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Flat stuck in registration limbo for 15 years - Can I register myself?

Ramalingam Kalirajan |8192 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 25, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jul 15, 2024English

प्रिय महोदय हमने कर्नाटक में एक प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक किया था (15+ साल पहले) लेकिन जब प्रोजेक्ट पूरा होने वाला था तो उस अपार्टमेंट के ज़मीन मालिक ने बिल्डर के खिलाफ़ केस दर्ज कर दिया क्योंकि बिल्डर ने उस प्रोजेक्ट में कुछ फ्लैट अवैध रूप से बनाए थे.. ज़मीन मालिक ने बिल्डर से फ्लैट अवैध रूप से बनाने के लिए कुछ करोड़ मांगे थे... उस दौरान हम विदेश में थे और इस प्रोजेक्ट में 3 फ्लैट रजिस्टर नहीं हुए थे, एक हमारा था और 2 और फ्लैट मालिक भी विदेश में थे.. ये 35 फ्लैट में से हैं... इसलिए बिल्डर ने सुरक्षा के लिए तीन फ्लैट अपने नाम पर रजिस्टर करवा लिए थे.. लेकिन अभी तक हमने उस फ्लैट को अपने नाम पर रजिस्टर नहीं करवाया है क्योंकि कोर्ट में केस चल रहा है. इसलिए उस प्रोजेक्ट के लिए कोई कंप्लीशन सर्टिफिकेट जारी नहीं हुआ है.. आदि... और कोई भी फ्लैट मालिक कोर्ट केस के कारण अपना फ्लैट नहीं बेच सकता है. हालांकि बिल्डर ने हमें फ्लैट किराए पर देने या रहने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी दी थी... और हमने फ्लैट किराए पर ले लिया है और किराया पा रहे हैं... हम बिल्डर से लगातार संपर्क में हैं, वह हर बार आज कल का वादा करता है... इस तरह 15+ साल बीत गए... पिछले साल हमने उनके एक नए प्रोजेक्ट में रिप्लेसमेंट फ्लैट मांगा और वह हमें रिप्लेसमेंट फ्लैट देने के लिए सहमत हो गया, बशर्ते हम दर के अनुसार कुछ अतिरिक्त पैसे चुकाएं... हम इसके लिए सहमत हो गए और एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करवा लिए और जमीन की बिक्री का दस्तावेज भी बनवा लिया... हमने चेक से भुगतान किया है। यह एक बहुत बड़ी परियोजना है और परियोजना का पूरा होना थोड़ा धीमा है और इसमें देरी हो रही है... हाल ही में, बिल्डर ने सभी फ्लैट मालिकों को अपने फ्लैट पंजीकृत करने के लिए एक ईमेल भेजा था, लेकिन जब हमने पंजीकरण के लिए परामर्श किया तो बिल्डर ने कहा कि उसे हमारे द्वारा पिछले प्रोजेक्ट से किए गए भुगतान को इस नए प्रोजेक्ट में स्थानांतरित करना है... इसलिए इसमें समय लगेगा (वैसे यह उनका आंतरिक मामला है) हर बार जब हमने पंजीकरण के लिए परामर्श किया तो उन्होंने कहा कि इसमें एक महीने का समय लगेगा और उनकी कानूनी टीम इस पर काम कर रही है... कभी-कभी वे कहते हैं दूसरे प्रोजेक्ट का कोर्ट केस खत्म हो जाना चाहिए और उसके बाद ही वह वर्तमान फ्लैट को रजिस्टर करने में मदद कर सकता है..(हालांकि पिछला फ्लैट उनके नाम पर ही है) हमारा इस केस से कोई लेना-देना नहीं है (क्योंकि केस जमीन मालिक और बिल्डर के बीच है) साथ ही पिछले फ्लैट का रजिस्ट्रेशन भी उनके नाम पर है..हमारे पास केवल एग्रीमेंट और भुगतान की रसीदें हैं...इसलिए अभी तक फ्लैट रजिस्टर नहीं हुआ है...अधिकांश फ्लैट नए प्रोजेक्ट में रजिस्टर हो गए हैं...प्रोजेक्ट अभी पूरा नहीं हुआ है, इसमें एक साल और लगेगा... मेरा सवाल यह है कि बिल्डर हमारे फ्लैट के रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया में देरी क्यों कर रहा है और वह आंतरिक मुद्दों को क्यों नहीं सुलझा रहा है और हमारे फ्लैट को हमारे नाम पर रजिस्टर करने में हमारी मदद क्यों नहीं कर रहा है... क्या हमें बिल्डर से जरूरी दस्तावेज मिलने के बाद खुद ही फ्लैट रजिस्टर कर लेना चाहिए? या इस संबंध में किसी वकील से सलाह लेनी चाहिए...कृपया मार्गदर्शन करें...

Ans: आपने कर्नाटक में 15+ साल पहले एक फ्लैट बुक किया था। अवैध निर्माण के कारण परियोजना को कानूनी मुद्दों का सामना करना पड़ा। आप अपने नाम पर फ्लैट पंजीकृत नहीं करा पाए हैं।

बिल्डर की देरी
बिल्डर ने आपके सहित तीन फ्लैट अपने नाम पर पंजीकृत किए। आपके पास इसे किराए पर देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी है। बिल्डर ने एक नए प्रोजेक्ट में एक प्रतिस्थापन फ्लैट का वादा किया था, लेकिन पंजीकरण में अभी भी देरी हो रही है।

मुख्य प्रश्न
बिल्डर पंजीकरण में देरी क्यों कर रहा है?
क्या आपको खुद फ्लैट पंजीकृत कराना चाहिए?
क्या आपको किसी वकील से सलाह लेनी चाहिए?
बिल्डर की देरी का विश्लेषण
आंतरिक मुद्दे
फंड ट्रांसफर: बिल्डर को पिछले प्रोजेक्ट से भुगतान को नए प्रोजेक्ट में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। ऐसा लगता है कि इससे देरी हो रही है।

कानूनी जटिलताएँ: बिल्डर संकेत देता है कि चल रहे कोर्ट केस से पंजीकरण प्रक्रिया प्रभावित हो सकती है। हालाँकि, इस मामले में आपकी कोई भागीदारी नहीं है।

प्रोजेक्ट पूरा होना
प्रोजेक्ट में देरी: नया प्रोजेक्ट अभी पूरा नहीं हुआ है। यह भी पंजीकरण में देरी का कारण हो सकता है।
अनुशंसाएँ
वकील से सलाह लें
कानूनी सलाह: अपनी कानूनी स्थिति और विकल्पों को समझने के लिए वकील से सलाह लें।

दस्तावेजीकरण: सुनिश्चित करें कि आपके सभी दस्तावेज़ क्रम में हैं। वकील आवश्यक कागजी कार्रवाई की समीक्षा और तैयारी में मदद कर सकता है।

पंजीकरण प्रक्रिया
स्व-पंजीकरण: बिल्डर से आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ, आप स्वयं फ़्लैट पंजीकृत कर सकते हैं। इसके लिए कानूनी मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है।

अनुवर्ती कार्रवाई: बिल्डर के साथ नियमित रूप से अनुवर्ती कार्रवाई जारी रखें। सुनिश्चित करें कि सभी संचार का दस्तावेजीकरण किया गया है।

कानूनी कार्रवाई
बिल्डर को नोटिस: आपका वकील पंजीकरण में देरी के लिए बिल्डर को कानूनी नोटिस भेजने का सुझाव दे सकता है।

कोर्ट केस: यदि बिल्डर सहयोग नहीं करता है, तो उनके खिलाफ़ केस दर्ज करने पर विचार करें। इससे प्रक्रिया में तेज़ी आ सकती है।

अंतर्दृष्टिपूर्ण मूल्यांकन
जोखिमों का आकलन
बिल्डर की विश्वसनीयता: बिल्डर की पिछली परियोजनाओं और उनकी पूर्णता दरों का मूल्यांकन करें। इससे आगे की देरी की संभावना का आकलन करने में मदद मिलती है।

कानूनी जोखिम: चल रहे कोर्ट केस से जुड़े कानूनी जोखिमों को समझें। आपका वकील विस्तृत मूल्यांकन प्रदान कर सकता है।

भविष्य के कदम
प्रतिस्थापन फ्लैट: यदि बिल्डर प्रतिस्थापन फ्लैट प्रदान करता है, तो सहमत होने से पहले सुनिश्चित करें कि सभी कानूनी पहलू स्पष्ट हैं।

बैकअप योजना: पंजीकरण प्रक्रिया में और देरी होने की स्थिति में बैकअप योजना रखें। इसमें अन्य आवास विकल्पों की खोज करना शामिल हो सकता है।

संचार
पारदर्शी संवाद: बिल्डर के साथ खुला और पारदर्शी संचार बनाए रखें। सभी चर्चाओं और समझौतों का दस्तावेजीकरण करें।

कानूनी सहायता: बिल्डर के साथ सभी प्रमुख संचार में अपने वकील को शामिल करें। यह कानूनी समर्थन सुनिश्चित करता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
सक्रिय कदम
वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है। वे कानूनी जटिलताओं के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं और पंजीकरण प्रक्रिया को गति देने में मदद कर सकते हैं।

अपने सभी दस्तावेज़ों को व्यवस्थित रखें। यह किसी भी कानूनी प्रक्रिया के दौरान मददगार होगा।

बिल्डर के साथ नियमित रूप से संपर्क बनाए रखें। सुनिश्चित करें कि आपके पास सभी संचारों का लिखित रिकॉर्ड है।

बिल्डर की विश्वसनीयता और चल रहे कोर्ट केस के कानूनी निहितार्थों का मूल्यांकन करें। इससे सूचित निर्णय लेने में मदद मिलती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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