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Can I Get My Rent Arrears and Fair Compensation for My 641 Sq Ft Flat in Mumbai?

Ramalingam Kalirajan |6287 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 17, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by Pinto on Jul 12, 2024English

मुंबई के कलिना में हमारा बड़ा आवासीय परिसर मथुरदास कॉलोनी दशकों से कानूनी विवादों में उलझा हुआ था क्योंकि मकान मालिक की बिना वसीयत के मृत्यु हो गई थी और उसके सभी रिश्तेदार एक-एक टुकड़े के लिए लड़ रहे थे। हम सभी किराएदार कोर्ट रिसीवर को किराया दे रहे थे। कोर्ट के आदेश के बाद, हमने मृतक मकान मालिक के रिश्तेदारों को कोर्ट के आदेश के अनुसार किराया दिया, जिन्होंने अंततः हिंदवा बिल्डर्स को बेच दिया। हिंदवा/जावी इंफ्रा ने हमें सितंबर 2017 में खाली करने के लिए अधिसूचित किया, और हमने 15-सितंबर-17 को इसका अनुपालन किया। मम्मी और मैं गोवा चले गए। हमारे पास एक कोर्ट रजिस्टर्ड एग्रीमेंट है जिसमें किराए, मूविंग और ब्रोकरेज के रूप में एक महीने का किराया शामिल है, जो हमें पहले साल, 16-सितंबर-17 से 15-सितंबर-18 के लिए मिला था। लगातार याद दिलाने के बाद हमें दूसरे साल का किराया मुआवजा मिला। तब से, कुछ नहीं मिला। कुछ किराएदारों ने कथित तौर पर कोर्ट केस के लिए किराएदार संघ को 40,000 का भुगतान किया। हमें पता चला कि केस जीतने के बाद उन्हें किराया मिल गया। मैं विदेश में था, मम्मी बूढ़ी थीं और गोवा में अकेली थीं, मैं हिंदवा के संपर्क में था, और मुझे केस में शामिल न होने की सलाह दी गई थी, बार-बार मौखिक आश्वासन दिया गया था कि हमें किराया मिलेगा। मैंने तब से विनती की, विनती की, कोई फायदा नहीं हुआ। ज़्यादातर हिंदवा मेरे फ़ोन कॉल, एसएमएस, ईमेल को अनदेखा करता है, जवाब देने का वादा करता है और पाँच साल तक हर बार जवाब नहीं देता। जब उसने जवाब दिया, तो वह सिर्फ़ हमें यह विश्वास दिलाने के लिए था कि हमें किराया मिलेगा। हमने अपने जीवनकाल में नया स्थायी वैकल्पिक आवास देखने की उम्मीद खो दी क्योंकि अब तक कोई निर्माण शुरू नहीं हुआ है, सभी इमारतों और कुछ चालों को ध्वस्त करने के अलावा। हम बेचने पर भी विचार कर रहे थे। जब हमने आखिरी बार हिंदवा से बात की, तो उन्होंने इनकार किया कि किसी को भी किराया दिया गया था। उन्होंने कहा कि किराया 1-जुलाई-24 से शुरू होगा और हमें 10-जुलाई-24 तक मिल जाएगा, लेकिन अब तक कुछ नहीं मिला। हिंदवा ने तब से एक वित्तीय भागीदार एमएस रियल्टी को खरीद लिया है। बॉम्बे में हमारे खून के रिश्तेदार हिंदवा से मिलने गए, लेकिन यह वास्तव में एमएस रियल्टी का कार्यालय था। उन्होंने उसे हिंदवा से मिलने की सलाह दी, जो वह तभी कर पाई जब एमएस रियल्टी ने हिंदवा से पूछा कि हमारा किराया भुगतान अभी भी क्यों बकाया है। ऐसा लगता है कि हिंदवा ने हमें किराया न देने का फैसला किया, जबकि एमएस रियल्टी चाहती थी। बिक्री के बारे में पूछने पर, हमें पता चला कि 40 किराएदार पहले ही बेच चुके थे। 16-सितंबर-19 से हमारे किराए का बकाया पाने के लिए क्या करना चाहिए, और हमारे 641 क्षेत्र के लिए उचित मुआवजा कैसे सुनिश्चित करना है, इस बारे में आपकी मूल्यवान सलाह की वास्तव में सराहना करेंगे। माँ अब 91 वर्ष की हैं और मैं 67 वर्ष का हूँ।

Ans: आपकी स्थिति काफी जटिल है और इसमें कई कानूनी और व्यक्तिगत कारक शामिल हैं। यहाँ आपके सामने आने वाली मुख्य समस्याएँ हैं:

सितंबर 2019 से हिंदवा बिल्डर्स से किराए का मुआवज़ा न मिलना।

आश्वासन के बावजूद हिंदवा द्वारा किराए का बकाया चुकाने में आनाकानी।

उचित मुआवज़े के लिए अपने अधिकार को बेचने की संभावना।

वित्तीय भागीदार के रूप में एमएस रियल्टी की भागीदारी।

किराए की गैर-प्राप्ति को संबोधित करने के लिए कदम

सभी संचार का दस्तावेजीकरण करें

हिंदवा और एमएस रियल्टी के साथ सभी संचार का विस्तृत रिकॉर्ड रखें।

कॉल, ईमेल और मीटिंग की तारीख, समय और विषय-वस्तु नोट करें।

कानूनी परामर्श

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) या रियल एस्टेट और किरायेदारी के मुद्दों में विशेषज्ञता रखने वाले कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें।

वे अनुकूलित सलाह दे सकते हैं और कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करने में मदद कर सकते हैं।

कानूनी नोटिस जारी करें

हिंदवा बिल्डर्स और एमएस रियल्टी को एक औपचारिक कानूनी नोटिस भेजें।

16-सितंबर-19 से बकाया किराए का भुगतान न करने के बारे में स्पष्ट रूप से बताएं।
बार-बार दिए गए मौखिक आश्वासन और इससे होने वाली वित्तीय और भावनात्मक परेशानी का उल्लेख करें।
किरायेदारों के संघ से जुड़ें
यदि संभव हो तो किरायेदारों के संघ से जुड़ें या सहयोग करें।
सामूहिक कार्रवाई आपकी स्थिति को मजबूत कर सकती है।
बिक्री के लिए उचित मुआवज़ा प्राप्त करना
संपत्ति का मूल्यांकन
किसी प्रमाणित संपत्ति मूल्यांकनकर्ता से अपने 641 क्षेत्र का स्वतंत्र मूल्यांकन प्राप्त करें।
सुनिश्चित करें कि मूल्यांकन कलिना, मुंबई में वर्तमान बाजार स्थितियों को दर्शाता है।
बिक्री समझौते पर कानूनी सलाह
हिंदवा या एमएस रियल्टी द्वारा प्रस्तावित किसी भी बिक्री समझौते की समीक्षा करने के लिए कानूनी सलाह लें।
सुनिश्चित करें कि समझौते में उचित मुआवज़ा और भुगतान के लिए स्पष्ट शर्तें शामिल हैं।
बातचीत
हिंदवा और एमएस रियल्टी के साथ बातचीत करने के लिए स्वतंत्र मूल्यांकन का उपयोग करें।
पारदर्शी और निष्पक्ष समझौते का लक्ष्य रखें।
आश्वासन के लिए अतिरिक्त कदम
अन्य किरायेदारों के अनुभवों को सत्यापित करें
अन्य किरायेदारों से पुष्टि करें जिन्होंने मुआवज़ा बेचा है या प्राप्त किया है।
उनके द्वारा अपनाई गई प्रक्रिया और जिन शर्तों पर वे सहमत हुए, उन्हें समझें।

समर्थन के लिए वकालत करें

स्थानीय किरायेदारों के अधिकारों के लिए वकालत करने वाले अधिवक्ता या एनजीओ से संपर्क करें।

वे सहायता और अतिरिक्त संसाधन प्रदान कर सकते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
इस स्थिति से निपटने में आपका धैर्य और दृढ़ता सराहनीय है। जटिलता को देखते हुए, पेशेवर कानूनी और वित्तीय सलाह आवश्यक है। अपने अधिकारों की रक्षा करने और उचित मुआवज़ा सुनिश्चित करने के लिए तुरंत कार्रवाई करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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