Can I, an NRI, buy agricultural land using my spouse's name in India?

Ramalingam Kalirajan |6326 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 23, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jan 28, 2024English

एक एनआरआई के रूप में क्या मैं अपने जीवनसाथी के नाम पर (भारत में) कृषि भूमि खरीद सकता हूँ? मेरा जीवनसाथी यहाँ का निवासी है और उसके पास आय का कोई स्वतंत्र स्रोत नहीं है।

Ans: एक एनआरआई के रूप में, आपको पता होना चाहिए कि भूमि स्वामित्व के बारे में भारतीय कानून बहुत विशिष्ट हैं। विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (FEMA) NRI द्वारा भूमि स्वामित्व को नियंत्रित करता है। FEMA के अनुसार, NRI भारत में कृषि भूमि, बागान संपत्ति या फार्महाउस नहीं खरीद सकते हैं।

अपने जीवनसाथी के नाम पर भूमि खरीदना
आपका जीवनसाथी, एक भारतीय निवासी होने के नाते, कानूनी रूप से कृषि भूमि खरीद सकता है। हालाँकि, विचार करने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कारक हैं:

धन का स्रोत: भूमि खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले धन आपके जीवनसाथी की आय या संसाधनों से आने चाहिए। चूँकि आपके जीवनसाथी की कोई स्वतंत्र आय नहीं है, इसलिए यदि धन आपके खाते से आता है तो यह सवाल उठा सकता है।

उपहार या ऋण: आप अपने जीवनसाथी को राशि उपहार में देने पर विचार कर सकते हैं। भारत में पति-पत्नी के बीच उपहार कर-मुक्त हैं। हालाँकि, किसी भी कानूनी जटिलताओं से बचने के लिए इसे पारदर्शी तरीके से किया जाना चाहिए।

आयकर निहितार्थ: यदि भूमि से कोई आय होती है (जैसे खेती से आय), तो यह आपके लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है क्योंकि आपने धन उपलब्ध कराया था। आयकर अधिनियम के क्लबिंग प्रावधानों के तहत इसके कर निहितार्थ हो सकते हैं।

वैकल्पिक निवेश विकल्प
कृषि भूमि खरीदने में NRI के लिए कानूनी सीमाओं को देखते हुए, आप अन्य निवेश विकल्पों पर विचार करना चाह सकते हैं। ये विकल्प कानूनी जटिलताओं के बिना विकास और स्थिरता की संभावना प्रदान करते हैं।

म्यूचुअल फंड
इक्विटी म्यूचुअल फंड: ये दीर्घकालिक धन सृजन के लिए आदर्श हैं। वे शेयरों में निवेश करते हैं, जो समय के साथ उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं।

डेट म्यूचुअल फंड: यदि आप स्थिरता चाहते हैं, तो डेट फंड निश्चित आय प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। वे कम जोखिम के साथ मध्यम रिटर्न प्रदान करते हैं।

हाइब्रिड म्यूचुअल फंड: ये फंड इक्विटी और डेट के बीच संतुलन प्रदान करते हैं, जिसका लक्ष्य स्थिर रिटर्न प्रदान करना है।

अनिवासी बाहरी (एनआरई) और अनिवासी साधारण (एनआरओ) खाते
एनआरई सावधि जमा: ये आकर्षक ब्याज दरें प्रदान करते हैं और भारत में कर-मुक्त हैं। इन्हें पूरी तरह से प्रत्यावर्तित किया जा सकता है।

एनआरओ सावधि जमा: ये उपयुक्त हैं यदि आपकी आय भारत में है। अर्जित ब्याज कर योग्य है, लेकिन धन को आंशिक रूप से प्रत्यावर्तित किया जा सकता है।

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT)
REIT: सीधे संपत्ति खरीदने के बजाय, आप REIT में निवेश कर सकते हैं। वे आपको संपत्ति का प्रबंधन किए बिना रियल एस्टेट से रिटर्न कमाने की अनुमति देते हैं।
वित्तीय पारदर्शिता सुनिश्चित करना
अपने वित्तीय लेन-देन में पारदर्शिता बनाए रखना महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि आपके और आपके जीवनसाथी के बीच कोई भी लेन-देन अच्छी तरह से प्रलेखित हो। इससे भविष्य में किसी भी कानूनी या कर-संबंधी मुद्दों से बचने में मदद मिलेगी।

अंतिम अंतर्दृष्टि
जबकि आपका जीवनसाथी निवासी के रूप में कृषि भूमि खरीद सकता है, इस उद्देश्य के लिए आपके धन का उपयोग करना चीजों को जटिल बना सकता है। कानूनी और कर निहितार्थों को ध्यान में रखते हुए, वैकल्पिक निवेश विकल्पों का पता लगाना समझदारी हो सकती है। म्यूचुअल फंड, एनआरई/एनआरओ खाते और आरईआईटी एनआरआई के लिए भूमि स्वामित्व से जुड़ी कानूनी परेशानियों के बिना विकास और स्थिरता की क्षमता प्रदान करते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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