आपातकालीन निधि को बढ़ाने के लिए करें।
● कर नियोजन का पहलू
– आपको कर-बचत विकल्पों का समझदारी से उपयोग करना चाहिए।
– ईएलएसएस म्यूचुअल फंड 80सी के तहत कर बचा सकते हैं और आपकी संपत्ति बढ़ा सकते हैं।
– पीपीएफ, एनएससी, या पारंपरिक एलआईसी पॉलिसियों में पैसा लगाने से बचें।
– लंबी अवधि में वृद्धि वाले कर-बचत साधनों में निवेश करें।
म्यूचुअल फंड पर नवीनतम कराधान जानें:
– 1.25 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी फंड पर LTCG पर 12.5% कर लगता है।
– इक्विटी पर STCG पर 20% कर लगता है।
– डेट फंड पर आपकी आय स्लैब के अनुसार कर लगता है।
कर कम करने के लिए अपनी निकासी की योजना समझदारी से बनाएँ।
● बच्चों का भविष्य और अन्य लक्ष्य
– आपने बच्चों का ज़िक्र नहीं किया। अगर आपके बच्चे हैं, तो उनकी शिक्षा की भी योजना बनाएँ।
– हर लक्ष्य के लिए अलग-अलग फंड बनाएँ। उन्हें मिलाएँ नहीं।
– भविष्य में बच्चे की उच्च शिक्षा का खर्च 50-80 लाख रुपये हो सकता है।
– लंबी अवधि के फंड में SIP से जल्दी शुरुआत करें।
इस तरह, आपके लक्ष्य आपस में नहीं टकराएँगे। और आपकी सेवानिवृत्ति पर भी असर नहीं पड़ेगा।
● एसेट एलोकेशन प्लानिंग
– संपत्ति निर्माण के लिए संपत्तियों का सही मिश्रण ज़रूरी है।
– आपकी उम्र और लक्ष्यों के हिसाब से, इक्विटी 60-70% होनी चाहिए।
– अल्पकालिक और आपातकालीन ज़रूरतों के लिए डेट और लिक्विड फंड में निवेश करें।
– लंबी अवधि में निवेश बढ़ाने के लिए सोना, रियल एस्टेट या FD से बचें।
– रियल एस्टेट में पैसा फंसा रहता है। इसमें प्रवेश-निकास की लागत ज़्यादा होती है।
– FD कर के बाद मुद्रास्फीति को मात नहीं दे पाते।
जैसे-जैसे आपकी सेवानिवृत्ति नज़दीक आती है, आपके एसेट मिश्रण में बदलाव होना चाहिए।
धीरे-धीरे उच्च जोखिम से सुरक्षा की ओर बढ़ें।
एक CFP नियमित समीक्षा के ज़रिए आपका मार्गदर्शन कर सकता है।
● मासिक कार्य योजना
– आय, व्यय और अधिशेष पर मासिक नज़र रखें।
– SIP को हर साल 10% बढ़ाएँ।
– लिक्विड फंड में 5-10 लाख रुपये का आपातकालीन फंड बनाएँ।
– टर्म और स्वास्थ्य बीमा की समीक्षा करें।
– होम लोन शुरू होने तक नए लोन लेने से बचें।
– छोटी अवधि की खरीदारी के लिए SIP बंद न करें।
– बोनस को एकमुश्त म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
– CFP द्वारा समर्थित MFD के माध्यम से नियमित योजनाओं का उपयोग करें।
यह मासिक आदत ठोस वित्तीय अनुशासन बनाती है।
● आपको क्या नहीं करना चाहिए
– कम बचत के साथ अभी संपत्ति खरीदने की जल्दबाजी न करें।
– EMI चुकाने के लिए म्यूचुअल फंड SIP न तोड़ें।
– केवल नियोक्ता द्वारा प्रदान किए गए स्वास्थ्य कवर पर निर्भर न रहें।
– इंडेक्स फंड में निवेश न करें। उनका कोई सक्रिय नियंत्रण या निर्णय नहीं होता।
– किसी योग्य मार्गदर्शक के बिना डायरेक्ट म्यूचुअल फंड में निवेश न करें।
– धन संचय के लिए LIC पॉलिसियों या एंडोमेंट पर निर्भर न रहें।
– आपातकालीन निधि या बीमा को नज़रअंदाज़ न करें।
ये गलतियाँ दीर्घकालिक वित्तीय स्वतंत्रता को नुकसान पहुँचा सकती हैं।
● अंततः
– आपने SIP शुरू करके और जल्दी योजना बनाकर सही कदम उठाए हैं।
– नियमित रहें, और CFP के साथ सालाना समीक्षा करें।
– सेवानिवृत्ति को प्राथमिकता दें। बेहतर तैयारी से घर का प्रबंधन किया जा सकता है।
– व्यक्तिगत वित्त को सरल और लक्ष्य-केंद्रित रखें।
– दीर्घकालिक अनुशासन बड़े लाभ लाता है।
– अल्पकालिक लाभ या जोखिम भरे रुझानों का पीछा न करें।
पैसा एक साधन है, लक्ष्य नहीं। इसका बुद्धिमानी से उपयोग करें। शांति बनाएँ, केवल संपत्तियाँ नहीं।
आपको एक सुरक्षित, स्मार्ट और मजबूत वित्तीय भविष्य की शुभकामनाएँ।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, CFP,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
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