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विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं
Anu

Anu Krishna  |839 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Apr 24, 2024

Anu Krishna is a mind coach and relationship expert.
The co-founder of Unfear Changemakers LLP, she has received her neuro linguistic programming training from National Federation of NeuroLinguistic Programming, USA, and her energy work specialisation from the Institute for Inner Studies, Manila.
She is an executive member of the Indian Association of Adolescent Health.... more
Asked by Anonymous - Apr 04, 2024English
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Relationship

मेरे पति की 25 वर्षीय भतीजी उनसे बहुत ज़्यादा प्रभावित है। वह अपनी हर बात शेयर करती है और अपने काम के बारे में उनसे बात करती है। वे साथ में जिम जाते हैं, साथ में क्लास करते हैं। वह शादीशुदा है और अपने पति के साथ हमारे साथ रहती है। ज़्यादातर समय वह हमारे आस-पास ही रहती है और हमें बिल्कुल भी जगह नहीं देती। उदाहरण के लिए, वह मेरे पति से सवाल पूछती रहती है या किसी न किसी विषय पर बात करती रहती है। मेरे पति भी उसकी हर ज़रूरत का पूरा ध्यान रखते हैं। मुझे यह सही नहीं लगता। और यह मुझे बहुत परेशान करता है। क्या मेरी भावनाएँ सही हैं? कृपया मदद करें।

Ans: प्रिय अनाम,
आप अपने घर में ऐसे वयस्कों को क्यों रख रहे हैं जो कमा सकते हैं और खुद का खर्च उठा सकते हैं?
आप जगह चाहते हैं, तो विनम्रता से उन्हें बाहर जाने के लिए कहकर जगह बनाएँ। उन्हें भी एक-दूसरे के साथ रहना सीखना होगा, जिससे भतीजी आपके पति के बजाय अपने पति पर भरोसा कर सके। जाहिर है कि यह भी संकेत देता है कि आपके पति या तो उसकी पसंद से अनजान हैं या फिर वह सारा ध्यान पाने का आनंद ले रहे हैं। जो भी हो, दोनों जोड़ों के लिए एक स्वस्थ दूरी बनाए रखना स्वस्थ होगा, इसलिए अपने पति से इस बारे में बात करें और उन्हें बताएं कि आप हर समय उनके आस-पास होने से कितना असहज महसूस करते हैं। वह आपके संदेह को मूर्खतापूर्ण कह सकते हैं, लेकिन दृढ़ रहें और उनसे अनुरोध करें कि आप दोनों मिलकर उन्हें एक जगह खोजने और बाहर जाने के लिए कहें। आप उनके लिए आवास की तलाश करने की पेशकश भी कर सकते हैं ताकि उन्हें यह न लगे कि उन्हें बेरहमी से बाहर निकाला जा रहा है।
लेकिन, इस बारे में दृढ़ रहें...

शुभकामनाएँ!

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Anu

Anu Krishna  |839 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Jul 04, 2022

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Relationship
नमस्ते, मैं कोई हूँ. अपना समय लेने के लिए क्षमा करें, कृपया इसे पढ़ें और मेरी मदद करें, मुझे वास्तव में इस समय अपने जीवन में मार्गदर्शन करने के लिए किसी की आवश्यकता है। इस लंबे मेल के लिए क्षमा करें. यदि आप समय निकाल कर इसे पढ़ेंगे तो मुझे सचमुच ख़ुशी होगी। </strong><br /><strong>मैं 23 साल की हूं, एक शादीशुदा लड़की हूं। मैंने पिछले साल 10 दिसंबर 2021 को अपने पति से शादी की। यह एक अरेंज मैरिज थी. हमारा परिवार 2019 में हमसे मिला और हमारी शादी तय कर दी। पहले तो मैं शादी नहीं करना चाहता था क्योंकि यह बहुत जल्दी थी और मैं अभी अपनी स्नातक की डिग्री हासिल कर रहा था लेकिन मेरे परिवार ने मेरी बात नहीं सुनी क्योंकि मैं बड़ी थी इसलिए वे चाहते थे कि वे बूढ़े होने से पहले मेरी शादी कर दें। </strong><br /><strong>मैं सहमत हो गया और धीरे-धीरे अपने मंगेतर के प्रति लगाव और पसंद विकसित करने लगा और बाद में उससे प्यार हो गया। लेकिन हमारी शादी के बाद चीजें थोड़ी अजीब लगने लगीं।' उसकी बहुत सारी महिला मित्र हैं जिनसे मुझे बिल्कुल भी आपत्ति नहीं है। मैं उतना रूढ़िवादी नहीं हूं. वे सभी हमारी शादी में आमंत्रित थे और मैं उनसे मिला। वे अच्छे लोग लगते हैं लेकिन उनका एक दोस्त परेशान कर रहा है। चलो उसे Y कहते हैं। मेरे पति उससे हर समय कॉल और मैसेज पर बात करते रहते हैं और बातचीत बिल्कुल उबाऊ होती है जैसे कि उनके पास बात करने के लिए कुछ भी नहीं है लेकिन फिर भी वे बातचीत जारी रखते हैं। मैं सोचता था कि यह ठीक है या शायद मैं बहुत ज्यादा पजेसिव हो रहा हूं लेकिन जब मुझे पता चला कि उसने उस पर 12 लाख खर्च कर दिए तो मैं हैरान रह गया। वह उस पर रोजाना पैसे भी खर्च करता है। वह उसके लिए रोजाना एक उबर बुक करता है। जब भी उसे किसी चीज की जरूरत होगी तो वह तुरंत कहेगा कि मैं तुम्हारे लिए लाऊंगा। वाई भी शादीशुदा है, उसके पति को इससे कोई दिक्कत नहीं है क्योंकि वह भी मेरे पति से पैसे लेता है। दरअसल उनका पूरा परिवार पैसे लेता है. वे आर्थिक रूप से बहुत मजबूत नहीं हैं इसलिए मैं किसी की मदद करने की इस बात को समझता हूं। मुझे यह समझ नहीं आता कि मेरे पति को हर समय उससे बात क्यों करनी पड़ती है? यहां तक ​​कि जब मैं उसके ठीक सामने बैठी होती हूं तब भी वह मुझे नजरअंदाज कर देता है।</strong><br /><strong>Y के अलावा, एक और व्यक्ति है जिसके साथ वह उसी तरह व्यवहार करता है, वह है उसकी पूर्व पत्नी। </strong><br /><strong>हमारी शादी के कुछ दिनों बाद मैंने उसका फोन चेक किया (मुझे पता है कि यह गलत है लेकिन मेरी प्रवृत्ति ने मुझे उसके व्यवहार के कारण ऐसा करने दिया) और मुझे 2019 के कुछ संदेश मिले मेरे पति और उसकी पूर्व पत्नी के बीच. बातचीत से स्पष्ट रूप से साबित हुआ कि वे एक रिश्ते में थे और 2019 में टूट गए। जब ​​मैंने उससे अप्रत्यक्ष रूप से पूछा क्योंकि मैं नहीं चाहता था कि उसे पता चले कि मैंने उसका फोन चेक किया है तो उसने कहा कि (पूर्व) उसकी बहन है। वह झूठ बोला! और मैंने पाया कि वे अभी भी दोस्त हैं जिसे मैं समझता हूं। मैं उस के साथ ठीक हूँ। लेकिन मैं इस बात से सहमत नहीं हूं कि वे रोजाना बात करते हैं और मेरे पति पहली लड़की वाई की तरह उसकी सभी इच्छाएं पूरी करते हैं। उन्होंने उसकी तस्वीर (पूर्व) का स्क्रीनशॉट भी लिया और जब उसने कुछ दिनों बाद इसे अपने व्हाट्सएप स्टेटस पर अपलोड किया तो उसे सेव कर लिया। हमारी शादी के बाद. जब मैंने उससे पूछा कि तुम उसकी तस्वीर क्यों रख रहे हो, तो उसने इनकार कर दिया और कहा <em>ओह ऐसे हाय</em>, मुझे लगता है गलती से हो गया इसलिए मैंने उसे नजरअंदाज कर दिया। लेकिन वह उसे कॉल करता है और उपहार भेजता है। यहां तक ​​कि वह उसके लिए उपहार खरीदने के लिए भी मुझे अपने साथ ले जाता है ताकि मुझे यह गलत न लगे। </strong><br /><strong>मैं हमेशा उससे पूछता हूं कि तुम हर समय अपने पूर्व और वाई से बात क्यों करते हो; तुम मेरे साथ समय भी नहीं बिताते हो. इस वजह से हमारे बीच बहुत झगड़े होते रहते हैं।' उन्होंने कहा कि उन पर काम का बोझ है और वह अपने जीवन से निराश हैं, अवसाद से जूझ रहे हैं, इसलिए उन भावनाओं से बचने के लिए वह अपने दोस्तों से बात करते हैं। मैंने समझा और उसे बात करने की अनुमति दी लेकिन वह उन पर हर महीने 8,000-9,000 रुपये खर्च करता है। उसने एक बार कहा था कि उसे उन्हें पैसे देने होंगे ताकि वे उससे बात करना बंद न करें; दोस्ती ऐसे ही काम करती है, जिसमें 5,000 रुपये की फ्लाइट टिकट और उनके लिए 12-13 लाख रुपये का लोन लेना शामिल है। मैं प्यार में मूर्ख हूं इसलिए मैं आसानी से बहकावे में आ गया और उसे इजाजत दे दी लेकिन पूरी तरह से नहीं। मैंने उसके लिए एक सीमा निर्धारित की कि वह उन पर प्रति माह 5000 रुपये से अधिक खर्च नहीं करेगा। </strong><br /><strong>मेरा परिवार और दोस्त लगातार सुझाव दे रहे हैं कि मैं उसे छोड़ दूं क्योंकि उसे मेरी भावनाओं की परवाह नहीं है कि मैंने उसे बहुत सारे मौके दिए हैं। जब भी मैं उनसे मिलने-जुलने या उन पर बहुत अधिक पैसा खर्च करने के लिए उनसे शिकायत करने की कोशिश करता हूं तो वह अगले दिन तुरंत मेरी देखभाल करना शुरू कर देते हैं। इस वजह से मैं हमेशा उलझन में रहती हूं कि शायद वह भी मुझसे प्यार करता है और मैं सिर्फ एक पजेसिव पत्नी बनकर रह गई हूं। मैंने उससे कहा कि अगर तुम मेरे साथ ऐसा ही व्यवहार करते रहे और दिन-रात अपनी लड़कियों से बात करते रहे तो मैं तुम्हें तलाक दे दूंगी। उसने कहा कि मुझे इस तरह से बात नहीं करनी चाहिए और वह नहीं चाहता कि मैं उसे तलाक दे दूं क्योंकि वह मुझसे प्यार करता है और अगर वह उन्हें पसंद करता तो वह मुझे पहले स्थान पर नहीं चुनता।</strong><br / <strong>जब भी मैं उससे लड़कियों के बारे में बात करने की कोशिश करती हूं, तो वह कहता है कि मुझे लगता है कि तुम्हारा एक बॉयफ्रेंड है और तुम मुझे धोखा दे रही हो। मुझे अपना फोन दो मैं तुम्हारा फोन जांचूंगा।</strong><br /><strong> मैंने उसकी और वाई की कॉल रिकॉर्डिंग सुनी। वह लड़कियों के साथ हुई बातचीत को रिकॉर्ड करता है। मेरे पूछने पर उसने बताया कि वह ऐसा इसलिए करता है ताकि भविष्य में वे लड़कियाँ या कोई भी उस पर दोष न लगाए कि उसने कुछ ग़लत कहा है। वैसे भी, मैंने उन रिकॉर्डिंग्स में से एक में अपने पति को वाई से मेरे बारे में बुरी बातें कहते हुए सुना, क्योंकि मैं उनसे निराश थी क्योंकि उनकी वजह से मैंने उनसे लड़ाई की थी। मैं सचमुच टूट गया था. उन्होंने कहा कि मैं उन्हें जगह नहीं देता, जो सच नहीं है और वह बाजार या केएफसी जैसी जगहों पर या जहां भी चाहें अकेले जाना चाहते हैं, लेकिन मैं उन्हें ऐसा नहीं करने दे रहा हूं। साथ ही उसने वाई से पूछा कि क्या वह उससे जुड़ना चाहती है और एक निश्चित स्थान पर मिलना चाहती है। मैं उसे नहीं समझता. अगर कुछ गलत नहीं है तो वह दिन-रात उसके साथ बातें क्यों करता है और बोर क्यों नहीं होता और मेरे साथ वह कम ही समय बिताता है और स्पेस चाहता है। </strong><br /><strong>उसके माता-पिता उससे तंग आ चुके हैं, उन्होंने मुझे बताया कि वह हमेशा से ऐसा ही रहा है। वे मेरा समर्थन करते हैं और चाहते हैं कि वह उन लड़कियों से दूर हो जाए। उन्होंने मेरी उससे शादी इसलिए कर दी ताकि वह उन लड़कियों को छोड़ दे और उन पर इतनी बड़ी रकम खर्च करना बंद कर दे। लेकिन वह उनसे दूर नहीं जाना चाहता. उन्होंने कहा कि अगर संयोग से एक दिन उन लड़कियों ने किसी कारण से उनसे बात करना बंद कर दिया तो वह उन्हें जरूर छोड़ देंगे। लेकिन वे कभी नहीं रुकते. मुझे समझ नहीं आता कि वह उनके रुकने का इंतजार क्यों कर रहा है और वह रुकना क्यों नहीं चाहता। अवसाद? शायद मैं नहीं जानता. मैंने उससे यह भी कहा कि चलो किसी थेरेपिस्ट से मिलें लेकिन उसने मना कर दिया और कहा कि वह ठीक है और मैं नाटकीय हो रहा हूं। </strong><br /><strong>वह उनसे काम पर और घर पर बात करता है।</strong><br /><strong>अगर वह उनसे लंबे समय तक बात नहीं करता है जिस दिन वह पागल हो जायेगा. मुझे याद है एक बार वह घबरा गया था और कहता रहा कि मैं वाई से बात करना चाहता हूं। ऐसा नहीं है कि वे ब्लैकमेलिंग वगैरह कर रहे हैं; वे उससे बात भी नहीं करना चाहते। वही तो उनको बुलाता रहता है; यह बहुत अजीब है. वह अपने परिवार से लड़ रहा है, मुझसे लड़ रहा है, सिर्फ उनके लिए। वह मुझे बहुत परेशान करता है. उसने वाई से न मिल पाने के बारे में मुझसे कई बार झूठ बोला है। <br />कृपया सलाह दें कि मुझे क्या करना चाहिए। मेरे दोस्त कहते हैं कि मुझे उससे तलाक ले लेना चाहिए क्योंकि उसकी वजह से मेरा मानसिक स्वास्थ्य खराब हो रहा है। मैं उससे बहुत प्यार करता हूं लेकिन उसे कोई फर्क नहीं पड़ता. वह कहता है कि वह मुझसे प्यार करता है लेकिन मुझे उन शब्दों में ईमानदारी नहीं दिखती क्योंकि वह उन चीजों को दोहराता रहता है जो मुझे और हमारे रिश्ते को परेशान करती हैं।</strong></p>
Ans: <p>प्रिय अनाम,</p> <p>आप मुझसे वास्तव में क्या कहने का इंतज़ार कर रहे हैं? क्या आपने अपनी शादी में पर्याप्त लाल झंडे नहीं देखे हैं?</p> <ul> <li>आपके ससुराल वाले आपको बता रहे हैं कि वह हमेशा से ऐसा ही रहा है</li> <li>आपका पति आपकी सहानुभूति वोट पाने के लिए अवसाद का शिकार बन रहा है और फिर किसी चिकित्सक से मिलने से इनकार कर रहा है</li> <li>दो महिलाओं की मान्यता और ध्यान अर्जित करने के लिए पैसे खर्च करना, जो संभवतः उसका उपयोग कर रही हैं</li> <li>अपनी भावनाओं को कहीं और भोगने के लिए आपसे दूर बहुमूल्य समय व्यतीत कर रहा हूं</li> <li>विवाह से बाहर किसी व्यक्ति से आपके बारे में शिकायत करना</li> <li>इस स्थिति से उत्पन्न आपकी भावनाओं को अमान्य करना और शिकायत करने के लिए आपको बुरा व्यक्ति बनाना</li> </ul> <p>क्या आप चाहते हैं कि मैं आगे बढ़ूं?</p> <p>आप और कितना देना चाहते हैं?</p> <p>यदि आप वास्तव में चाहते हैं कि यह विवाह सफल हो, तो उसे खुद को एक नए रूप में बदलने की आवश्यकता है, जिसका अर्थ है कि उसे अपनी असुरक्षाओं, अपने व्यवहार और बहुत कुछ को संबोधित करने की आवश्यकता है।</p> <p>क्या वह यह सब करने को तैयार है?</p> <p>हो सकता है कि उसके साथ बैठकर ईमानदारी से बात करें और फिर खुद को इस सबके केंद्र में रखते हुए निर्णय लें।</p> <p>आप अपने लिए हर पल मायने रखते हैं और मायने रखते हैं, इसलिए इसके बारे में कुछ करें।</p> <p>आप स्वयं के प्रति बहुत सारी खुशियों के ऋणी हैं, इसलिए अभी आगे बढ़ें।</p> <p>शुभकामनाएं!</p>

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Love Guru

Love Guru   |187 Answers  |Ask -

Relationships Expert - Answered on Feb 27, 2023

Asked by Anonymous - Feb 16, 2023English
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Relationship
हेलो लव गुरु. मेरे पति अपनी चचेरी बहन के बहुत करीब हैं। वे जब भी मिलते हैं तो गले मिलते हैं, आलिंगन करते हैं और मजाक करते हैं। जब भी उपलब्ध हो, वे लंबी बातचीत भी करते हैं। कभी-कभी मैं बहुत सुरक्षित महसूस करती हूं और अपने पति से इसका सामना करती हूं। लेकिन वह इसे बहुत हल्के में लेते हैं. उनके पति संयुक्त अरब अमीरात में रहते हैं और साल में केवल एक बार (एक महीने के लिए) भारत आते हैं। उनका एक बेटा और एक बेटी है. क्या आपको लगता है यह सामान्य है?
Ans: चचेरे भाई-बहनों का आपस में मिलना-जुलना सामान्य बात है; इसके परिणामस्वरूप पत्नी असुरक्षित महसूस कर रही है, ऐसा नहीं है। क्या आपका कोई भाई या पुरुष रिश्तेदार नहीं है जिसके साथ आप बचपन से जुड़े हुए हैं? फिर भी, उसकी पत्नी के रूप में आपकी सहज प्रवृत्ति को संदेह का लाभ देते हुए, मैं आपको पारिवारिक संबंधों से अधिक किसी भी चीज़ के सूक्ष्म संकेतों पर ध्यान देने का सुझाव दूंगी। क्या वह उसके साथ समय बिताने का कोई बहाना ढूंढता है? क्या वे अक्सर अकेले मिलते हैं? क्या आप उनके बीच कोई रोमांटिक वाइब्स देखते हैं? चचेरे भाई-बहनों के बीच गले मिलना बहुत सामान्य है, लेकिन क्या यह अत्यधिक स्पर्शोन्मुख है? इनमें से किसी की भी कमी है, इसे अकेला छोड़ दें और अपनी असुरक्षाओं का समाधान करें।

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Anu

Anu Krishna  |839 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Aug 01, 2023

Asked by Anonymous - Jul 31, 2023English
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Relationship
मेरी बेटी कुछ ही महीनों में अपने बॉयफ्रेंड से शादी कर रही है। वह कभी भी हमसे दूर नहीं रहीं. वह हमें चिंता न करने की उम्मीद में ज्यादा कुछ नहीं बता रही है, लेकिन मैं समझ सकता हूं कि कोई चीज उसे परेशान कर रही है। मैं उसकी मदद कैसे करूं?
Ans: प्रिय अनाम,
हर बेटी के माता-पिता को वही महसूस होता है जो आप इस समय महसूस कर रहे हैं...
उन्हें इस बात की चिंता और आशंका रहती है कि उनकी बेटी उनके बिना कैसे घर चला पाएगी और शादी में जिम्मेदारियां कैसे निभा पाएगी।
चिंता के इन दौरों से गुजरना स्वाभाविक है, लेकिन सबसे अच्छा तरीका यह भरोसा करना है कि आपकी परवरिश और मूल्य प्रणाली वही है जो उसने आत्मसात की है और वह एक महान जीवन जीने जा रही है।
लेकिन अगर आपको कोई ऐसी बात महसूस हो रही है जो उसे परेशान कर रही है, तो मैं उससे आगे नहीं बढ़ूंगा और उससे इसके बारे में नहीं पूछूंगा। वह कह सकती है कि ऐसा कुछ नहीं है, इसलिए आप चिंतित न हों, लेकिन सौम्य तरीके से बने रहें। अगर उसके मन में शादी के बारे में दूसरे विचार हैं, तो उसे बताएं कि यह ठीक है और उसका जो भी फैसला होगा, आप उसका समर्थन करेंगे।
जो भी हो, यह हमेशा एक आरामदायक और सुरक्षित क्षेत्र होता है जब बच्चे जानते हैं कि उनके माता-पिता बिना शर्त उनके साथ हैं। तो, उसे बिठाएं और उसे अपने दिल की बात कहने के लिए प्रोत्साहित करें...

शुभकामनाएं!

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Anu

Anu Krishna  |839 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Dec 12, 2023

Asked by Anonymous - Nov 27, 2023English
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Relationship
मैं 37 साल का हूं, मेरी शादी को 6 साल हो गए हैं, मेरी पत्नी 35 साल की है, मेरा 14 महीने का बच्चा है। हम दोनों कामकाजी हैं। मेरी पत्नी बहुत समर्पित व्यक्ति है और घर की देखभाल करती है। मैं उनके इस रवैये का सम्मान करता हूं और हर संभव तरीके से योगदान देने की कोशिश करता हूं। मेरी समस्या यह है - मेरे जीजाजी (मेरी पत्नी से बड़े हैं, और वर्तमान में अविवाहित हैं) 1.5 साल से हमारे साथ रह रहे हैं। व्यक्तित्व में भिन्नता के कारण रोजमर्रा की गतिविधियों में उसके साथ रहना बिल्कुल भी आसान नहीं है। और, अगर मैं पत्नी को संकेत देता हूं कि उसे अलग रहने के लिए कहूं तो वह परेशान हो जाती है। कृपया मेरी मदद करें कि उसे इस बात का एहसास कैसे कराया जाए - क्योंकि इससे तनाव पैदा हो रहा है और लंबे समय तक ऐसा जारी रखना बिल्कुल भी आसान नहीं है।
Ans: प्रिय अनाम,
मैं मान रहा हूं कि आपका जीजा आपकी पत्नी का भाई है, जो बताता है कि वह उसे बाहर जाने के लिए क्यों नहीं कहना चाहती होगी।
लेकिन, अगर कोई सामान्य असुविधा और व्यक्तित्व में टकराव है, तो मुझे लगता है कि आपको अपनी पत्नी के सामने अपनी चिंता व्यक्त करनी चाहिए। एक-दूसरे के आमने-सामने होने से घर में तनाव ही पैदा होता है।
देखें कि क्या इस स्थिति में जीत-जीत हो सकती है, जहां जीजाजी सप्ताहांत में आ सकते हैं या आपकी पत्नी जब चाहे तब उनसे मिल सकती है। इस तरह, उसे उसे बाहर जाने के लिए कहने का दर्द महसूस नहीं होगा।
अगर इससे भी बात नहीं बनती, तो उसे बताएं कि इससे शादी पर दबाव पड़ रहा है। यदि वह इस बारे में बिना परेशान हुए या अपने भाई को घर पर रखने के अपने निर्णय के प्रभाव को समझे बिना बात नहीं कर सकती है, तो उसे यह जानना होगा कि उसने अपनी शादी को हल्के में लेना शुरू कर दिया है।
तो, जीत-जीत की ओर बढ़ने पर उससे बात करें... ऐसा लगता है कि इस स्थिति से बाहर निकलने का यही एकमात्र रास्ता है।

शुभकामनाएं!

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नवीनतम प्रश्न
Mihir

Mihir Tanna  |831 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 10, 2024

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Money
पैतृक संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर। 1940 में मेरे पिता के पास कुछ पैतृक संपत्ति है जिसे उन्होंने 1930 में खरीदा था और 2 साल पहले हमारे परिवार के सदस्यों के बीच वितरित किया गया था। मुझे 2 साल पहले मेरा हिस्सा मिला था और अब मैं इसे बेचना चाहता हूँ। वर्तमान में हम 1930 में खरीदी गई संपत्ति का क्रय मूल्य नहीं जानते हैं। कृपया मुझे सलाह दें कि अल्पावधि/दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर की गणना कैसे करें और नई संपत्ति या घर/फ्लैट खरीदने के लिए पूंजीगत लाभ कर का उपयोग कैसे करें
Ans: यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर योग्य होगा। आपको 1.4.2001 को उचित बाजार मूल्य प्राप्त करना होगा और उक्त मूल्य पर सूचकांक लागू करने के बाद आप पूंजीगत लाभ की राशि प्राप्त कर सकते हैं।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर बचाने के लिए; आप लाभ राशि को गृह संपत्ति खरीदने में निवेश कर सकते हैं और धारा 54 के तहत छूट प्राप्त कर सकते हैं। धारा 54 के अनुसार, यदि आप गृह संपत्ति की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से आवासीय गृह संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो आपको शेयरों के ऐसे हस्तांतरण की तारीख से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष पहले आवासीय गृह संपत्ति खरीदनी होगी या ऐसी संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से 3 वर्ष के भीतर गृह संपत्ति का निर्माण करना होगा।

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Mihir

Mihir Tanna  |831 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 10, 2024

Asked by Anonymous - May 01, 2024English
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Money
सर, क्या कोई मुझे MF (SIP) में टैक्स हार्वेस्टिंग प्रक्रिया को समझने में मदद कर सकता है, अगर मैंने A-MF में 300000 रुपये एकमुश्त निवेश किए, जिसने 1 वर्ष में 12% रिटर्न दिया, तो कुल मूल्य 336000 होगा, अगर मैं इस कोष को 366वें दिन के बाद बेचता हूं तो मेरा निवेश कर मुक्त है (LTCG- मेरा रिटर्न)
Ans: यह योजना के प्रकार (इक्विटी या ऋण आधारित योजना) पर निर्भर करता है।

शॉर्ट टर्म या लॉन्ग टर्म, होल्डिंग की अवधि पर निर्भर करता है। ऋण आधारित योजना हमेशा शॉर्ट टर्म होती है और स्लैब दर पर कर योग्य होती है। इक्विटी आधारित योजना लॉन्ग टर्म होती है अगर इसे 12 महीने या उससे ज़्यादा समय तक होल्ड करने के बाद बेचा जाता है। इक्विटी स्कीम पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन 1 लाख तक के लाभ पर शून्य दर से कर योग्य है।

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Mihir

Mihir Tanna  |831 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 10, 2024

Asked by Anonymous - May 04, 2024English
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Money
नमस्ते, मैं एक भारतीय नागरिक हूँ जो मर्चेंट नेवी में काम करता था, जिसे कर से छूट प्राप्त है क्योंकि हम अंतरराष्ट्रीय जल पर काम करते हैं। मैंने उस कार्यकाल के दौरान बचत जमा की और उन्हें भारतीय म्यूचुअल फंड में निवेश किया। मैंने भारत में कभी भी आयकर रिटर्न (ITR) दाखिल नहीं किया है। अब, मैं वर्क वीजा पर विदेश में रहता हूँ। मैं अपने कुछ म्यूचुअल फंड निकाल लूँगा। क्या मुझे अल्पकालिक कर का भुगतान करना होगा? क्या मुझे ITR दाखिल करना चाहिए?
Ans: हां, अगर आप MF भुनाते हैं, तो MF पर पूंजीगत लाभ कर योग्य है। योजना के प्रकार (इक्विटी/डेट MF) के आधार पर, कर की दर लागू होगी।

2.5 लाख से अधिक सकल कुल आय (54 श्रृंखला छूट से पहले) या चालू खाते में जमा और 1 करोड़ या विदेश यात्रा के लिए व्यय और 2 लाख या बिजली या बिक्री के लिए व्यय और 1 लाख और 60 लाख - सकल प्राप्ति पेशा और 10 लाख या टीडीएस/टीसीएस और 25 हजार (वरिष्ठ नागरिक के लिए 50 हजार) या बचत खाते में जमा और 50 लाख

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |1896 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 10, 2024

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Money
मैं 84 वर्षीय वरिष्ठ नागरिक हूँ। मैंने दो सावधि जमा राशि समय से पहले निकाल ली। बैंक ने समय से पहले निकासी पर दंडात्मक शुल्क लगाया। क्या मैं ITR रिटर्न भरते समय कटौती के रूप में दंडात्मक ब्याज का दावा कर सकता हूँ। कृपया मार्गदर्शन करें
Ans: नहीं, दुर्भाग्य से, आप अपने आयकर रिटर्न (ITR) दाखिल करते समय अपनी सावधि जमा (FD) की समयपूर्व निकासी पर लगाए गए जुर्माने को कटौती के रूप में नहीं ले सकते।

यहाँ कारण है:

आय बनाम व्यय: FD निकासी पर जुर्माना जमा समझौते की शर्तों को तोड़ने के लिए किया गया व्यय माना जाता है। यह सीधे FD ब्याज से आय अर्जित करने से संबंधित नहीं है।
कर कटौती: कर योग्य आय उत्पन्न करने के लिए किए गए व्यय के लिए आयकर कटौती की अनुमति है। FD निकासी पर जुर्माना इस श्रेणी में नहीं आता है।
वरिष्ठ नागरिकों के लिए FD ब्याज पर कराधान:

भले ही आप जुर्माना नहीं काट सकते, लेकिन ब्याज आय पर कुछ राहत मिल सकती है:

धारा 80TTB: यदि सभी FD और बचत खातों से आपकी कुल ब्याज आय प्रति वर्ष ₹50,000 से कम है, तो आप आयकर अधिनियम की धारा 80TTB के तहत कटौती का दावा कर सकते हैं। इससे उस ब्याज आय पर कर देयता समाप्त हो जाती है।
वरिष्ठ नागरिकों के लिए कोई टीडीएस नहीं: वरिष्ठ नागरिकों (75 वर्ष से अधिक आयु के) के लिए, बैंक उस निर्दिष्ट बैंक से प्रति वर्ष ₹50,000 तक के FD ब्याज पर TDS (स्रोत पर कर कटौती) नहीं काटते हैं, जहाँ से आप अपनी पेंशन प्राप्त करते हैं।

सिफारिशें:

समय से पहले निकासी की योजना बनाएँ: यदि आपको लगता है कि FD परिपक्व होने से पहले आपको पैसे की आवश्यकता होगी, तो कम अवधि की FD पर विचार करें या दंड से बचने के लिए आंशिक रूप से निकासी योग्य FD का विकल्प चुनें।

कर-बचत विकल्पों का पता लगाएँ: कर-बचत सावधि जमा या वरिष्ठ नागरिक बचत योजनाओं (SCSS) पर विचार करें जो बेहतर ब्याज दरें प्रदान करते हैं और समय से पहले निकासी के लिए उच्च दंड नहीं हो सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |1896 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 10, 2024

Asked by Anonymous - May 10, 2024English
Money
नमस्ते रामलिंगम, आशा है कि आप अच्छे होंगे। उम्र 31, आईटी प्रोफेशनल (8 वर्ष), विवाहित, एकल परिवार, छोटे शहर में मध्यम स्तर का पारिवारिक व्यवसाय। 1) वर्तमान में मैं पिछले 1 वर्ष से एनआरआई हूं और हाल ही में यूटीआई लार्ज कैप इंडेक्स, पराग पारिख फ्लेक्सी कैप, मोतीलाला ओसवाल मिड कैप, क्वांट और निप्पॉन स्मॉल कैप फंड जैसे कुछ म्यूचुअल फंड खरीदे हैं। सभी ने हाल ही में 28 हजार मासिक की कुल एसआईपी के साथ शुरुआत की है। 2) मैं पिछले 4 वर्षों से पीपीएफ में निवेश कर रहा हूं। 3) लगभग 4.5 लाख का मामूली एलआईसी और कंपनी पीएफ। 4) अभी कोई ऋण, ईएमआई नहीं, खुद का पारिवारिक घर और कृषि योग्य अप्रयुक्त भूमि। 5) 3 लाख के मौजूदा इक्विटी शेयर जो मैंने 5 साल पहले खरीदे थे। 6) मैं फ्लैट/अपार्टमेंट खरीदने के बारे में नहीं सोच रहा हूं। मुझे लगता है कि सबसे बड़ी गलती यह थी कि मैंने अब तक निवेश नहीं किया और बचत खाते में पैसे बेकार रखे, जिसका मुझे कुछ हद तक पछतावा है। प्रश्न: 1) चूंकि मैं वर्तमान में एक एनआरआई हूं, इसलिए मैं जानना चाहता हूं कि अगर मैं शेयर खरीदता हूं या बेचता हूं तो मेरे शेयरों पर कर नियम क्या हैं। साथ ही, मुझे उम्मीद है कि कोई समस्या नहीं होनी चाहिए क्योंकि मैंने एनआरआई होने के नाते म्यूचुअल फंड खरीदे हैं, वैसे भी बेचने के समय मैं उम्मीद करता हूं कि मैं निवासी भारतीय रहूंगा। क्या मुझे एसआईपी की राशि बढ़ानी चाहिए? मैं 5-10% की स्टेप अप एसआईपी की तलाश कर रहा हूं। क्या मुझे अब इंटरनेशनल फंड में जाना चाहिए? 2) मैं फिक्स्ड डिपॉजिट और सरकारी बॉन्ड में निवेश करने के बारे में सोच रहा था, क्या मैं ऐसा करने के योग्य हूं या इससे मुझे अधिक कर लगेगा। आपकी बेहतर समझ के लिए, वर्तमान में मैं सऊदी अरब में हूं। 3) इक्विटी, गोल्ड, डेट में निवेश से संबंधित आपके सुझावों की बहुत सराहना की जाती है क्योंकि यह मुझे आगे मार्गदर्शन करेगा। 4) एक एनआरआई होने के नाते निवेश के नजरिए से किन बातों पर ध्यान देना बेहतर होगा 5) क्या आप कृपया मुझे एक बेहतरीन वित्तीय स्थिरता योजना बनाने में मदद कर सकते हैं, अगर मैं 45-48 साल की उम्र में यानी अगले 15 से 18 साल में रिटायर होना चाहता हूँ। धन्यवाद
Ans: मैं आपकी वित्तीय स्थिति के बारे में आपके विस्तृत अवलोकन और निवेश के प्रति आपके सक्रिय दृष्टिकोण की सराहना करता हूँ। आइए हम आपके प्रत्येक प्रश्न का व्यवस्थित रूप से उत्तर दें ताकि हम सभी पहलुओं को व्यापक रूप से कवर कर सकें।

1. शेयर और म्यूचुअल फंड पर कराधान: एक एनआरआई के रूप में, भारत में शेयरों और म्यूचुअल फंड में आपके निवेश पर पूंजीगत लाभ कर नियम लागू होते हैं। एक वर्ष से अधिक समय तक रखे गए इक्विटी निवेशों के लिए, इंडेक्सेशन के बिना दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 10% कर लगाया जाता है। म्यूचुअल फंड के लिए, इक्विटी-उन्मुख फंडों पर भी इसी तरह का व्यवहार किया जाता है। हालाँकि, यदि आप फिर से निवासी भारतीय बन जाते हैं, तो आप पर लागू निवासी भारतीय कर कानूनों के अनुसार कर लगाया जाएगा। अपने SIP को सालाना 5-10% बढ़ाना एक विवेकपूर्ण रणनीति है, खासकर आपके दीर्घकालिक निवेश क्षितिज और चक्रवृद्धि की शक्ति को देखते हुए। अंतर्राष्ट्रीय फंडों के संबंध में, वे विविधीकरण लाभ प्रदान कर सकते हैं, खासकर रुपये के मूल्यह्रास की अवधि के दौरान, लेकिन निवेश करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप संबंधित जोखिमों को समझते हैं। 2. सावधि जमा और सरकारी बॉन्ड में निवेश: एक NRI के रूप में, आप भारत में सावधि जमा और सरकारी बॉन्ड में निवेश करने के पात्र हैं। सावधि जमा पर अर्जित ब्याज भारत में कर योग्य है, जो लागू कर कानूनों के अधीन है। सरकारी बॉन्ड पर भी कर निहितार्थ होते हैं, लेकिन विशिष्ट नियम बॉन्ड के प्रकार और आपकी आवासीय स्थिति पर निर्भर करते हैं। सऊदी अरब में अपने वर्तमान स्थान को देखते हुए, NRE या NRO सावधि जमा जैसे NRI-विशिष्ट निवेश विकल्पों की खोज करने पर विचार करें, जो कर लाभ और प्रत्यावर्तन लचीलापन प्रदान करते हैं।

3. निवेश रणनीति: विविधीकरण एक अच्छी तरह से गोल निवेश पोर्टफोलियो की कुंजी है। इक्विटी निवेश दीर्घकालिक विकास क्षमता प्रदान करते हैं, जबकि पीपीएफ जैसे ऋण साधन स्थिरता और कर लाभ प्रदान करते हैं। अपने जोखिम की भूख और निवेश लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए, इक्विटी म्यूचुअल फंड में अपने एसआईपी जारी रखें, लेकिन सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त आपातकालीन निधि है। वैश्विक जोखिम के लिए अंतर्राष्ट्रीय फंड जैसे विकल्पों का पता लगाएं और पूंजी संरक्षण के लिए ऋण साधनों में जोखिम बढ़ाने पर विचार करें।

4. NRI के लिए निवेश संबंधी विचार: एक NRI के रूप में, भारत में आपके निवेश से संबंधित नियामक परिवर्तनों और कर निहितार्थों के बारे में जानकारी रखना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, निवेश संबंधी निर्णय लेते समय मुद्रा जोखिम, प्रत्यावर्तन प्रतिबंध और भू-राजनीतिक घटनाक्रम जैसे कारकों पर विचार करें। अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें और बदलते बाजार की गतिशीलता के आधार पर अपनी निवेश रणनीति को अनुकूलित करने के लिए वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।

5. समय से पहले सेवानिवृत्ति की योजना बनाना: समय से पहले सेवानिवृत्ति प्राप्त करने के लिए सावधानीपूर्वक वित्तीय योजना और अनुशासित बचत और निवेश की आवश्यकता होती है। स्पष्ट सेवानिवृत्ति लक्ष्य निर्धारित करके, अपने भविष्य के खर्चों का अनुमान लगाकर और आवश्यक कोष निर्धारित करके शुरुआत करें। EPF, PPF और NPS जैसे कर-कुशल सेवानिवृत्ति खातों में योगदान को अधिकतम करें। लंबी अवधि में मुद्रास्फीति को मात देने वाले रिटर्न उत्पन्न करने के लिए अपने पोर्टफोलियो का एक हिस्सा इक्विटी म्यूचुअल फंड जैसी विकास-उन्मुख परिसंपत्तियों में आवंटित करने पर विचार करें। अपने सेवानिवृत्ति लक्ष्यों की ओर बढ़ने के लिए नियमित रूप से अपनी सेवानिवृत्ति योजना का पुनर्मूल्यांकन करें और आवश्यकतानुसार अपनी निवेश रणनीति को समायोजित करें।

निवेश के लिए एक व्यवस्थित दृष्टिकोण का पालन करके, नियामक परिवर्तनों के बारे में जानकारी रखते हुए और अपनी वित्तीय योजना की नियमित समीक्षा करके, आप वित्तीय स्थिरता और समय से पहले सेवानिवृत्ति प्राप्त करने की दिशा में काम कर सकते हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |1896 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 10, 2024

Money
नमस्ते सर, इस दिसंबर में मेरी उम्र 36 हो जाएगी...एमएफ निवेश में मेरी उम्र बहुत ज्यादा नहीं है, हालांकि मैं इसमें निरंतरता बनाए रखना चाहता हूं...मैं 40 की उम्र तक 50 लाख का कोष बनाना चाहता हूं..मैं नीचे दिए अनुसार निवेश करूंगा...क्वांट/कोटक/एक्सिस स्मॉल कैप डायरेक्ट ग्रोथ- 10 हजार प्रत्येक/माह (9 महीने पुराना) पराग पारीख ईएलएसएस टैक्स सेवर- 2 हजार/माह (12 महीने पुराना) मिराए एसेट ईएलएसएस टैक्स सेवर-2.5 हजार/माह (3 साल पुराना) क्वांट ईएलएसएस टैक्स सेवर-3 हजार/माह (16 महीने पुराना) कोटक ईएलएसएस टैक्स सेवर-2 हजार/माह (16 महीने पुराना) एसबीआई पीएसयू डायरेक्ट प्लान-3 हजार/माह (1 महीना) आदित्य बिड़ला सनलाइफ पीएसयू इक्विटी फंड- 5 हजार/माह (1 महीना) अगर मुझे फंड बदलने की जरूरत हो तो मुझे आपकी विशेषज्ञता की जरूरत है...ये मेरे और मेरे द्वारा संयुक्त निवेश हैं मेरी पत्नी...80सी के तहत कर देयता से बचने के लिए टैक्स सेवर की आवश्यकता होती है...इसके अलावा मैं 1 लाख मूल्य के पीपीएफ (3 साल पुराना) में 40 हजार/वर्ष का निवेश कर रहा हूं।
Ans: अपने निवेश पोर्टफोलियो को बनाने के लिए आपकी प्रतिबद्धता देखकर बहुत अच्छा लगा। आइए अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड निवेशों की समीक्षा करें और देखें कि 40 वर्ष की आयु तक 50 लाख रुपये का कोष जमा करने के अपने लक्ष्य के साथ तालमेल बिठाने के लिए किसी समायोजन की आवश्यकता है या नहीं।
आपका वर्तमान आवंटन विभिन्न म्यूचुअल फंड श्रेणियों में अच्छी तरह से विविधतापूर्ण लगता है, जिसमें स्मॉल-कैप फंड, ईएलएसएस टैक्स सेवर और एसबीआई पीएसयू और आदित्य बिड़ला सनलाइफ पीएसयू इक्विटी फंड जैसे सेक्टर-विशिष्ट फंड शामिल हैं। हालाँकि, विचार करने के लिए कुछ बिंदु हैं:
1. स्मॉल-कैप फंड: स्मॉल-कैप फंड में निवेश करने से उच्च विकास क्षमता मिल सकती है, लेकिन बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण जोखिम भी बढ़ जाता है। चूंकि आप म्यूचुअल फंड निवेश के लिए अपेक्षाकृत नए हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपके पास इन फंडों के लिए उच्च जोखिम सहनशीलता और दीर्घकालिक निवेश क्षितिज है।
2. ईएलएसएस टैक्स सेवर फंड: धारा 80 सी के तहत कर लाभ प्राप्त करने के लिए ईएलएसएस फंड में निवेश जारी रखना बुद्धिमानी है। हालांकि, कई ELSS फंड होने से होल्डिंग्स का दोहराव हो सकता है और आपके पोर्टफोलियो में महत्वपूर्ण रूप से विविधता लाए बिना जटिलता बढ़ सकती है। अपने ELSS निवेशों को एक या दो फंड में समेकित करने पर विचार करें जिनका ट्रैक रिकॉर्ड सिद्ध हो और जिनका प्रदर्शन लगातार अच्छा रहा हो।
3. सेक्टर-विशिष्ट फंड: SBI PSU और आदित्य बिड़ला सनलाइफ PSU इक्विटी जैसे फंड विशिष्ट क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जो अस्थिर हो सकते हैं और क्षेत्रीय प्रदर्शन पर निर्भर हो सकते हैं। जबकि वे उच्च रिटर्न की क्षमता प्रदान करते हैं, वे उच्च जोखिम भी रखते हैं। सुनिश्चित करें कि ये फंड आपकी समग्र पोर्टफोलियो रणनीति के पूरक हैं और एक ही क्षेत्र में अत्यधिक केंद्रित नहीं हैं।
4. PPF निवेश: PPF में निवेश करना दीर्घकालिक धन संचय और कर-बचत के लिए एक अच्छी रणनीति है। हालांकि, ध्यान रखें कि PPF में 15 साल की लॉक-इन अवधि होती है, इसलिए सुनिश्चित करें कि यह आपकी लिक्विडिटी आवश्यकताओं और निवेश लक्ष्यों के अनुरूप हो।
उपरोक्त बिंदुओं पर विचार करते हुए, यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं:
• अपने मौजूदा फंड के प्रदर्शन का मूल्यांकन करें और अपने ELSS निवेशों को मजबूत बुनियादी बातों और लगातार प्रदर्शन वाले एक या दो फंड में समेकित करने पर विचार करें।
• स्मॉल-कैप फंड्स के प्रदर्शन पर बारीकी से नज़र रखें क्योंकि उनमें उतार-चढ़ाव अधिक होता है और ज़रूरत पड़ने पर अपने पोर्टफोलियो को फिर से संतुलित करने पर विचार करें। अपने सेक्टर-विशिष्ट फंड निवेशों की समय-समय पर समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि वे आपकी जोखिम सहनशीलता और निवेश उद्देश्यों के अनुरूप हों। अंत में, अपने निवेश पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करना और अपने वित्तीय लक्ष्यों की ओर बने रहने के लिए आवश्यकतानुसार समायोजन करना ज़रूरी है। सादर, के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी, मुख्य वित्तीय योजनाकार, www.holisticinvestment.in
Asked on - May 10, 2024 | Answered on May 10, 2024
मेरे पोर्टफोलियो को विस्तार से समझाने के लिए धन्यवाद.....ईएलएसएस फंड के बारे में एक सवाल है...क्या मैं एक फंड में निवेश करना बंद कर सकता हूं और शेष राशि के परिपक्व होने तक इंतजार कर सकता हूं क्योंकि हर एसआईपी में लॉक इन अवधि होती है!! जब हम ईएलएसएस फंड में एसआईपी बंद कर देते हैं तो क्या होता है... हम दोनों कामकाजी हैं इसलिए मैं अगले 2-3 वर्षों के लिए उच्च जोखिम/उच्च रिटर्न का इरादा रखता हूं...मैंने स्टॉक में भी निवेश करना शुरू कर दिया है (सावधानी बरतते हुए)
Ans: बिल्कुल, आप एक ELSS फंड में निवेश करना बंद कर सकते हैं और मौजूदा निवेश को परिपक्व होने दे सकते हैं। ELSS फंड में प्रत्येक निवेश की तिथि से तीन साल की लॉक-इन अवधि होती है, इसलिए प्रत्येक SIP के लिए लॉक-इन अवधि समाप्त होने के बाद, आपके पास यूनिट को भुनाने या उन्हें जारी रखने का विकल्प होता है।

जब आप ELSS फंड में SIP बंद करते हैं, तो मौजूदा निवेश बढ़ता रहता है, और आप यूनिट का स्वामित्व बनाए रखते हैं। हालाँकि, ध्यान रखें कि SIP बंद करने से मौजूदा निवेश की लॉक-इन अवधि प्रभावित नहीं होती है। प्रत्येक SIP किस्त की अपनी निवेश तिथि से तीन साल की लॉक-इन अवधि होगी।

यदि आप अगले 2-3 वर्षों के लिए उच्च जोखिम, उच्च रिटर्न वाले निवेश की तलाश कर रहे हैं, तो अपने जोखिम सहनशीलता और निवेश क्षितिज का सावधानीपूर्वक आकलन करना आवश्यक है। ELSS फंड, विशेष रूप से वे जो स्मॉल-कैप या मिड-कैप स्टॉक में निवेश करते हैं, अल्पावधि में अस्थिर हो सकते हैं, लेकिन लंबी अवधि में उच्च रिटर्न दे सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, अलग-अलग स्टॉक में निवेश करने के लिए गहन शोध और शेयर बाजार की अच्छी समझ की आवश्यकता होती है। स्टॉक निवेश को सावधानी से करना बुद्धिमानी है, खासकर यदि आप इसके लिए अपेक्षाकृत नए हैं। विविधीकरण और गहन शोध स्टॉक निवेश में जोखिम प्रबंधन के लिए महत्वपूर्ण हैं।

कुल मिलाकर, यह बहुत अच्छा है कि आप और आपका जीवनसाथी दोनों अपने वित्तीय लक्ष्यों की दिशा में काम कर रहे हैं और संभावित रूप से उच्च रिटर्न के लिए गणना किए गए जोखिम लेने के लिए तैयार हैं। अपने निवेश पोर्टफोलियो की नियमित रूप से समीक्षा करना, बाजार के विकास के बारे में जानकारी रखना और अपने लक्ष्यों की ओर ट्रैक पर बने रहने के लिए आवश्यकतानुसार अपनी रणनीति को समायोजित करना याद रखें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |1896 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 10, 2024

Asked by Anonymous - Apr 19, 2024English
Money
मैंने एक डेवलपर के साथ एक आवासीय फ्लैट बुक किया है, जो 6 फ्लैटों वाली एक योजना विकसित करेगा, जिनमें से 3 फ्लैट भूमि मालिकों के पास रहेंगे और 3 फ्लैट डेवलपर द्वारा मेरे जैसे खरीदारों को बेचे जाएँगे। डेवलपर ने भूमि मालिकों के साथ पुनर्विकास के लिए एक समझौता किया है और वह फ्लैट खरीदने वाले 3 व्यक्तियों से फ्लैट की बिक्री मूल्य प्राप्त करेगा, जैसा कि पहले बताया गया है कि मैं उनमें से एक हूँ। भूमि मालिक और डेवलपर के बीच पुनर्विकास समझौता केवल संरचना के निर्माण के लिए है। बिक्री-पत्र विक्रेता - यानी मूल भूमि मालिकों और मेरे जैसे खरीदारों के बीच निष्पादित किया जाएगा। डेवलपर पुष्टि करने वाला पक्ष होगा, जो फ्लैट की खरीद, मेरे जैसे खरीदारों को कब्जे की डिलीवरी के बदले पूरे भुगतान की रसीद की पुष्टि करेगा। इसलिए बिक्री विलेख खरीदार और भूमि मालिकों के बीच होगा। डेवलपर ने भूमि मालिकों को जीएसटी अधिनियम के तहत कर लगाने वाली सेवाएँ प्रदान की हैं। भूमि मालिक डेवलपर द्वारा भुगतान/चार्ज/वसूली गई जीएसटी को 3 खरीदारों से वसूल सकते हैं। मेरे प्रश्न हैं: 1. भूमि के टुकड़े पर किए गए विकास/निर्माण की सेवाओं पर जीएसटी अधिनियम के तहत किस दर से कर लगाया जाता है? 2. यदि मैं मानता हूं कि यह 5% है, तो क्या उस स्थिति में मुझे भूमि स्वामी द्वारा भुगतान किए गए जीएसटी का 1/6 हिस्सा और इससे अधिक कुछ नहीं देना होगा? 3. क्या डेवलपर मेरे हिस्से में आने वाली भूमि के अविभाजित हिस्से की लागत सहित फ्लैट की पूरी लागत पर जीएसटी की मांग कर सकता है? बिक्री-पत्र के तहत भूमि, भूमि स्वामी द्वारा बेची/हस्तांतरित की जाती है, न कि डेवलपर द्वारा, किस अधिकार के तहत वह भूमि की लागत पर 5% जीएसटी की मांग कर सकता है? 4. क्या हम एक रेडी टू मूव या रेडीमेड फ्लैट नहीं खरीद रहे हैं, हालांकि हमें बिल्डिंग संरचना के चरणवार पूरा होने के आधार पर भुगतान करना है और इसलिए केवल 1% जीएसटी देना है? कृपया मार्गदर्शन करें।
Ans: इस स्थिति में जीएसटी के निहितार्थ पर सवाल उठाना आपका अधिकार है। आपके प्रश्नों का विवरण इस प्रकार है:

विकास सेवाओं पर जीएसटी दर: अचल संपत्ति (भूमि + भवन) पर निर्माण सेवाओं के लिए जीएसटी दर आम तौर पर 5% है। हालांकि, किफायती आवास परियोजनाओं के लिए एक अपवाद है, जहां दर 1% है।

भूस्वामियों और खरीदारों द्वारा जीएसटी का बंटवारा: चूंकि बिक्री विलेख सीधे आपके (खरीदार) और भूस्वामी (विक्रेता) के बीच होता है, इसलिए आपको भूस्वामी द्वारा डेवलपर को भुगतान किए गए जीएसटी का 1/6 हिस्सा देने की बाध्यता नहीं है। आप केवल अपने बिक्री विलेख में उल्लिखित मूल्य पर जीएसटी का भुगतान करेंगे।

भूमि लागत पर जीएसटी: डेवलपर अविभाजित भूमि हिस्से सहित फ्लैट की पूरी लागत पर जीएसटी की मांग नहीं कर सकता। जीएसटी प्रदान की गई सेवाओं (निर्माण) के मूल्य पर लागू होता है, न कि भूमि पर।

रेडी-टू-मूव फ्लैट्स पर जीएसटी: रेडी-टू-मूव फ्लैट्स के लिए 1% की जीएसटी दर केवल उन पूर्ण परियोजनाओं पर लागू होती है, जहां अधिभोग प्रमाणपत्र जारी किया गया है। आपके मामले में, यह एक निर्माणाधीन परियोजना है, इसलिए 5% की दर लागू होती है।

यहां बताया गया है कि आपके परिदृश्य में जीएसटी आदर्श रूप से कैसे काम करना चाहिए:

डेवलपर फ्लैट्स के निर्माण के लिए अपने सेवा शुल्क (अपनी निर्माण लागत का 5%) पर सरकार को जीएसटी का भुगतान करता है।

भूमि मालिक आपके बिक्री विलेख में उल्लिखित भूमि मूल्य पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करता है।

आप, खरीदार, डेवलपर को अपने बिक्री विलेख में उल्लिखित मूल्य (भूमि लागत को छोड़कर) पर 5% की दर से जीएसटी का भुगतान करते हैं (यह मानते हुए कि यह एक किफायती आवास परियोजना नहीं है)।

सिफारिशें:

डेवलपर से कुल लागत का ब्यौरा देने के लिए कहें, जिसमें भूमि लागत और निर्माण सेवा शुल्क का स्पष्ट उल्लेख हो।

केवल अपने बिक्री विलेख में उल्लिखित निर्माण सेवा शुल्क पर जीएसटी का भुगतान करें।
यदि डेवलपर भूमि की लागत पर जीएसटी शामिल करने पर जोर देता है, तो अपने अधिकारों को समझने और आगे के विकल्पों का पता लगाने के लिए कर सलाहकार से परामर्श करें।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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