मैं 31 वर्षीय विवाहित हूं, कोई बच्चा नहीं है (1 के लिए योजना बनाऊंगा), पुणे में रहता हूं, वर्तमान सीटीसी 16 एलपीए, वर्तमान फ्लैट का मूल्य 1 करोड़, 30 लाख लोन 35 हजार ईएमआई, किराए पर दो फ्लैट 25 हजार और 12 हजार, और एक घर जो हमने खाली रखा है, बैंकों में वर्तमान में लगभग 1.1 करोड़ (मेरे पिताजी और मेरा) लाख रुपये हैं, मैं कब सेवानिवृत्त हो सकता हूं
Ans: 31 साल की उम्र में, आपने 1.1 करोड़ रुपये की बचत के साथ एक मजबूत वित्तीय आधार तैयार कर लिया है।
आपके मौजूदा फ्लैट की कीमत 1 करोड़ रुपये है और आप 30 लाख रुपये का लोन ले सकते हैं।
दो किराये की प्रॉपर्टी से हर महीने 37,000 रुपये (25,000 रुपये + 12,000 रुपये) की आय होती है।
आपके पास एक खाली पड़ा घर भी है, जो भविष्य की संपत्ति बन सकता है या किराये की आय प्रदान कर सकता है।
रिटायरमेंट की तैयारी का आकलन
आय और खर्च
आपकी सालाना 16 लाख रुपये की CTC बचत और निवेश के लिए एक स्थिर आधार प्रदान करती है।
आपकी मौजूदा आय में 35,000 रुपये की मासिक EMI का प्रबंधन किया जा सकता है।
37,000 रुपये की संयुक्त किराये की आय आपकी EMI के एक महत्वपूर्ण हिस्से की भरपाई करती है।
भविष्य में बच्चे के लिए योजनाबद्ध खर्चों के साथ, आपकी वित्तीय प्राथमिकताएँ बदल जाएँगी।
मौजूदा संपत्ति और निवेश
25,000 रुपये की बैंक बचत 1.1 करोड़ रुपये तत्काल नकदी प्रदान करते हैं, लेकिन उनका कम उपयोग किया जाता है।
किराये की संपत्तियां आवर्ती आय प्रदान करती हैं, लेकिन उन्हें दीर्घकालिक रखरखाव की आवश्यकता होती है।
आपका वर्तमान संपत्ति पोर्टफोलियो कुछ स्थिरता सुनिश्चित करता है, लेकिन इसमें वृद्धि की संभावना नहीं है।
समय से पहले सेवानिवृत्ति की योजना बनाना
अपने सेवानिवृत्ति लक्ष्यों को परिभाषित करें
वांछित सेवानिवृत्ति आयु तय करें।
जीवनशैली, स्वास्थ्य सेवा और बच्चे की शिक्षा सहित सेवानिवृत्ति के बाद के खर्चों पर विचार करें।
सेवानिवृत्ति में क्रय शक्ति बनाए रखने के लिए मुद्रास्फीति को ध्यान में रखें।
विकास के लिए निवेश करें
केवल बैंक बचत और किराये की आय पर निर्भर रहने से समय से पहले सेवानिवृत्ति नहीं हो पाएगी।
दीर्घकालिक विकास के लिए अपने अधिशेष का 50% से 60% इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करना शुरू करें।
सक्रिय फंड प्रबंधन और लचीलेपन के माध्यम से इक्विटी म्यूचुअल फंड इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।
लक्ष्य-आधारित पोर्टफोलियो प्रबंधन के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित फंड का उपयोग करें।
पोर्टफोलियो विविधीकरण सुनिश्चित करें
स्थिरता के लिए अपने निवेश का 20% से 30% डेट फंड या पीपीएफ में बनाए रखें।
डेट फंड फिक्स्ड डिपॉजिट की तुलना में बेहतर लिक्विडिटी और रिटर्न देते हैं।
जोखिम कम करने के लिए सोने या सोने के ETF में थोड़ा सा हिस्सा लगाएँ।
रिटायरमेंट कॉर्पस बनाएँ
SIP योगदान बढ़ाने के लिए किराये की आय और अधिशेष वेतन का उपयोग करें।
सक्रिय आय के बिना 30+ वर्षों के लिए पर्याप्त रिटायरमेंट कॉर्पस का लक्ष्य रखें।
ट्रैक पर बने रहने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ सालाना लक्ष्यों का पुनर्मूल्यांकन करें।
किराये की संपत्तियों का प्रबंधन
किराये की आय को अनुकूलित करें
मासिक नकदी प्रवाह को बढ़ाने के लिए खाली घर को किराए पर देने पर विचार करें।
अपने होम लोन का प्रीपेमेंट करने और देनदारियों को कम करने के लिए किराये की आय का उपयोग करें।
रखरखाव लागत को नियंत्रित रखें
सभी संपत्तियों के लिए रखरखाव व्यय और संपत्ति करों को ध्यान में रखें।
नियमित रखरखाव बेहतर किरायेदार प्रतिधारण और उच्च किराये की आय सुनिश्चित करता है।
अपने भविष्य की सुरक्षा
बीमा कवरेज
अपने परिवार के भविष्य को सुरक्षित करने के लिए पर्याप्त टर्म इंश्योरेंस लें।
अपने, अपने जीवनसाथी और अपने होने वाले बच्चे के लिए स्वास्थ्य बीमा कवरेज सुनिश्चित करें।
अपनी ज़रूरतों और बढ़ती स्वास्थ्य सेवा लागतों से मेल खाने के लिए सालाना पॉलिसियों की समीक्षा करें।
आपातकालीन निधि प्रबंधन
छह महीने के खर्चों को, जिसमें EMI भी शामिल है, लिक्विड फंड या बैंक खातों में रखें।
इससे नौकरी छूटने जैसी अप्रत्याशित स्थितियों के दौरान वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित होती है।
कर अनुकूलन
आयकर कानूनों के तहत किराये की आय पर कर लगता है। संपत्ति कर जैसी स्वीकार्य कटौती का दावा करें।
धारा 80सी के तहत कर लाभ को अधिकतम करने के लिए अपने निवेश की योजना बनाएं।
इक्विटी म्यूचुअल फंड पर सालाना 1.25 लाख रुपये की दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) छूट का उपयोग करें।
समय से पहले सेवानिवृत्ति के लिए कार्य योजना
अपनी 1.1 करोड़ रुपये की बचत का एक हिस्सा म्यूचुअल फंड में पुनर्आवंटित करके शुरू करें।
विविध रिटर्न के लिए इक्विटी, डेट और गोल्ड के साथ संतुलित पोर्टफोलियो पर ध्यान दें।
किराये की आय और अपनी अधिशेष बचत के हिस्से का उपयोग करके होम लोन का पूर्व भुगतान करें।
भविष्य की आय वृद्धि से मेल खाने के लिए अपने SIP योगदान को बढ़ाएँ।
बाजार के प्रदर्शन के आधार पर पुनर्संतुलन के लिए नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।
बच्चे से संबंधित लक्ष्यों को संबोधित करना
बच्चे की शिक्षा के लिए योजना बनाना
जितनी जल्दी हो सके बच्चे की उच्च शिक्षा के लिए अलग से निवेश शुरू करें।
मुद्रास्फीति से निपटने के लिए इस लक्ष्य के लिए दीर्घकालिक इक्विटी म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।
बच्चों के लिए विशेष फंड बनाएं
अपनी बचत का एक निश्चित हिस्सा बच्चों के लिए विशेष फंड में लगाएं।
यह फंड भविष्य में शिक्षा और शादी जैसे बड़े खर्चों को कवर कर सकता है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपने स्थिर आय और मूल्यवान संपत्तियों के साथ एक मजबूत वित्तीय नींव रखी है।
अनुशासित निवेश और पोर्टफोलियो प्रबंधन के साथ समय से पहले सेवानिवृत्ति प्राप्त की जा सकती है।
कम उपयोग की गई बैंक बचत को विकास-उन्मुख निवेशों में पुनः आवंटित करने पर ध्यान केंद्रित करें।
किराये की आय को अनुकूलित करें, अपने ऋण का पूर्व भुगतान करें, और बच्चों के लिए विशेष लक्ष्यों को प्राथमिकता दें।
पेशेवर मार्गदर्शन सुनिश्चित करेगा कि आपके निवेश आपके जीवन लक्ष्यों के अनुरूप हों।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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