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Co-owned rental property: Can we both claim deductions?

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 12, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jul 28, 2024English

Money

नमस्ते सर, मेरे पास दूसरा घर है जो किराए पर दिया गया है। यह घर मेरी पत्नी के साथ सह-स्वामित्व वाला है। इस घर पर हमारा होम लोन है। हम एक निश्चित अनुपात (60:40) के साथ EMI का भुगतान करते हैं। क्या हम दोनों भुगतान की गई आनुपातिक EMI के आधार पर किराये की आय और संबंधित ब्याज के आधार पर कटौती का दावा कर सकते हैं?

Ans: हां, आप और आपकी पत्नी दोनों ही किराये की आय और होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर कर कटौती का दावा कर सकते हैं। चूंकि घर सह-स्वामित्व वाला है, इसलिए आपके स्वामित्व और EMI योगदान के अनुपात में कर लाभ प्राप्त किया जा सकता है।

किराये की आय पर कटौती का दावा करना
किराये की आय का आनुपातिक बंटवारा: किराये की आय को स्वामित्व अनुपात में आपके और आपकी पत्नी के बीच विभाजित किया जाना चाहिए, जो आपके मामले में 60:40 है। आप दोनों को अपने कर रिटर्न दाखिल करते समय किराये की आय के अपने-अपने हिस्से की घोषणा करनी चाहिए।

किराये की आय पर मानक कटौती: आप किराये की आय पर 30% की मानक कटौती का दावा कर सकते हैं। इस कटौती को रखरखाव और मरम्मत के खर्चों के लिए अनुमति दी जाती है, चाहे वास्तविक खर्च कुछ भी हो।

होम लोन ब्याज पर कटौती का दावा करना
होम लोन पर ब्याज: आप और आपकी पत्नी दोनों ही आयकर अधिनियम की धारा 24(बी) के तहत चुकाए गए होम लोन ब्याज पर कटौती का दावा कर सकते हैं। स्व-कब्जे वाले घर के लिए प्रति व्यक्ति अधिकतम कटौती प्रति वित्तीय वर्ष 2 लाख रुपये है। चूंकि यह किराए की संपत्ति है, इसलिए किराए की संपत्ति के लिए ब्याज कटौती की कोई ऊपरी सीमा नहीं है।

आनुपातिक कटौती: होम लोन के ब्याज पर कटौती का दावा आप दोनों द्वारा किए गए EMI भुगतान के अनुपात में किया जाना चाहिए, जो आपके लिए 60% और आपकी पत्नी के लिए 40% है। सुनिश्चित करें कि आप दोनों अपने-अपने कर रिटर्न में अलग-अलग ब्याज कटौती का दावा करें।

मूलधन पुनर्भुगतान कटौती
धारा 80C: होम लोन के मूलधन पुनर्भुगतान पर धारा 80C के तहत कटौती की जा सकती है। आप दोनों प्रति वित्तीय वर्ष 1.5 लाख रुपये तक की इस कटौती का दावा कर सकते हैं, फिर से EMI भुगतान के अपने हिस्से के अनुपात में।

दस्तावेज़ीकरण और अनुपालन
संयुक्त ऋण विवरण: सुनिश्चित करें कि आप बैंक या वित्तीय संस्थान से संयुक्त ऋण विवरण बनाए रखें। इस विवरण में आप दोनों द्वारा किए गए EMI भुगतान को स्पष्ट रूप से दिखाया जाना चाहिए।

स्वामित्व प्रमाण: आपके पास स्वामित्व अनुपात दिखाने वाले उचित दस्तावेज़ भी होने चाहिए। यह खरीद विलेख या स्वामित्व विभाजन को दर्शाने वाला कोई अन्य कानूनी दस्तावेज़ हो सकता है।

अलग-अलग टैक्स फाइलिंग: आपको और आपकी पत्नी दोनों को अलग-अलग अपने टैक्स रिटर्न दाखिल करने होंगे, और संबंधित अनुपात में कटौती का दावा करना होगा।

अंतिम अंतर्दृष्टि
किराये की आय और संबंधित गृह ऋण कटौती को उचित रूप से आवंटित करके, आप और आपकी पत्नी दोनों अपने कर लाभ को अधिकतम कर सकते हैं। कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए 60:40 अनुपात को आय और कटौती दोनों पर लगातार लागू किया जाना चाहिए।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Tejas Chokshi | Answer |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 11, 2023

Asked by Anonymous - Sep 05, 2023English

Money

हाय तेजस, आशा है कि आप बहुत अच्छा कर रहे हैं। मेरे पास गृह ऋण के संबंध में एक प्रश्न है। मेरे पास 2 फ्लैट हैं, एक मैं रहता हूं और एक मैंने किराये पर दे दिया है... और दोनों के लिए गृह ऋण चल रहा है। कर उद्देश्य के लिए, मैं हूं अपने उच्च ऋण को ब्याज कटौती (200000) के लिए रखने पर, क्या मुझे अपने दूसरे घर पर कोई कटौती लाभ मिल सकता है (इसके लिए मैंने 2013 को ऋण लिया था)

Ans: आपके द्वारा प्रदान किए गए विवरण के आधार पर, एक जिसमें आप रह रहे हैं उसे स्व-कब्जा वाला माना जा सकता है और एक को किराए पर दिया हुआ माना जा सकता है। दोनों मामलों में, बैंकिंग चैनल द्वारा अनुमोदित हाउसिंग फाइनेंस कंपनी को भुगतान किए गए गृह ऋण ब्याज की कटौती और ऐसी कंपनी द्वारा जारी किए गए ब्याज प्रमाण पत्र के विरुद्ध कटौती उपलब्ध है।

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 14, 2024

Question by Sb - Jun 13, 2024English

Money

मेरे नियोक्ता ने चालू वित्तीय वर्ष में घर खरीदने के लिए लगभग 10 लाख या 20 लाख रुपये का व्यक्तिगत ऋण राशि वितरित की है और मासिक ईएमआई काट ली जाती है, इसलिए चूंकि मैं नियोक्ता को मासिक आधार पर ईएमआई का भुगतान करूंगा, इसलिए मासिक कटौती पर आयकर लागू होगा या नहीं, क्योंकि मुझे यह राशि नहीं मिल रही है। आइए मेरी वार्षिक आय 10 लाख रुपये मानें।

Ans: घर खरीदने के लिए अपने नियोक्ता से पर्सनल लोन लेना आपकी वित्तीय योजना और कर स्थिति को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। इस व्यवस्था में आपके वेतन से मासिक EMI कटौती शामिल है, जो आयकर निहितार्थों के बारे में सवाल उठाती है। आइए इस पर विस्तार से चर्चा करें।

नियोक्ता द्वारा वितरित व्यक्तिगत ऋणों को समझना
नियोक्ता द्वारा वितरित व्यक्तिगत ऋण लाभदायक होते हैं क्योंकि वे अक्सर कम ब्याज दरों और सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों के साथ आते हैं। हालाँकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि ये ऋण आपकी कर योग्य आय को कैसे प्रभावित करते हैं।

नियोक्ता ऋणों पर आयकर निहितार्थ
जब आपका नियोक्ता ऋण वितरित करता है, तो इसे तुरंत आपकी कर योग्य आय का हिस्सा नहीं माना जाता है। हालाँकि, कुछ कारक इस बात को प्रभावित कर सकते हैं कि इस पर कैसे कर लगाया जाता है।

ऋण राशि और ब्याज दर
नियोक्ता द्वारा वितरित ऋणों पर कराधान राशि और लगाए गए ब्याज दर पर निर्भर करता है। यदि ऋण रियायती ब्याज दर पर प्रदान किया जाता है, तो बाजार दर और रियायती दर के बीच का अंतर एक अनुलाभ माना जाता है।

अनुलाभ मूल्य की गणना
अनुलाभ मूल्य बाजार ब्याज दर और ऋण राशि पर रियायती दर के बीच का अंतर है। यह मूल्य आपके कर योग्य वेतन में जोड़ा जाता है और उसी के अनुसार कर लगाया जाता है।

छूट सीमाएँ
20 लाख रुपये तक के आवास के लिए ऋण में आम तौर पर विशिष्ट कर छूट होती है। यदि ऋण राशि 20 लाख रुपये से अधिक है, तो पूरी राशि पर अलग-अलग कर उपचार लागू हो सकते हैं।

मासिक EMI कटौती और कराधान
मासिक EMI कटौती सीधे आपकी कर योग्य आय को कम नहीं करती है। हालाँकि, आपकी EMI के ब्याज घटक पर कर प्रभाव पड़ सकता है।

ऋण पर ब्याज
आपकी EMI के ब्याज वाले हिस्से को आयकर अधिनियम की धारा 24(b) के तहत कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है, जो कि स्व-कब्जे वाले घर के लिए प्रति वर्ष 2 लाख रुपये तक है। इससे आपकी कर योग्य आय कम हो जाती है।

मूलधन चुकौती
आपकी EMI के मूलधन हिस्से को धारा 80C के तहत दावा किया जा सकता है, जो कि 1.5 लाख रुपये की कुल सीमा के अधीन है। यह आपकी कर योग्य आय को कम करने में भी मदद करता है।

उदाहरण गणना
आइए इसे एक उदाहरण से समझें ताकि यह और स्पष्ट हो जाए। मान लें कि आपका वार्षिक वेतन 10 लाख रुपये है, और आप 4% की रियायती दर पर 20 लाख रुपये का ऋण लेते हैं, जबकि बाजार दर 10% है।

अनुलाभ गणना
अनुलाभ मूल्य की गणना इस प्रकार की जाएगी:

java

अनुलाभ मूल्य = (बाजार दर - रियायती दर) * ऋण राशि
अनुलाभ मूल्य = (10% - 4%) * 20 लाख रुपये
अनुलाभ मूल्य = 6% * 20 लाख रुपये = 1.2 लाख रुपये
यह 1.2 लाख रुपये आपकी कर योग्य आय में जोड़े जाते हैं।

ब्याज कटौती
मान लें कि एक वर्ष में चुकाया गया ब्याज 80,000 रुपये है। आप धारा 24(बी) के तहत 2 लाख रुपये तक का दावा कर सकते हैं, जिससे आपकी कर योग्य आय कम हो जाएगी।

मूलधन कटौती
मान लें कि एक वर्ष में चुकाया गया मूलधन 1.2 लाख रुपये है। आप धारा 80सी के तहत 1.5 लाख रुपये की सीमा तक इसका दावा कर सकते हैं।

कर योग्य आय पर प्रभाव
आपकी कर योग्य आय की गणना इस प्रकार की जाएगी:

सकल वेतन = 10 लाख रुपये
जोड़ें: अनुलाभ मूल्य = 1.2 लाख रुपये
कुल आय = 11.2 लाख रुपये

घटाएँ: धारा 24(बी) कटौती = 80,000 रुपये
घटाएँ: धारा 80सी कटौती = 1.2 लाख रुपये
शुद्ध कर योग्य आय = 11.2 लाख रुपये - 80,000 रुपये - 1.2 लाख रुपये = 9.2 लाख रुपये

नियोक्ता-वितरित ऋण के लाभ
नियोक्ता-वितरित ऋण कम ब्याज दरों और सरलीकृत प्रसंस्करण के कारण लाभप्रद हो सकते हैं। मुख्य लाभों में शामिल हैं:

कम ब्याज दरें
नियोक्ता अक्सर रियायती दरों पर ऋण प्रदान करते हैं, जो बाजार दरों से कम होते हैं।

सरलीकृत पुनर्भुगतान
EMI सीधे आपके वेतन से काटे जाते हैं, जिससे मैन्युअल हस्तक्षेप के बिना समय पर पुनर्भुगतान सुनिश्चित होता है।

सुविधाजनक प्रसंस्करण
आपके नियोक्ता के माध्यम से ऋण प्रसंस्करण तेज़ हो सकता है और इसके लिए कम दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है।

नियोक्ता ऋण के साथ वित्तीय योजना
कटौतियों का रणनीतिक उपयोग
धारा 24(बी) और धारा 80सी कटौती का उपयोग करके अपने कर लाभ को अधिकतम करें। इन अनुभागों का पूर्ण उपयोग सुनिश्चित करने के लिए अपने वित्त की योजना बनाएं।

EMI के लिए बजट बनाना
सुनिश्चित करें कि आपका मासिक बजट EMI कटौती को आराम से समायोजित करता है। यह अन्य खर्चों से समझौता किए बिना वित्तीय स्थिरता बनाए रखने में मदद करता है।

आपातकालीन निधि
किसी भी वित्तीय आकस्मिकता का प्रबंधन करने के लिए एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह सुनिश्चित करता है कि अप्रत्याशित खर्चों के बावजूद आपकी वित्तीय योजना पटरी पर बनी रहे।

पेशेवर मार्गदर्शन
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP)
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपके ऋण और कर निहितार्थों के प्रबंधन पर अनुरूप सलाह मिल सकती है। एक CFP आपके कर लाभ और निवेश रणनीतियों को अनुकूलित करने में मदद कर सकता है।

नियमित वित्तीय समीक्षा
अपने समग्र वित्तीय स्वास्थ्य पर अपने ऋण के प्रभाव का आकलन करने के लिए नियमित वित्तीय समीक्षा करें। यह सुनिश्चित करता है कि आप अपने वित्तीय लक्ष्यों के साथ ट्रैक पर रहें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
घर खरीदने के लिए नियोक्ता द्वारा वितरित व्यक्तिगत ऋण कई लाभों और कर निहितार्थों के साथ आते हैं। इन पहलुओं को समझकर, आप सूचित निर्णय ले सकते हैं और अपनी वित्तीय योजना को अनुकूलित कर सकते हैं।

अपने वित्त का प्रबंधन करने के लिए आपका मेहनती दृष्टिकोण सराहनीय है। रणनीतिक योजना और पेशेवर मार्गदर्शन के साथ, आप अपने ऋण को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकते हैं और कर लाभ को अधिकतम कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

नवीनतम प्रश्न

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Dec 18, 2024

Question by Lakshmi - Nov 29, 2024English

Money

मैं 49 साल का हूँ और निजी क्षेत्र में काम करता हूँ। वर्तमान में, प्रति माह 1.50 लाख रुपये प्राप्त कर रहा हूँ, मेरे निवेश का विवरण। - एकमुश्त निवेश - केनरा रोबेको मिडकैप रेगुलर - 2 लाख रुपये, यूनियन मल्टीकैप फंड - 1 लाख रुपये, महिंद्रा मनुलाइफ स्मॉल कैप 2 लाख रुपये; केनरा रोबेको मल्टी कैप 2.20 लाख रुपये; महिंद्रा मनुलाइफ बिजनेस साइकिल फंड - 50,000 रुपये; व्हाइट ओक कैपिटल लार्ज एंड मिड कैप फंड - 100,000 रुपये; आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल एनर्जी ऑपर्च्युनिटीज फंड - 100,000 रुपये - एसआईपी - एचडीएफसी डिफेंस फंड - 10,000 रुपये; महिंद्रा मनुलाइफ मैन्युफैक्चरिंग फंड - 10000 रुपये; व्हाइट ओक स्पेशल ऑपर्च्युनिटीज फंड 10,000 - एचडीएफसी बैंक में एफडी - रु. 12,00,000 - एलआईसी - रु. 10 लाख मेरा भविष्य का खर्च, 3 से 4 साल में बेटी की शादी और चेन्नई में घर खरीदना और रिटायरमेंट के लिए पैसे बचाना। कृपया मुझे सलाह दें कि मैं कैसे निवेश करूँ ताकि मैं अपनी भविष्य की माँगों को पूरा कर सकूँ और एक आत्मनिर्भर रिटायरमेंट पा सकूँ।

Ans: मौजूदा निवेश का आकलन
म्यूचुअल फंड

आपके पोर्टफोलियो में मिडकैप, मल्टीकैप, स्मॉल-कैप और सेक्टोरल फंड का अच्छा मिश्रण है।
विभिन्न फंड श्रेणियों में विविधता सराहनीय है।
हालांकि, रक्षा, विनिर्माण और ऊर्जा जैसे विषयगत और सेक्टोरल फंड में आवंटन अधिक है।
सेक्टोरल फंड अस्थिर और जोखिम भरे हो सकते हैं, खासकर निकट अवधि के लक्ष्यों के लिए।
फिक्स्ड डिपॉजिट (FD)

FD में 12 लाख रुपये स्थिरता और तरलता प्रदान करते हैं।
FD अल्पकालिक जरूरतों के लिए उपयुक्त हैं, लेकिन सीमित विकास क्षमता प्रदान करते हैं।
LIC पॉलिसी

LIC पॉलिसी 10 लाख रुपये प्रदान करती है, जो संभवतः बीमा और निवेश को कवर करती है।
ऐसी पॉलिसियाँ आमतौर पर म्यूचुअल फंड की तुलना में कम रिटर्न देती हैं।
भविष्य के वित्तीय लक्ष्य
बेटी की शादी (3-4 साल)

इस लक्ष्य के लिए कम जोखिम वाले फंड आवंटित करें।
इस उद्देश्य के लिए इक्विटी में अधिक निवेश से बचें।
चेन्नई में घर खरीदना

ऐसे उपकरणों में बचत करें जो सुरक्षा और मध्यम रिटर्न दोनों प्रदान करते हों।
इस लक्ष्य के लिए लचीलापन और तरलता महत्वपूर्ण है।
रिटायरमेंट कॉर्पस

विकास के लिए दीर्घकालिक इक्विटी निवेश पर ध्यान दें।
रिटायरमेंट और जोखिम को संतुलित करने के लिए विविधता लाएं।
प्रस्तावित निवेश रणनीति
अल्पकालिक लक्ष्य (बेटी की शादी और घर खरीदना)
फिक्स्ड डिपॉजिट का समझदारी से उपयोग करें

अपनी FD का एक हिस्सा अपनी बेटी की शादी के लिए आवंटित करें।
FD का कुछ हिस्सा केवल आपातकालीन उद्देश्यों के लिए रखें।
डेट म्यूचुअल फंड में निवेश करें

उच्च गुणवत्ता वाले शॉर्ट-ड्यूरेशन या डायनेमिक बॉन्ड फंड चुनें।
डेट फंड FD की तुलना में बेहतर पोस्ट-टैक्स रिटर्न दे सकते हैं।
पैसे को सुरक्षित रखें और अल्पकालिक उपयोग के लिए सुलभ रखें।
सेक्टोरल और थीमैटिक फंड से बचें
सेक्टोरल फंड निवेश को सुरक्षित डेट-ओरिएंटेड फंड में बदलें।
सेक्टोरल फंड अल्पकालिक लक्ष्यों के लिए उपयुक्त नहीं हैं।
मध्यम से दीर्घ अवधि लक्ष्य (सेवानिवृत्ति योजना)
विविध इक्विटी फंड में एसआईपी बढ़ाएँ

फ्लेक्सीकैप, मल्टीकैप या लार्ज-कैप फंड में विविधता लाएँ।
ये फंड दीर्घ अवधि में संपत्ति निर्माण के लिए जोखिम और वृद्धि को संतुलित करते हैं।
थीमैटिक फंड आवंटन कम करें

थीमैटिक फंड में निवेश को पोर्टफोलियो के 10% से कम तक सीमित रखें।
अच्छी तरह से विविध इक्विटी फंड में पुनर्आवंटित करें।
हाइब्रिड फंड में निवेश करें

संतुलित लाभ या हाइब्रिड इक्विटी फंड शामिल करें।
ये फंड इक्विटी जैसे रिटर्न देते हुए अस्थिरता को कम करते हैं।
इक्विटी-लिंक्ड सेविंग स्कीम (ELSS) पर विचार करें

धारा 80C के तहत कर-बचत लाभ के लिए ELSS में निवेश करें।
ELSS फंड दीर्घ अवधि में वृद्धि भी प्रदान करते हैं।
सामान्य अनुशंसाएँ
बीमा पॉलिसी की समीक्षा करें

मूल्यांकन करें कि क्या LIC पॉलिसी पर्याप्त जीवन कवरेज प्रदान करती है।
यदि यह पारंपरिक एंडोमेंट या ULIP है, तो सरेंडर करने पर विचार करें।
बेहतर रिटर्न के लिए आय को म्यूचुअल फंड में पुनर्आवंटित करें।
आपातकालीन निधि बनाए रखें

बचत खाते या लिक्विड फंड में 6-12 महीने के खर्च रखें।
यह सुनिश्चित करता है कि आपके पास अप्रत्याशित खर्चों के लिए तरलता है।
पोर्टफोलियो की निगरानी करें और उसे संतुलित करें

अपने पोर्टफोलियो की तिमाही या अर्ध-वार्षिक समीक्षा करें।
अपने लक्ष्यों के साथ संरेखण बनाए रखने के लिए उसे संतुलित करें।
कर दक्षता पर ध्यान दें

ईएलएसएस, डेट फंड और रिटायरमेंट-केंद्रित फंड जैसे कर-कुशल साधनों का उपयोग करें।
पूंजीगत लाभ पर कर प्रभाव को कम करने के लिए निकासी की रणनीतिक योजना बनाएं।
सेवानिवृत्ति योजना अनुशंसाएँ
व्यवस्थित निकासी योजना (एसडब्ल्यूपी)

भविष्य में, सेवानिवृत्ति आय के लिए म्यूचुअल फंड से एसडब्ल्यूपी का उपयोग करें।
यह पारंपरिक वार्षिकी की तुलना में कर दक्षता प्रदान करता है।
स्वास्थ्य सेवा योजना

सुनिश्चित करें कि आपकी स्वास्थ्य बीमा कवरेज सेवानिवृत्ति के बाद की जरूरतों के लिए पर्याप्त है।
बाद में वित्तीय तनाव से बचने के लिए यदि आवश्यक हो तो कवरेज बढ़ाएँ।
विकास के लिए इक्विटी में निवेश करें

दीर्घकालिक धन वृद्धि के लिए इक्विटी में निवेश जारी रखें।
इक्विटी वर्षों में मुद्रास्फीति से प्रभावी ढंग से निपटने में मदद करती है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपका निवेश पोर्टफोलियो सराहनीय और विविधतापूर्ण है। हालाँकि, कुछ समायोजन आपके लक्ष्यों के साथ संरेखण में सुधार कर सकते हैं। क्षेत्रीय जोखिम को कम करें और अल्पकालिक आवश्यकताओं के लिए सुरक्षित साधनों की ओर रुख करें। सेवानिवृत्ति के लिए, विविध इक्विटी और हाइब्रिड फंड में SIP जारी रखें। नियमित निगरानी और पुनर्संतुलन आपकी वित्तीय योजना को ट्रैक पर रखेगा। इन परिवर्तनों के साथ, आप एक आरामदायक और आत्मनिर्भर सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करते हुए अपने लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ramalingam Kalirajan |7281 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Dec 18, 2024

Asked by Anonymous - Dec 12, 2024English

Money

क्या मैं एक फ्लैट का अनुबंध रद्द करने से प्राप्त धनराशि का उपयोग उस फ्लैट के लिए ऋण राशि चुकाने के लिए कर सकता हूं जहां मैं रह रहा हूं?

Ans: हां, आप एक फ्लैट के एग्रीमेंट को रद्द करने से प्राप्त धन का उपयोग उस फ्लैट के लिए ऋण चुकाने के लिए कर सकते हैं, जहां आप रह रहे हैं। यह वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण निर्णय हो सकता है, खासकर यदि ऋण पर उच्च ब्याज दर है। निर्णय लेने में आपकी सहायता के लिए यहां एक विस्तृत विश्लेषण दिया गया है:

ऋण चुकाने के लिए धन का उपयोग करने के लाभ
ब्याज बचत

अपने गृह ऋण का समय से पहले भुगतान करने से महत्वपूर्ण ब्याज की बचत हो सकती है।
आप जितनी जल्दी चुकाएंगे, उतना ही आप कम ब्याज दर विधि के कारण ब्याज पर बचत करेंगे।
ऋण-मुक्त जीवन

ऋण-मुक्त होने से वित्तीय तनाव कम होता है।
आप नकदी प्रवाह को मुक्त करते हैं जिसे अन्य वित्तीय लक्ष्यों के लिए आवंटित किया जा सकता है।
गारंटीकृत रिटर्न

ऋण चुकौती आपके ऋण पर ब्याज दर के बराबर गारंटीकृत रिटर्न प्रदान करती है।
यह अक्सर अन्य निवेशों से कर-पश्चात रिटर्न से बेहतर होता है।
बढ़ी हुई साख

ऋण चुकाने से आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर होता है।
यदि आप भविष्य में किसी उद्देश्य के लिए उधार लेने की योजना बनाते हैं तो यह फायदेमंद है।
ऋण चुकाने से पहले विचार करने योग्य कारक
पूर्व भुगतान दंड

जांचें कि क्या आपका ऋणदाता समय से पहले पुनर्भुगतान के लिए दंड लगाता है।
हालाँकि, अधिकांश ऋणदाता फ़्लोटिंग-रेट ऋणों पर दंड नहीं लगाते हैं।
आपातकालीन निधि

ऋण चुकाने के लिए पैसे का उपयोग करने से पहले सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त आपातकालीन निधि है।
आदर्श रूप से, बचत खाते या लिक्विड फंड में 6-12 महीने के खर्च रखें।
अवसर लागत

ऋण चुकौती से बचत के विरुद्ध पैसे निवेश करने से संभावित रिटर्न की तुलना करें।
यदि आपकी ऋण ब्याज दर संभावित निवेश रिटर्न से कम है, तो इसके बजाय निवेश करने पर विचार करें।
कर लाभ

गृह ऋण ब्याज भुगतान आयकर अधिनियम की धारा 24(बी) के तहत कर लाभ के लिए योग्य हैं।
मूलधन पुनर्भुगतान धारा 80सी के तहत पात्र हैं।
यदि आप ऋण चुकाते हैं, तो आप इन लाभों को खो देते हैं, इसलिए अपनी कर योजना पर प्रभाव का मूल्यांकन करें।
वैकल्पिक दृष्टिकोण
आंशिक पुनर्भुगतान

ऋण का पूरा भुगतान करने के बजाय आंशिक पुनर्भुगतान करने पर विचार करें।
इससे मूलधन कम हो जाता है जबकि कुछ फंड अन्य अवसरों के लिए लिक्विड रहते हैं।
उच्च रिटर्न के लिए निवेश करें

यदि आपकी ऋण ब्याज दर कम है, तो म्यूचुअल फंड या अन्य साधनों में निवेश करने पर विचार करें।
समय के साथ, ये निवेश संभावित रूप से कर-पश्चात बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।
उच्च लागत वाले ऋणों का पहले निपटान करें

यदि आपके पास कोई अन्य उच्च-ब्याज ऋण है, तो उन्हें चुकाने को प्राथमिकता दें।
उदाहरणों में व्यक्तिगत ऋण या क्रेडिट कार्ड ऋण शामिल हैं।
अंतिम अंतर्दृष्टि
यदि आपका लक्ष्य ऋण कम करना और ब्याज पर बचत करना है, तो रद्द किए गए फ्लैट समझौते से प्राप्त धन से अपने गृह ऋण का पुनर्भुगतान करना एक अच्छा निर्णय है। हालाँकि, कर लाभ, तरलता की ज़रूरतों और संभावित निवेश अवसरों सहित अपनी समग्र वित्तीय स्थिति पर विचार करें। एक संतुलित दृष्टिकोण - आंशिक रूप से ऋण चुकाना और शेष राशि का निवेश करना - दोनों दुनिया का सर्वश्रेष्ठ प्रदान कर सकता है। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको अपने विशिष्ट लक्ष्यों और परिस्थितियों के अनुसार निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Rajesh Kumar Singh |15 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Dec 18, 2024

Question by Touqeer - Dec 06, 2024English

Career

मैं टियर 3 कॉलेज से सीएसई बीटेक तीसरे वर्ष का छात्र हूं और मेरा सीजीपीए बहुत कम है, वर्तमान में 6 वें सेमेस्टर में, मैं इस बात से बहुत निराश हूं कि मुझे क्या करना चाहिए, पता है कि मुझे कौशल पर विचार करना चाहिए या नहीं, लेकिन वहां कोई कैंपस प्लेसमेंट नहीं है, कोई कंपनी वहां नहीं आती है। दूसरा विकल्प यह है कि मैं एमटेक के लिए गेट परीक्षा के लिए अध्ययन करूंगा, लेकिन समस्या यह है कि मेरे पास कम सीजीपीए है, क्या मुझे प्रवेश मिल सकता है यदि मैं गेट पास कर लेता हूं

Ans: GATE स्कोर आपको M
Tech के लिए मदद करेगा। शुभकामनाएँ

Rajesh Kumar Singh |15 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Dec 18, 2024

Question by alok - Nov 26, 2024English

Career

नमस्ते, मैं 60 साल का हूँ और नोएडा में रहता हूँ। मैं अविवाहित हूँ और मेरा अनुभव बिजली उत्पादन में 40+ का है। क्या मुझे कोई नौकरी मिल सकती है?

Ans: कृपया सलाहकार के रूप में शामिल होने का प्रयास करें

Rajesh Kumar Singh |15 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Dec 18, 2024

Asked by Anonymous - Nov 15, 2024English

Career

मैं सरकारी नौकरी कैसे पाऊं?

Ans: सरकारी नौकरी हमेशा विज्ञापन और टेस्ट के माध्यम से मिलती है। बेहतर समझ के लिए समाचार पत्रों का अनुसरण करें

Harsh Bharwani |64 Answers |Ask -Follow

Entrepreneurship Expert - Answered on Dec 18, 2024

Question by Pradeep - Jun 16, 2024English

Career

मैं एक चार्टर्ड अकाउंटेंट हूं। हाल ही में योग्यता प्राप्त की है। मैं बुक कीपिंग सेवाएं और सॉफ्टवेयर शुरू करने के इरादे से एक स्टार्ट अप कंपनी में रुचि रखता हूं। कृपया मुझे बुक कीपिंग सेवाएं और सॉफ्टवेयर शुरू करने के बारे में कुछ सुझाव दें।

Ans: अपने खुद के सॉफ़्टवेयर द्वारा संचालित एक बहीखाता सेवा शुरू करना हाल ही में योग्य चार्टर्ड अकाउंटेंट के रूप में अपने कौशल का लाभ उठाने का एक शानदार तरीका है। सुव्यवस्थित लेखांकन समाधानों की बढ़ती मांग के साथ, आपके विचार में बहुत संभावनाएं हैं। यहां बताया गया है कि आप प्रभावी ढंग से कैसे शुरू कर सकते हैं:

बाजार को समझें और अपने आला की पहचान करें:- आपको छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों की विशिष्ट आवश्यकताओं की पहचान करने के लिए बाजार पर शोध करके शुरुआत करनी होगी। क्योंकि कई व्यवसाय मैन्युअल अकाउंटिंग से जूझ रहे हैं या मौजूदा सॉफ़्टवेयर को बहुत जटिल या महंगा पाते हैं। एक ऐसा समाधान बनाने पर ध्यान केंद्रित करें जो सरल, किफ़ायती हो और उनके दर्द बिंदुओं को संबोधित करे, जैसे कि चालान को स्वचालित करना, खर्चों को ट्रैक करना और कर रिपोर्ट तैयार करना।

सॉफ़्टवेयर विकसित करें या कस्टमाइज़ करें:- तय करें कि किसी डेवलपमेंट टीम की मदद से अपने सॉफ़्टवेयर को स्क्रैच से बनाना है या एक अद्वितीय उत्पाद बनाने के लिए QuickBooks या Zoho Books जैसे मौजूदा प्लेटफ़ॉर्म को कस्टमाइज़ करना है। लेकिन सुनिश्चित करें कि आपके सॉफ़्टवेयर में क्लाउड एक्सेस, रीयल-टाइम वित्तीय ट्रैकिंग, स्वचालित रिमाइंडर, पेरोल प्रबंधन और बैंकिंग सिस्टम के साथ एकीकरण जैसी आवश्यक सुविधाएँ शामिल हों। सहज ज्ञान युक्त इंटरफ़ेस को प्राथमिकता दें ताकि गैर-लेखाकार भी इसका आसानी से उपयोग कर सकें।

लचीले और मापनीय समाधान प्रदान करें:- लचीले मूल्य निर्धारण मॉडल के साथ अपनी सेवाओं की संरचना शुरू करें, जैसे कि व्यवसाय के आकार और उसकी विशेषताओं के आधार पर स्तरीय सदस्यता योजनाएँ। कर दाखिल करने में सहायता, अनुपालन परामर्श, या वित्तीय नियोजन जैसे ऑफ़र ऐड-ऑन के साथ खुद को अन्य प्रतिस्पर्धियों से अलग करें। एक निःशुल्क परीक्षण या छूट वाला ऑनबोर्डिंग पैकेज नए ग्राहकों को आकर्षित कर सकता है और दर्शकों को ग्राहकों में बदलने के लिए विश्वास का निर्माण कर सकता है।

एक मजबूत ब्रांड और ऑनलाइन उपस्थिति बनाएँ:- एक चार्टर्ड अकाउंटेंट के रूप में अपनी साख पर जोर देकर एक विश्वसनीय, तकनीक-सक्षम बहीखाता समाधान के रूप में अपनी सेवा शुरू करें। आपको क्लाइंट प्रशंसापत्र, फीचर हाइलाइट्स और अपने सॉफ़्टवेयर के डेमो वीडियो के साथ एक पेशेवर वेबसाइट बनानी होगी। अपनी सेवाओं के लाभों को प्रदर्शित करने के लिए सोशल मीडिया और कंटेंट मार्केटिंग का उपयोग करें, जैसे कि लागत बचत, त्रुटि में कमी अनुपालन सटीकता और बहुत कुछ। स्थानीय व्यवसायों के साथ नेटवर्किंग और पेशेवर मंचों में भाग लेने से भी बाजार में आपकी दृश्यता बढ़ाने में मदद मिल सकती है।

अपडेट रहें और लगातार सुधार करें:- अकाउंटिंग कानून और तकनीक तेज़ी से विकसित हो रहे हैं, इसलिए क्लाइंट फ़ीडबैक प्राप्त करने के बाद विनियामक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपने सॉफ़्टवेयर को नए संस्करणों के साथ अपडेट रखें। प्रतिस्पर्धियों से आगे रहने के लिए पूर्वानुमानित विश्लेषण या धोखाधड़ी का पता लगाने जैसी AI-संचालित सुविधाएँ पेश करें। अपने क्लाइंट की चुनौतियों को समझने और अपनी पेशकशों को बेहतर बनाने के लिए नियमित रूप से उनके साथ जुड़ें।

अकाउंटिंग में अपनी विशेषज्ञता को अत्याधुनिक तकनीक के साथ जोड़कर, आप एक विश्वसनीय और स्केलेबल बुककीपिंग समाधान बना सकते हैं जो न केवल व्यवसायों का समर्थन करता है बल्कि आपको इस क्षेत्र में एक नेता के रूप में भी स्थापित करता है। छोटी शुरुआत करें, क्लाइंट की ज़रूरतों पर ध्यान दें और अपनी प्रतिष्ठा के साथ-साथ अपनी सेवा को भी बढ़ने दें।

Dr Rajiv Kovil |8 Answers |Ask -Follow

Diabetologist - Answered on Dec 18, 2024

Asked by Anonymous - Dec 08, 2024English

Health

मेरा hba1c 6.4 है और उपवास रक्त शर्करा 101 है और भोजन के बाद यह 102 है। मेरे डॉक्टर ने मुझे दवा लेने का सुझाव दिया है, लेकिन मैं इसे नहीं ले रहा हूं और अपनी जीवनशैली और आहार को बदलने की कोशिश कर रहा हूं। क्या यह मेरे लिए काम करेगा या मुझे मधुमेह की दवा लेनी होगी। डॉक्टर ने कहा कि यदि आप इसे नहीं लेते हैं तो आपके आंतरिक अंग प्रभावित होंगे। मुझे थायरॉयड की समस्या है। कृपया कुछ सुझाव दें।

Ans: आपकी उम्र क्या है

शरीर का वजन

क्या आपको कोई अन्य जटिलताएँ हैं?

आप 6 महीने तक गहन जीवनशैली में बदलाव करके 10% वजन कम करने की कोशिश कर सकते हैं

Radheshyam Zanwar |1104 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Dec 18, 2024

Asked by Anonymous - Dec 04, 2024English

Career

क्या मेरा बेटा +2 CBSC के बाद M,P,C और Bio विषय लेकर कमर्शियल पायलट के रूप में अपना करियर शुरू कर सकता है? उसका भविष्य क्या होगा? क्या +2 के तुरंत बाद इसे लेना उचित है? कृपया बताएं। धन्यवाद।

Ans: नमस्ते प्रिय.
आपके बेटे को MPCB विषयों के साथ 12वीं (यानी +2 ग्रेड) के बाद कमर्शियल पायलट कोर्स में दाखिला मिल सकता है। उसे कोर्स के दिशा-निर्देशों और प्रतिशत आवश्यकताओं का पालन करना होगा। यह सुझाव दिया जाएगा कि किसी को 12वीं के तुरंत बाद प्रवेश लेना चाहिए। कमर्शियल पायलट का भविष्य बहुत उज्ज्वल है, बशर्ते कि उसमें गहरी रुचि हो। कई छात्र शुरू में इस पेशे को चुनते हैं, लेकिन बाद में वे निराश हो जाते हैं। ऐसे कोर्स चुनने से पहले, किसी को बहुत सावधानी बरतनी चाहिए। एक कमर्शियल पायलट की जीवनशैली एक सामान्य व्यक्ति से अलग होती है। इस करियर को चुनने से पहले अपने बेटे की शारीरिक फिटनेस, मानसिक फिटनेस और अन्य मापदंडों की जांच करना बेहतर होगा।
आपके बेटे को आगामी परीक्षा और उसके उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।
अगर संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें।
अगर जवाब से असंतुष्ट हैं, तो कृपया बिना किसी हिचकिचाहट के दोबारा पूछें।
धन्यवाद।
राधेश्याम

Prof Suvasish Mukhopadhyay |254 Answers |Ask -Follow

Career Counsellor - Answered on Dec 18, 2024

Asked by Anonymous - Nov 15, 2024English

Career

नमस्ते, मैं 33 वर्ष का हूँ और डेटा विश्लेषण में करियर शुरू करना चाहता हूँ।

Ans: हाँ, आप कर सकते हैं। लेकिन उससे पहले नेट और यूट्यूब से इसके बारे में जानें और तीन महीने तक इसका अभ्यास करें। फिर किसी अच्छे सर्टिफिकेट कोर्स के लिए जाएं, जिसका किसी प्रतिष्ठित आईआईटी के साथ सहयोग हो। शुभकामनाएँ। बस मेरा अनुसरण करें। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर.................................:)

Prof Suvasish Mukhopadhyay |254 Answers |Ask -Follow

Career Counsellor - Answered on Dec 18, 2024

Question by Prashasthi - Nov 27, 2024English

Career

मैं 22 साल का हूँ, यूपीएससी की तैयारी कर रहा हूँ, एक बार प्रयास करने के बाद भी मैं सफल नहीं हो पाया। मैं मानसिक रूप से ठीक महसूस नहीं कर रहा हूँ और मुझे पेशेवर मदद की ज़रूरत है, लेकिन मेरे माता-पिता इसके लिए पैसे देने को तैयार नहीं हैं। मेरे पास कौन से करियर विकल्प हैं? क्या मैं आर्थिक रूप से स्वतंत्र रहते हुए यूपीएससी की तैयारी कर सकता हूँ? मैं बीएससी.बी.एड गणित स्नातक हूँ। और मुझे यह भी नहीं पता कि मैं अपने माता-पिता को कैसे मनाऊँ।

Ans: अपने माता-पिता को मनाना मुश्किल होगा। अच्छा हुआ कि आपने सिर्फ़ एक साल गँवाया, ऐसे बहुत से उम्मीदवार हैं जिन्होंने बार-बार यूपीएससी की परीक्षा देने में 4-5 साल गँवा दिए हैं। यूपीएससी एक बड़ा जाल है और बहुत कम प्रतिशत लोग ही इसे पास कर पाते हैं। पहले खुद को व्यस्त रखें, फिर प्रयास करें। चूँकि आप बीएससी, बीएड हैं, इसलिए स्कूलों में पढ़ाने की कोशिश करें, अगर आपको ऑनलाइन या ऑफलाइन ट्यूशन नहीं मिलती है तो शुरू करें। एक बार जब आप कमाने लगेंगे तो आपको खुशी महसूस होगी और आपका दिमाग तरोताजा रहेगा। फिर आप यूपीएससी के लिए समानांतर प्रयास करें। कम से कम अगर आप असफल भी हो गए तो आपके पास पढ़ाने का अनुभव तो होगा। एक बार जब आप कमाने लगेंगे तो यूपीएससी की तैयारी शुरू कर दें। शुभकामनाएँ। बस मेरा अनुसरण करें। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर....................................:)

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